보조주택

Subsidized housing
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문제들
사회와 정치

보조주택은 저소득에서 중간소득의 빈곤층을 위한 주거비용과 비용을 완화하는 것을 목적으로 정부가 후원하는 경제지원이다. 미국에서는 보조를 받는 주택을 흔히 "부적절한 주택"이라고 부른다. 보조금의 형태로는 직접 주택 보조금, 비영리 주택, 공공 주택, 임대 보조/보급자, 그리고 일부 형태의 협동 조합 및 민간 부문 주택이 있다. 일부 소식통에 따르면, 주택에 대한 접근성이 증가하는 것은 빈곤율을 낮추는 데 기여할 수 있다고 한다.[1]

종류들

협동조합주택

주요 기사: 주택조합

일부 협동조합주택은 보조금을 지급하는 단위를 제공할 수 있지만, 그것의 주된 의무는 보조금을 지급하지 않는 것이다. 운영상 의무는 임대료나 주택요금이 집주인의 이익 대신 건물 유지비로 돌아가는 무수익 주택을 제공하는 것이다. 협동조합주택은 이사회가 운영하는 협동조합 조합원이 관리한다. 외부 지주도 없다. 대부분의 경우 협동조합의 모든 주민이 조합원이 되어 소유주가 되며, 일정한 내규를 따르는 데 동의한다. 일부 협동조합은 저소득 주민을 위한 임대소득 프로그램을 지원하기 위해 정부 지원금을 받기 때문에 주택 보조금을 지원받는다. 다른 협동조합들은 시장금리 및 제한된 지분으로, 이러한 유형의 협동조합들은 정부 지원을 받지 못하고 주택 보조금을 받지 않는다.[2] 일부 협동조합은 저렴한 주택을 제공하는 것 외에도 노인, 예술가, 장애인 등 특정 공동체의 요구를 충족시킨다.

협동조합 주택의 예로는 대학 주택, UHAB(Universal Hosteding Assistance Board), 해비타트 '67' 등이 있으며, 일반임대주택은 뉴욕 센트럴파크가 내려다보이는 아파트, 타운하우스 또는 고층건물이다.

주택보조금

주택 보조금은 저소득 세입자의 주거비용을 경감하기 위해 마련된 정부 재정 지원 프로그램이다. 보조금은 제8절(주택)과 같이 세입자에게 지급하는 주택 증권의 형태로 제공하거나, 정부 계약을 체결한 집주인에게 직접 예치금을 통해 저렴한 주택을 제공할 수 있다.

주택담보이자공제

주요 기사: 주택담보이자공제

미국에서 가장 큰[citation needed] 주택 보조금은 주택 담보 대출 이자 공제로 1주택, 2주택, 심지어 화장실이 있는 배에서도 주택 담보 대출이 가능한 주택 소유자들이 내야 할 세금을 줄일 수 있다. 2018년 연방정부의 주택담보대출 이자 공제 비용은 약 250억 달러로 2017년 감세 및 일자리법 시행 결과 600억 달러에서 감소했다.[3] 일부 주에는 주택담보대출 이자공제 조항도 있다.[citation needed] 주택 담보 대출 이자 공제의 대부분은 미국의 상위 5% 소득자에게 돌아간다.[citation needed]

임대보조금

일부 주택 보조금은 저소득 세입자에게 임대주택에 지원된다. 여기에는 뉴욕시의 가족퇴거예방보조프로그램 등 소득의 상당 부분을 임대료로 지출하는 저소득 가구를 돕기 위해 마련된 쉼터수당, 주거보조금, 지역 및 지방자치단체의 쉼터보조금 등이 포함된다. 보조금은 종종 임대인에게 보조금을 준 다음 임대할 수 있는 세입자에 대한 기준을 정했는지 또는 전형적으로 바우처로서 임차인에게 보조금을 주는지 여부 등으로 정의되며, 적합한 민간주택을 찾을 수 있도록 허용된다. 보조금 액수는 전형적으로 세입자의 소득을 기준으로 하는데, 보통 임대료와 세입자 총소득의 30%의 차이가 나지만, 다른 공식이 사용되어 왔다.[4]

2018년 한 연구에 따르면, 영국의 빈곤 가구에 대한 임대 보조금 삭감이 집값 하락으로 이어졌다.[5]

드문 경우지만 금융기관이나 비영리단체가 특정 집단을 위해 수익성이 없는 금리로 주택담보대출을 제공하는 경우도 있다. 캐나다에서 그러한 기관 중 하나는 캐나다 비영리 주택 보조금이다. 캐나다에서는 다른 비영리 단체의 직원과 자원봉사자들에게 보조금을 지급한 담보 대출을 제공한다.[6]

비영리주택

주요기사 : 비영리주택

비영리주택은 교회, 민족문화공동체 등 민간 비영리단체나 정부가 소유하고 관리한다. 많은 단위가 지역사회 개발 법인(CDC)에 의해 제공되고 있다. 그들은 민간 자금과 정부 보조금을 저소득 세입자들을 위한 임대료 지원 프로그램을 지원하기 위해 사용한다.[7][8][clarification needed]

공영 주택

주요기사 : 공공주택

공공주택은 정부가 소유하고 관리하는 부동산이다. 세입자는 특정 자격 요건을 충족해야 한다.

렌트보조식품

임대료 보조금은 정부가 저소득 세입자를 수용하는 민간 집주인에게 지급하는 보조금이다. 이 보조식품은 임대료 "시장가격"과 임차인이 지불하는 임대료 금액의 차이를 구성하는데, 예를 들어 임차인 소득의 30%가 포함된다. 미국의 임대료 보조금의 주목할 만한 예는 1937년 주택법 8조(미국 42호 § 1437f)이다.

참고 항목

참조

  1. ^ "TENLAW Tenancy Law and Housing Policy in Multi-level Europe §Providing a more efficient opportunity to international and interdisciplinary of research in the housing and property field". Social Impact Open Repository. University of Barcelona. Archived from the original on 5 September 2017. Retrieved 30 August 2020.
  2. ^ "Housing Cooperatives". U.S. Department of Housing and Urban Development. Retrieved 25 March 2011.
  3. ^ Weissmann, Jordan (2018-05-24). "Republicans Gutted the Mortgage Interest Deduction. Democrats Should Finish It Off". Slate. Archived from the original on 2018-05-01. Retrieved 2019-11-07. This week, Congress’s Joint Committee on Taxation offered new projections showing just how radical this move was. The report predicts that just 13.8 million households will subtract mortgage interest from their 2018 returns, down from 32.3 million in 2017. The total cost of the deduction will fall from $59.9 billion to $25 billion—a drop of about 58 percent.*
  4. ^ Haffner, M and Oxley, M "주택 보조금: 정의와 비교", 주택 연구, 제14권, 제2, 1999년 3월 1일 페이지 145-162(18)
  5. ^ Braakmann, Nils; McDonald, Stephen (2020). "Housing subsidies and property prices: Evidence from England". Regional Science and Urban Economics. 80: 103374. doi:10.1016/j.regsciurbeco.2018.06.002.
  6. ^ https://www.nphsc.org
  7. ^ HUD, "비영리주택 부문의 현황과 전망" 1995년 6월 웨이백머신에 2008-10-06년 기록 보관
  8. ^ Cf. Koebel(1998), 비영리 주택 관련 장

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