미래이자

재산법과 부동산에서 미래의 이자는 재산의 소유나 향유권을 제시할 수 있는 권리를 포함하지 않는 법적 재산 소유권이다. 미래의 이익은 배변 가능한 부동산, 즉 소유권의 이전을 촉발하는 조건이나 사건이 있는 부동산의 형성에 대해 창출된다. 일반적인 예가 지주-소유자 관계다. 집주인은 집을 소유할 수 있지만 임대하는 동안 그 집에 들어갈 수 있는 일반적인 권리는 없다. 소유권의 양도를 촉발하는 조건은, 우선 세입자에게 갔다가 다시 집주인에게 돌아오는 것으로, 대개 임대차계약에 상세하게 기술되어 있다.

좀 더 복잡한 예로, O가 Blackacre의 주인이라고 가정해 보자. O가 "A에게 평생, 그리고 B에게" 재산을 양도할 때 어떤 일이 일어나는지 생각해 보라. Person A Blackacre의 소유권을 취득한다. Person B 즉시 블랙커어를 소유할 권리를 받지 않지만, 일단 A가 죽으면, 소유권은 B(또는 그가 A보다 먼저 죽었을 경우, 그의 재산)에게 넘어간다. Person B 그 재산에 대한 미래 관심이 있다. 이 예에서 이적을 촉발하는 사건은 A씨의 사망이다.

그들은 소유권을 전달하기 때문에, 미래 이익은 대개 수익자에 의해 매각, 영재, 유언 또는 처분될 수 있다(그러나 아래 Besting 참조). 미래에 권리가 가득하기 때문에, 그러한 처분은 수혜자가 실제로 부동산을 소유하기 전에 발생할 것이다.

관습법에서 인정되는 미래이익에는 양도인 3명, 양수인 2명 등 5가지가 있다.^[1]

베팅

가득이란 사람에게 재산의 현재 또는 미래에 향유할 수 있는 즉각적인 권리를 부여하는 것을 의미한다. 쉬운 영어로는 아직 자산을 보유하지 않더라도 제3자에게 빼앗길 수 없는 기득권 자산에 대한 권리가 있다. 법적 재산의 현재 또는 미래의 소유권에 대한 권리, 이자 또는 소유권이 그 소유자에 의해 다른 당사자에게 양도될 수 있는 경우, 그것은 그 소유자에 대한 기득권이라고 불린다.

기득권은 다음 세 가지 유형 중 하나일 수 있다.

미래의 이익은 그 수익자가 결국 소유권을 가져가야 하는 경우에 절대적으로(또는 외설적으로) 부여된다.
미래의 이익은 이익의 나머지를 분배할 수 있는 어떤 일이 일어날 수 있다면 분배의 대상이 된다. 예를 들어, "O에서 A로 평생, B로, 그러나 A가 옥수수를 재배하는 것을 중단하면 C로": B는 이자가 소유가 되기 전에 A의 행위에 의해 자신의 이익을 박탈당할 수 있기 때문에 나머지 기득권자는 분배의 대상이 될 것이다.
미래이익은 수혜자 계층에 속할 경우 그 계층이 확대될 수 있는 개방될 수 있도록 부여된다. 일반적인 예로는 O "A's children"의 보조금을 들 수 있는데, 여기서 A는 A가 남자인 경우 A가 죽은 후 약 38주가 지나도록 A의 자녀 클래스를 닫을 수 없기 때문에, 보조금 지급 당시 생존한 자녀라면 누구나 개업할 수 있는 권리가 주어진다. 이러한 이익은 때때로 부분적 분할의 대상이 되는 기득권이라고도 한다.

사람은 자신들에게 가득 찬 이익만을 박탈하거나 소외시킬 수 있다. 이 규칙은 개인이 소유하지 않은 물건을 노골적으로 팔도록 허용해서는 안 된다는 방침과 일치한다. 가득 채울 것을 보장받지 못하는 이익은 영구적인 것에 대한 규칙의 적용을 받는다.

양도인에 대한 미래 이익

역전

반환은 인가된 부동산이 절대적으로 인가자에게 귀속될 때 발생한다.

예: "O는 평생 A에게 Blackacre를 부여한다."
분석(O): A는 사망(결국)이 보장되며, 이때 블랙커어는 O로 돌아간다. 이 미래의 이익은 절대적으로(분명히) O에게 귀속된다.
분석(A): A는 생명유지가 있다.
소외: O는 그녀의 미래의 관심을 멀리할 수 있다. A는 재산에 대한 자신의 권리를 멀리할 수 있지만, 그러한 권리가 자신에게 부여된 범위(즉, 생명 재산으로서)까지만 이질할 수 있다. 그래서 A는 B에게 Blackacre를 팔 수 있지만, A가 죽으면 O로 돌아온다. B는 이런 종류의 조끼를 통제할 수 없다는 것에 주목하라.

O의 미래 이익은 절대적으로 기득권이기 때문에, 되돌리는 것은 영속주의에 대한 규칙의 대상이 되지 않는다.

환상의 가능성

조건을 위반할 경우 언제 부동산이 사업허가자에게 반환될지는 환원될 가능성이 있다. 환상의 가능성은 단순히 결정할 수 있는 수수료만을 따를 수 있다.

예: "A가 술을 마시는 것을 자제하는 한 O는 A에게 블랙커어를 준다."
분석: 만약 A가 보조금 이후에 술을 마시지 않는다면(그리고 부동산을 팔지 않는다면), 블랙커어는 O의 죽음에서 A에 속하게 되며, 검증 규칙에 따라 분배될 것이다. 만약 A가 보조금 후에 술을 마신다면, 그 재산은 O로 되돌아간다.
사용된 언어: 지속성. 예를 들어 "만일", "그동안", "그동안" 및 "그동안"이 있다.
소외: O의 이자는 자유롭게 양도할 수 있다.

이러한 유형의 미래지분은 단순히 결정할 수 있는 수수료만을 따를 수 있다. 미래지분의 가득은 부여 시점에 결정될 수 있다. 왜냐하면 조건이 깨지면 환불이 자동이기 때문이다. 따라서 환불이 발생할 가능성은 영구성에 대한 규칙의 적용을 받지 않는다.

진입권(또는 종료권)

이러한 유형의 미래지분은 후속 조건에 따라 수수료가 부과된다. 어떤 조건이 위반되고, 사업허가자가 그 부동산을 회수하기로 결정했을 때, 사업허가자는 그 부동산이 사업허가자에게 반환될 수 있는 경우, 사업허가자는 해지할 수 있는 권한을 갖는다. 이러한 유형의 보조금은 사업허가자가 위반의 심각성을 결정하는 옵션을 원할 때 발생할 수 있다.

예: "O는 A가 술을 마시지 않는 조건으로 A에게 블랙캐리를 부여한다."
분석: 만약 A가 보조금 이후에 술을 마시지 않는다면(그리고 부동산을 팔지 않는다면), 블랙커어는 O의 죽음에서 A에 속하게 되며, 검증 규칙에 따라 분배될 것이다. 만약 A가 보조금을 받은 후에 술을 마신다면, 비록 A가 여전히 Blackacre를 소유하고 있지만, Blacacre에 대한 A의 권리는 끝난다.
사용된 언어: 조건부. 예를 들어 "조건", "사용할 경우" 및 "제공"이 있다.
소외: 오의 이익은 기득권이다. 이러한 이익은 영속성에 대한 규칙의 적용을 받지 않는다. O의 이자는 생체간("살아있는 사람들 사이")으로 양도될 수 없다; 오직 유언에 의해서만 양도될 수 있고, 허가자의 사망에 따라 유언을 남기지 않은 승계만으로 양도될 수 있다.

이러한 유형의 미래지분은 후속 조건에 따라 수수료가 부과된다. 그 이유를 알아보려면, 블랙캐어를 유지하기 위해서는 A가 (음주하지 않음으로써) 보조금 조건에 따라 계속 수행되어야 한다는 점을 고려하라. 만약 A가 "음주를 하지 않는다"는 것에 실패한다면, 그 조건은 이후 블랙커리에서 A의 권리를 잃게 되는 계기가 될 것이다.

양수인에 대한 미래 이익

잔존자

나머지는 제3자에 대한 미래지분으로서, 원래 사업허가자에게 부여된 자연스런 결론에 따라 가득된다. 원래 허가권자가 소유를 마친 후 "남겨진" 부동산에 대한 관심, 또는 남아 있는 것이 바로 재산에 대한 관심이다. 예를 들어, O가 "A에게 평생, 그 다음 B에게"를 부여하면 B에 나머지가 생긴다. 남아 있는 사람은 기득권자와 조건부라는 두 가지 유형이 있다.

기득권자

기득권 잔액은 직접허가권자와 지정 제3자에게 모두 재산을 증여할 때 발생하며, 제3자가 점유할 경우 조건 전례를 적용받지 않는다.

예: "O는 평생 A에게 Blackacre를 부여하고, 그 다음 B에게 부여한다."
분석(A): A는 생명유지가 있다.
분석(B): B는 나머지 기득권을 가지고 있는데, 블랙아커는 A가 죽은 후 B에서 조끼게 되고, 더 이상의 조건은 없기 때문이다.
소외:B는 영속주의 원칙의 적용을 받지 않는 자신의 (절대적으로) 기득권 잔액을 버릴 수도 있다. A는 위에서 지적한 바와 같이 생명 재산의 분할에 관한 규칙을 따른다.
질문:만약 B가 A보다 먼저 죽는다면, 누가 A의 죽음을 손에 넣는가? 정답: B의 재산. "및 그의 상속인"이라는 용어는 전달의 일부로 간주된다.

개방될 수 있는 기득권 잔여물

예: "O는 평생 A에게 Blackacre를 주고, 그 다음 B의 자녀에게 준다."
분석: B의 자녀 등급은 A가 사망한 후 약 38주가 지나야 결정될 수 있으므로, 보조금 지급 시점에 태어나지 않은 모든 자녀는 B가 자손을 갖는 것에 따라 나머지 조건이 있다. B의 자녀는 A가 아직 살아 있다면 태어나자마자 완전한 기득권을 갖는다. 태어나는 B의 자녀들은 나머지 잔여물들을 개방할 수 있도록 했다. 왜냐하면 그 수송물은 한 부류의 사람들(B's Children)에게 주어졌고 B는 여전히 더 많은 아이를 가질 수 있었기 때문이다. 만약 A가 B보다 먼저 죽는다면, 수업은 휴강하고, A의 죽음에 살아 있는 그 아이들만이 관심을 갖게 될 것이다.

전분할의 대상이 되는 기득권 잔존재

예: "O는 평생 A에게 Blackacre를 주고, B가 C(A가 죽을 때)와 결혼하면 B에게 준다."
분석(O): A가 죽을 때 B가 C와 결혼하면 B가 블랙캐리를 소유하게 된다. 만약 B가 C와 결혼하지 않았다면, 그 재산은 O가 청구하지 않아도 O(또는 O's state)로 가득 찰 것이다. 그래서 O는 반전을 가지고 있다.
분석(A): A는 생명유지가 있다.
분석(B): B는 조건 선례를 따르는 조건부 잔여물이 있는데, 블랙아커는 B에서 가득할 것이기 때문이다. 그러나 B는 A가 죽는 순간에 C와 결혼하는 경우에만 그렇다.
소외:B는 A가 사망하는 순간에 C와 결혼하지 않으면 조끼를 입지 않는다. 즉, 그는 A가 죽을 때까지 기다려야 할 것이다.

참고: 만약 보조금이 "O to A 평생, B가 C와 결혼했다면 B에게"라면 다른 결과가 나올 것이다. 이 경우 B는 C와 결혼해 완전한 기득권을 얻은 다음, 블랙캐리에 대한 자신의 권리에 영향을 미치지 않고 C와 이혼할 수 있다.

조건부 잔류자

조건부 잔여금은 부여 시점에 나머지가 완전히 가득 찰 수 없을 때 생성된다. 이는 일반적으로 다음과 같은 두 가지 상황에서 발생한다.

수급권자가 알 수 없어 재산이 가득되지 않을 때(예를 들어, 수급권자가 개방 대상 계층인 경우), 또는
(알려진) 수혜자가 아직 발생하지 않은 조건 선례를 따르기 때문에 해당 재산이 가득 찰 수 없는 경우

입법부와 법원은 불분명한 보조금의 불확실성을 줄이고, 조사를 가속화하기 위해 우발적 존속자들보다 기득권자들을 선호하는 경향이 있다.

미이행이익금

미이행지분은 제3자 양수인(즉, 교부자가 아닌 다른 사람)이 보유하는 미래지분으로서, 다른 사람의 이익을 차단하거나 선행지분의 자연종료 후 어느 시점부터 시작한다. 미이행 이자는 원래 사업허가자의 권리의 자연적 종료를 제외한 그 이후의 어떤 조건에도 가득하다. 다시 말하면, 미집행지분은 제3자가 보유하는 미래지분으로서 잔여지분이 아니다.

미집행 이익은 보통 사업허가자가 특정한 방법으로 재산을 사용할 경우 한 사람에게 재산을 증여할 때 발생한다. 만약 그 사람이 그것을 제대로 사용하지 않으면, 그 재산은 제3자에게 이전된다. 실행 이익에는 두 가지 다른 유형이 있다: 이동과 도약이다. 소유권을 사업허가자로부터 제3자에게 이전하는 미이행제한을 스프링잉 미이행이익이라고 하고, 사업허가자로부터 제3자에게 이전하는 미이행제한을 미이행이익이라고 한다.

이동 미이행이자

이자가 바뀌면 사업허가자가 아닌 다른 사람이 손해를 보게 된다. 예를 들어, O가 "A에게, 그러나 B가 다음 해 안에 플로리다에서 B에게 돌아온다면, B에게" 재산을 이전한다면, 여기서 B는 이전이행 이자가 있고, A는 이러한 이전이행 이자의 대상이 되는 수수료 단순이 있다. 이동 미이행지분은 해당 사건이 한 당사자의 지배하에 있는지 다른 당사자의 지배하에 있는지 또는 어느 당사자의 지배하에 있는 외부 사건인지에 관계없이 어떤 사건에 대해 전결될 수 있다. 예를 들어, "A에게, 그러나 만약 그 재산이 상업용 유제품으로 사용된다면, B에게"라는 운반책은 A가 그 조건을 통제하게 될 것이다. 따라서 A가 그 재산을 금지된 방식으로 사용하지 않는 한, 그것은 그녀의 것으로 남을 것이다. 반대로, "A에게, 그러나 B가 법학 학위를 받으면 B에게"라는 운반책은 B가 재산의 분산을 전적으로 통제하게 하고, B가 그 조건을 충족할 수 있다면, B는 A가 하는 일과 관계없이 재산을 취득하게 된다. 마지막으로, 관심은 "A에게, 그러나 만약 클리블랜드 브라운스가 슈퍼볼에서 우승한다면 B에게"와 같은 완전히 외부적인 사건에 기초하여 바뀔 수 있다.

만약 A에 대한 운송이 제한된 기간 동안 또는 A의 존속 기간 동안이라면, 실행이자를 촉발하는 조건이 그 시간 내에 발생해야 한다. 그렇지 않으면 그 부동산은 사업허가자에게 반환될 것이다.

예: "O는 평생 A에게 블랙커어를 주지만, 만약 A가 술을 마신다면, 블랙커는 즉시 B로 간다."
A는 미이행제한(B의 미이행지분)의 대상이 되는 종신재산에 소유지분이 있다.
이후 '자연스럽지 않은' 조건으로 인해 A의 생명재산이 종료되지 않는 한 B의 이자는 가득되지 않기 때문에 B는 미집행 지분을 가지고 있다. A가 술을 마시면 그 재산이 한 명의 허가자로부터 다른 허가자로 "변동"되기 때문에 이자가 옮겨가고 있다. A가 술을 마시지 않으면 A가 소유권을 유지하게 되고, A가 죽으면 그 재산은 O, 즉 O의 상속인에게 가게 된다.

스프링 실행 파일 이자

발행된 미집행 이자는 사업허가자에게 유리하게 사업허가자 자신의 이익을 감소시킨다. 예를 들어 O는 A에게 평생 전하며, A가 죽은 지 1년이 지난 후 B와 그의 상속인에게 전한다. O는 1년 이자를 가지며, A가 죽은 지 1년 후에 봄/단축될 것이며, 그 이자는 보조금 수령자인 B에게 갈 것이다.

B가 15살이라고 가정하자.

예: "O는 A에게 평생, 그리고 A가 죽은 후 1년 동안, B가 25세가 되면 B에게 Blackacre를 부여한다."
분석(O) : A의 재산과 상속 재산 사이에 1년 차이가 있기 때문에 O는 역전(위 참조)이 있다.
분석(A): A는 평생 소유욕이 있다.
분석(B): B의 미래이익은 O로 환입하는 것을 따르기 때문에 B의 봄철 이행이자가 있고, A의 사망 후 25세가 되면 B의 이자는 O의 이자를 따로 떼어놓고 수수료 간편을 청구한다.

실행 권한 생성에 대한 제한 사항

사업허가자는 미이행조건이 존재할 때 절대 궁극적인 미래지분을 보유하지 않는다. 미이행조건이 충족되지 않을 경우 원사업자는 이자가 유지되는 반면, 조건을 충족하면 이자는 제3자에게 이전된다. 그러나, 사업허가자는 미래의 소유지분을 가질 수 있다.

미집행이익은 영구불법규정의 적용을 받게 되는데, 영구불법규정은 이자가 만들어진 당시 살고 있던 모든 당사자가 사망한 후 21년 이상 경과할 수 있는 이권을 박탈한다. 그러나 잠재적 가득 수혜자가 모두 이름을 올리면 이 규정을 어기는 일은 결코 없을 것이다. 따라서 재산은 "A와 그 상속인에게 전달될 수 없지만, 그 재산에 술이 들어가면 B와 그 상속인에게" 전달될 수 없다. 왜냐하면 A의 상속인들은 대대로 그 조건을 지킬 수 있기 때문에 그 조건이 정해진 후 수 세기 동안 위반을 야기하고 B의 적절한 상속자에게 직함을 이전하려는 노력에 혼란을 야기할 수 있기 때문이다.

이자는 후속 조건에 따라 결정되므로 이자가 가득할 것으로 보장되지 않기 때문에 미집행 이익의 제3자 수혜자는 이들을 소외시킬 수 없다.

참조

^ James Smith 등, Property 371(2008년 2월 2일)을 참조한다.

참고 항목

[1] James Smith 등, Property 371(2008년 2월 2일)을 참조한다.

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