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[经验交流]2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前

1 2010-08-10 19:03(post-house-252774-1.shtml)

2010年的房地产调控，让很多人看到了希望：让房价降得再猛烈些吧。还有人更是幸灾乐祸似的呼喊：让房地产赶紧崩盘吧。让没房子的好好看看有房子的笑话，是人生的一大快事。但是我们是不是要仔细想想，为什么调控？调控期望得到什么样的效果？ 1、是如千千万万想买房子的人期望的那样，让人人买的起房吗？ 2、是如千千万万的流氓无产者期望的那样，让房地产崩盘，开发商上吊，dfzf不再靠卖地实现gdp吗？ 2010年房价下跌已经变成了人民最急切的期望，已经高过了解决超贫困家庭的温饱问题，已经超过了子女教育，医疗和养老。并且为房地产必须下降提出了若干义正言辞理由，总结下来无外乎三条： 1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。 2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。 3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难

2 2010-08-10 19:04(post-house-252774-1.shtml)

的确，当经济过热，房价过高，会对经济运行和社会安定带来较高的风险。这也是国家所担忧的。防范金融风险，一切维稳才是zy考虑的重中之中。而民间所总结的三条，应该和调控的原因和目的基本不沾边。让我们一条一条的分析一下：

3 2010-08-10 19:06(post-house-252774-1.shtml)

1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。其实这是一个伪命题。房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值；而土地所具备稀缺性，决定了土地的投资价值。房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住双重属性。任志强说的并没有错，居者有其屋并不等于人人享有商品房的产权。居住的房屋也不等于商品房。

4 2010-08-10 19:08(post-house-252774-1.shtml)

2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。这个问题比较大。房价是不是太贵了？有没有泡沫？我们首先从国民的收入结构来分析

5 2010-08-10 19:14(post-house-252774-1.shtml)

一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。既然是金字塔，底端的中低收入者占据了金子塔的最大比例，但是大家要知道金字塔的顶端既使只有10%人口，那也将是一个1亿多的绝对庞大的数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。而北上广深以及三十多个省会，这些个靠掠夺全国或者一省资源，以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市，需要容纳全国1亿多的精英人群，是否能得出房地产严重泡沫，空置率过高的结论？当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过5万，8万，10万。。。的时候，他们可能做梦也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财富。精英们会象流氓无产者们一厢情愿认为的那样：因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗？答案显然是否定的。可以确认的是，房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。

6 2010-08-10 19:18(post-house-252774-1.shtml)

买房问题很象是中国的上学问题，而且简直是异曲同工。假设你家附近有个重点中学，教学质量很好，考大学几率很高，而其他的学校你觉得不理想，你肯定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学。上重点中学凭什么？我们简单的剥离掉其他社会因素的影响，可以认为想上重点中学就要凭好成绩，小孩努力考到前多少名，就可以上重点中学。这与努力赚钱买房是一个道理，有钱的出高价就能买到好位置好环境的房子。我们再加入社会因素的影响，比如某大人物看到这个中学很抢手，很可以赚一笔，于是就设计了加分项，谁给自己送的钱多，就给谁加分，于是小孩要上重点中学不但要考高分，还要送钱加分。同理，当好位置的商品房成为稀缺资源，各类炒房客的出现是必然的。

7 2010-08-10 19:21(post-house-252774-1.shtml)

第二：租售比问题这个问题不用过多解释，使租售比更合理的方法不是只有降低房价一种，还有一种更靠谱的：房租大幅度上涨。而且已经在行动中。房租长期保持低价就像1990年以前的和田玉长期保持低价一样不可能。3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难。这个问题其实也不用多解释，懂经济学的该明白自然会明白，不会轻易被忽悠，不懂的解释半天也不会明白。简单的可以这样说，物价上涨是经济过热，钞票印多了的后果。而房地产因为稀缺性和易保存比较吸金，所以吸收了大量的钞票，以至于大家光看到了房地产的飞涨。其实如果房地产交易量下降，不再具有吸金功能，那么农产品等生活必须品以及房屋租金等等就会大幅上涨。这是因为多出来的大量钞票总要有个流向，如果不被房地产吸收，就会被大蒜，绿豆，姜，及全部生活必须品的上涨来吸收事实也证明确实如此。2010年房产调控后，物价上涨的势头非常迅猛。

8 2010-08-10 19:22(post-house-252774-1.shtml)

那麽是不是房地产就没有泡沫呢？这个问题谁也不知道，因为到现在zf拿不出一份权威的数据来说明房地产到底有无泡沫。但是房价高了就有风险，zf从感性上还是有清楚认识的。注意，我们前面啰嗦了很多，现在才开始接近这次调控的真实意图。防范金融风险？不错，你说的很对，但是没这么简单。

9 2010-08-11 18:10(post-house-252774-2.shtml)

作者：cdw1 回复日期：2010-08-11　14:48:56 商品房本来名字中就有商品二字不准投资岂不是笑话？真正不准投资的那叫公房，这才是保证老百姓有房住的关键，商品房诞生的时候就很明确是改善居民居住条件的，现在政府怪商品房价格过高造成老百姓没房住本来就是颠倒黑白，政府不造保障老百姓居住的公房，而让老百姓去购买改善居住条件的商品房来解决本该政府解决的居住问题，政府不作为才是造成老百姓出现居住问题的罪魁祸首。我不期望人人有房，我只希望每一个在城市里找到工作的人通过努力工作勤俭持家能在生活城市里有希望拥有一套安稳的房子来容身，不管这房子的性质是商品房、经适房、廉租房或者其他什么房子。

你说的正是根源所在啊zf的职责应该向无房者提供的保障房，建成经适房、两限房，被权贵占有牟利，而非要把商品房赋予稳定社会的职能。zf不是不知道问题的根源，而是不愿意放弃巨大的利益

10 2010-08-11 18:53(post-house-252774-2.shtml)

闲扯了一下统计数据还是回到这次调控中来房地产游戏的模式三个环节：dfzf卖地、银行贷款、开发商在二级市场销售dfzf卖地之后，剩余的风险和收益都归银行和开发商dfzf卖地的款则用于地方广场，地铁，公路之类的建设和权贵的挥霍。dfzf只负责卖地，是无风险的买卖。当然还有人企图利用流氓无产者和无知群众的群情激奋来进一步收取房产税来提高dfzf收入。税收从来都是向下游转嫁的，zf多收出来的钱一定是通过最下游的房租来体现。当然，也有很多明白人士大声疾呼反对房产税。自古而今，即使最辉煌的朝代，最被广大群众津津乐道的太平盛世，普通群众也仅仅只是解决了温饱而已，包括贞观、文景、康乾。国家的富庶都是以老百姓勒紧裤腰带为代价的。所以，zf是不会理会部分明白人反对房产税的呼声的。真正对房产税的顾及来自于dfzf对土地出卖前途的担忧，真是鱼与熊掌不可兼得。尽管流氓无产者和无知群众的呼声很高，然而房产税征收一旦实际操作起来，就会变的不得人心，征收难度非常之大，实际效果难以预知。也就是说zf没有底。而如果房产税征收效果不佳，dfzf卖地收入再受到巨大影响，那就真正是得不偿失了。就会变成赔了夫人又折兵。这样的买卖，zf是不会轻易做的

11 2010-08-11 19:10(post-house-252774-2.shtml)

房地产的现状是，商品房二级市场是由各种类型的开发商自由竞争的，一手房开发商之间的竞争，二手房投资客之间的的竞争。房价为什麽在一个自由竞争的市场上能够持续上涨？因为稀缺性。不是房屋的稀缺性，而是房屋所必须占用的土地的稀缺性。有些群情激奋的群众立刻以6500万套房子空置的事情提出质疑，还有ccav的报道，那是要多煽情又多煽情。我们无需说6500万套的真实性（明白人都知道非常离谱）和空置我心的科学性。为什么不说，因为这种稀缺性跟空置率就完全没有关系。商品房的稀缺性是相对人民币而言的。人民币印多了，资金没地方去，商品房就涨价了。

12 2010-08-11 19:16(post-house-252774-2.shtml)

垄断的市场是没有风险的，土地是完全垄断的，所以dfzf完全没有风险。而商品房是自由竞争的市场，是具备风险属性的，尽管由于大量印钞造成了商品房的飞涨，但随着房价的高涨，风险也在积聚。dfzf土地垄断没有风险，完全可以置身事外。可是银行呢？属于国家的银行。银行正在承担自由竞争市场房价高涨积聚的风险。这是zy不允许看到的，dfzf受益，而风险全部甩给zy。既然垄断的市场是没有风险的，那还是让房屋和土地一起垄断好了。

13 2010-08-11 19:41(post-house-252774-2.shtml)

垄断还可以解决一个问题：社会稳定。常被媒体和群情激奋群众所提及的一个重要问题就是:房价收入比。大量印刷的人民促成了房价高企（因为商品房实在是具备了大资金需要的所有投资品属性），可是那些个巨额的资金普通老百姓并没有见到。路人甲：我们一个月就挣2000多块钱，干一辈子买不起房啊。路人乙：我一个月上万都买不起房。媒体：一个家庭不吃不喝22年买一套房大量的疯狂印刷的人民币在哪里呢？

14 2010-08-11 19:44(post-house-252774-2.shtml)

在精英手里。我们在回顾一下开篇，我们奉行的是精英社会，丛林法则，金字塔式收入结构。人民币再多，也不可能流到金字塔的底端。dfzf垄断卖地也就让百姓们发发牢骚。而炒房客，kfs赚的盆满钵满就让生活在中下层的老百姓眼红和不能容忍。不患寡而患不均啊。垄断，国家队的垄断，可以解决眼红问题，也就是社会稳定问题。还有一个最重要的问题：银行和民营开发商之间，是官与民之间的问题。而银行和国家队央企，是左兜和右兜的问题。

15 2010-08-11 20:00(post-house-252774-2.shtml)

俗话说，问渠哪得清如许，唯有源头活水来。要垄断，必须抓住源头。源头在哪里？在一级市场，而不是二级市场。房地产的垄断就是要国家队从一级市场做起，从一级市场开发着手完成对商品房开发的垄断。一级市场，那是一个高高的门槛，民间资金，就让他该干嘛干嘛吧，房地产不是你玩的。一级市场包括的内容是一般开发商无法参与的：城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发。可以说从规划、改造拆迁、开发、到二级市场销售，一条龙服务。一级市场开发的最大特点就是可以创造需求：你不是有房子吗？我拆掉你的房子，看你有没有刚需。国家垄断控制风险的意义还在于：需求可以拆出来。

16 2010-08-11 21:55(post-house-252774-2.shtml)

以后的路，民营开发商的日子将变得越发艰难。土地是dfzf的，商品房开发是央企和国企的。处于金字塔下层的40%家庭，如果还没有一套自己的房子，那么买一套自己的房子就越发的变得不可能。商品房将逐渐往金字塔的上层积聚。处于金字塔下层40%的无房家庭将只能以租房来解决居住问题。租金的快速上涨期即将到来，zf已经盯上了房租这块巨大的蛋糕。因为房租的收益比房产税更靠谱，更具有操作性。公租房，呼之欲出

17 2010-08-11 22:59(post-house-252774-2.shtml)

中国自古以来都不是人人都能有属于自己的房子，大量的丫鬟、仆妇、管家、小厮寄养在权贵人家，身体都是不自由的，何谈拥有自己的房子。自古以来，最多的就是失去土地的农民，住在地主家做长工，又何谈属于自己的房子。只要是有贫富差距的社会，只要存在阶级，只要存在统治和被统治，这个社会就会不以人的意志为转移的出现大量的底层居民，没有这些底层居民。权贵就不能很好的生活。为了权贵生活的更好，就要维持大量的底层群众。权贵必须保证大量底层群众的基本生活，才能够让自己过得更舒服，仅此而已。这就是民生

18 2010-08-12 08:42(post-house-252774-3.shtml)

作者：sunxinmfc 回复日期：2010-08-11　23:16:17 作者：kkndme 回复日期：2010-08-11　22:59:50 中国自古以来都不是人人都能有属于自己的房子，大量的丫鬟、仆妇、管家、小厮寄养在权贵人家，身体都是不自由的，何谈拥有自己的房子。自古以来，最多的就是失去土地的农民，住在地主家做长工，又何谈属于自己的房子。只要是有贫富差距的社会，只要存在阶级，只要存在统治和被统治，这个社会就会不以人的意志为转移的出现大量的底层居民，没有这些底层居民。权贵就不能很好的生活。为了权贵生活的更好，就要维持大量的底层群众。权贵必须保证大量底层群众的基本生活，才能够让自己过得更舒服，仅此而已。这就是民生

删掉了一大段，不得不说，你说的很对。（呻吟一下）。君不见，天涯上多少盼着被美军解放的铁杆准汉奸，政府楼被炸七成网民不是替死者默哀，而是一片欢呼。为什么会有这样的民意，参考前苏联，ZF确实应三思

爱国是与中华的历史分不开的，自秦统一以来，中国由封建时代转变为帝国时代，只有在项羽焚烧咸阳后，对诸侯进行了一次分封，但时间非常短暂，刘邦重新统一了天下，帝国时代经历了漫长的汉、唐、宋、元、明、清。天下一统的爱国情结是根深蒂固的。而在秦以前，与中世纪的欧洲是极为相似的，齐国人可以到秦国做宰相，赵国人可以到燕国做将军。中世纪法国的诺曼底公爵可以到英格兰继承王位，瑞典的贵族可以到基普做大公，封建时代的国家概念并不是明显。欧洲经历了漫长的封建时代，国家观念很淡薄，能够抛弃国家货币成立欧盟就是明证。这对于漫长帝国时代，天下一统的国家是很难想象的。爱国只跟历史文化传统有关。1978年越南入侵红色高棉，当时的红色高棉对内实行红色恐怖，以gongchanzhuyi的名义对全国700万人口进行奴役和屠杀，总共屠杀了100万人。当越南军入侵时，受到了广大柬埔寨群众的热烈欢迎，称越南军解放柬埔寨是解放人类的战争。红色高棉失去了民心，必然败亡。那时，为了支援红色高棉，中越战争打响。有我国的强力支持，红色高棉仍然走向败亡。

19 2010-08-12 09:07(post-house-252774-3.shtml)

秀才造反，三年不成，自古已然。但我们还没有谈到所谓“造反”的地步，只是说房价如你所述，暴涨，中国的中产和以上人士将进一步携款合法外流（在房价暴涨的09年，中国外流人口达到历史峰值）。这一部分人利益如何保证？您觉得zf不需要考虑对么？

现在社会跟几百年前最大的不同是，世界是开放的，这得益于地理大发现和世界经济一体化，即使缅甸朝鲜这样封闭的国家也免不了受到来自世界范围的影响。大一统的集权社会融入了西方民主的思想，同时互联网的出现也让人们对过去的思维进行了再思考。尽管底层百姓出国还是一个梦想，但对于精英人群，基本上是在世界范围自由流动的。中国自古以来，商人都是没有地位的，商人的财产可以随时被官员没收，自古如此，至今如此，即使是今天也并没有出现私人财产神圣不可侵犯的宣言。即使出现了，也没有任何可以操作的可能。明朝以后大量的商人移居海外成了华侨，现今的商人为了安全移居海外也不是什么新鲜事，不过是步明朝华侨的后尘罢了，zf会真的放在心上吗？朱元璋没有放在心上，朱棣没有放在心上，现在同样也不会放在心上。真正可怕的是官员一方面谋取私利一方面把亲属和存款送到国外，这其实是一种国家背叛。在国内榨干老百姓的血汗，得到的金钱却在国外挥霍。什么叫卖国，不过如此。

20 2010-08-12 09:17(post-house-252774-3.shtml)

不过从政府要分租房市场的蛋糕而言，我有不同的看法政府的公租房要想租出好价格，有两种方式1）减少市场可出租房源（北京就这样干了，拆迁廉价城中村）2）提高竞争房源的成本。（所以我认为推出房产税是大概率的事情，因为政府的公租房是不需要交房产税的）于是竞争房源的房租暴涨，政府的公租房也就可以羞羞答答的打个9则来安抚一些底层了，反正所有的黑锅都有竞争房源的房东背了

房产税的问题我觉得zf还是慎重的1、如果采用不公平法则：公务员，垄断企业，事业单位的福利房不上税，权贵与利益集团购买囤积的大量商品房不上税，只有普通百姓上税，会加剧社会矛盾，而房产税会大幅提升租金，在公租房没有大量建起来之前，对稳定不利，维稳才是第一要务。2、如果实行公平法则小产权房，福利房，权贵囤积房都要上税，执行难度太大，可操作性不强，阻力几乎难以逾越。如果真的收房产税，采用不公平法则的可能性最大，普通的无房百姓生活将变得非常艰难。

21 2010-08-12 09:36(post-house-252774-3.shtml)

说到公租房问题首先还是要提到我们实行的双轨制从某一方面可以简单的理解为统治阶级内和统治阶级外。也就是我们常说的体制内，体制外。体制内:公务员、垄断企业及医院高校科研院所等事业单位。体制外：外资、私企打工者，个体工商户，农民，这里面也应当包括高层的老板和最底层的长期无业人员。我们感受最深的就是涨工资的问题，一旦政府涨工资，那就一定是体制内涨工资，跟体制外完全没有关系。在金融危机的08年，大批企业关门，减薪，裁员，美国欧洲因为钱紧不得不降低公务员薪水。而这时，我们神奇的国家在干一件事：公务员普遍加薪，是为了全国百姓着想—刺激消费。还有保障房问题，这个也是我们感受最深的：保障房=公务员及垄断企业住房；解决住房问题变成了如何让领导干部住更多更大的房子，如何让体制内员工拥有足够舒适住房的问题。体制外的群众，那是别想得到一点好处的。谁让你是被统治阶级呢。公租房的推出，也要解决两个问题：1、体制内的最下层（最下层也是统治阶级，也就是是古代官吏中的吏）员工的基本住房问题2、向体制外被统治的小民稳定收钱的问题。

22 2010-08-12 11:01(post-house-252774-3.shtml)

肚子里面没料就不要学伪专家嘴脸，通篇没有一句话不是自己妄加揣测，言之无物。中国和全球利益分配模式正在由于能源，经济结构，军事布局等问题发生着深刻的变革。过去二十年中国以及西方列强旧有的利益分配模式正在发生重大变化。而从历史来看，这种变革至少是一百年才遇到一次这个级别的。所以在这种时刻，用中国过去二十年的老经验来看待面临的新问题，结论不南辕北辙才怪

您考虑的都是国际大事，我只考虑自家门前的小事，站位没有达到您的高度。

23 2010-08-12 14:44(post-house-252774-4.shtml)

垄断的目的还在于能够控制价格，为了维稳，zy是不希望暴涨的，但也不希望不涨。

24 2010-08-12 15:10(post-house-252774-4.shtml)

回头还说公租房在私企打过工的都知道，毫无归属感可言，老板脑袋一发热，随时让员工卷铺盖卷走人。那是要多没保障有多没保障。原因是社会关系，关键客户，都掌握在老板一个人手里，员工就是打个下手，一不爽了，就换人呗。统治者可知道不能这么用人的。一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了。因此，在房价高涨的时代，保障房才成为zy默认的公务员房、垄断企业房。公租房首要解决的就是手下里面最底层人士的住房问题。我认为针对于体制内来说，无论是公务员，事业单位，还是国有企业的初级员工，都可以通过所在单位申请公租房，公租房的租金会略低于市场，主要是单位一定会提供补贴。体制外对公租房的申请就没有那么幸运了。

25 2010-08-12 19:38(post-house-252774-6.shtml)

钱的问题，dfzf也想到了解决的办法。在卖地时就要求开发商配套建设一定比例的经适房、廉租房或公租房。然而，羊毛出在羊身上，开发商不可能做赔本的买卖。经适房好说，反正是卖个住户，大不了利润很低，顶多挣得少点。而廉租房和公租房就纯粹是只见投入不见产出的（开发商可没资金没耐心收租子）。廉租房和公租房的建设成本必须加到所建的商品房身上，这肯定会抬高房价。关键是拿地成本逐年上涨，孝敬的资金也在逐年上涨，在加上多出来的廉租房和公租房建设成本，房价不可能无限抬高的。开发商也需要资金回笼周转。房价越高风险越大只是无论zf，开发商，炒房客和买房群众都有的共识。只是房价多高才是高，不同的人理解是不同的。显然，把大量廉租房和公租房的建设寄托在开发商配套身上是完全行不通的，不仅不能解决住房问题，还让本来就高企的房价更加雪上加霜。

26 2010-08-12 19:48(post-house-252774-6.shtml)

体制内公务员、垄断企业和事业单位的员工住房问题是不难解决的，因为有zf行为的强制意志在里面。1、df划拨土地，征集开发商建经适房、公租房2、dfzf强制要求开发商建配套经适房、公租房，建设成本就转嫁给购买商品房的冤大头吧。3、体制内单位自有土地，集资建房。多管齐下，体制内人员的住房不难解决，甚至体制内人员每人住好房子大房子多套房子的问题都不难解决。处于金字塔的中上层，他们俯瞰着芸芸众生。处于金字塔下层的体制外的广大群众怎么办？

27 2010-08-12 20:00(post-house-252774-6.shtml)

体制内员工的住房舒适性和投资获利是首要保证的，不然光让干活不给好处，怎么能让手下听话呢？体制外广大群众的住房问题也要解决，这关系到社会稳定。能不能拿出一个办法，即解决了群众住房问题，又可以从群众手里长期获取收益？细水长流收租子的事情开发商做不了，但zf可以做。公租房，如果解决了钱的问题，面向广大群众的公租房的推出，将会取得双赢的局面。既然房地产开发最肥的肉留给了国家队，国家队也应该投身到公租房的建设中来。

28 2010-08-12 21:43(post-house-252774-6.shtml)

国家队全面进场之前，大鱼小鱼虾米泥鳅，皆可得利。不把小鱼虾米泥鳅赶出池塘，市场无法控制，风险无法控制，公租房建设也无从谈起。二套房首付提高到50%，第三套房停止贷款，小开发商的清理整顿，民营企业在招拍挂中无论价高价低都无法取得土地，等等一系列重拳直击小鱼虾米。土地将回到国家队手中，这个世界将变得清爽。让时光倒流到80、90年代，我们的dfzf守着蕴藏着巨大财富的金矿、锡矿、铜矿却过着贫穷的日子。没有资金，矿山是没有办法变成财富的。于是招商引资，为了gdp,为了解决就业问题，出台了各种优惠政策，于是外商堂而皇之的走进来了。成为了这些矿山的主人。5年，7年或者10年，外商享受的免税期满的时候，外商卷着巨额财富走了，留下了一个个废弃的充满危险的大坑。这是血琳琳的教训，zf没有理由不吸取。外资、私企、小业主总有一天会让他们清场，尽管这一天晚来了十几年。在土地日益稀缺的今天，房租难道不是可持续产出的金矿？让炒房客、投资客、民企开发商见鬼去吧。

29 2010-08-12 21:45(post-house-252774-6.shtml)

楼主的意思是今后体制外的人（除最高层)外，是无缘商品房，只能住公租房了？

如果你现在还买的起商品房，那你就尽早买吧

30 2010-08-13 15:40(post-house-252774-7.shtml)

在土地日益稀缺的今天，房租难道不是可持续产出的金矿？

如果人们宁愿住桥洞呢，如果人们决定离开呢如果房租收入不断下降呢

宁愿住桥洞的早晚要当盲流处理的逃离城市基本是一部分人被淘汰掉，选择，离开，而又有更多的人冲击去。房租收入下降基本是做梦才会出现的事情，国家队的进场就是不让房租下降

31 2010-08-13 15:46(post-house-252774-7.shtml)

有个疑问商品房和公租房相比，优势在什么地方？那些楼裂裂的商品房估计质量还不如公租房吧楼主应该加一句，买质量好的商品房

商品房和公租房的区别实际就是土地性质的不同，一个是出让，一个是划拨出让那必须是招拍挂，那必须是天价。划拨就基本算是白给，收钱就是象征性的意思意思。是商品房还是公租房，土地的性质说了算，dfzf说了算。跟房屋质量没有关系。一套房子假设20000一平，房子的价值也就占30%，剩余的都是土地的价值

32 2010-08-13 17:41(post-house-252774-7.shtml)

今天看到搜狐上一篇文章说道要通过征税来调节贫富差距，提出这个方案的人不知是无知还是故意，如果zf听了这种无耻参谋的建议，不知道多少老百姓会活的更惨。假设出台又一个新税种，无乱它叫什么，我们暂定为财产税。既然有了新税种，就要定任务，那好了为了这个税种制定了年上缴多少多少的任务。实操的时候，执行的工作人员发现一旦轮到权贵脑袋上的事就没办法执行，你执行，他先让你下课。但是任务必须完成，那还是从普通老百姓身上打主意吧。于是政策就完全走样了，非但起不了劫富济贫的目的，反而加重了穷人的负担。往近里说，个人所得税，挣的是谁的税？权贵没看见交，月薪3000块的工薪层可一个都跑不了。3000块月薪上缴的个人所得税你看着不多，可对于养孩子糊口的老百姓来说，哪怕10块钱都是重要的。他们可没有资本象月薪上万的小资一样动不动花500块钱泡个吧。个人所得税是有任务的，工作人员必须完成任务，税别管是局级干部交的，还是连孩子幼儿园都上不起的穷光蛋交的，总之完成任务就是好样的。既然局长的税收不上来，就要从穷光蛋身上加倍收上来。往远里说，王安石变法是怎么失败的，以史为鉴可以知得失。王安石的初衷难道不是好的吗，可结果怎么样呢？只有一个——民不聊生。书生误国啊。

33 2010-08-13 17:57(post-house-252774-7.shtml)

许多兄弟关心房价什么时候会涨那么先看看这次调控后都出现了什么样的现象。1、全国房产成交量大幅下降2、一线城市房价略有下跌，但并不持续，到现在基本跌不动了3、多数二三线城市房价不跌反涨，成交量逐渐回升4、大多数二线以上城市租金持续上涨5、农产品价格有上涨迹象，大蒜、姜等小品种农产品遭遇爆炒。6、变化莫测的政策导致精英阶层出现移民潮还有什么，欢迎大家补充

34 2010-08-13 18:22(post-house-252774-7.shtml)

农产品价格的上涨是很值得警惕的。想买房子但嫌房子贵的都市白领对农产品的价格很不敏感，但是金字塔最底层的最大多数群众是很敏感的。领导们也很敏感。这牵扯到相当大比例人口的吃饭问题，稳定压倒一切。农产品价格的抬头将会导致物价全面上涨，在不引起质变的前提下，房价作为商品也不例外。这个引起质变的前提是出现饥荒的极端情况，这样的几率在现在社会很少。尽管干旱和洪涝使农产品大幅度减产，但是农产品还可以进口，国家还有粮食储备，保证全国人民填饱肚子还是不存在问题的。一线城市仍然沉默，国家队在积极运动。二三线城市的房价上涨的成交量的回升却给了市场一个明确的信号。这是资金运动的规律。国家队对一线城市的布局，迫使资金流向二三线城市。二三线城市相对（与一线城市相比）不高的价位给出了较大上升空间的预期。全国富人买北京上海，全省富人买省会，房价的合理性已经不能用简单的本地平均收入来衡量。精英阶层的购买力才是关键。

35 2010-08-13 19:08(post-house-252774-7.shtml)

明年物价进入持续上涨期是一个不容回避的问题。在资金总量不变的前提下，巨量资金推动农产品价格上涨或者推动房价上涨是一个必须的选择。今年zf用行政手段严厉打击蒜和绿豆价格的暴炒，基本上没有起到作用，资金有自己的运作规律，光靠拿张悟本出气也不能解决问题。二三线城市的房价的上涨使与一线城市的差价缩小，为一线城市的发力提供了动能。无论你喜欢还是不喜欢，都不是以人的意志为转移的

36 2010-08-13 19:42(post-house-252774-7.shtml)

许多人心怀房价肯定会跌回2004年的美好愿望，刻舟求剑似的思维错过了一次次购房的机会。在患得患失中，在牛刀的号角声中，在任志强的大炮声中，迷失了自我。任何事物都是有其规律性的。关键是否有一双慧眼能够穿透重重的迷雾。假设你是个投资客，你非要去石家庄和长沙买房子，结果发现不怎么升值，怨天怨地：石家庄作为一个二线省会怎么会不涨？长沙的房价怎么那么低？我们知道，北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会。河北的富人一定会选择在北京投资房产，湖南的富人一定会选择广州深圳投资房产。假设你是一个投资客，你去昆明旅行，发现昆明的房价甚至高过重庆，很不理解。你很疑惑昆明这么小的西部边陲城市投资价值在哪里？昆明是云南省内唯一的大城市，且相邻的二线以上城市离云南省都比较远。云南地州资源丰富，虽然穷人占的比例大，富人的数量却也不少。昆明南有滇池，北有长虫山，作为一个700万人口的城市，土地资源非常稀缺。所以贵，一定有贵的原因。便宜一定有便宜的道理。

37 2010-08-13 19:58(post-house-252774-8.shtml)

楼主针对南昌的房价做个分析吗？从刚公布的100个城市房子均价看，南昌5k每平左右，是高了还是低了？------对于不了解的城市不敢妄下断言。没到现场调查就没有发言权啊。房价会不会涨还要看dfzf的规划。比如广州拥有大量的城中村，其周边有较多的大城市，广州的房价就比北京和上海低。如果广州的城中村一旦大规模拆迁，房价将会大幅上涨。比如南宁东盟贸易自由港的概念使南宁的房价涨幅惊人。南昌的地理位置，zf规划，发展前景，江西富裕人口的多少，都是决定房价的因素

38 2010-08-14 08:08(post-house-252774-8.shtml)

。。。。。。暴涨之后。。。。。。我们不就是第二个日本吗？供求关系？供求关系，现在是谁在决定？国家！国家的经济结构决定的。制造业的资金都进入房地产了。能不涨吗？普通人有几个可以够炒房资格的？日本当初也是供求关系！~~ 供求关系的根本也不应脱离，国家的经济实力！！还暴涨？怎么涨？再涨都够去美国买房了！！你这不扯淡么

中国和日本最大的不同在于日本的货币是开放的，中国的不是，是不能自由兑换的。暴涨是相对于钱而言的，不是相对于实际购买力而言的。80年代工资200多块钱一个月的时候，是不能想象90年代末北京城区5000每平米的房价的。那时候万元户已经是富人的代表了。90年代末工资1000块钱的时候是不能想象现在30000一平米的房价的。90年代的100万绝对是富裕群体。可现在连个中产都算不上。货币的持续贬值你没有考虑

39 2010-08-14 08:11(post-house-252774-8.shtml)

说真的！！楼主背后还有这么多信众。。。。真傻啊！中国的房地产，根本就是政府控制的！什么贵有贵的道理！国家投资那里，那里地价就高！~~ 国家决心打压地产！明天就能见效！！关键就看他愿不愿意打！！

秦始皇也是想怎么样就怎么样，结果国家没了。李世民懂得按规律治理国家，所有才有贞观盛世。

40 2010-08-14 08:15(post-house-252774-8.shtml)

在反驳楼主一句！！在中国的土地，可不稀缺！~~ 只是没开发罢了！！中国与世界不同！ok？13亿人！！用十三亿的居住权作为市场竞争的资本。那太可怕了！真的！！！如果可能，中国绝对可以产出世界第一贵的地价！为什么？这么多人需要房子。能不涨吗？呵呵！多少有点扯淡！！别再提供求关系了！供求根本是平衡的！！

中国有13亿人口，960万平方公里土地，土地一点不稀缺。但假设你在北京西城上班，让你去塔特拉马干买房子，你愿意去吗？全国有点钱的都要在一线城市和省会城市买房子，所以才会稀缺。大兴安岭有大量的土地，哪个有钱愿意跑去置业呢？

41 2010-08-14 08:21(post-house-252774-8.shtml)

中国经济发展不平衡，牺牲全国大多数城市和乡村，来保证北上广深及大部分省会城市的繁荣才是造成土地稀缺的愿意。土地有的是，房子有的是，但好位置的土地和房子并不多。一方面大量的小县城和乡镇、村庄人口锐减，因为缺乏谋生手段不得不背景离乡外出打工，另一方面超大型城市越来越拥挤，土地资源越来越稀缺。这就是中国集中发展极少数标杆城市所造成的呀，也是因为如此，才造成了中国金子塔式的收入结构，贫富差距越来越悬殊。

42 2010-08-14 08:38(post-house-252774-8.shtml)

很多人很疑惑，贪官越来越多，根本不把老百姓的利益放在心里，这些贪官即使被曝光了，还能继续当官。这是为什么呢？首先理解一下老百姓，也就是民到底是什么？民就是牛养，古代的时候，官员管理百姓叫做牧。官员管理百姓就是替君主放牧，只要保证牛羊不逃跑，不骚乱，那么就是合格的官员。秦始皇暴政，百姓揭竿而起，可是陈胜起事后基本视民众如草芥，项羽屠杀平民比始皇更残暴。萧何是一个很贤德的人，对百姓很好，赢得了很高的名声。刘邦在广武山和项羽对峙，得知了萧何在关中深受百姓爱戴，就疑心萧何要造反。一个君主爱民如子是为了百姓的支持，江山永固，一个臣子对老百姓好是不是要造反呢？于是派人去调查萧何。萧何是个聪明人，感觉到刘邦已经不信任他了。于是赶紧改变工作作风，开始霸占百姓的田产，上大街欺负漂亮的妇女同志，并且派自己的子女上前线给刘邦做人质。刘邦看到了萧何的行为非常高兴，知道萧何不会造反就放心了。百姓不是牛羊是什么？

43 2010-08-14 09:28(post-house-252774-8.shtml)

在红色高棉统治下的柬埔寨人，民连牛羊都不如呀。波尔布特同志坚持gongchanzhuyi的按需分配，取消了货币。于是市场经济完全没有了。群众完全变成了按阶级分配了。阶级只分为两种，波尔布特老板及其打手是绝对的统治阶级，其他人为被统治阶级，也可以称为奴隶阶级。统治阶级对奴隶阶级不爽可以直接拿ak47突突。柬全国700万人口被波老板突突死了100万，当然不光是突突，还有活埋。以至于越南派了10万军队侵略柬埔寨，受到了柬埔寨人民的夹道欢迎，称为解放人类的战争。公道自在人心

44 2010-08-14 09:49(post-house-252774-8.shtml)

博古才能通今，不了解历史无法治理国家，不了解历史也无法对事务有一个清楚的认识。我们的今天本来就是历史的延续，前人经验和智慧的总结，不是一句话就可以抹杀的。因为秦以后漫长帝国时代的大一统，才会把中央集权延续到现在。而西方封建时代延续到地理大发现，诸侯割据王国、公国、侯国林立为现代的西方提供了民主制度的可能。在制度上完全的不可比性，使向国际接轨成为了笑话。我们看到的结果就是，物价上涨与西方接轨，甚至堂而皇之的超过西方，体制外的工资则与非洲结果，也算是国际化了。

45 2010-08-14 16:11(post-house-252774-9.shtml)

大家听过那个西三旗的有名的限价房——旗胜家园吧~！外表看起来那么光鲜，地段也不是特别偏，紧邻城铁，当然是被人疯抢都抢不到的两限房呀~！还不是质量问题一大堆。ZF安排的政策房也是要KFS建的，哪个KFS没肉吃还能保证把房子盖好？？！！所谓检测都TMD是虚的~。

这是肯定的，开发商都追求利润最大化。zf建设两限房限制开发商利润，开发商必然偷工减料，zf都知道怎么回事，必须争一只眼闭一只眼，否则这个政策就执行不下去了

46 2010-08-14 17:21(post-house-252774-9.shtml)

对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底里的程度，他们赞成农产品价格放开，让资金炒作农产品，而离开房地产市场。理由很简单，一套房子一涨就是几十万甚至上百万，而大米小麦，一斤就算涨到10块，也根本不能影响到自己的生活质量。如果我国农产品价格是开放的，资金流向大米、小麦、猪肉，并且允许囤积，房地产一定会下跌的，这是毫无疑问的。但是，我们看到的绝不是10块钱一斤的大米、小麦，而是500块钱、1000块钱一斤的大米、小麦。我国将会出现大面积的饥荒，几千万甚至上亿的底层人士饿死街头，社会将出现大的动荡。而产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂。巨量资金必须有地方去，如今面临的房地产和农产品之间的选择，你认为zf会怎么做？

47 2010-08-14 17:33(post-house-252774-9.shtml)

体制内中层、高层可以分到多套福利房，低层至少能够分到一套保障房，即使最不重要部门的底层员工，搞到由单位补贴的公租房是没有问题的。体制外的高层、中层，以他们的资金实力买多套房子都是不成问题的。农民，分配有宅基地。国家要稳定，首先就是要农民稳定，因此我国只有农民能够分到土地自己盖房子。军人，会享受到比公务员更好的福利，让军人享受更高标准的福利待遇，国家有深刻的认识。那么只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道。

48 2010-08-14 17:46(post-house-252774-9.shtml)

这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民。没有这个群体的存在，金字塔上层的权贵是无法享受舒适的生活的。社会需要底层群体用巨大的付出和极少的收获为金字塔上层群体服务。当然，在巨大的付出后，有少数人会从低层脱颖而出，爬到金子塔的中层、甚至上层。这些少数人带给了底层群体奋斗的希望。拥有一套属于自己产权的房子，就只有一套路：从金字塔的底层往上爬。这条路很艰辛，并且会越来越艰辛，但总有希望。

49 2010-08-14 18:07(post-house-252774-9.shtml)

楼主有一点没说透彻，那就是白领的工资普遍较高，他们有能力买房子，但是受到几千年以来的小农经济思想的约束，他们普遍认为买房子不划算，占便宜心里普遍严重，别看他们外表光鲜，其实还都是一帮农民

我说的是买不起房的低收入小白领高薪白领不买房的不多吧，都是网上吹的吧。高薪白领一般还是有自住房的，只是有人不愿意投资房产。每个人想法不同而已。

50 2010-08-14 19:07(post-house-252774-9.shtml)

请问楼主所说的低薪白领一个月赚多少钱算底薪？就拿我说吧，我06年买的房子，当时月薪3000元，这在当时算不算低薪？但是我买房了，还是一个人买的，当然老爸赞助了点。每个月还完月供兜里就剩几十元，硬扛下来了。目前年薪12万，我老婆年薪6万？这算不算高新？如果我当时没买房子，以我们2个人的收入当下也买的起，只不过生活负担重一些。所以请楼主明示，什么是低薪？

兄弟，你所描述的是另外一个问题。先说说你所说的这个问题，再谈谈什么叫低薪先说06年你月薪3000买房子的问题。我们打一个比方：假设80年代，咱们两个月薪都是100块。你喜欢清朝的瓷盘子，咬咬牙，一年用好不容易攒下的100块钱买了清朝瓷盘子。我喜欢缝纫机，用一年好不容易攒的钱买了一个缝纫机。市场有价值发现功能。显然，80年代清代瓷盘子的价值没有得到发现。进入90年代，随着社会的发展，社会财富的增加，钞票也大幅度增加。清代瓷盘子的市场价值发现出来了，瓷盘子价格开始大幅上涨，你的瓷盘子由100块涨到1000块。而我买的缝纫机已经淘汰了

51 2010-08-14 19:16(post-house-252774-10.shtml)

瓷盘子具备投资品的一切属性，能够吸收社会的富裕资金，而缝纫机没有这个功能。我很眼红，我虽然买的起这个瓷盘子（因为90年代我的工资由100涨到了800），但是我觉得价格太高了，没有买。而你的瓷盘子在90年代为你挣了900元钱。时光又到21世纪，社会资金越来越多，钞票越印越多，可瓷盘子在市场上越来越少（都被收藏了），于是瓷盘子涨到了1千万一个，我即使想买瓷盘子再也买不起了，而不是嫌价格高的问题。而你已经成为了千万富翁。那个瓷盘子也并没有因为1千万的价格实在太高而暴跌，相反价格仍以每年20%的速度增长。06年你在房价价值发现的初期买了房子，就像90年代你用1000块买清代瓷盘子。如果你的工资不变，或者变化不足够大，现在你将没不起房子，就像你在21世纪不可能买的起瓷盘子。

52 2010-08-14 19:28(post-house-252774-10.shtml)

再说说收入高低，不同城市，不同消费水平，对收入高低有着不同的理解。我们举北京为例。反映真实居住成本的是房屋租金，而不是房价。在北京生活，一家三口的通常情况一个位置能够满足上班条件的两居室租金大约3000元，小孩花费没有3000块是下不来的，再加上夫妻俩2000元的基本生活花费，也就是说8000月收入的家庭，刚好能达到收支平衡。如果是体制外的都市白领，这个收入是很可怜的，因为还要考虑到失业问题，并且应付万一发生的意外支出。所以每月能有2000元的结余是必须的，那么10000元是在北京生活的基本水平。而购买商品房所支付的金钱是要远高于租金成本的，因为你买的不是房屋居住权，而是房屋的产权，一定会出现溢价。如果你现在的家庭收入能够再买得起一套房子，那么你的收入水平应该至少是小康，甚至达到中产

53 2010-08-14 21:09(post-house-252774-10.shtml)

楼主啊，你有一个概念错误：清代的瓷盘子是收藏品是古董，其价值是由拥有瓷盘子的收藏家决定的，而房子是商品（我指的是商品房，不是公租房之类的保障房），其价值远没有古董增值速度快，所以说收藏品和商品是有区别的。

呵呵，商品房当然和清代磁盘是不同的，升值空间不同，投资对象也不同，但价值发现的道理是一样的。投资品的基本属性：稀缺性是共有的，当然稀缺的程度不同。我所讲的是投资品的价值发现，而不是商品房=清代瓷盘

54 2010-08-14 21:16(post-house-252774-10.shtml)

此外，您还没有正面回答我什么是低薪，我今年30多岁，如果我刚毕业肯定是拿底薪的，往最坏了想，我毕业几年到今年混的不好，今年只赚3000元一个月，我就买不起房么？如果你觉得是，那么你错了，我仍然可以买的起，我会到比较偏远的地段去买房子，比如密云，延庆等买套小户型二手房，那里的房价我仍然可以支付月供，当然我还是要像老爸要点钱付首付的。可是如果我不这么想，觉得去哪里不划算，在四环里买房子多好啊！那么我可能就买不起了，因为在四环里买房已经超出了我的能力，那么请问我买不起四环里的房子是房价的问题呢还是我的问题呢？是不是说我买不起四环里的房子就是我买不起房？

如果我们买首套房，不是为了投资。我们买房总有个基本的要求：有一个自己的家，并且上班相对方便如果你在长城饭店上班，你跑去密云买个房子。首先你上班就成问题。如果我月薪3000块，我甚至不能在密云买房子（因为也上万了），但我可以在山西的某个县城买套房子。问题是我买这套房子干什么？

55 2010-08-14 21:19(post-house-252774-10.shtml)

我的中心思想是：北京的白领普遍买的起房子，但是有一部分不买，其原因是想花最少的钱去获得最好的地段，最好的楼层，最好的朝向的房子，这是划算不划算的问题，不是买得起买不起的问题，当然有的人会说：买房了，得病了怎么办？失业了怎么办？一大堆怎么办！那么请问：既然你知道早晚要见马克思，为什么现在还活着啊？一刀了断了算了，呵呵

你说的这类人其实是因为贪婪和恐惧，幸运不会垂青即贪婪又恐惧的人。用天涯的语言来说：就是传说中的傻空

56 2010-08-14 21:25(post-house-252774-11.shtml)

楼主，一对有工作经验的年轻的北京白领夫妻月收入只有8000元？这是怎么统计的？您的统计结果不准啊，我的结论是10000-12000元/月是北京标准的白领夫妻的月收入，那么这笔钱能不能买房子？能，能不能付首付？可能不能，首付款怎么来的？一部分是父母赞助的。作为父母就要把自己的孩子扶上马，再送一程，这和啃老没关系

呵呵，这个也不好这么说，不同行业间的薪水差距实在太大了。比如一个有6、7年职业学校的教师或者一个有5，6年电脑分销经验的产品经理（都是大学毕业），他们辛辛苦苦干一年多点的也就7、8万块。他们都不晓得招商银行随便一个客户经理轻轻松松年薪几十万。同是大学毕业，同是5、6年工作经验，北京几十万年薪收入的人不少，但一个月只挣3、4000块的数量更庞大。

57 2010-08-14 21:54(post-house-252774-11.shtml)

作者：新智战者回复日期：2010-08-14　21:46:41 楼主对楼市的分析让人佩服！能否谈谈股市？现在的股市不管涨跌，我只是看到ZF在疯狂的发行新股大盘股，压大盘是肯定的了，看样子又是下一盘很大的棋！

你要注意2010年的股市与以往是不同的。因为股指期货的出现。要时刻关注股指期货投入的资金量。当股指期货资金量足够大的时候（什么叫足够大就要看个人的判断了），期指将指导沪深300指数。大盘会跟着固执期货走

58 2010-08-14 22:06(post-house-252774-11.shtml)

“上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂！”很想看看“报复性上涨”是个什么样子。

你可以这样理解（只是为了理解方便做个示意）：假设房价从2004年的4000一平，涨到2010年的20000一平猪肉从2004年的6块一斤，涨到2010年的10块一斤。但是如果房价2004年4000一平，到了2010年还是4000一平那么，猪肉从2004年的6块一斤，将在2010年涨到30块一斤，不仅猪肉，还有大米，小麦，大蒜、葱、姜、房租都会翻几倍的价格。

59 2010-08-14 22:25(post-house-252774-11.shtml)

政府要垄断房租市场？市场上已有的和不断要产生的出租房源政府怎么让它们消失呢？还是说政府要造足够多的公租房来占据市场主体那就更难了要花多少钱呀公租房的地段好不了的

公租房将为房租市场树立一个标杆。有了这个标杆，私人出租房将会对比公租房做一个参照。公租房是有限的，是需要申请的，而私人出租房会在相同位置将自己的房租定价高于公租房。这样就保证了公租房的价格低于市场。公租房不是廉租房，zf要持续赚钱，他的定价不会低，私人房就会定得更高，这将导致市场上的房租整体上涨。公租房的吸引力在哪里？1、对体制内会有单位补贴2、对体制外人员可以提供一个较长的稳定租期。3、zf定价的标杆作用，无论怎么定价，公租房都会低于周边市场价格.

60 2010-08-14 22:26(post-house-252774-11.shtml)

城中村可是提供廉价房源的地方这个公租房的竞争对手肯定要被政府干掉所以城中村的拆迁改造那是一定的

城中村一定会消失的，不消灭城中村，哪来的GDP

61 2010-08-14 22:54(post-house-252774-11.shtml)

写得非常好楼主能否分析下未来三四线小城市的发展，是否会空心化另外，请分析下海南的城市有没有投资价值

四线城市房价也会缓步上涨，但比较慢，主要还是因人工成本，原材料价格上涨造成的建筑成本上涨。城市的空心化可能性不大，人口仍然会缓慢增长。但偏远乡镇却存在空心化的可能。海南具备得天独厚的海岸线资源，这是全国任何一个其他海滨城市无法比拟的（其他的海滨确实比较差，毫无美感）。但关键还是zf如何开发，急功近利的开发，和毫无节制的圈海岸线可能会大幅降价海南的旅游与投资价值。取决于政策，有较高风险

62 2010-08-14 23:14(post-house-252774-11.shtml)

感谢大家的支持明天将外出旅游一段时间，不能经常上网等旅游回来，我将继续

63 2010-08-15 08:33(post-house-252774-12.shtml)

今天下午才出门，上午闲来无事，跑来再说两句。一是再说说房租问题，房租的发展趋势：现在房租低的一个重要原因是因为，大多数都市小白领还希望能够买一套属于自己的产权房，至少他们觉得即使现在钱钱不够，但是努力一把，跳个脚还能够得着。所以他们省吃俭用拼命的存钱。一个月薪10000块的小白领租一套月租金3000元的还算舒适的两居室是没有问题的，但是他为了攒钱买房宁可几个人合租一室，仅仅愿意在居住上花费少得可怜的500元钱。随着国家队的进入，民营资本的退出，房地产开发和房地产投资的门槛都会大幅度提高，投资房产以后就成为富人的专属。小白领的生活将变得“轻松”，因为除非能够上位，否则一般人跳脚是够不到属于自己的那套房子的。对于拥有房产失去希望，将使他不得不搬出合租房而转而租住一套还算舒适的两居室。高昂的商品房价把大量的小白领从合租房中解放出来，转而去租住两居室或者三居室。房租的价格一定会通过市场发现功能，找到他的位置。

64 2010-08-15 08:37(post-house-252774-12.shtml)

真扯啊~ 油价跟房价去比？？这位kkndme ，你就别忽悠了！汽车对于百姓而言，可有可无，油价涨到是美国的一百倍，中国百姓才高兴了。大哥！房子是必须品。ok？那么既然你也认为政府的钱大多从地产来。那么这种发展正常嘛？会持续吗？？没有实体经济，能行吗？招你的法子说，炒楼才是中国的前途？

这位兄弟，您比那些希望钱钱去炒大米的还不靠谱。石油影响的不仅仅是开车的人花费多了。疯狂上涨的运输成本会导致民不聊生的。假设一斤蔬菜从广西的农民地里收购是0.5元一斤，但是由于油价的像你说的上百倍的涨，运到北京，这斤蔬菜要卖300块一斤。社会就瘫痪了

65 2010-08-15 09:06(post-house-252774-12.shtml)

二是再说说粮食问题中国的粮食实行储备制度，国家每年从农民手里收购一定数量粮食以及进口一定数量的粮食用于储备。中国的稻米主要出自东北和广西，东北米好吃但产量小价格高，广西米难吃但产量达价格低，都市人都愿意花高点的价格购买东北米。各地储粮通行的做法是以储粮为名收购的东北米加价在市场上出售牟取利润，再低价收购难吃的广西米用于粮食储备。米在市场上的价格差别还是很大的，好的东北米可以卖到5块钱一市斤，一般的东北米卖到3块钱左右一斤，差点的东北米卖到2块钱一斤。而广西米基本在2块钱以下，而且除非比较穷的，一般人都不愿意吃。大家可以看到在市场上交易的大米跟其他商品并没有什么不同，好的稀缺的就贵，差的产量大的就便宜。但是米和房子不同，一方面米是当年的好吃，放到第二年陈了就不值钱了，第二年土地上新的稻子又长出来，会有新的米下市。但是房子不会，一栋楼今年卖掉了，明年这块已经卖掉了的土地并不能长出另外一栋楼。另一方面，中国实行的储备粮制度将会在粮食减产的时候平易粮食价格的上涨（尽管储粮和市场上销售的粮食完全不是一个品质），而且国家对口粮的问题会高度重视。粮食作为商品本身是与土地剥离的，而房屋作为商品却无法从土地剥离出来。这是粮食与房子的根本不同。商人在粮食稀缺时期进行囤积会枪毙，在粮食丰收时期囤积粮食只能亏损（第二年的米就没人吃了。商品房作为商品在市场上交易，而保障房是为了保障低收入群体的最基本居住，这与粮食分为储备粮和商品粮又多少有些相似。但是商品房土地和房屋无法剥离，产权和居住权却是剥离的，这就使既保障人民的基本居住权，又通过产权的升值牟取巨大的利益成为可能。zf实在是再明白不过了。

66 2010-08-15 09:36(post-house-252774-12.shtml)

那么这种发展正常嘛？会持续吗？？没有实体经济，能行吗？

实体经济的发展不是简单的钱不去投资房产，就会去投资实体经济，实体经济就发展起来了。估计媒体洗脑洗的比较厉害，你中毒了。资本是趋利的。无论是哪个国家，哪个社会，只要存在市场经济，这个道理就一定不会错。为什么资金进入房地产及其他资本市场而逃离实体经济？是因为实体经济环境不好，不赚钱。一是税赋太高，二是各种需要打点孝敬的部门、管理人员、工作人员太多，比税赋还高，不能承受之重。三是国家队在各个重要领域的垄断，使国企变成了变相税务局的职能，垄断企业的暴利定价，又是压在本应该蓬勃发展的实体经济上的又一座大山。现在央企基本是不垄断的行业不做，把产能过剩，充分竞争的产业交给民间资本，并且还要给这些资本压上高昂的负担.有可能垄断的行业包括房地产都会收到国家队手里，以后更是将发展成为一个高度垄断的社会。资本不是傻子，一定会趋利，所以资本放弃了操心受累不挣钱的实体经济，转而投向房地产。房地产的调控，让资本又进入了黄金、农产品领域参与爆炒，反正就是不进实体经济。因为国家不给实体经济的环境做任何的改善。如果实体经济有一个好的环境，有一个好的获利空间，大量的资金就不会撤出实体经济，没有资金潮涌般的投入房地产市场，中国的房地产将会是一个平稳的上涨趋势。但是体制决定了资金的去向，不以人的意志为转移。高税赋、暗箱成本及垄断不但造成巨大的贫富差距，而且将会导致生活成本的大幅提高，生活负担日益沉重。一方面百姓生活负担的加重，导致一些非生活必须品严重产能过剩，将会出现大量亏损倒闭的内需企业。另一方面精英阶层快速聚集大量财富，使奢侈品供不应求。古董，字画，玉器，豪车，顶级服装的消费比重也将越来越大。但是能够容纳大量资金的只有两个领域：农产品领域（满足老百姓的肚子）和商品房领域（居住权要满足老百姓的需求，产权要满足精英阶层的需求）。资金的流向只能疏导不能强堵，zf很明白这个道理。两者危害取其轻，你认为zf会选择哪个领域？

67 2010-08-15 09:49(post-house-252774-12.shtml)

楼主在帖子里提到长沙和石家庄的例子，我认为，二三线城市也要具体分析，像我老家长沙，房产升值空间还是有的，只要每年涨20%，我就满足了。一线城市的房子更稀缺，但是，城市化的进程，不可能继续像上一个10年那样，大家都往一线城市跑了。所以，房地产暴涨的时代我不相信还有。我还相信二线城市和一线的房价差距会慢慢拉近。所以，我用09年的结余，在今年上半年长沙贷款买了一套，我准备下半年再买一套。我不是炒房，我是略有结余的工薪阶层，我选择保值，总比放在银行要好。事实证明我是对的上半年买的现在已经涨了10%了。一线和省会城市的商品房，未来一定会成为更加稀缺的资源。

长沙的房子一定会涨，只不过涨得会比其他城市慢。低价买涨幅滞后的房子有一个好处，一旦长沙放出“大量拆迁”等利好因素，你就赚大了。购买房价基数低的省会城市，怎么都不会亏的

68 2010-08-15 10:07(post-house-252774-12.shtml)

还有一个关于实体经济的问题，房地产是资本市场还是实体经济？我们回顾一下，房地产的居住属性和产权属性是剥离的。依照房地产的居住属性，房地产绝对属于实体经济。从下游来说，不搬新家重新购买一套家具、一套家电、做一次大的装修的可能性都不大。在没有改善住房的前提下，去换家具家电，搞装修的应该是一个很小的比例。从上游来说，钢铁、水泥、机械等行业无一不受到到房地产的影响。房地产影响到钢铁、水泥、机械、家电、家具、建筑建材等多种领域，影响真的不小。依照房地产的产权属性，房地产又是资本市场。资金推动了商品房价格的快速上涨。房地产为政府积聚了大量的财富（卖地），这些财富用来建造地铁、公园、广场、办公大楼、公款招待、潇洒挥霍，又推动了实体经济的增长。

69 2010-08-15 10:15(post-house-252774-12.shtml)

尽管我也看好房价和房租都上涨，但是，买房应该不会只是富人的专属。例如在日本，有许多的普通白领买的起房，难道在中国，白领就买不起吗？

白领是分层次的，有技术，有能力，有背景，肯吃苦的白领将通过努力获得更多的收入，获取更高的职位，走进金字塔的中层，买房子肯定没有问题。但进入金字塔中层的绝不会占大多数比例。低级白领，公司办公室普通职员，一无技术，二无资没有特殊的技能或本领，又没有什么关系和背景，对机会的把握能力也不是很强，如果家里也不富裕，这样的同志今后买房子就比较困难了。金字塔的底层人数比例是最大的。日本的国情确实跟中国有很大不同，另外日本东京的房子也不是普通白领买的起的。我认识个NEC的部长（相当于中国企业的总监），也算大企业的中层干部，他也在东京买不起房子，家在离东京很远的郊区。

70 2010-08-15 10:17(post-house-252774-12.shtml)

楼主旅游期间可以用手机发帖呀我等也好不断的分享楼主的高见

有时间尽量上网吧，发手机太影响旅游了。呵呵

71 2010-08-15 10:32(post-house-252774-13.shtml)

日本的城市化已完成不过东京市中心的房子小白领是买不起的他们买的是东京卫星小城市的房子如同你在上海工作去扬州买房子还是能承受的人家的地铁一个小时能跑200公里你说生活半径能扩大多少呢再说日本是有选票的

没错，就是这个道理。天涯里有些人说年薪30万买不起房，年薪70万买不起房。原因还是期望太高了，以为自己年薪70万了，就是人上人了，就必须住市中心的大房子。但事实上市中心的大房子是绝对稀缺的，人上有人，天外有天。买房子还是量力而行。有1000万资产的人是买不起价值2000万的翡翠的。有1个亿资产的人也不能买下故宫的居住权。

72 2010-08-15 10:48(post-house-252774-13.shtml)

楼上精辟

73 2010-08-15 11:10(post-house-252774-13.shtml)

关于买房量力而行的事，还是有必要再说得清楚些的。还是打个比方假设某人家庭月收入15000块（都市小白领的通常收入），工作6年，手里有50万存款，我可以在北京北五环外（比如西三旗或者回龙观）买一套价值150万的房子（2万每平米，70几平米）。首付50万，贷款100万，月供7000多，是完全买的起的，而且因为轻轨的开通，即使在市中心工作，上班时间肯定可以在2个小时之内（作为北京这个城市来说是可以接受的）。但是这个人心比较高，非要在北四环内，买一套100平的住宅，二手房3万一平米，100平米就是300万。首付按30%算，也就是90万，还要贷210万，已经完全超过了他的收入水平及收入预期。于是这个人成天怨天尤人，成天喊自己买不起房，抱怨zf，憎恨炒房客和开发商。天天叫唤社会不公平。过了1年，国家队布局完毕，西三旗、回龙观房价涨到30000一平米了，买个70平的还要210万。首付30%，要60多万，贷款150万，月供12000左右。这时，他买西三旗70多平米的房子已经很费劲了。这种行为叫什么？这就叫傻空。

74 2010-08-15 11:30(post-house-252774-13.shtml)

再比如说某人家庭月收入比较低，8000块，在北京上班，西三旗和回龙观的房也要150万的总价，是买不起的。他的收入水平只能在密云或者河北买房子，但是即使在密云或者河北买了房也没办法上班。这个人就叫做真的买不起房。如果他对未来的收入预期也不是很高的话，房价未来的上涨将使他进一步对买方绝望，他将彻底放弃攒钱买房，带着老婆孩子搬出跟人合租的城中村，每月花费2500块钱在回龙观租一间两室一厅的住宅。日子就这么过下去了。量变将引起质变，8000块钱的家庭月收入，是真买不起房的家庭，而15000月收入的家庭买不起房就叫傻空。小时候看春秋战国之类的书籍，总弄不明白一个问题：a国家跟c国家打，他的邻国b就会很害怕，害怕a国家灭了c国家实力更强大，对自己不利。e国家跟g国家打，他的邻国f就会很高兴，高兴e国家与g国家两败俱伤，自己可以获取利益。后来我终于弄懂了。当a国家跟c国家打仗时，如果a的国力明显强过c,他的邻国b就会很害怕，因为a国家很轻易就会灭掉c国家变得更强大。当a国家跟c国家打仗时，如果a的国力跟c差不多,他的邻国b就会很高兴，因为a国家跟c国家会拼得两败俱伤。分析问题，一定要深入的研究啊

75 2010-08-15 11:49(post-house-252774-13.shtml)

楼主的观点高明，因为把房价与整个经济及政治层面的东西联系起来了。请教一个问题，桂林属于5线城市了吧，现在均价近5000，请楼主分析一下桂林这种级别城市房价的趋势。

缓慢上涨，有钱买南宁吧，东盟贸易提供了巨大的空间

76 2010-08-15 12:02(post-house-252774-13.shtml)

这样愿意持有普通住宅多套的收租客会不会减少？因为没钱买的会去租公租或廉租，有钱租的也去租高端好房，就象香港一样，有钱的买商品房，一般的买普通限价房，经济实用房，没钱的住公屋或廉租。反而持有普通住宅多套的会不会逐渐减少

公租房只能是有一定量，不会是大量，首先解决的也是体制内的住房问题。持有多套住宅的有自己的市场空间

77 2010-08-15 12:13(post-house-252774-13.shtml)

请问楼主，在密云延庆买房子就不能去长城饭店上班吗？貌似密云延庆的城轨马上就要开通了，一个小时就可以到三元桥的，如果你仍然觉得不可能，那么我就很同情生活在东京纽约的白领了，他们买房子都在离工作单位50-100公里的地方，他们大部分人也靠城铁上下班的，所以说东京和纽约的白领生活在水深火热中啊此外，密云和延庆的二手房子10000元一平？用不用我贴个卖房帖子啊？密云和延庆县城里的二手房子均价6000一平，一居室50平吧，总价约30万，首付12万，月供1200元左右，这个对于月薪3000元的人来说是不成问题的，当然去密云延庆买别墅确实是10000元一平。

这种抬杠没什么意义，如果密云的轻轨修通了，1小时到三元桥，密云就由远郊区变为了近郊区，房价也不会维持现有水平，一定会水涨传高。我没看过密云的规划，如果真有这个规划，且密云房子还没有大涨的时候，还时值得购买的。密云的房价我倒真没去看过，不过以前有个住密云的同学说密云的新盘1万多了，老房子价格我并不知道。我们只不过打的一个比方，假设密云到城里上班没有问题，普通小白领又买得起，那么不买的可以称为傻空。但是确实有真正买不起的，连密云也买不起的，月收入3000，但要供养老人和孩子的，即使能在河北某个县城买，可是房子不能上班就完全没有意义了。

78 2010-08-15 12:28(post-house-252774-14.shtml)

楼主，我说的是北京白领夫妻的标准工资，什么是标准工资？就是这个城市的可提供工作岗位加权平均工资，也就是说，你在北京混，正常的情况下，北京的白领夫妻在成为这个公司的主力员工以后就可以拿到的工资，什么是主力？就是在你的单位里能够独立挑起一滩活。

我倒是觉得平均工资真没有什么意义。你在中石化工作，各种收入加一起一年低于20万的还真没有。你做基金经理年薪低于100万的还真不好找。你在电力系统，有点职务的，一年搞个上百万都是轻轻松松的。你要是公务员有点级别，好的一年收入上千万，不好的一年收入也就十来万。但你要是在某个私营或者股份公司做个人事，行政，一年弄好了也就几万块钱你要是做销售，好的销售年薪几十万，上百万，不好的销售一年也就挣2、3万。我真不知道平均工资意义在哪里？一个年收入千万的总经理跟100个失业的白领平均，人人都是年收入10万

79 2010-08-15 12:46(post-house-252774-14.shtml)

我还是要强调白领的平均工资，这个很重要，也是很多北漂留下来的重要理由，不同行业收入不同，但是主流行业的收入差距是不大的，至于你说的中石油和其他的高薪公司这个一般人进的去么？

如果仅指北漂而言，一般大学毕业的普通北漂白领有个几年经验的月薪大概是8000-15000不等吧。北漂几年的普通家庭月收入在15000-20000.这个收入，即使在现在，在北京五环以外买房还是没问题的。低于这个收入，真的考虑回家吧

80 2010-08-15 12:57(post-house-252774-14.shtml)

在北京一个年薪15万的普通家庭仍然买的起房，在五环外，只是你愿不愿意买。但以后一个年薪15-20万的普通家庭买房子，即使是五环外的，也只能是梦想了。租房将成为今后小白领主流的生活方式。

81 2010-08-15 14:03(post-house-252774-14.shtml)

我想请教楼主，您说的买商品房包括那些有产权的老公房吗？

商品房也包括有产权的老公房。老公房一般位置都是非常好的

82 2010-08-15 14:05(post-house-252774-14.shtml)

楼主的绝大多数观点我是赞同的，只有一点不敢苟同：那就是对北京白领的综合评估，我认为在北京做白领还是蛮幸福的，北京作为一个国际化的中等发达城市是需要几张城市名片的，而白领阶层是其中的一张城市名片，既然是名片，就不可能让他们混得太差，工资待遇各方面要远远高于其他的非白领行业（公务员阶层除外），北京市在这方面是做了大量的工作的，为了这张名片，北京市是做了大量的牺牲其他阶层的利益的，如果说北京的白领阶层买不起房子，鬼才相信，那么他们为什么整天喊着买不起房子？是因为心态。

北京市在这方面是做了大量的工作的，为了这张名片，北京市是做了大量的牺牲其他阶层的利益的

此话何解呢，请教

83 2010-08-15 15:14(post-house-252774-14.shtml)

关机，走人，旅游去了

84 2010-08-16 10:49(post-house-252774-16.shtml)

旅行的第一站，是贵阳。一座低收入高消费的西部边远城市。当地人说贵阳的消费太黑人，太畸形了。大多数当地人的收入相当于中部城市的县城水平，生活必需品的消费却超过了北京。越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比例越大，越偏远的地方权贵生活的越腐败、越奢华。越是资源匮乏的地区，权贵阶层越富裕，这是以绝大多数人的贫穷为代价的。资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺。于是权贵们鲜衣怒马，下层群众褴褛衣衫。贵州难道不是中国的缩影吗？在欧洲的商业区，我国权贵们一掷万金，引来欧洲群众围观，瞠目结舌。以至于全世界都没法相信我国不是超级发达国家。贵阳的近郊房价已经9000一平米，远郊的金阳房价已经接近了6000一平。但是我们能就此判断贵阳的房价存在巨大泡沫吗？贵阳到处是山，地少人多，物产极不丰富。因此，贵阳的商品房就像贵阳的餐厅一样，和普通群众是完全没有关系的。而对于权贵与精英来说，即使再翻几倍的价格也一样买得起。（腐败啊）看看贵阳，想想中国。资源的匮乏将形成高度的垄断，导致贫富分化进一步加剧，生活成本大幅度提高，中国正走向低收入高消费的畸形社会结构，群众生活越艰难，权贵的生活就会越富足。生活必需品和房价都会变得比西方国家更贵。

85 2010-08-16 13:38(post-house-252774-16.shtml)

楼主是跟团还是自助游呀楼上的某位，还是回去多看看新闻联播，中小学的政治课本党的教育很适合你

先在贵阳看个亲戚，然后去黔东南的苗寨和侗寨挨家串一串，顺便给小朋友们发点糖果作业本。到黔东南就彻底上不了网了，呵呵

86 2010-08-16 13:54(post-house-252774-16.shtml)

鉴定完毕，聪明的房托！

从2005年开始傻空眼里凡是认为房价不会降的都是房托凡是买房子的就认为49年加入国民党的。装成傻空专骗真傻空的人，一面天天喊着房价暴跌，一面抄了一套又一套真傻空除了骂街恨社会，什么也没得到

87 2010-08-16 13:56(post-house-252774-16.shtml)

贵州的自然风光不错嘎斯特地貌不知道这个时节漂流怎么样，还有水不

今年水还可以，杉木河和黄平都可以漂流。过几天我就去黄平漂流下，呵呵

88 2010-08-16 15:43(post-house-252774-16.shtml)

汽车对于百姓而言，可有可无，油价涨到是美国的一百倍，中国百姓才高兴了。

这种人肯定最后就是蠢死的。你没车，不用汽油，你可知道生活中有多少东西是需要用汽油的？无知才最可悲！

我们为确实买不起房的低收入群体，只能感到无奈但有些本来能买房却嫌这嫌那而不买房的傻空通知，我们只能说你买不起房，完全是自己的原因，连油价上涨意味着什么都搞不懂，贫穷真的不能怨别人。

89 2010-08-17 18:55(post-house-252774-17.shtml)

Lz还在吗？咨询下重庆房价的走势呀！投资别墅与高层的比较！

我个人很不喜欢重庆这个城市，但是我不得不说重庆的发展空间很大，无论是经济还是房价。别墅，如果有钱投资，一定是别墅，只要不是太偏远的。

90 2010-08-17 19:06(post-house-252774-17.shtml)

刚从青岩古镇玩回来，饭前说说货币贬值。货币贬值，来自于大量的印钞可不可以少发点钞票。对不起，不行。这是我国的官有经济体制决定的。凡是去过美国的朋友，会惊奇一个现象除了人工服务行业，几乎大多数产品的绝对价格都低于国内。从数码产品，到奢饰品，从矿泉水，鸡蛋到汽车，统统比国内的绝对价格（把美金换成人民币，再拿人民币进行比较）便宜。（美国的餐馆比较贵是因为包含了人工服务成本）不仅仅是美国货比在中国卖的便宜，几乎所有made in china的商品在美国卖的绝对价格都低于国内售价（一件国内生产出口的服装在美国售价150人民币左右，但在国内售价竟然达到800-1000人民币）

91 2010-08-17 19:31(post-house-252774-17.shtml)

贫穷的发展中国家——我们的物价却远远高于美国，这是什么样的原因呢？我想主要还是我们的体制决定的：1、高昂的行政成本中国庞大的公务员队伍对货币的消耗达到惊人的程度。任何一种商品的销售都要分摊政府高昂的行政开支。不大量印钞票是无法维持正常运转的2、过渡依靠政府投资。大家都知道，中国的经济发展，是依靠政府投资为主导的，全世界都知道，政府投资的效率是最底下的，1个亿的投资往好了说只能产生3000万的效益，剩余7000万损耗掉了。因此政府不得不持续增加货币发行量3、惊人的fb成本一集中箱货物运到美国的成本甚至低于从北京运到深圳的国内运费。这是令人惊讶的事情，又是确凿的事实。中国高昂的高速费用使物流贵得吓人，从农民手中2分钱收购的蔬菜，运到了目的地，成本就变成了1元钱。这中间不仅仅是高速费，当公路及铁路运输变得紧张的时候，你不得不花费比高速费更贵的支出用于打点关系。关系的成本已经远远贵过商品本身。惊人的fb成本是物价上涨的重要原因，因为权贵贪心也是逐年增加的，fb成本越来越高。fb成本的每年高速增长，迫使印钞需求高速增长。4、低附加值产品出口创汇低附加值产品出口创汇是我国经济发展的主要支柱。可以这样理解，我们的商品卖到了国外，换回的是外汇。国内的商品少了，就变贵了。换回的外汇，国家就会按照外汇的总金额依据汇率全都印成人民币，投放到社会。社会上不但商品变少了，每年还会多印出一大堆钞票，这就是通货膨胀。货币的购买力在持续贬值，国家通过货币持续贬值来收割普通劳动者的羊毛。所以说我国高通胀，货币持续贬值，是官有经济体制所决定的。是不可能改变的。持有闲置现金的风险，比持有任何一种可保存的商品的风险都大。

92 2010-08-17 20:07(post-house-252774-17.shtml)

从明天开始有一段时间回不了帖子了要钻进大山沟去鸟

93 2010-08-17 20:43(post-house-252774-18.shtml)

奉劝那些盼着zf政策出打击房产直到崩盘，以此得到高潮的同志们，真的不要等了，除非出现明末的极端事件，否则一辈子等不到高潮。也奉劝希望房价能降个30%-50%好买套自己的房子的善良百姓，还是看有什么机会多挣点钱吧，等房价大降真的不现实。百姓们希望领导们能给自己做个主，可是几千年以来，中国的上位者们从来都只考虑一个问题：“卧榻之上，岂容他人安睡。”真的没有时间管你们的那些小事儿。

94 2010-08-17 21:03(post-house-252774-18.shtml)

康乾确实是虚假的所谓“盛世”开元还是不错的看历史不光纵向看也要横向看

开元盛世留下巨大的隐患才导致玄宗悲惨的人生，不应简单的认为是杨玉环和安史之乱的原因。首先是大量的土地兼并，大量的农民同志逃跑，社会的不安定为安史之乱埋下了隐患。还有就是节度使的权力太大，以全国之力供养节度使的军备，而内地养了一群废兵。相当于老大把精兵干将派去边远山区收保护费，结果自己身边连个像样的保镖都没有。有个收保护费的领班突然不爽，自己想当老大，带着打手跑回去揍老大，准备上位。这时老大就光杆司令一个，看着自己的手下叛变之能干瞪眼

95 2010-08-17 21:35(post-house-252774-18.shtml)

挨楼主好近呵呵请教一下楼主对武汉这个城市的看法房价以及将来发展的空间今年刚在武汉出手两套房

对武汉的房价真没研究过，不敢妄言。但很看好武汉这个城市的发展。城市发展空间的大小，往往和房价的升值空间成正比，虽然不是绝对

96 2010-08-17 21:40(post-house-252774-18.shtml)

我说的看历史纵向横向的意思是指康乾时期纵向来看还算是个稳定时期但是17 18世纪欧洲正轰轰烈烈的搞工业革命乾隆却几下江南还搞什么骑射乃满洲之本而开元时期，虽然的确有很多隐患但是大唐还是当之无愧的世界老大唐朝也是那个时候达到的巅峰

呵呵，大唐当世界老大也不知道是好事还是坏事欧洲经历了漫长的中世纪黑暗时代，结果由诸侯割据的封建社会直接进入了资本主义社会，并向国家社会主义过渡。中国早在秦就结束了诸侯国林立的封建时代，进入了大一统高度集权的帝国时代，到现在也没完全结束。

97 2010-08-20 19:50(post-house-252774-22.shtml)

刚从大山深处（枫香）出来，做了6个小时车，到榕江现城，居然赶上全程停水，狂晕。枫香是革家聚居区，名族识别的时候本来应该定为革族，结果苗王（也是贵州shengzhang)一句话就把完全不同祖先的革族变成苗族的一支啊。这就是权利的力量。

98 2010-08-20 20:17(post-house-252774-22.shtml)

几天没有上来，发现来了很多比较鸡冻的同志。心情可予以理解。但是鸡冻并不能让日子过的更好。油价大涨小跌，我们鸡冻了，但是事实并没有改变。高速费早就收回成本，可是依然雷打不动的收着，我们鸡冻了，可是事实也没有任何改变。房价就能真如很多人所愿，使劲跌到人人买的起吗？今后的现实将告诉我们答案。房价会不会跌？我说在较远的将来一定会跌，但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所期望的由2010年的30000一平跌到2004年的6000一平。下跌一定是另一种方式：当农产品价格以几年翻10倍甚至几十倍的速度上涨的时候，房产却相对滞涨。这是最有可能的下跌方式。

99 2010-08-20 20:34(post-house-252774-22.shtml)

最善良的意愿并不能阻止事务向邪恶的方向发展。我们大家都很清楚却都没关注的一个常识，当我们满怀热情无偿献血的时候，有哪个贫穷的患者在需要输血时，能够因为广大群众的无偿献血而得到医院的优惠吗？不能，无论你是穷是富，只要你是平头百姓，你都不得不因为需要输血而支付昂贵的医药费。同样，zf并不会因为拆迁给你补偿的太低，而强迫开发商降低房价卖给群众。压低建设成本，抬高售价，中间的利润由商人和权贵进行分配，这是官商结合的通行做法。自古以来，能够赚大钱的都是红顶商人，而不是普通个体户。对于很多鸡冻的群众，指着鼻子问我：国家会不管吗？疯狂难道不是导致灭亡吗？我告诉你，通货膨胀就是减缓灭亡时间的最好良药

100 2010-08-20 20:50(post-house-252774-22.shtml)

明朝末年，可怜的崇祯皇帝面临的最可怕的问题貌似两个:一是努尔哈赤的入侵；一是大饥荒下，到处闹蚁贼。光是努尔哈赤的入侵，明末的关宁铁骑完全可以将满人挡在山海关外；光是蚁贼肆虐，凭洪承畴、孙传庭等名将镇压一群乌合之众还是易如反掌的；内忧外患才导致了明朝的灭亡。这是通行的说法。明朝灭亡的真正原因，是经济原因。当然，这也是句废话，无论是社会的稳定，还是国家的动乱，或者邻国间的战争，都是经济原因导致的。明朝真正灭亡的原因是：货币供给不足。不要说百姓的经济行为受到很大制约，即使是军队也发不出饷银。以至于除了关宁铁骑以外，明朝就找不出一支有战斗力的军队，甚至洪承畴、孙传庭打高迎祥、李自成、张献忠，居然靠农民军的馈赠过日子。货币供给不足，明朝的经济崩溃了。

101 2010-08-20 21:09(post-house-252774-22.shtml)

再谈谈鸦片战争和那个满脑子浆糊的林则徐。鸦片战争的原因，在于大清国与欧洲诸国之间存在的巨大贸易顺差。大清虽然闭关锁国，丝绸、茶叶、瓷器通过民间和官员私下大量出口欧洲换取白银，却没有任何的进口需求。以至于英、法国家不得不世界范围开采银矿，但依然不能满足采购中国商品的需求。英法诸国必须要与中国通商贸易，才能解决贸易顺差这个根本的问题。英国人实在不知道拿什么商品来进行贸易(貌似中国什么都不需要），于是不法商人想出了鸦片撬开中英贸易缺口的馊主意——这并没有得到英国官方的支持。但是林则徐同志既不懂得经济，又不懂得外交，对欧洲人的认识也就停留在：我不给你茶叶，你的腿都站不直。不管洋人打算干什么，总之洋人就是邪恶的，就该抓起来打板子。于是，自然而然的一顿开打，结果可想而知。于是清朝官员施展出了村骗乡，乡骗县，一骗骗到guowuyuan，的传统技能，咸丰同志在故宫几乎自始至终听到的都是捷报频传。

102 2010-08-20 21:33(post-house-252774-22.shtml)

感谢大家的支持，不少朋友还提了一些关于房产投资的问题。我觉得无论做什么样的投资，自己一定要做足功课。就房产来说，对于区域经济发展，要有深刻的理解，否则就不要轻易出手。关于房产，我只是从大方向上说了一下自己的判断，并没有对区域的房产升值做过研究，所以没法给大家提供建议，请大家谅解。不过，关于房产投资的方向，也有几点心得：供大家参考：一、坚决不能投资自己不熟悉的城市二、坚决不投资中小城市，一般省会及计划单列以上城市问题都不大，但中小城市即使房价上涨也存在变现困难问题。三、坚决不投资距离大城市较偏远的旅游城市，比如山东乳山之类的，几乎无法变现。四、慎重投资大城市的郊区，除非价格绝对低。如果外来人口比较多，zf又有发展规划，且价格与城区相比有较大的价差，才可以考虑

103 2010-08-20 21:54(post-house-252774-22.shtml)

LZ帮忙分析南宁的楼市情况，这边的房价均价是6000多，最近中央说要投资1.5万亿给广西发展北部湾经济，也许对南宁楼市有一定的刺激作用，我想近期买一套房自住+投资，现在入手合适还是等到年底合适？

自住+投资？自住房首要考虑的还是生活方便，不要太多考虑涨跌，没有意义，如果手里有钱就可以买。南宁的房价我不清楚。但南宁是一个经济高速发展的城市是毋庸置疑的。相对于昆明，南宁在面向东南亚贸易方面，有着更得天独厚的优势——港口。

104 2010-08-20 21:57(post-house-252774-22.shtml)

看新闻说,在经济适用房里提供一定数量的廉租房,而不是大量廉租房,经济适用房是可以购买的,而且是建在市中心附近,如果是我,我当然是想买经济适用房,而廉租房又不多,这会不会跟楼主的意思有点不一样?另外经济适用房在高价房附近推出,可以打压附近房价?

你认为建在市中心附近的经济适用房是给普通老百姓建的吗？是低收入群众有资格购买的吗？经济适用房都是内部分配的，但一旦走进市场就可以牟取暴利了。

105 2010-08-20 22:36(post-house-252774-23.shtml)

天涯

请楼主解释一下通货膨胀是zf偷偷掠夺人民财富的手段，极少数人暴利，怎是良药？？？

通货膨胀是zf偷偷掠夺人民财富的手段，极少数人暴利

没错，通货膨胀就是剪老百姓的羊毛，让权贵的财富更集中，中下层群众更贫穷。但是，从国家的统治与巩固来讲，的确是良药啊（当然有一定限度）。当大多数资源掌握在少数人手中的时候，占有绝大多数的金字塔下层的群众能够分配到的资源就越少，资源的价格就会越高，少数的金字塔中上层的既得利益者就会越富有。大家知道，有些资源会变成富人间的游戏（比如现在的古董，字画），完全失去群众基础；而如果与生活密切相关的资源过度集中，一定会爆发极端冲突事件，造成社会动荡。zf通过不断稀释货币的实际购买能力，并且对粮食等生活必需品实行平准制度，一方面保证了绝大多数人民的基本吃饭问题，另一方面让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上，以至于不得不马不停蹄的劳作，这才能保证社会的稳定和向前发展。而上层精英就可以坐享其成。让我们回顾一下过去

106 2010-08-20 23:21(post-house-252774-23.shtml)

80年代，那时的人们靠省吃俭用积攒出节余，被消耗在自行车、手表、缝纫机上。通过不断的劳动，才能吃饱饭，才能攒点钱买三大件取媳妇。80年代末，90年代初，人们的工资提高了，手里的结余增加了，彩电、冰箱的大规模普及又消灭了老百姓手中的流动性。紧接着电话、空调又接过了彩电、冰箱的大旗。那时安装个电话可要5000大元啊。随着工业化水平大幅度提高，经济高速增长，货币发行量也迅速增加，彩电、冰箱等工业化大规模产品已经不具备稀缺资源的特性，也无法吸收百姓手中庞大的结余资金。汽车和商品房的发展成为消灭老百姓手中的流动性的最好工具。在经济发展的大潮中，一旦对资源的支配权可以换取利益，贫富两极分化是发展的必然。随着贫富分化开始加剧，财富集中在少部分人手中，集中了大量财富的少部分人已经不满足于购买普通的消费品（汽车是工业化的产物，不具备稀缺性），对投资品的追捧造就了2005年房地产的崛起。房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金。大量印刷的货币还是有一定数量留到勤劳肯干的白领手中的，而这些货币又因为通货膨胀因素消耗在不断上涨的生活必需品上，必需品中商品房占了大头。于是拥有大量房产的金字塔中上层精英可以坐享其成，享受房产升值带来的收益，而中下层群众不得不为房子打工。发行大量货币满足经济发展的需要，同时通过通货膨胀来消灭广大群众手中的流动性，是zf稳定社会，发展经济的法宝，适度的通货膨胀当然是缓解社会矛盾的良药

107 2010-08-21 07:16(post-house-252774-23.shtml)

楼主，你所分析问题透彻明晰，很受启发但是立足于将任何问题都用P民跟精英阶层对立的观点，我觉得有点绝对社会阶层的复杂性，以及相互之间的博弈会在特定的阶段有特定的表现形式，比如，当房价太高，P民阶层抗议不断的时候会有所谓的调控出来，尽管成效不大统治阶层也不会任由社会矛盾积累到最大程度而不作为所以房价的表现形式会出现很多的上下波动

你说的对，房价趋势是上涨，但一定会有短期的波动

108 2010-08-21 07:26(post-house-252774-24.shtml)

很多朋友都关心买房时机问题对于自住需求者和投资需求者是要区别对待的对于一线城市与二三线城市也是要区别对待的对于自住需求者（仅指普通群众）来说，只要你还有钱能够买的起房，那你就买吧。不要赌博和赌气，因为真的赌不起。人人都可以买得起商品房，只是一个美丽的童话。当然如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。

109 2010-08-21 07:38(post-house-252774-24.shtml)

对于投资来说，问题就比较复杂，要考虑的问题就会更多，不同条件的人就有不同的需求。总的来说在严厉调控期，需要关注以下几点：一、当新盘的价格低于周边二手房的价格。二、当看房的人不断增加三、当kas拿地热情大减，以至于多处土地流拍以上三点是提示你准备出手的信号。对于一线城市，一定会有一段时期小幅下跌，及跌后滞涨。对于二三线城市，多数城市会缓步持续上涨。但遇到大规模拆迁的城市，那房价就会忽视调控，选择快速上涨。近期，在二三线城市，无论自住还是投资，都是早买好于晚买。

110 2010-08-21 07:46(post-house-252774-24.shtml)

大哥！！我真服你了。。。。。。你知道定向分配吗？？？就是只有拆迁户才有资格买的房子。不存在收入的问题！！你纯粹是胡诌啊！我发现

兄弟，你一直比较鸡栋，呵呵拆迁户的定向房属于另外的问题，作为有产阶级的拆迁户来说，部分是城市扩大化的受益者，而部分又是受害者，不能一概而论。时机不同，城市不同，境遇也不同。但是有一点可以肯定，拆迁的目的，不是为了拆迁户过得更好更舒服。开发商愿意支付高额的拆迁费（只限于超大型文明的城市，许多城市拆迁户的补偿是很可怜的）而是有更大的利润可图。zf为主导建设的市中心经济适用房也不仅仅为了拆迁户回迁，拆迁户回迁比例最多占小区总放量的30%，而其余的基本上是权贵房

111 2010-08-21 08:12(post-house-252774-24.shtml)

这你却说成。。。精英和国家的阴谋。。。我。。。很难理解。

不是阴谋，我没提过一句阴谋，是国策好比美国，以中产阶级利益为代表的美国，一个币值相对稳定的国家，主导借钱消费，这就是国策。当08年的金融危机，多数中产却尝到了惨痛的教训。而在美国的华人，因为热爱储蓄的原因（这跟美国币值相对稳定、华人储蓄习惯都有关系），生活并没有受到太大影响。

112 2010-08-21 08:51(post-house-252774-24.shtml)

我可不激动！就是闲的没事，来找事吧！还算是正事！你说的什么给权贵房，固然存在。但是比例太太少了！！你说的话，根本没有依据！现在买限价房的和经济适用房的人，都要在报纸上公布姓名和住址。而且只要不是太穷的，基本都希望拆迁！因为第一，给的钱多。第二可以有定向分配。而且还是好地段的房子！！

兄弟你还是去了解一下体制内分福利房的真相吧。福利房占用的都是经济适用房的指标啊真正向社会公示的保障房才有多少呢？相对于数量庞大的福利房，可以说凤毛麟角。不了解真相就没有发言权啊特别是在二三线城市，房源比一线相对略为宽松，一个有点级别的公务员，通常都是分两三套房，这些房子占用的都是保障房的指标，都是要统计入保障房数据的。不信你可以问问身边的公务员、银行员工、垄断企业员工。

113 2010-08-21 08:58(post-house-252774-25.shtml)

而且对于你所标榜的“暴涨” 你自己后来也改了，是在波动中上涨！那还是暴涨吗？你都违背了自己的标题。

呵呵，短期的调控并不能改变长期上涨的趋势，当资金的运作规律收到外力的压制，短暂低头的房价就会迎来暴涨。这是规律。

114 2010-08-21 09:07(post-house-252774-25.shtml)

作者：kkndme 回复日期：2010-08-21　08:12:35

楼主：我们P民怎么办呢？只有买房保住自己的社会地位！？

问题是房子将会是普通人越来越难以参与的游戏，门槛越来越高。只有努力工作赚钱才是唯一能抵抗通胀的办法，这也是zf最希望看到的。当然体制内员工，工资制度本身就可以抵御通胀。这些多发出来的钱是需要体制外广大群众创造出来的，他们本身并不创造价值。而体制外的广大群众要想抵御通胀，就必须努力工作，创造更大的价值来提高收入水平。这也就是国家能够维持运转的根源所在啊

115 2010-08-21 09:12(post-house-252774-25.shtml)

作者：kkndme 回复日期：2010-08-21　08:12:35

楼主：我们P民怎么办呢？只有买房保住自己的社会地位！？

问题是房子将会是普通人越来越难以参与的游戏，门槛越来越高。只有努力工作赚钱才是唯一能抵抗通胀的办法，这也是zf最希望看到的。当然体制内员工，工资制度本身就可以抵御通胀。这些多发出来的钱是需要体制外广大群众创造出来的，因为体制内员工本身并不直接创造价值。而体制外的广大群众要想抵御通胀，就必须努力工作，创造更大的价值来提高收入水平。这也就是国家能够维持运转的根源所在啊

116 2010-08-21 09:19(post-house-252774-25.shtml)

国企员工分配房子的，也要够一定工龄！一定级别！不是谁都有的。好伐？

传说中的上海人？我没有搞错，体制内员工分配的福利房就是经济适用房。我举个例子，昆明武警干部的福利房叫恒安新邻居，它的官方名称叫什么？我告诉你，叫做“武警经济适用房小区”你看到的内部分房，占用的都是经济适用房的指标，也就是占用的是：我们所说的为了解决民生问题的保障房的指标。

117 2010-08-21 09:25(post-house-252774-25.shtml)

你认为建在市中心附近的经济适用房是给普通老百姓建的吗？是低收入群众有资格购买的吗？经济适用房都是内部分配的，但一旦走进市场就可以牟取暴利了。

这可是您自己的原话啊？？对吧？？市中心的经适，就是叫做定向分配。就是在这附近拆迁的人，住的！！你非要说，有人谋私，我也不反对！但绝对不会多。

我估计是你理解错了，谋私和牟取暴利是两回事。假设你是某市科级公务员，分到两套房子，以保障房的价格购买，但是却可以按照市场价格出售，只要一转手就可以进账几十万甚至上百万。这就是分房双轨制给体制内有级别的员工带来的暴力机会。这跟谋私没有关系

118 2010-08-21 09:26(post-house-252774-25.shtml)

我觉得楼主拿经济适用房做例子。很愚笨。中国房价高起的根本原因，不就是国企，制造业资金进入地产么。经济适用，现阶段就是为拆迁户盖得。

晕，也许你们上海是吧，放眼全国肯定不是

119 2010-08-21 09:33(post-house-252774-25.shtml)

呵呵，说来说去变成抬杠了。对事物的看法，是跟自身的眼界有关的。

120 2010-08-21 09:37(post-house-252774-26.shtml)

作者：kkndme 回复我估计是你理解错了，谋私和牟取暴利是两回事。假设你是某市科级公务员，分到两套房子，以保障房的价格购买，但是却可以按照市场价格出售，只要一转手就可以进账几十万甚至上百万。这就是分房双轨制给体制内有级别的员工带来的暴力机会。这跟谋私没有关系

你。。我不知道你说这个是什么意思？贪污腐败是少数。这是肯定存在的现象。但我现在讨论的是大众现象！而且内部分房的们都要够一定级别！就算他们一人分三套，那根本对楼市没有影响的

我说的是房产双轨制，是一种制度，不是说个人的以权谋私。房屋问题实际上是土地问题，当一少部分人群能够以很低的代价占有更多的土地，市场上的土地就会变得稀缺，价格就会上升。

121 2010-08-21 09:54(post-house-252774-26.shtml)

鸡冻先生的性格比较有意思，呵呵

122 2010-08-21 09:59(post-house-252774-26.shtml)

请问楼主国家的收入分配改革调整的是哪一部分人的收入？我们底层p民如果真的连公租房都只能勉强供得起，那以后子女的抚养费用，夫妻以后的养老资金如何解决

工资收入分配改革应该只是个说法，对公有制经济是很有实惠的。但非公有制员工的工资是阳光雨露都撒不到的。以前说涨工资基本都是公务员，收入分配改革后可能对事业单位及国企工资收入有明显改善。至于体制外，无论打工仔和个体户都是自生自灭的

123 2010-08-21 10:21(post-house-252774-26.shtml)

体制外人员养老确实是个问题做生意的赚钱养老聪明的下手早的以房养老最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。所以东部地区才有宁挣老板1000元，不赚打工5000块的说法。双轨制下，低层群众想翻身确实比较难。

124 2010-08-21 10:32(post-house-252774-27.shtml)

网特都出来了，鸡冻先生是坚定的党员？

125 2010-08-21 10:47(post-house-252774-27.shtml)

鸡冻先生能够有资格跟你辩论的一定只有两种人一种是智商极高，世间罕见的一种是智商比较低的。其他人跟你辩论那是自找苦吃

126 2010-08-21 10:57(post-house-252774-27.shtml)

作者：tjOOSAN 回复日期：2010-08-21　10:39:36 喂！当你们在思考一个人说话的内容的时候我已经在分析他的动机了。你也许会觉得我混乱只是你太幼稚

其实你才是我的马甲，是帮我顶帖子的要是你“潜伏”看多了，我建议你看点轻松的电视剧，对你有好处

127 2010-08-21 11:02(post-house-252774-27.shtml)

鸡冻先生是易经算出来的，忒高深了。莫不是周文王之后啊

128 2010-08-26 11:34(post-house-252774-35.shtml)

刚从深山老林钻出来，终于找到地方洗澡了，我激动啊。洗完澡轻松，讲一个刚从支书那里听来的故事。大家普遍感觉很穷的贵州省榕江县栽麻乡宰荡村，在解放前却是有名的富裕村，他们靠勤劳开垦荒地，良田多到种不过来，直到土改后，zf将宰荡的良田分给了加所、林所等周围几个土地较少的村子的村民（这些村子土地少的原因主要还是周围几个村子的村民比较懒惰，宁肯受穷也不愿意开垦荒地），宰荡才穷下来。因为宰荡村过去比较富裕，拨给的富农指标就比较多。有一户人家很富裕，按理应该划为富农，但这户人家很了解政策，知道评上富农就会挨整，于是走关系，成分改成了中农。而其他大多数依靠勤劳致富的人家非常老实，也不懂评为富农有什么不好，认为什么成分都无所谓，还不是老老实实干活。结果可想而知。当上了富农接下来就是没完没了的批斗。这个故事告诉我们，哪怕当个农民也必须了解zf的意图。

129 2010-08-26 11:59(post-house-252774-36.shtml)

去年在宰荡做了一段时间的田野调查，今年这次来算是回访。时过一年，发现去年村子附近的大多数农田，今年都变成了房子。现在农民政策还是可以的，即使贫困如贵州山区，农民除了能够完全自给自足外，多余的粮食蔬菜也能换来一定的经济收入，随着家境变好了，对更大的房子的需求也就产生了，农民愿意把闲钱都用来盖成更大的房子，宁肯牺牲掉自有耕地。这其实是一件可怕的事情。这次同样对村民做了入户调查，发现了一件有意思的事情。村民最感到遗憾的事情就是早在2000年初，那时村里还没有电，村民为了想让全村通电，卖掉了所有山上的古树。电通了，当时的村民很高兴，而且认为古树卖了一个高价格（当时总共卖了6万块钱），换来了全村的生活方便。大约在三年后，其他村寨，zf都给免费通了电。如果那些古树不卖掉，现在随便一颗的价格都超过了6万。现在那些古树至少值几百万。村民们用最朴实无华的思想总结了一个道理：存钱不如存房子、存木头、存树

130 2010-08-26 12:25(post-house-252774-36.shtml)

挑个刺第一次鸦片战争清的皇帝是道光不是咸丰白莲教不是清末的而是清中叶嘉庆年间的

确实是道光不是咸丰，笔误，特此道歉。白莲教始于宋，最早可以追朔到南北朝时期，最早的名字叫“白莲社”。白莲教其实就是摩尼教，也就是倚天屠龙记里的明教，朱元璋靠白莲教得了天下，所以明代对白莲教的镇压异常残酷。清代的白莲教出现了许多分支，如八卦教、天地门教，先天教等等，总之白莲教从元代开始一直到清末都是闹得很凶的。

131 2010-08-26 15:13(post-house-252774-36.shtml)

全国人民都知道有个以雷厉风行著称的球书记球书记曾说过一段著名的话，大意是：昆明的开发商拿地价格很低，卖的价格却很高，腐败才是高房价根源。当时昆明的很多无房户都很鸡冻，以为这下可好了，找到问题根源了，昆明房价要降了。可是我听到的意思却是：zf卖地卖得太低了，应该大幅提高土地价格。果然不久就出台了54321政策，以前拿地没走招拍挂程序的，一律按照54321补交土地款，否则开发商不发放任何证件，以至于升级到已买了房的业主也拿不到房产证。于是昆明的新盘由于手续问题都无法开盘，已经卖掉很久的老盘，开发商还要求业主补交房款，否则退房。结果可想而知，昆明的房价以一环与二环之间为例，由去年下半年的6000多涨到现在的均价过万。如果从民生着想，会做出这样荒唐的事来吗。帖子里有朋友问昆明的买房时机，我只能说越早买越好，因为dfzf想钱已经想疯了

132 2010-08-26 15:21(post-house-252774-36.shtml)

北大朱晓阳用了十多年时间跟踪昆明城中村，对刚刚建好5年的宏仁村就要因为商业利益而拆迁已经出离了愤怒，结果这事捅到CCAV曝光了，拆迁的事只好暂停。利益才是zf行为的指挥棒

133 2010-08-26 16:17(post-house-252774-36.shtml)

楼主为嘛不回复我的问题啊，能不能点评下扬州的房产啊o(╯□╰)o

-你的想法显然是经过深思熟虑的，在扬州买房子自住，花更少的钱过更舒适的生活很好啊，当然前提是你自己喜扬州这个城市。说到投资，其实没人能够取代你自己的判断。我也没法给你提供究竟有多大升值空间的建议，因为建议一定是建立在严肃考察的基础上的。我只能说东部地区的城市房产保值还是没问题的，但在哪个城市投资更好，确实需要认真实地考察。如果从全国范围看，仅对投资而言，我比较看涨西安和重庆。但我个人不会在这两个城市买房子，因为本人不喜欢重庆的酷热和西安的气氛。

134 2010-08-26 16:19(post-house-252774-36.shtml)

楼主，请评价下石家庄的楼市，是暂时的价值洼地还是长期？

石家庄的地理和经济上的位置都比较尴尬。山西和天津都比石家庄有更好的优势

135 2010-08-26 21:09(post-house-252774-36.shtml)

作者：kkndme 回复日期：2010-08-26　16:33:08 说到买房子，无论投资还是自住，最重要的还是稀缺性，首选还是学区房。自住最好买政府公务员小区，无论是商业配套，教育配套以及休闲娱乐配套都是商品房所无法比拟的。特别是商品房经过十几二十年，房子旧了，电梯很容易出故障，如果物业有问题或者小区里有人不交物业费，那么这个小区就很难住了。公务员小区则完全不用考虑房子老旧的问题，那都是zf包干到底的。怎么找这种房源呢？

每个城市的情况不一样，北京基本上是单位的老公房，老计委的房，中石化的房都有上市交易的，但新房很难找。至于二三线城市，现在还存在大量的公务员、垄断企业的新小区，并且很多房源都在市场上交易。比如昆明，存在大量的权贵小区，比如金江小区是省政府公务员小区，月牙塘小区是市政府公务员小区。

136 2010-08-26 22:43(post-house-252774-37.shtml)

关于流氓无产者，在宰荡村子里还听了个故事说很久以前的事情。宰荡村民都很勤劳很淳朴。但是意外的出了一个叫罗老黑的人。这个人好吃懒做无所事事，看见人家地里庄稼蔬菜长的好就跑去抢，为此挨过几次打。有一天罗老黑路上遇到个大兵，骗了大兵的枪，于是开始在村子里耀武扬威，不但抢人家辛辛苦苦种的菜，遇到单身的姑娘还动手动脚。罗老黑在村里到处宣传他的逻辑：村里的庄稼、蔬菜、猪牛应该见者有份。村里一些年轻人受了罗老黑的感染，开始变得好吃懒做，谁家种的东西都跑去拿。于是，村里人都不愿意劳动了，宰荡村开始变穷。村里有个人很憎恨罗老黑的行为，但不敢明着跟王老黑作对，就在晚上在王老黑家放了一把火。侗族人住的房子都是杉木的，一旦一家着火，很可能全村遭殃，那把火烧了整个宰荡寨子，连青石板都烧裂了。罗老黑，这个典型的流氓无产者，他的光荣事迹被当作反面教材激励着世世代代的宰荡村民。

137 2010-08-26 22:49(post-house-252774-37.shtml)

不合理的制度不会永远的存在下去的。。。正如国父当年说的一句“天下大势浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡”。。。现在的高房价是目前中国的政治、经济结构失序造成的。楼主上面分析了那么多，确实是，在目前这种局面下可能一直冲到崩是唯一的选择，但是，你怎么知道这种失序的大局面会一直持续下去呢？

-一个朝代从鼎盛到衰亡至少维持个一两百年。所谓天下大势分久必合，合久必分，由合到分，总还是有个时间跨度的。侥幸能在有生之年平平安安就是最大的福气，身死之后，哪管洪水滔天

138 2010-08-26 23:32(post-house-252774-37.shtml)

楼主你好跟你的帖子已经两晚上了，还是没看完不过已经到第六页了，我会继续跟下去感觉你分析很有道理，也很深奥以前在一个炒房人的终极预测也看到过类似的帖子慢慢的也有所感悟现在想请教你个问题，也是我自己面临的问题人在深圳，想趁今年调控在武汉买套房子，因为有回武汉发展的想法我毕业三年，收入不高，目前可能首付都不够（40万总价我想付10--15万，别笑我无能）总是在想是等我存够了首付再回去看房子还是现在就订下来，订下来吧钱不够，可能要问朋友借点，既要还债又要月供怕压力大，如果先不买等存够钱我怕那时候房价又上去了，所以想你帮我参考参考，给点建议，谢谢，诚信请教另外，我和我女朋友月总收入8000左右，你觉得买总价40万的压力大吗准备两年后结婚，再次感谢。

40万首付15万，贷款25万，月供1000多，你和女朋友月收入8000，你觉得有压力吗？二三线城市往往早买好于晚买，特别是你是自住。40万的房子要不然是比较小的，要不然就是郊区了，如果你们有8000的月收入供60万的房子是不成问题的，建议不要图便宜，首选还是位置，宁可买贵点买离城中心近的房子，因为将来能够买得起改善性住房的会越来越少，有能力的话还是尽量买到位。要特别考虑今后小孩上学的配套问题。

139 2010-08-28 07:33(post-house-252774-38.shtml)

楼主可能还不明白我的意思我的首付目前也就10万如果买大了首付要三成，按你说的卖60万的好是好可首付至少要18万我没有这么多怎么办呢如果借钱，还债又月供，还要考虑两年后结婚。。。。。。。。你觉得怎么办好，或者你有更好的建议谢谢

如果只差8万，家里支持一些，亲戚朋友借一些，一挺就过去了。很多刚开始买房的年轻人都是要咬牙买的，换来以后的轻松。甚至很多人因为今后收入的提高，几年就把贷款还完了。当然，如果真的凑不上，还是量力而行，但买房还是买位置，首选离城中心近的，宁可买小一点。住在远郊区的大房子里花1个多小时的时间上班才是受罪

140 2010-08-28 07:36(post-house-252774-38.shtml)

我只买得起4000元内100平的房子！哪怕住小点，住旧点…我也不愿意背着几十年的债度过我最美好的青年和中年时代、我更不愿意每天睁开眼就开始为了还房贷而奋斗。我不想短短的一辈子只是为了一堆只有七十年产权的砖瓦而奋斗。我只是一个平凡普通的人，我只想和老婆有一个快乐安逸的小家…但是“家”这个商品已经成了现在对我来说最昂贵的奢侈品。哈哈！

有一句话叫做怎么样付出就会怎么样的收获，看到许多人买房获利，另一些人坐不住了，心态变得鸡冻了，但是，当初人家咬牙买房的时候，另一些人还在追求所谓的生活品质。性格决定了命运

141 2010-08-28 07:46(post-house-252774-38.shtml)

其实个人觉得普通炒房者不一定就能获多少利，比如他买一套新房是三千每平，等新房价到六千时出手，他能卖到五千每平。看上去他每平赚了二千…但是，他要继续炒的话，就要再加每平一千的本金进去买新房…看上去他们是资产翻翻了，但是他们的二次投资也是翻翻的…也就是说他以前三十万买了一百平，现在卖出去是五十万，看上去赚了二十万，但是，他想再买个一百平的却需要六十万…他还得从老本掏十万买同样大小的房子…这样算我也不知道对不对…要是对的话，就说明炒房的人不是抬高房价的最根本原因和最关键因素……

你没考虑金融杠杆的作用，真正的投机炒房是贷款炒房，而投资客更愿意一次性付清。一个炒房客用20万可以买100万的房子，等到200万卖掉，投入20多万，赚了170多万。然后用变现的钱又可以贷款买多套，这就是投机炒房比股市更吸引人的地方，但是一旦资金链断掉就会比较惨。这种赌徒心态的投机炒客还是比较遭人恨的，这次调控提高首付比例，对这类投机炒家打击不小。小资金的纯粹投机客数量控制在一个比较小的范围内，房产市场才会健康发展，这个国家是有共识的。所以二套房首付比例提高后，有可能变成常态

142 2010-08-28 08:21(post-house-252774-38.shtml)

目前传言与辟谣越来越频繁，如何透过重重的迷雾看到事情背后的真相。这次调控zy盯的主要还是一线城市，从提高首付比例，直到监管预售款的准备推出，都是为了提高房地产进入门槛，踢出大量小资金投资客，让小开发商民营开发商知难而退，为国家队入场铺路，zy需要稳定一线城市房价，使2012年能够顺利换届，为换届后的上涨留足空间。有了国家队的后盾，zy无需因为调控导致部分小开发商资金链断掉而担心，相反这是zy希望看到的。当然在政策和市场的博弈中，是否能够达到zy的预期，zy的心理也不一定完全有底，因为资金有他自己内在的规律。在打压房地产的同时，会带来农产品等生活必须品的价格全面上涨，这就需要xy做出一个权衡。因为填饱肚子的问题比房价的问题更重要。多数二三线城市会在一线城市滞涨期间进行补涨，补足09年行情中远低于一线城市的涨幅。作为二三线城市的刚需买房者，多数城市的情况都是早买胜于晚买

143 2010-08-28 17:45(post-house-252774-38.shtml)

这话。。。让我肝颤！投入20万？赚170？？还贷了80万呢还有利息呢！

09年初20万首付买的100万的房子，2010年初涨到200万卖掉，你认为1年能还多少利息。难道炒房客一套房子拿满20年再卖？

144 2010-08-28 17:47(post-house-252774-38.shtml)

有了鸡冻先生的参与帖子一下热闹了许多，呵呵鸡冻先生很会活跃气氛哦

145 2010-08-28 18:06(post-house-252774-38.shtml)

要用发展的眼光看问题，只要你还年轻，即使你现在给老板打工只能赚4000块，并不意味着以后多少年都只赚4000块，随着经验和阅历的增长，薪水是会提高的，当然前提是肯学习，肯吃苦，提高能力和才干。

146 2010-08-28 18:13(post-house-252774-38.shtml)

楼主对成都的房子咋看？

-在西部地区，重庆、西安、成都、昆明投资房产都不会有问题。西部的其他城市就要谨慎，不是因为房价不会涨，而是因为变现比较困难。四川、重庆经济的高速发展是不容置疑的，但存在最大的隐忧就是三峡大坝对生态和环境的破坏根本无法预测。

147 2010-08-28 18:15(post-house-252774-38.shtml)

楼主的一番讲解真如拨云见日！但是本人认为，在目前基本面疲软的情况下，成交会进一步萎缩，房价在短期内也还有小规模下调的趋势，请楼主评议。

短期的波动是再正常不过的事情，把握政策可以把握趋势，但很难做到准确的逃顶与抄底

148 2010-08-28 18:32(post-house-252774-38.shtml)

领导人的智慧和才干决定了国家的命运，统帅的智慧和才干决定了军队的命运，而个人的智慧和才干决定了个人的命运。精英社会相对于法制社会存在更多的不稳定性，更崇尚个人能力、才干与职业精神，如果刘备只懂得眼泪是不可能得到三分天下的。精英社会的根本就是以人治国，就是要承认人与人之间的差别。百年战争，法国拥有全世界最强大的重骑士军团，可是由于统帅的无能，被英国长弓兵打得落花流水。而耶路撒冷王国的鲍德温四世，一个年轻的麻风病人，率领几百个骑士打得萨拉丁三万马木流克骑兵溃不成军，几乎全军覆没。一个人很可能决定一个国家的命运。

149 2010-08-28 18:50(post-house-252774-38.shtml)

也许任何一个国家，甚至中国历史上任何一个朝代都没有象现在那样金权至上。无论中国的儒家思想还是西方的骑士精神，都告诉人们，人总是要有所追求的，不能仅仅盯着钱。秦时，有个老头叫郦食其，70多岁了还跑到刘邦大营参与革命，当然最后下场比较凄惨，被齐王煮了。郦老头本事很大，只身到齐国说服齐王归降了汉王刘邦。韩信害怕郦老头功劳太高，超过自己，于是很不仗义，在郦老头人还在齐国的时候，带兵攻打了齐国。齐王很愤怒，后果很严重，把郦老头放在锅里煮了。郦老头的才能出众，本想做一番事业，可惜没有算到人类本性丑恶的一面。当然韩信也没有好下场，这个军事上的天才，政治上的白痴，本来做了齐王，汉、楚、齐三足鼎立，结果向刘邦缴了枪，直接兔死狗烹了。

150 2010-08-28 19:43(post-house-252774-39.shtml)

另一个喜欢没事找事的老头叫姚广孝，是个和尚，法号道衍。虽是和尚，但既无和尚的慈悲心肠，又无和尚的遁世清修，这个老头专门搞权谋，不玩阳谋专玩阴谋，背靠朱棣这颗大树，不图名不图利，专搞武装夺取政权。姚老头的头脑比郦老头高得多，不但是牛叉的阴谋家，也是牛叉的政治家，此人协助朱棣夺权后，深味帝王权术的精髓。不立家室，不营产业，把一脑袋阴谋全都转向文化事业，跟大才子解缙纂修《永乐大典》，是为数不多投身权谋得了好死的大师级人物

151 2010-08-28 19:48(post-house-252774-39.shtml)

另一个喜欢没事找事的老头叫姚广孝，是个和尚，法号道衍。虽是和尚，但既无和尚的慈悲心肠，又无和尚的遁世清修，这个老头专门搞权谋，不玩阳谋专玩阴谋，背靠朱棣这颗大树，不图名不图利，专搞武装夺取政权。姚老头的头脑比郦老头高得多，不但是牛叉的阴谋家，也是牛叉的政治家，此人协助朱棣夺权后，深味帝王权术的精髓。不立家室，不营产业，把一脑袋阴谋全都转向文化事业，跟大才子解缙纂修《永乐大典》，是为数不多投身权谋得了好死的大师级人物

152 2010-08-28 20:34(post-house-252774-39.shtml)

个人的智慧和才干决定了个人的命运------------------------------------++++我个人认为：个人的智慧来自对大方向的把握，否则再有才干也难有作为。单位司机，工厂工人即便技术再好，工资也高不到哪去。

聪明智慧决定了人的眼界，有远见的人一定会未雨绸缪。刘邦身为区区亭长可以得天下，朱元璋一个穷和尚驱除鞑虏重建朝廷，一个司机未尝不能当富商，一个小姐也可能当局长

153 2010-08-28 20:51(post-house-252774-39.shtml)

关于供求关系还是有必要解释一下的一提起供求关系，马上口水就来了，什么空置率啦，闲置率啦，空置我心啦，电表显示6000万套房没人住啦。实际上供求关系跟空置率和闲置率完全没有关系。对于具备投资属性的商品，供求关系是指货币与商品之间的关系。当货币量大于商品供应量时，商品价格就会上涨，即使人为打压也是短期行为，这是铁律。

154 2010-08-28 22:50(post-house-252774-39.shtml)

楼主给点意见吧，想在上海市内环内买套二手房，现在出手合适嘛？等等的话可能跌点么？有没有什么风险吗？多谢！因为首套房可以贷款七成，多谢！！

如果手头有钱，又是自住，到不一定非要考虑抄在最底部。因为钱要贬值是毋庸置疑的，房价在一段较长时期上涨的趋势也是毋庸置疑的。但短期，波段性的抄底和逃顶是很难把握的，尤其是自住，考虑太多实在没有意义。持币要冒房价持续上涨的风险，买房可能会面临短暂小幅下跌，哪个风险更大，需要自己认真考虑。一线城市如上海一定会有短期的滞涨甚至小幅的下跌，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。我反复强调，这次调控期却是二三线城市的补涨期，对于一线城市正好可以仔细的挑选好房，这种机会在房价上升期是难以遇到的。

155 2010-08-29 15:51(post-house-252774-39.shtml)

楼主再问一个问题，看看这一两天调控的信息满天飞，上海房产税的消息也到处都是，银行在不断的紧缩，感觉这次调控可是不同以往，是外松内紧啊，至少到年底前看不到放松的迹象，还什么情况下才可能会放松呢？难道要等到KQ 接班不成？

可以肯定的是首付款的比例是不会轻易放松的。房产税的推出就没那么容易了。上海和北京城区的二手房价有点幅度的下跌几乎不可能，很长一段时间都会滞涨或者维持小幅度的上涨。手里资金多的人全款买房的比例大幅提高，精英阶层的购买力基本能够维持一线城市的正常的成交量（09年下半年的高成交量zy认为是反常的，已经影响了金融秩序，是zy不愿意看到的。）现在的状况是，zy对调控后一线城市的房价增幅及成交量基本是满意的。

156 2010-08-30 21:02(post-house-252774-41.shtml)

楼主的分析让我明白了很多之前误解的东西，所以自己错过了买房时机也是有一定道理的O(∩_∩)O哈哈~比如空置率、供求关系、当地房价和当地平均收入关系等的解释，非常感谢想再请教一下，zy要挤出小开发商的话，到2012年，这些小开发商修的房子会不会烂尾?因为被挤出了，也不好好修了，或者干脆跑了.....因为我买的房子不是华润、中海这些有实力的开发商的楼....

如果不是经济危机，基本不会出现这种情况，当然排除个别不诚信的开发商

157 2010-08-30 21:08(post-house-252774-41.shtml)

.LZ厉害，分析得很透彻。请教LZ，对于目前的合肥房价怎么看呢？做为皖江城市带的中心城市，合肥的房价目前中心城区已经到了7000，也有了超过万元的所谓豪宅。和武汉长沙比起来，经济上感觉合肥还是差的，可是房价却已经不差了。

凡是大兴土木积极拆迁的城市，房价都低不了，城市发展规划的资金都要得益于dfzf卖地。这是zf主导投资经济模式的必然结果。这也是二三线城市在这次调控中补涨的根本原因

158 2010-08-30 21:27(post-house-252774-41.shtml)

楼主我想请教一下：就是北京二三环甚至四环有不计其数的老式砖混板楼，年代分布从六七十年代到八十年代初的都有，这些房子都是北京城市发展的产物，也是北京留给土著们的天然福利，但是现在有个问题是它们的房龄已经超过30年奔着40,50去了，这些房子的命运如何呢？拆迁吗？在原址上盖回迁房或者重新规划把里面的居民赶到周围郊区？因为随着政策的收紧，这类房子越来越不容易流通了，银行不给贷款，升值空间也逐渐放缓，但是地段都非常好。是不是随着房龄的增加，这类房子只剩下保值功能而最终无法流通了呢？这批房子最终会大规模寿终正寝，不知道dfzf会怎么处置？很想听听你的看法。

这个情况比较复杂，因为大多数老房子是各大部委的单位房。原则还是谁的孩子谁包干，谁的孩子谁认领。所以说买房子买到公务员小区最保险，即使房子旧了也不会没人管，也不会存在物业跑路、小区沦为贫民窟的问题，即使老房子拆了单位盖了高楼，保证会在原址上还你一套。至于说单位不行了或者单位不存在了的老公房也是有的，早晚会走拆迁的路子，那就没有原址回迁那么幸运了，肯定是搬到远郊区县，但补偿条件肯定不差，离开城中心到郊区就成了富翁。位置决定了价值。北京郊区农民房拆迁补偿两万一平就算高的，但是城中心房屋拆迁，补偿款那都是10万一平起步的。愿意一掷千金全款买城中心老房子的人只会多不会少，说白了就是：哥买的不是房子，是位置。

159 2010-08-30 21:36(post-house-252774-41.shtml)

楼主您好，想请教下，最近想买房，三线城市老住宅区（我们那里最早的商品房90年建的）附近一幢私房，上下二层半，120平一层,带地皮93年的房子，所有证件齐全，不好的是建在一个山坡上不能进车子。售价一起30W，另是城市新区，新市政府边，小区房。现在还很荒，什么都不方便,但环境很好。请问是买哪一个房子好？我们那里平均楼价2000左右。

2000一平的地方，好像算不上三线城市，大概应该是地级市或者县级市的房价。一般来说房子买在市政府边上怎么也不会有问题，只要确定新市政府已经搬到你说的那个地方，该地的升值空间肯定是有的。但是如果仅仅是zf规划就要谨慎了，因为规划并不等于真的搬迁。

160 2010-09-01 22:07(post-house-252774-41.shtml)

旅行中，上个网是很不容易的事情。关于拆迁补偿的事，巨大的利益驱使，那真是鲜血淋淋的。所以二手老房买在哪里很重要。银行的房、zf的房、各大部位的房，有上市交易的，买下来肯定不会吃亏。存在风险的就是弱势群体聚居区。但是北京，毕竟天子脚下，不能搞得太僵，最终该补的还是会补到位，至于外省就很不好说了

161 2010-09-05 08:35(post-house-252774-42.shtml)

请问这个是真的吗，房价会在短时间涨上去吗如果是真的，那中央调控有什么用，在没有下降的基础上再涨10%不是自己打自己嘴巴吗很想听听楼主怎么看待这个事情。

维持在正常成交量，保持一个缓步上涨的趋势，是zy最愿意看到的。因为zy很清楚，除非体制上有大动作，否则让房价下跌只是唱给人听的口号。体制是不能动摇的根本，是国家稳定的基础，高房价是体制造成的必然结果。zy很清楚，最好的方式就是以一个平缓的速度增长。但是决策者是不是有此能力控制房价缓慢上涨，这是值得仔细研究的。任何一个朝代，即使是我们在电影里常看到的奸佞当权，往往政策的初衷都是好的，但是执行效果却常常适得其反，领袖的智慧与执政能力对国家的命运起着至关重要的作用。明朝朱厚照时期有个太监刘瑾，权势一手遮天，是个典型的奸佞。但他其实是很想做点事情的。明朝开国时，朱元璋搞了个戍边屯田，相当于现在的军垦，因为军队自给自足，给国家省了大笔的银子。但是到了后来，军官们都变成了大地主，霸占了士兵的土地，把士兵当作佃农，依靠盘剥士兵来实现让一部分人先富起来的号召。这是与杀良冒功、贪吃空饷并列齐名的第三大快速发家致富手段。我们说了刘瑾是个有雄心壮志，很想做点事业的高责任心人士。对于军官霸占士兵田产导致士气低下这件事很看不惯，很不满意。决定坚决打击这种行为。于是下令地方zf清理军官霸占田产的问题。

162 2010-09-05 09:11(post-house-252774-42.shtml)

历朝历代，统治者代表的都是地主阶级的利益。历朝历代的改革都只是为了缓和底层群众与地主阶级的矛盾，防止因为过激发生极端群体性事件。调控也是为了缓和矛盾，要温水煮青蛙，而不要一把火把青蛙烧死。关于自己打自己嘴巴的事，那是太多了，自古以来，统治者也从来不怕自己打自己嘴巴。古人就总结过，只准州官放火，不准百姓点灯。以前的科举制度与现在的公务员考试制度基本目的都是相同的，让全天下的优秀的和不优秀但有出身的知识分子依附于官，这样就有了绝对的话语权。无法进入体制内的知识分子，有商业头脑和技术专长的人员，就相当于过去的商人、小作坊主，尽管也许还算富裕，但是没有任何地位，任人支配。要是没有一技之长，又不能经商，就基本上在社会的最底层很难翻身，相当于过去城市里的贩夫走卒，甚至无片瓦立锥，糊口都是困难，地位和稳定性反而远远不如自给自足，拥有宅基地的农民

163 2010-09-05 13:23(post-house-252774-42.shtml)

说到底空空太幼稚了当年拖拉机之夜太学生怎么也想不到机关枪和拖拉机真的会招呼到自己身上这和他们从小接受到的教育不一样呀主流宣传中party妈妈都是慈祥的温柔的全心全意为p民服务的

这就是中西方的不同，西方的拖拉机是对外的，中国的拖拉机从来对的都是p民，对外基本比较忪。所以才有元和清，明明是外族入侵灭了国，还要把蒙古人和女真人一起拉进来统一叫中华民族，居然认为中华民族很强大，元朝时一直打到亚得里亚海。也不管蒙古人跟中华的两河文明有关系没有。

164 2010-09-05 14:12(post-house-252774-43.shtml)

何必跟鸡冻先生计较呢。小儿之言，由它去吧

165 2010-09-05 14:32(post-house-252774-43.shtml)

这次调控与08年调控后的结果是有所区别的。08年调控的结果是一线城市的暴涨；而2010年调控的结果是房价以二三线城市为主的全面上涨。不但是二三线城市，高房价甚至已经传到至四线及以下城市。在二三线以下城市，无房户的需求其实并不大，真正的刚需来自改善性住房。城市升级使人们开始不满足过去老旧式住房的居住环境，开始追求大盘大开放商的品质住宅。房价也由此迎来全面上涨。这种全面上涨，不能理解为全面泡沫，而是有基础存在的。不能理解为全国炒房。特别是四线及以下城市尽管新盘价格高涨，老旧住宅却乏人问津，县级市二手房变现也比较困难。在2010年的调控的大背景下，却神奇的出现了二三线以下城市的刚需大量释放现象，不得不令人叹为观止。这神秘的幕后推手其实就是资金的规律。对于在2010年初布局二三线城市的房开商和有远见的投资者，在这次调控中，无疑是受益者。一线城市，这次调控给刚需买房者一个最好的入市良机，但是能够抓得住的只是少数。

166 2010-09-05 14:36(post-house-252774-43.shtml)

其实，几千年来，唱的都是同样的戏，只不过台上的演员变换而已。

赞赏这一句，呵呵，历史规律是不变的，变化的只是时间、地点、人物、事件。城头变换大王旗。

167 2010-09-05 14:56(post-house-252774-43.shtml)

历史规律是不变！但他妈世界变了！~~ 中国采用资本主义制度了还只参考中国历史？

你知道什么叫资本主义制度吗？首先基础是三权分立。早在1748年，孟德斯鸠男爵发表了伟大的划时代的巨著“论法的精神”明确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、行政、司法三权分别由三个机关独立行使，并相互制衡的制度。讲的是法律精神，讲得是私人财产神圣不可侵犯。而作为一个人治而非法制国家，怎么能说是资本主义呢？

168 2010-09-05 15:00(post-house-252774-43.shtml)

建议个别不读书，不研究，不了解中西方历史，不懂经济，对社会制度基本的理解基本是个白痴的同志，就不要乱发表议论了，惹人笑话。

169 2010-09-05 15:23(post-house-252774-43.shtml)

无论是中国还是西方历史对现在都是很有借鉴意义的。这就使毛说过的“古为今用，洋为中用”，毛建的武装斗争及建国思想其实很大程度来自于朱元璋。古代君主统治国家征服世界靠战争武器，现在则靠金融武器。西方，我们所熟悉的具备最纯正贵族血统的哈布斯堡家族，曾经的德意志王国和神圣罗马帝国的统治者，家族成员曾经统治过欧洲诸国：包括波希米亚王国、匈牙利王国、克罗地亚及斯洛文尼亚王国、伦巴第及威尼斯王国、奥地利皇室领地、萨尔茨堡公国、塞尔维亚及塔米斯-巴纳特公国等等无数欧洲国家。而现在，哈布斯堡家族控制着华尔街，继而通过华尔街控制着全球的经济。历史是在继承的前提下发展的，特别是在西方，现在几乎每一个显赫的家族都能追根溯源。因为尽管西方也发生大革命，但是象文革一样彻底否定历史是完全不可思议的。我们有点英雄情结的人听到最多的西方中世纪十字军三大骑士团：圣殿骑士团、条顿骑士图案、医院骑士团；直到现在仍有两大骑士团存在。条顿骑士团总部现在还在德国，专门从事慈善事业。医院骑士团后来改名为马耳他骑士团，也就是现在的马耳他，世博会还来上海参展。只有圣殿骑士团灰飞烟灭，但现在仍有大量的修士组织自称为圣殿骑士团的继承人。完全不懂历史，就等于完全不懂得社会。

170 2010-09-05 15:33(post-house-252774-43.shtml)

作者：四环四环回复日期：2010-09-05　15:22:42 请教LZ：眼下商业贷款贷款46万。分20年还，月供3066分30年还，月供2562朋友劝我贷款时间越长月供越少越好。直觉判断我觉得也是这样。有科学依据么？

你的朋友考虑是有道理的。如果不考虑通货膨胀，当然是利息越少越好，20年还的利息要少于30年还的利息。但是因为通货膨胀的因素，我国是高增长高通胀的国家，每年的通胀率远远大于实际公布的数字，更远远高于贷款利息，所以贷款时间越长越好。至于月供是否越少越好，完全取决于个人的承受能力，有条件当然买大房子，宁肯月供多一点。但是条件不够就买小的，量力而行。

171 2010-09-05 15:38(post-house-252774-43.shtml)

鸡冻先生有一句话还是正确的，好好工作是硬道理，但是也要低头推车，抬头看路。否则很容易被社会抛弃

172 2010-09-05 15:41(post-house-252774-43.shtml)

鸡冻先生，奉劝你，真的不要拿无知当有趣

173 2010-09-05 15:48(post-house-252774-44.shtml)

银行贷款的年限越高，利息支出越高，但不会高过通胀。你能贷30年就贷30年，这是你年轻的优势。年纪大点的就只能贷25年，甚至20年了。所以说40岁买房的人很不靠谱，首先40岁的人不一定有钱，反而错过了最敢买房的黄金年龄。其次是40岁贷款年限就短了好多，相当于月供压力更大了。

174 2010-09-05 16:02(post-house-252774-44.shtml)

以后，商品房本来就变成了富人间的游戏，普通人将不能卖进参与的门槛。到多数人真的买不起房时也就安心了，也不用关心房价的涨跌了。但是现在，房价还没有到那个高度，很多人还觉得有希望，所以对房价的涨跌才会特别关注。这个时期应该就是普通人最后买房的机会。错过了，将不会再有。

175 2010-09-05 20:55(post-house-252774-44.shtml)

最可怕的不是农民而是失去土地的农民。为什么说新民主主义革命是工人阶级领导的？那时的工人阶级是什么？就是失去土地的农民和破产的手工业者，除了体力一无所有，所以他们才具备脑袋掖在裤腰带上，为了抢土地而玩命的动力。解放战争时期，我军的宣传就是：“同志们，国民党要把分给你们的土地抢走，你们说怎么办？”于是广大失去土地的农民兄弟不干了，玩命了。工农红军一四方面军胜利会师，在选择南下和北上发生了分歧，真的为了北上抗日吗？1935年抗日战争还没有打响，日本人在东北而不是西北。北上抗日的说法实在有些牵强。我想真正的原因还是群众基础。近几年多次在西南地区的乡村进行田野调查，发现一个问题：解放前，即使如贵州山区的偏僻乡村，农民自给自足吃饱肚子是完全没有问题的，更别说富庶的四川平原。那时参加红军要有不要脑袋的玩命精神，对于多数能够填饱肚子的农民来说，主动参加革命显然是不现实的。红军在西南地区完全没有群众基础，战斗中的减员得不到有效的补充，所以人才会越打越少。而西北地区完全不同，自然条件恶劣，农村耕地很少，存在大量食不果腹，无地可种的农民。李自成起义也是从陕西发起的，可以说具备了随时发动武装暴动的群众基础。所以毛选择了北上的正确路线。而张同志南下凄惨的下场印证了毛的正确判断。北上延安的另一个重要原因是获得苏联的支持，没有强大的后援是无法取得决定性胜利的。

176 2010-09-05 21:13(post-house-252774-44.shtml)

一旦农民失去了土地，而又没有去处，那是相当可怕的，所以农民工就业问题是zy最为关注的。甚至提出如何让农民工在城镇买房子置业，处理好农民问题，是社会稳定的重中之重。将来，有地可耕的农民将会成为都市中的底层群众羡慕的对象，农民有地有住宅有粮食。进可以在城市打工，有聪明的甚至通过经商迈进富人阶层，退可以回乡种田，虽然现钱不多，但是吃穿住行都是没有问题的。而真正一无所有的将是大量在都市中沦为贫困的人群。在打拼挣扎的打工仔，如果没有能力购置房产，也没有得到向上爬的机会，在都市立足将变得困难，而又毫无退路。

177 2010-09-05 22:19(post-house-252774-44.shtml)

LZ 成都属于您口中的二三线城市么？那么这次属于补涨阶段？

成都、重庆、西安、昆明、武汉都是二三线城市的典型代表。

178 2010-09-05 23:25(post-house-252774-45.shtml)

请教楼主：因为种种原因，错过了很多买房的好时期，现在租房住，（享受到了朋友提供的体制内的好处，远低于市场价格租了一套房子）。手上200万左右的现金，在上海，想买房子保值增值，1，有套著名大学附近的二手房子，57平米， 130万左右，估计租金大约是2.5万-3万之间， 2，在市中心成熟的商业区有个店铺， 124万，年租金现在是6.4万一年。2个选择，个人倾向于投资店铺，因为在上海店铺的涨价远远低于住宅的涨幅，况且店铺的资金回报率也达到了 5% ，不知道楼主是否有更好的建议？

很多人不愿意投资商铺还是在于风险大，好位置熟铺是很少有人愿意拿出来卖的，谁愿意放弃生蛋的母鸡呢？而新开发的商铺要不然位置比较偏，不知道能不能做的起来，要不然就溢价太高，超出了大多数人的承受。好的商铺是市面上很难买到的。如果经过考察确认商铺没有问题，还是首选商铺，但是一定要经过认真的考察。而住宅的风险就相对小多了，而且投资不需要很多的经验，更适合一般投资者。

179 2010-09-05 23:28(post-house-252774-45.shtml)

请教楼主：因为种种原因，错过了很多买房的好时期，现在租房住，（享受到了朋友提供的体制内的好处，远低于市场价格租了一套房子）。手上200万左右的现金，在上海，想买房子保值增值，1，有套著名大学附近的二手房子，57平米， 130万左右，估计租金大约是2.5万-3万之间， 2，在市中心成熟的商业区有个店铺， 124万，年租金现在是6.4万一年。2个选择，个人倾向于投资店铺，因为在上海店铺的涨价远远低于住宅的涨幅，况且店铺的资金回报率也达到了 5% ，不知道楼主是否有更好的建议？

很多人不愿意投资商铺还是在于风险大，好位置熟铺是很少有人愿意拿出来卖的，谁愿意放弃生蛋的母鸡呢？而新开发的商铺要不然位置比较偏，不知道能不能做的起来，要不然就溢价太高，超出了大多数人的承受。好的商铺是市面上很难买到的。如果经过考察确认商铺没有问题，还是首选商铺，但是一定要经过认真的考察。而住宅的风险就相对小多了，而且投资不需要很多的经验，更适合一般投资者

180 2010-09-05 23:36(post-house-252774-45.shtml)

请问楼主，房价会在年底重新确立上涨趋势吗？如果再不涨，政府的地卖不上好价钱，地方财政就回吃紧，地方政府还会像去年那样出各种政策救市吗

仔细看一下各地的房价，不要被公布的所谓均价迷惑，只有少部分城市价格下降或者持平，多数城市都在上涨，只不过幅度不大而已。现在成交量属于正常水平，不存在dfzf吃紧的问题，当然不可能象09年那样的疯狂，09年底甚至银行出现无款可贷，太高的成交量会被zy视为危险的信号，是达到危害金融安全的高度的。

181 2010-09-05 23:45(post-house-252774-45.shtml)

全国各地一线二线三线情况都有不同楼主预测时点怕不好预测啊

不但是不同城市情况有区别，同一城市的不同区位情况也有区别。就拿北京来说，过渡爆炒的通州房山等远郊区县，房价一定会有所回调，但是城市中心，特别是学区房是没有下降可能的。而对于多数二三线城市，均价下降的原因主要还是远郊区的房源投放量增加，城区内的房子不但不降，而且涨得还很厉害。房产投资最重要的还是位置，当远郊区县的房价远低于城中心的时候，一定会有补涨的要求，但当远郊区县的房价向城中心接近的时候，一定会出现城中心的补涨，当然在调控期也会体现为远郊区县房价的回调。

182 2010-09-05 23:50(post-house-252774-45.shtml)

中央1播的山间铃响马帮来，里面的女同志都比较养眼，推荐一下，呵呵

183 2010-09-05 23:59(post-house-252774-45.shtml)

还有一问题请教楼主，目前我一共有三套房，一套自己住，一套父母住，一套是投资房，在大连最繁华的地方，租金回报是百分之六点五，请问房产税会很快推出吗？我的那套投资房是卖掉还是持有呢？卖的话能赚白分之五十

在卖掉之前，你要先问问自己，拿这笔钱打算干什么？如果没的可做，干等着贬值，那你为什么要卖呢？如果你有更好的投资或者创业渠道，那当然立刻卖掉，不用犹豫。至于房产税，第一：近两年一定不会征收，因为条件还不成熟。第二：房产税只是一项苛捐杂税，目的是补充财政收入，并没有降低房价和租金的功能，并且只能导致租金的上涨。怕房产税的应该是租客，而不是房东。

184 2010-09-06 08:25(post-house-252774-46.shtml)

从头至尾，一口气看完了。。赞同之极。。。也向楼主问些问题。。。是否老公房都会拆迁？在成都，一环，二环内还有非常多的老公房，总量比商品房还多，这么多的房子都会拆迁吗？我在想是否先买套老公房。。因为价格也便宜。新的商品房一般八九千。。老公房才5千多。买了后灯拆迁。但这么多老公房都会拆迁吗？我觉得可能很多房子是不会拆迁的吧？否则只要现在买这些房子，以后都发财了。是否拆迁的只是很少部分？

将来多数房都会拆迁，这是中国体制和经济发展模式决定的。在城市拆迁改造升级过程中，大量的老房拆毁，大量的新房拔地而起。而随着拆迁改造的成本的上升，房子也越来越贵。现在拆迁改造集中建设70-90的小户型，将来会沦为新的城中村，通过二手置换，这类房子会变成新的贫民窟，而将来的拆迁改造建设的一定是追求环境品质的大户型。因为zf官员任期的限制，决定了官员的短视，决定了城市规划的短视。但是市中心的房子，即使在将来人口下降的过程中，仍然是稀缺的，房价高不可攀的。如果手有余钱首选的是市中心的大户型。关于市中心老旧二手房的购买，还是有一定学问的，一定要选择位置好，低密度的矮层住宅楼，因为密度低，便于拆迁。而密度高的塔楼拆迁非常困难，拆迁成本太高，开发商很难有利可图。现在住在市中心高层旧式塔楼的富裕人口，将来一定会二次置业，这些旧式塔楼逐渐会沦为新一代年轻中产阶层的过渡性住房。

185 2010-09-06 08:28(post-house-252774-46.shtml)

谢谢，宇文泰和苏绰的故事没听过，楼主的历史功底很深厚，呵呵，受益匪浅。也希望别的同学多多发言：）楼主喜欢看美女哈哈

呵呵，美女才是城市最靓丽的风景啊

186 2010-09-06 09:00(post-house-252774-46.shtml)

新穷三代。。。ORZ我可不想做穷一代。。。。房子真的让人抓狂，当跟你同样起点的人早你三年买房的时候，这种感觉尤为明显。我老公是77年的，他一个女同学2007年底在清河新城买了一套房，一百多平100多万吧，找家里东拼西凑的全款。其实当时我老公也能拿出100w不用借钱的，可是他偏不听我的话，认为清河在五环外，那种地方还要100多万不可思议。结果北京经历了09年的疯狂以后他同学那套房子已经翻倍，借的钱也已经还清。而我们呢，在犹豫和老公的优柔寡断中错过了时机，终于在2010年3月最疯狂的时候入手了，这时候即使首付160多万，还要背负100多万的贷款，生活质量比他的女同学差的不是一点半点。这是真实发生的事情，犹豫和无知真的能让人付出很大的代价。

清河新城好像是50年产权吧。反正我对50年产权的都不感冒。我一朋友06年买的水木天成，买时5000多，现在25000，调控都不带降价的。

187 2010-09-06 10:02(post-house-252774-46.shtml)

最早的房产交易，出现在一个名字叫“盉”的西周青铜器上。在公元前919年农历三月份，一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙。周厉王三十二年又发生了一宗土地买卖。这宗土地买卖的交易过程也被刻在青铜器上。这次记录的是周厉王买地的事，周厉王为扩建王宫，买下一个叫鬲从的人的地，没有立即给钱。鬲从担心周厉王赖账，周厉王派人对鬲从说：“你别怕，我一定会照价付款的，如果我赖账，就让上天罚我被流放好了。”这是个很毒的誓。周厉王买地花了多少钱，铭文上没写。不过李开周说，有人买地，有人卖地，说明当时除了有土地抵押，还存在土地买卖，房地产市场已经有了雏形。隋唐时，有个叫窦乂的人，他生在陕西，很小的时候就死了爹娘，无依无靠，跟着舅舅一块儿生活。他舅舅是个公务员，住在长安城。窦乂先通过卖鞋、卖树等生意赚了一些钱，后来有了80万钱的身家，于是开始向房地产行业进军。当时长安西市有一个废弃的化粪池，面积不小，有十几亩，闲置七八年了，一直没人买。窦乂把它买了下来，雇人填平，在上面盖了20间店铺，租给波斯胡人做生意，平均每天都收上来几千钱的房租。再后来，窦乂听说当朝太尉李晟喜欢打马球，于是斥资70万钱买下一块地，又花30万钱把这块地建成一片马球场，送给了李晟。李晟很高兴，从此跟窦乂结成死党，有求必应。有这种靠山保驾护航，窦乂发得更快了，不到40岁就成了长安首富，人称“窦半城”。除了像窦乂这样的开发商，古代的业余开发商还有一些是公务员、退休干部等，甚至官府自己就是开发商。比如在北宋，中央政府下面就有个专门搞开发的机构，叫做“修完京城所”。这个机构本来只能是修筑城墙和宫殿，后来城墙修得差不多了，宫殿也盖得够豪华了，这个机构就开始转型，开始给中央财政搞创收。怎么搞创收呢？修完京城所向朝廷请示，划拨给他们大片地皮，他们在上面盖住宅盖店铺，盖好了，有的卖给老百姓，有的赁给老百姓，给国库做了很大贡献。古代是没有专业的开发商的。做开发商最需要的是钱。买地、买建材、雇人、摆平关系，哪个环节都得花钱。尤其买地，流动资金不能少，钱不够，就得找同行拆借，或者找银行贷款。古代没有银行，但有钱庄，可是钱庄规模一般很小，即使有一些大型的全国连锁的钱庄，他们也不做开发商的生意，都把钱借给别的老板了。史料上有这样两个办理房地产抵押贷款的例子，一个是南北朝时候的梁朝郡王萧宏，让人家拿着房契去贷款，一张房契最多只贷给几千钱；还有一个是明朝嘉庆年间山阴县的一个富户，名叫求仲，最多的一次才贷给15000文。这点儿钱别说搞开发，吃一顿大餐都不够。直到民国时期，外国银行纷纷到中国开展业务，开发商们才能贷到大笔的贷款。所以中国的职业开发商直到民国才出现。古代开发商如果大量囤地得挨板子以唐朝为例。唐玄宗在位时，土地政策里有这么一条：“应给园宅地者，良口三口以下给一亩，每三口加一亩，贱口五口给一亩，每五口加一亩，……诸买地者不得过本制。”意思就是说，政府给老百姓划拨宅基地，划拨的宅基地大小取决于家庭等级和家庭人口，如果是平民家庭，每三口人给一亩宅基；如果是贱民家庭，每五口人给一亩宅基。另外老百姓也可以购买宅基，但是购买的面积有限，不能超过政府规定的指标。政府规定的指标是多少呢？平民家庭买地，每三口人，最多只能买一亩宅基；如果是贱民家庭买地，每五口人，才能买一亩宅基。在唐朝，商人也属于贱民，再有钱的商人也是贱民，贱民老板去买地，即使是上百口人的大家庭，最多也只能购买20亩地，用这20亩地搞开发，一两年就倒腾光了。而如果超标大量买地会怎么样呢？唐朝法律规定：“诸占田过限者，一亩笞十。”意思是买地超过指标的，得挨板子，每超出一亩指标，挨10大板。虽然古代开发商没有现如今的开发商这么“牛”，环境和政策对他们都不太有利，但是在拆迁问题上，始终还是开发商们占优势。就比如窦乂，他就知道要搞房地产，首先得朝上有人，于是傍上了当朝太尉。古代拆迁过程更为暴力，因为普天之下，莫非王土，国家要用哪里就用哪里。当然，在古代，也不乏一些民主的君主。例如北宋元丰六年(1083年)，开封外城向外拓展，规划中的新修城墙要占用120户居民的住宅，宋神宗让开封府制定拆迁补偿计划，开封府写报告说，总共需要补偿款两万零六百贯，平均每户至少能拿到补偿款171贯。。

188 2010-09-06 10:13(post-house-252774-46.shtml)

关于契税、物业税或者房产税，其实也不是现在的创造或者纯粹的拿来主义。早在东晋时期，就开始收契税，当时叫“散估”，这也是中国第一个有据可查的契税。其后，几乎所有朝代都有契税。唐初魏征等人写出了房产税的实质：“其实利在剥削也”——当时“剥削”没有现今这么贬义，与“增加财政收入”是一个意思。从税率上看，东晋税率为4%，隋唐税率是5%，宋代4%，元明清三朝基本是3%。我们现在的契税大户型也是3%。万历三十三年，利玛窦在北京宣武门附近买了处房子，他在意大利、葡萄牙、印度都呆过，那些地方并没有“契税”这一说，所以他也没有去有关部门办理手续。《大明律》规定：“凡典买田宅不税契者，笞五十，仍追田宅一半价钱入官。”好在利玛窦同志上面有人，托了户部官吏，最后交了一笔可观的滞纳金了事。相比之下，“物业税”这税种兴起较晚，而且断断续续。公元783年，唐德宗向长安城内拥有房产的市民开征物业税，叫作“间架税”，乃是按照房屋的等级和间架计税，上等房屋每年每间缴纳两千文，中等房屋一千，下等房屋五百。结果民怨载道，当年深秋五万军兵哗变，口号就是“不税汝间架”。迫于压力，784年唐德宗废止了这个税种，也就是说，中国第一个正规的物业税仅仅活跃了半年就夭折了。到了五代十国，梁唐晋汉周的每一代帝王都曾征收物业税，不过鉴于“间架税”惹过乱子，改叫“屋税”。北宋物业税不是常设税种。南宋由于军费困难，每年两次向城乡居民征收屋税。元代，不叫间架税或屋税了，改叫“产钱”，按地基面积征稻米若干或折成钱若干。明朝，物业税不常设，江浙地区小范围征收过一段，叫“房廊钱”。清代，物业税也不常设，往往临时征收，比如1676年由于对吴三桂用兵，朝廷财政紧张，康熙下诏“税天下市房”，规定“不论内房多寡，惟计门面间架，每间税银二钱，一年即止。”算下来，是只对门面房征税，二钱税额相当于两斗大米或七斤白糖的价钱，不多。总而言之，无论是间架税、屋税、地基钱、产钱、房捐，都是不折不扣的物业税。只不过，它们与国际上通行的物业税是不同的——不是为了调节需求，而是单纯地敛财。然而物业税在中国并不能成为常设税种，因为这个税是纯粹的苛捐杂税，税又比较重，很容易激化矛盾，直接结果是百姓吃不起饭，太容易导致大规模的农民运动，所以很难持续征收。

189 2010-09-06 10:17(post-house-252774-46.shtml)

言及公房和廉租房系统，最是宋朝搞得好。宋朝原则上不分房，京官无论大小，一律租房居住，宰相那样的高干都是如此。偶尔有“赐第”，只照顾部级领导和有军功的将军。算起来大家的住房自有率不高。南宋初年，大量流亡人口涌进杭州，三十平方公里的杭州城一度住了一百万人口，人口密度接近上海浦西。因人多地少房价高，居民普遍租住公房。除了大规模公房出租，宋朝还有住房救济体制，一是灾年对租住公房的市民减免房租；二是政府建房（福田院、居养院）免费安置流民和赤贫民众；三是修建比公房条件要差的简易房，但是租金更低，堪称“廉租房”。此外，宋朝还有安济坊——慈善医疗，还有漏泽园——安葬无人认领的尸身，比较有人性。如果是公务员的话，生在元代也还不错。建国开始，就给半数京官和所有地方官分了房，叫“系官房舍”。一般分不到的市民以自主建房为主导，但是盖房不用买地，政府批给一块官地，然后每月交一次租金，时称“地基钱。” 满人刚进北京那会儿，也给领导们分房子。一品官二十间，二品官十五间，三品官十二间，四品官十间，五品官七间，六、七品官四间，八品官三间，不入流小军官每人两间。按照每间十五平方米估算，从一品官的三百平方米、到小军官的三十平方米不等。廉租房主要由寺观经营。土地由政府划拨，建房资金由民众捐献，房产维护可以从香火钱里冲销，僧尼道士理论上讲不以盈利为目的，再加上信仰需要，正适合执掌这项半慈善业务。大都市的庙宇常有上千间客房，供应试的学生、出门的商旅和遭了天灾的百姓临时居住。《西厢记》里张生和崔莺莺在山西停留一整月，在那永济县普救寺里，莺莺住西厢，张生住东厢，该故事充分说明：在廉租房里也可能发生爱情。到了明清两代，又多出个廉租房的来源，便是会馆。在这异乡人建立的聚会场所里，客房租金相当便宜。顺治十八年建于北京的漳州会馆，福建人来租住，只象征性地收取租金：每月三文钱！

190 2010-09-06 10:22(post-house-252774-46.shtml)

历朝历代，哪朝买房最容易呢？南北朝最不靠谱，贫富相差极为悬殊，普通居民收入只有几千，房价则是几百万。谢灵运那样的大财阀“左江右湖，南北二山”，房价都被他们给炒上去了。唐朝不用说啊，我们都知道“居长安，大不易”，而且士大夫时兴攀比，为了写诗题名好看，非得有个别墅不行。比如王维有辋川别业，岑参有南溪别业，杜牧有樊川别业，就是白居易本人，后来也在洛阳买了十七亩地，修了个“履道园”。宋朝文人叶梦得说：“人未有无产而致富者也。有好便田产，可买则买之……勿计厚值。”这话一再被地主老财们重复。有点闲钱，买房子置地，不惜一切代价。明代买房也不是件容易事。《金瓶梅》第五十六回，西门庆的结义兄弟要买房，朋友帮他算了算帐，“一间门面，一间客座，一间床房，一间厨灶——四间房子是少不得的。论着价银，也得三四千多银子”。小户型房子，要三四千两银子。而清河县县令，从七品国家公务员，每年薪水不过三百五十两。就是说，就算县长去买房，如果不贪污的话，需要十年不吃不喝才能攒够房钱。明代楼市虚火上延，与攀比之风分不开。尽管明太祖规定，任何人不得超越等级建房，例如居民门窗不得使用朱红油漆；庶民住房不得超过三间；功臣宅邸两边可以保留五丈空地；军民房屋不许建成五间或九间；寺观庵院不得使用斗拱。但如小说里所说，庶民西门庆“现住着门面五间到底七进的房子”，超标超大发了。嘉靖年间，大家纷纷打肿脸充胖子，浙江人的房子必须带客厅了，江西人的房子必须带兽头了，江苏人的房子里必须摆上时尚家具和精美古玩了。明朝中叶，北京的地皮已经涨到每亩纹银两千两，就是折成人民币也有好几十万。

191 2010-09-06 10:29(post-house-252774-47.shtml)

楼主旅行结束呢？将来房租市场会如何演化？房租涨的太多，如果大多数租客的收入承担不起该如何？例如租客的平均工资4000元/月，你让他和别人合租一个小两室要6000元他们承担不起恐怕就只能离开这个城市了

公租房具有平准作用，zf要敛财，不能定价太低，但也不会高的离谱。有了这个参照物，个人普通房出租应该保持在比公租房稍高水平，当然位置好的高端房精装房也可能租出天价。中国的房价在未来将成为多数群众遥不可及的梦想，也可以说大多数人都不再关心商品房的房价涨跌。未来，租房将成为常态，所以房子的位置环境装修的档次不同，房租的差距将会非常明显。但好房子一定只有中等收入以上家庭才租得起。而买房子是富人阶层的事，中等收入家庭想都不敢想。

192 2010-09-06 10:52(post-house-252774-47.shtml)

呵呵，将来，只要中等收入的家庭2个月的收入能买1平米，他们也会买房子的难道将来的房价要涨到中等收入家庭半年甚至更长的时间才能买1平米？

除了房价高，贷款也没那么容易。而且除了房子，各方面的花销都会涨得离谱，这是太平盛世后期的普遍规律。

193 2010-09-06 11:42(post-house-252774-47.shtml)

向LZ请教商品房的土地证年限有多重要？现在一个二线城市的开发区，中心地段很多小区房子倒是新盖的，但地是90年代初拿的，有40年、50年的，还有30年20年的，大部分房子的土地证从现在算起只有10几年20几年，有的房子土地证已经到期了，但由于位置较好所以房价一点不便宜。按KFS的说法，土地证到期将来再续就是了，没有大的影响。LZ给分析一下，这样房子将来的风险在哪？如果买来自住又如何？谢谢！

其实有无土地证都无所谓，无论有没有土地证，最大的风险都在dfzf，人治社会法律文件其实就是一张纸，关键还是zf做得不要太过份。即使你证件齐全zf想拆一定会拆，即使没有土地证拆的时候也会同样补偿。这个东西实在没多大意义。

194 2010-09-06 12:41(post-house-252774-47.shtml)

楼主，有个问题想咨询一下。家在南京，郊区有一套自住房，130平，市值大概150万左右。市中心有一套小公房，居住权，目前空置（刚分到的，还没有装修，而且单位也禁止对外出租）。现在宝宝一岁，想给宝宝买个学区房，很多名校都要求提前三年落户，所以必须要在2年内买房。一线的学区房单价在2万2-2万6之间。一线小学的分校学区房在1万5-2万之间。我想买的是一个名小的分校，近几年的小升初成绩都非常不错，可以进入南京前三名。我想买的一个房子位于这个小学的学区，是拆迁安置房，97年的房子，小区环境比较杂乱，没有物管，停车也不方便。但是周围配套都非常齐全，菜场超市医院都很近，上学也不用过马路。今年年初，2月份的时候我本来在这个小区买了一套，但因为房价上涨房主违约。当时买的房价是12500，现在看中一套，房主要17000，挂了很久没卖掉，我出15000，可能有机会成交。这个隔壁有个新小区，物管环境都很好，但价格也上到2万一平了，如果要在这个新小区买房，我们家里的钱就不够了，如果要卖掉现有的房子去买，老公也不愿意。还有个问题是，房主要求净得价，12月的时候满五年，就不用付营业税。如果现在交易过户也可以，但要多付几万块。如果算上这几万的税，房价就差不多一万七一平了，我也不愿意现在过户多付这个钱。如果现在签约等12月再交易过户会不会有风险？另外现在是否是出手时机？请楼主赐教。

学区房即使在调控最严厉的时期也几乎不可能下跌。但是在上涨期就很难买到，因为房东会跳价。12月过户有一定风险，如果到12月时，房价上涨比较厉害，房东有可能违约。

195 2010-09-06 12:55(post-house-252774-47.shtml)

制约房东违约的方法就是签较高的违约金。

196 2010-09-06 15:12(post-house-252774-48.shtml)

作者：Peter_Takeshi 回复日期：2010-09-06　14:31:22 LZ写的不错，有些意见不敢苟同。LZ既然熟读历史，又在安抚众人去接受被统治的命运，那能否告知最后的结局呢？是否跟前几十个朝代一样？呵呵~人性几千年从未根本改变，所以即使过程不同，结局仍旧是一样。谁上台都改变不了这一切。

历史上的结局三条路：和平演变——在中国好像没发生过，今后也不可能，没有土壤大革命——哪次也少不了外来入侵——这个也比较靠谱

197 2010-09-06 15:15(post-house-252774-48.shtml)

作者：平静的房奴回复日期：2010-09-06　14:33:22 看来楼主今天比较空闲，一口气发了这么多帖子。有个问题想青椒哈楼主，我在武汉，最近武汉在全免清理个人和家庭住房信息，晚上调查人员还上门登记、记录，请问这是何意？是否在为出台房产税做准备。

人口普查。不但武汉，连穷山沟里也在忙这个，穷乡僻壤的支书天天忙得不亦乐乎。这是第六次人口普查，前面查过五次了

198 2010-09-06 15:22(post-house-252774-48.shtml)

楼主。。谢谢你的答复我接着问你说现在投资是投资一套新房好，，还是找个老公房投资？新房，，一切都好，但价格贵。。老公房，一切都不好，但价格便宜。。主要是等拆迁。。但可能要等七八年。。（从我近2年的观察，一般都要这么久。。除非有内部消息）

有钱当然是新房舒服。老公房如果是学区房，随着住着不舒服但是不影响小孩上学。至于啥时拆迁那真是有年头等了。运气好，三年五年，运气不好十年八年。关键是拆迁后，原地回迁是很难的，拆迁后安置一般都到远郊区县。如果碰上个铁腕书记，拆迁还真不见的能得什么便宜。条件还没谈好，推土机就开来了。

199 2010-09-06 15:25(post-house-252774-48.shtml)

作者：買房難回复日期：2010-09-06　15:16:40 樓主﹐麻煩你分析一下昆山的房價吧﹐先謝謝﹗﹗昆山是一個縣級市﹐原先是屬于蘇州的﹐離上海很近﹐動車只要20分鐘﹐現在高鐵也開通了﹐原先房價還算便宜的﹐現在連鎮上也貴到五千多六千了﹐市中心最便宜的也要七千多八千﹐09年10月的時候一下子漲了很多﹐原先我看好的一套二手房32萬﹐現在要50多萬﹐太奇怪了

昆山不能理解为县级市，要理解为上海的卫星城。相当于北京的燕郊。所以房子八千多一点也不奇怪。

200 2010-09-06 15:46(post-house-252774-48.shtml)

作者：welldayzwb 回复日期：2010-09-06　14:49:26 作者：我爱的飞飞回复日期：2010-09-06　02:15:12 虽然我是土著，也不缺房子，但是压力也不小，特别是还贷，连车也没敢买。有时候我跟LG也想，为啥我们买的房子首付了二十几万，装修十万，我们每个月还还着2500的按揭款，租房客2000就租走了，那不是我们垫着钱给别人提供福利么？向楼主求解。

同困惑，只能等租金明显上涨了，否则就是活雷锋了，呵呵

打个比方，假设你打算在某地开个游乐园，竞拍一块地，经过计算当时的门票定价10元一张，根据人流测算，你认为出500万投标这块地，5年可以回本，于是你出了500万，但是别人出到了1000万，你认为1000万要10年回本，风险太大了，于是你放弃了。你冷笑着认为那个傻子一定会赔钱。结果过了2年，票价涨到100元一张了，人流量一点也没减小。人家5年就回本了，以后赚的盆满钵满。可是这个生意你却因为太能算计没有做成。为什么房价租售比低？其中原因之一是现在的房价预期了以后的租金。另一个也是最重要的原因就是：现在的房价不够高，说明了很大一部分普通家庭都有希望买得起房，所以宁肯省吃俭用住合租房，为了攒首付。但当房价高到普通家庭不敢问津的时候，这部分中等收入的合租家庭就会放弃买房转而追求租住有一定舒适度的房屋，房屋租金就会上涨到合理的程度。

201 2010-09-06 15:49(post-house-252774-48.shtml)

作者：買房難回复日期：2010-09-06　15:39:13 謝謝樓主回復﹗昆山市中心的房子大一點的開發商開發的如世茂在一萬左右一平﹐這個價位算不算高啊﹖買房子要在市中心好點呢﹐還是城東靠近上海方向好些﹖昆山很小的﹐就那么几個鎮﹐現在火車站﹐汽車站﹐高鐵﹐人才市場都在城南﹐另外除市中心的玉山鎮外﹐其它的都是工廠很多﹐污染還是多。

买在哪里合适，你要看zf规划，跟着zf规划走。比如房山，zf打造的是长阳而不是老的镇中心，所以买房就应当买在长阳。道理是一样的。

202 2010-09-06 15:51(post-house-252774-48.shtml)

有钱当然是新房舒服。老公房如果是学区房，随着住着不舒服但是不影响小孩上学。至于啥时拆迁那真是有年头等了。运气好，三年五年，运气不好十年八年。关键是拆迁后，原地回迁是很难的，拆迁后安置一般都到远郊区县。如果碰上个铁腕书记，拆迁还真不见的能得什么便宜。条件还没谈好，推土机就开来了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。楼主的意思是。。还是投资新房比较好？

还是量力而行，买老公房也比不买强，有条件当然买新房。

203 2010-09-06 16:13(post-house-252774-48.shtml)

楼主说的以后大部分人买不了房的论题中美在这个方面的差距怎么这么大呢现在产业转移一部分人就业就有回乡的趋势今后再有一波转移会不会再离故乡近一些这样分散置业购买难度会不会下降

中美体制不同、文化不同、人口不同。一辆在美国2万美金的汽车，国内要卖几十万人民币。一件made in china的服装美国卖20美金，国内卖900人民币。不管一线城市、三三线城市都是人满为患的，从一线城市逃离的也会驻扎在二三线城市，绝没有可能大中型城市向小城市回流。返乡潮指的是家有自留地的农民工，如果工资待遇差不多，与其到沿海地区漂泊不如回乡打工或者种地。比如贵州镇远的油漆工一天工资是150，而在珠三角打工一天工资还不到150，这也是大量农民工返乡的原因。

204 2010-09-06 16:19(post-house-252774-48.shtml)

说到租房举个活生生的例子。我有朋友是个房产的死空头，一直租住着北京一套两居室的老公房，租金不高1000多点，所以没什么负担，对买方族恨不能理解。结果今年他租住的那片老公房要拆迁，限期20天内搬家走人，结果终于理解了找房子的辛苦，而且随便租一套两居室也找不到2500以下的了。真是心态决定命运。

205 2010-09-06 17:05(post-house-252774-49.shtml)

作者：bjwxw 回复日期：2010-09-06　16:38:56 楼主在线啊，今天几乎花了大半天的时间从头至尾的看了楼主的帖子，分析和解释的真的很实在到位，也许我了解的不是很多，但是确实觉得现实好多都是这样的，麻烦我现在有个问题，我住在西三旗，我租住的这个小区去年的这个时候价格是60-70左右，我失去了机会，可是今年这些房子基本都是120-140万之间了，我现在是在忍不住，也憋不住了，因为我是刚需，虽然心里是万分的懊丧和后悔，但是事情还的做，房子还是的买，可是我很担忧，我花140万买只隔一年就升值一倍多的房子，后果会是什么，我真的怕等了好久，可是等我出手了，房子真的跌了，尽管不会跌很多，但是把我的首付跌光那也是件很可怕的事，毕竟辛苦的攒了这么多年的钱，我是实实在在像楼主说的那样的底层奋斗着的接近中年的刚需外地人，挣钱太辛苦了，所以很害怕，楼主，我现在也很急，老婆看好了一套140万的房子，要我去买，我也知道她也很无奈了，可是我心里这关好难过啊，想听听你的指点，急盼回音

西三旗的房子与不远的立水桥相比，涨速是相当慢的，尽管离市区更近当房价跟回龙观相仿，并没有拉开差距。随着8号线的即将开通，8号线地铁站中央部位保障房项目的启动，西三旗房价上升空间还不小。西三旗附近最值得购买的小区是枫丹丽舍，因为低密度将来必定稀缺，但是目前价格也高过其他几个楼盘，甚至高过新盘富力桃园。配套最成熟的小区当属育新小区。象硅谷先锋、森林大第也都比较好住。西三旗这片地区属于难得的价值洼地，值得购买。

206 2010-09-06 17:11(post-house-252774-49.shtml)

楼主在线啊，真好，这个道理大概也明白，不过现在出于"活雷锋"阶段，心里还是很不舒服去年底在北五环投资的一套大一居，首付加税款超过60％，贷了30年的公积金，现在房租还是不顶月供，而且空租期很长很怀疑自己的投资决策，好象不是一个很明智的选择，纠结中

当房价快速脱离你的成本区，你的心理就好受了。

207 2010-09-06 17:21(post-house-252774-49.shtml)

多谢楼主，看来您真的对西三旗了解的太透彻了，我真的很幸运，我就直接跟您说了吧，我说的房子是龙乡小区，您肯定也很了解，这个是个老小区，房子已经超过了10年，优点就是交通好，周边医院，学校，购物都极其的方便，因为钱有限的原因，只能买这里的，情况就这样，您能给我多说几句吗？多谢一着急字都打错了，不好意思

龙乡小区的房价在西三旗片区相对较低，因为房子是90年代的，但是周围配套相当齐全，去超市购物也很方便。如果你在上地上班也算比较近，唯一的遗憾就是房子旧了点，户型与2000年后的次新小区相比，有点不尽如人意。

208 2010-09-06 17:42(post-house-252774-49.shtml)

一般对“拉美化”的定义是这个吧：贫富悬殊扩大、腐败严重、国有企业效率低下、社会治安恶化、城市人口过多、地下经济泛滥、对外资依赖性强、金融危机频繁和政局不稳定，等等没去过拉美不知道真实的拉美

看来拉美妖魔化后，深入人心了。好比在越南旅游，越南人自己说越南官僚太腐败，我笑了，能有中国腐败？拉美的官僚机构，国企、医院、警察我都见识过。说到官员的官僚，相比中国我真的觉得那里的官员很亲切。我曾经以一个游客的身份和苏里南的司法部长一起在街边小店喝咖啡。以一个陌生的外国游客身份在财政部长家里做客，逗他家的几个黑小孩玩。说到治安，我在街边咖啡店坐了一下午，每二十分钟一辆巡逻车从我身边经过。里约热内卢的治安绝对不会差过广州。国有企业效率低下恐怕是全世界的通病，况且拉美根本没有可能赚钱的行业全部由国企垄断。政局不稳要看怎么理解，拉美国家是相对民主的国家，国家元首倒是常常因为民众的不满而换届（排除少数经常政变的军政国家）。但人民并没有感觉到不幸福。拉美国家的经济基本被美国所控制，所以才会对外资依赖严重和金融危机频繁。作为一个主权国家我们看到的是国家财政贫困，但是作为拉美地区的中下层人民群众，生活水平和幸福感是要高于国内的中下层群众的。

209 2010-09-06 17:46(post-house-252774-49.shtml)

作者：bjwxw 回复日期：2010-09-06　17:28:53 多谢楼主，看来您真的对西三旗了解的太透彻了，我真的很幸运，我就直接跟您说了吧，我说的房子是龙乡小区，您肯定也很了解，这个是个老小区，房子已经超过了10年，优点就是交通好，周边医院，学校，购物都极其的方便，因为钱有限的原因，只能买这里的，情况就这样，您能给我多说几句吗？多谢一着急字都打错了，不好意思

龙乡小区的房价在西三旗片区相对较低，因为房子是90年代的，但是周围配套相当齐全，去超市购物也很方便。如果你在上地上班也算比较近，唯一的遗憾就是房子旧了点，户型与2000年后的次新小区相比，有点不尽如人意。确实是这样，今天通过从头看到尾您的帖子，基本心中已经有了概念，买吧，尽管我从这个小区的70万的房子如今花140万去买这个心理关很难过去，但是还是过吧，既然已经这样了，认命吧，不害羞的问一句，房子价格已经16000了，您说这个地段在将来是会升些，还是会跌一些，呵呵，实在不好意思，添麻烦了

这个地区的房价，两年内是可以看到25000的。

210 2010-09-06 17:51(post-house-252774-49.shtml)

作者：hohowell 回复日期：2010-09-06　17:14:24 楼主，诚心请教下，从开贴开始就一直在潜水关注，终于坚定了买房的决心，现在在犹豫，一是买个80平米的小户型，开发商一般，房型尚可，这样贷款比较少，基本不影响供车，旅游和以后小孩的开销，不过考虑5到8年左右，这个房子就不能满足居住要求了，回头换，又是一大笔钱，而且城区内的好小区也会越来越小，另外一个就是保利的大户型，开发商物业都靠得住，基本上短期可以不用换，不过贷款至少贷100多万，短期内还会要小孩，压力会比较大，基本手里每个月都没有闲钱了，很容易回到赤贫线，一直犹豫不决，诚心请教楼主解惑，我在南京，一个一线以下二线以上的鬼地方，两处房子都靠地铁，周边商业中心配套齐全，谢谢！

买房子如果有能力还是要争取一步到位。将来改善，除非个人有较大的发展，否则将很难很难。而且买楼首选好位置，大开发商，大盘，升值空间才大。

211 2010-09-06 18:02(post-house-252774-50.shtml)

作者：黑眼圈钱回复日期：2010-09-06　17:46:01 请教楼主，买房子的事情，比较纠结。1）夫妻两人均在西部某高校任职，一个教师，一个行政人员，年龄都不小了，37和35，两人每月总收入在8000-10000，1年算10万收入，应该会多一点。2) 一个女儿，才两个多月。3）每年给双方父母1万，双方父母均已60出头，一方父母城里的有退休金及医保。另一方父母农村的，得为他们准备点钱。4）目前租住单位两室一厅房，就在学校住宅小区内，除了小点，别的都好，房租100。5）公积金两人很少，约1000元每月，未来1-2年内会有购福利房机会，估计90多平方的旧三室一厅（约需 10万元），可能有120平米的房子，但需要排队看单位建房情况（2000每平米）。6）两人都有单位医疗保险。7）孩子可以上学校的幼儿园和小学、初中，就在150米范围内。8）对于车没有什么想法，每天步行上班用不到车代步。不过会买辆10万左右的。9）现在没有任何投资和理财。银行存款1-2年期定期存款50万，这个傻了，已经存2年了，平时光顾着干活。有没有必要买个商品房呢，周围的房价从08年的4500涨到现在8500，容积率还非常高，并且楼间距等等不理想，那种房子我不想住的。其实在附近买套120平米的房子，首付后也供得起，买房子放那等涨价或者出租？不想放弃单位的房子，每天睡到自然醒再去上班还是挺惬意的，送孩子上幼儿园上学也方便。买了房子后经济会紧张些，不像现在自由。财务自由也算一种幸福吧，我太太对于房子没什么要求，所以也不给我什么压力。请楼主看看，谢谢。

对于工作稳定，收入不错的体制内家庭，基本上的情况就是有闲钱就买房。主要还是由于收入稳定不用担心失业，钱放着只有贬值，不如置业。投资型住房与自住型住房在选择方向上有很大不同。举个例子，昆明打造了个螺丝湾，几乎半个昆明做生意的人都聚集在哪里。如果自住没有人愿意选择在那里买房，实在是不好住。但是投资确是最好的选择，因为可以获取较高的租金的收益，将来升值空间也不会小。假如在昆明一环附近买一套两居室，月租金一般在1500-1800，而房价在万元左右。而在螺蛳湾附近买一套两居室，月租金都在2000多，而房价在7000多。

212 2010-09-06 18:04(post-house-252774-50.shtml)

作者：不明真相的草民回复日期：2010-09-06　18:01:07 向LZ请教商品房的土地证年限有多重要？现在一个二线城市的开发区，中心地段很多小区房子倒是新盖的，但地是90年代初拿的，有40年、50年的，还有30年20年的，大部分房子的土地证从现在算起只有10几年20几年，有的房子土地证已经到期了，但由于位置较好所以房价一点不便宜。按KFS的说法，土地证到期将来再续就是了，没有大的影响。LZ给分析一下，这样房子将来的风险在哪？如果买来自住又如何？谢谢！

其实有无土地证都无所谓，无论有没有土地证，最大的风险都在dfzf，人治社会法律文件其实就是一张纸，关键还是zf做得不要太过份。即使你证件齐全zf想拆一定会拆，即使没有土地证拆的时候也会同样补偿。这个东西实在没多大意义。

感谢LZ答复。都是新建的高层，应该不会轻易拆迁，这么说自住还好。但如果将来要出手是否就存在困难？？期望LZ继续指明。Lz似乎没有看到这个问题，再次感谢Lz，望答复。

出手不存在困难。二手房交易国家不会对土地证进行严格限制，关键还是房产证。

213 2010-09-06 18:10(post-house-252774-50.shtml)

作者：baiyang11112010 回复日期：2010-09-06　17:12:20 LZ,你好，我2010年3月在回龙观买一复试房子120平米，户型不是很好，全部下来，161万，我尽量提前还贷，控制在3-5年以内，所以，这房加利息定能控制在170万以内，我想问的是，3-5年我想出手，会不会亏？

你的问题太短了，虽然问了几遍，居然没看见。回龙观地区的配套设施齐全，积水潭医院入住将提升该地区的物业价值。随着中关村高新区北延规划的利好，回龙观地区的房价在未来两年内有50%左右的上涨空间。

214 2010-09-06 18:12(post-house-252774-50.shtml)

感谢楼主，真的不管这里的房子是不是真的将来会到您说的价格，我都认为，混房观这么长时间，看了无数帖子，我就相信你了，有一句话：以史为鉴，我们当今社会中的任何生活，经济，教育，权谋，发生的种种事件，都会在历史中找到例子，因为人类是最不长记性的一种动物，多谢

不谢，主要是帮朋友买房子，所以对这个地区比较了解。

215 2010-09-06 18:14(post-house-252774-50.shtml)

作者：welldayzwb 回复日期：2010-09-06　18:09:21 再多问一句，有机会一步到位买个满意的大房好(也是老房，得房率高，三居)，还是买两套小房，一套凑合着住，一套放租好？当然两套小房的总额比一套还是要多不少，帮忙分析一下，短期和长期来看的情况？谢谢！

其实买两套同一小区的房子是最好的，投资自住兼顾，可进可退。如果家里有老人，和老人分别居住，又在同一小区，照顾起来很方便。

216 2010-09-06 19:28(post-house-252774-51.shtml)

楼主。。。又有一个问题我附近的普通房子大概9000 旁边有个02年的别墅现在13000 现在又有一个新的楼盘开盘了。。是电梯容积3 十多层的是中海的高端项目，装修过的居然卖将近2万。。。离谱吗？旁边容积0.8的老别墅才13000啊请问中海这个项目是否价格过高？另外，这个项目对我这附近的房价能拉动多少？

高端房产，开发商都是不急着卖的，而且也从来不乏有钱人慷慨解囊。你说的情况跟昆明的空间俊园完全相同。在市中心徘徊在万元关口的时候，空间俊园直接开出了19000的均价，之后市中心的二手房紧随攀升到15000.而一环二环间的房价在万元关口徘徊。大盘高端盘对房价的带动作用是显而易见的。自调控刚刚推出的时候，与一个朋友闲聊，说起调控将是二三线城市大涨的机会，还聊了聊昆明的发展，结果那个朋友头顶调控的大棒，去昆明投了n套房产，当时价格7000多点，时过几个月，现在看房价已经涨到9000.而且他买的位置周边先后有高端大盘推出，预计开盘价格在12000-15000，一旦高端大盘开盘将让他买的房子直接迈上万元的台阶。

217 2010-09-06 21:14(post-house-252774-51.shtml)

作者：welldayzwb 发表日期：2010-9-6 20:44:00 刚介绍了一下自己的操作，楼主帮忙点评一下，后面好注意，谢了

我觉得你自己总结的已经很好了，呵呵

218 2010-09-06 21:20(post-house-252774-51.shtml)

作者：jhjdream 回复日期：2010-09-06　20:52:38 楼主，请教一下，也正是8月初看来楼主的帖子，坚定了我此时买房的决心我在3月份卖了一套小房子，8月底买了套大点的，也是学区房，学校在建现在考虑一个问题，是全款付清好还是贷款比较好全款付清，欠亲戚10多万，没有还钱压力，年底可还清，但是手头没有余钱贷款的话，手头会有20多万余钱，可以装修，或者等年底再攒点钱，投资其他的所在省会城市房价8000多，偏一点的6000左右。装修好出租2500左右，贷款月利息2000左右也就是说我全款还清，一年相当于收益2.4万的利息及3万的租金，房款70万左右，是否值得？还是贷款35万比较合适？因为考虑到通货膨胀时期，应该是负债比较划算～～谢谢！

肯定是贷款划算，这是毋庸置疑的。当然如果你的余钱实在找不到其他投资渠道，也可以一次性付清。如有可能也可以贷款买两套，而不是买一套。70万的总房款月租金达到2500，租售比还是很高的，贷款35万，租金抵月供完全没有问题，说明你所在地区的房价具备较大的上涨空间。

219 2010-09-06 21:22(post-house-252774-51.shtml)

作者：闲坐庭前也回复日期：2010-09-06　21:11:56 楼主，一直跟帖，觉得你的认识颇有见解请教一下最近看了南京奥体附近的仁恒楼盘2万2左右每平方不是自住，用做投资的话现在出手是否合适呢？一直在犹豫中望不吝赐教

尽管南京去过多次，但对于那里的楼盘并不熟悉，所以不敢妄言。如果能够提供更详细的信息，或许可以试着为你分析。但以你目前提供的信息，真的不好评判

220 2010-09-06 21:33(post-house-252774-51.shtml)

97年我大学毕业的第一任老板就是在龙乡小区买的房，我还到他家送礼。那时从城里骑车到西三旗，花了我将近两个小时。一晃就十几年过去了，真是有很多感慨。

221 2010-09-06 21:34(post-house-252774-51.shtml)

作者：和风中的树叶回复日期：2010-09-06　21:31:15 看了那么多有点意思不过在下有一事想不明白：因中国的计划生育政策往近了说人口红利会在这几年消失往远了说 80后基本都是独生子女父辈在城市里都是有房子的这些房子作为遗产按理说在未来应该使00后没有买房的需求。LZ如何解释在这种情况下在未来房子仍然看涨？

前面已经说过了，你往前翻。

222 2010-09-06 21:37(post-house-252774-51.shtml)

作者：喜欢8号线回复日期：2010-09-06　21:34:01 楼主看好西三旗地区房价，本人深有同感。西三旗地区的焦点不在京藏高速路口，也不在林翠路路口，而在西三旗东路。也就是地铁8号线西三旗站附近。现在这附近已经有宾馆、饭店、百汇商品市场、中小学、3甲医院、银行。到2012年，8号线开通，百汇市场新增电影院，龙旗广场新增写字楼2座和3星级酒店一座，随着北新建材厂的搬迁，原厂区还会有更多的新楼拔地而起，西三旗东路将南延、拓宽至永泰。整个地区的房价将随着新楼盘的不断推出而节节高升。

西三旗地区一直相对滞涨主要还是缺乏大品牌开发商入住，没有高端楼盘的带动，涨幅偏低。但也正因如此，才形成了一块价值洼地，以后才有更大的上涨空间。

223 2010-09-06 21:56(post-house-252774-52.shtml)

作者：和风中的树叶回复日期：2010-09-06　21:39:23 LZ能不能再贴一次？或者说明一下在第几页？谢谢哈~

回去找了一下，居然被删了。大意基本是讲中国经济未来的发展模式，城市升级与拆迁改造的关系，没想到这样也不允许说。实在懒得再长篇大论说一遍。关键的意思就是一方面是富裕阶层对更高端产品，更大面积的追求，一方面是城市升级带来的大规模拆迁改造。下层群众将被挤出城市核心区。许多住房都会被拆迁置换。

224 2010-09-06 22:02(post-house-252774-52.shtml)

作者：跳坑的青蛙回复日期：2010-09-06　21:55:16 没想到楼主对西三旗地区如此熟悉想问问楼主对于上地附近二手房的看法，如当代城市家园这样的地方，有没有升值潜力？觉得这边交通还是有很大问题

上地区域的房产在2008年之前，涨幅较快。但在2008年以后由于上地区域的产业以民营iT为主，属于充分竞争，利润下滑较快的产业，区域经济的发展前景远不如望京，所以上涨空间受限，涨幅趋缓。区域发展是房价升值的动力，个人不太看好上地区域。

225 2010-09-06 22:03(post-house-252774-52.shtml)

感觉您是学者型的啊，看您去做田野调查什么的。大学毕业送礼给老板。。。。

送礼也算学者型？晕

226 2010-09-06 22:04(post-house-252774-52.shtml)

感觉您是学者型的啊，看您去做田野调查什么的。大学毕业送礼给老板。。。。

送礼也算学者型？晕

227 2010-09-06 22:17(post-house-252774-52.shtml)

我本人对意大利的住房模式还是比较赞同的。有去过米兰的朋友可能很清楚，米兰城区的房屋居住的大多数是富豪显贵，一旦出了城区，则是大片大片鳞次栉比的公租房供普通工薪族居住。以后的中国有可能学习这个模式，原市中心的居民被拆迁安置到郊区，城区居住的都是达官贵人。郊区将形成拆迁安置房、中产阶级商品房、公租房、廉租房混居的模式。

228 2010-09-06 22:23(post-house-252774-52.shtml)

作者：汝爱之罪回复日期：2010-09-06　22:11:37 对上地一点也不了解，不过今后北京的私企郊区化应该是趋势，好多公司因为成本问题已经开始向密云等地搬家。上地的价格若被炒太高，也难逃此运。也许zf会注意到这个发展趋势，引导郊区，现在大力发展郊区地铁就是为今后的卫星城铺路吧。不过能不能成功，是另一回事。里面牵涉利益太多，比如海淀，主导还是高科技产业，如果全都搬家，地区zf就头大了。上地区域，可是海淀政府大力度发展的重点区域。

你说的很有道理，现在海淀的it产业基本就是以处于链条底端的制造业，毫无科技科研，急需产业升级，才能得到持续的发展。象联想这样的it公司完全沦为了90年代家电厂商的境遇，毫无未来。

229 2010-09-06 22:33(post-house-252774-52.shtml)

差不多这个意思，呵呵。我一直以为楼主是搞学术的。其实吧，虽然大多数学者砖家都成了贬义词，但我觉得在北京这个大环境里，还是有土壤培养一些目光敏锐犀利的人，BBS的P民也需要这样有前瞻性的引导者，因为毕竟不是每个人都强大到能把这些东西娓娓道来，没有积淀，根本悟不出。

中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强。以前跟一伙民族学者到元阳考察，这帮人没呆满两个星期就跑回去了，说是又要评职称了，人不能不在单位。而日本学者已经在元阳与当地人同吃同住了3年，还没有一次回日本。真不知道这帮民族学者研究了两个星期的东西能发表什么样的惊世论文出来。

230 2010-09-06 22:47(post-house-252774-52.shtml)

作者：tianxiaobing11 回复日期：2010-09-06　22:42:22 不知楼主了解远洋山水吗？在西四环外，我舅舅想在那买房，去年一万七没买，今年最高到过三万，现在两万六左右，能买吗？还有升值空间吗？诚心请教。

别提了，08年的那次调控，开盘才1万1，这是个让人悔得肠子都青了的楼盘。北京的楼市前景，在未来的两三年，北四环西四环东四环达到5万，北五环西五环外到达3万应该不是什么难事，南面可能相对低一点。远洋山水的位置2万6不能算便宜，但将来只有更贵。

231 2010-09-06 22:58(post-house-252774-53.shtml)

5万一平的房子对于中国的精英阶层真算不上什么。500、600万一套的房子一次性付清的人群在北京大把的存在着。这是很多工薪阶层一辈子都觉得不可能挣到的财富，但对于另外一些人却可以轻而易举的拿出来。平均工资的概念在中国是完全没有用处的。

232 2010-09-06 23:04(post-house-252774-53.shtml)

作者：bluesyang2010 回复日期：2010-09-06　22:56:27 请问楼主，北京三环内的塔楼，80年代末的房子，以后会有什么走向，现在能出手吗？谢谢

三环内都是老公房，干嘛不买个板楼呢。这种房子老到不好住了，迟早还是要换。板楼还可以拆迁，塔楼拆迁就比较困难了。不过今后的北京可能存在一个相当奇怪的现象，一部分高端富裕人群居住在市中心老旧的小区，而令广大住在远郊的中产阶层羡慕不已。

233 2010-09-06 23:09(post-house-252774-53.shtml)

作者：baiyang11112010 回复日期：2010-09-06　23:03:33 直白说，我刚毕业一年，完全靠着父母资助，要完全靠自己根本买不起房，我一些同学在北京两人的话年薪也就15万左右吧，现在好歹还能惦念着买房，要是像您所说，“北四环西四环东四环达到5万，北五环西五环外到达3万应该不是什么难事”，那他们根本就没有盼头了，这是很可怕的事啊

将来年薪20万的中产阶层一定连北京6环内的房子都买不起。这一天，不会很远。

234 2010-09-06 23:12(post-house-252774-53.shtml)

作者：我爱的飞飞回复日期：2010-09-06　23:08:52 作者：wofuleyumin1 回复日期：2010-09-06　14:56:03 作者：welldayzwb 回复日期：2010-09-06　14:49:26作者：我爱的飞飞回复日期：2010-09-06　02:15:12 虽然我是土著，也不缺房子，但是压力也不小，特别是还贷，连车也没敢买。有时候我跟LG也想，为啥我们买的房子首付了二十几万，装修十万，我们每个月还还着2500的按揭款，租房客2000就租走了，那不是我们垫着钱给别人提供福利么？向楼主求解。

同困惑，只能等租金明显上涨了，否则就是活雷锋了，呵呵。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。我来回答吧。。。租金的涨幅。。。你看看10年前的租金。。。也可以看看20年前的租金。。。10年后你的月供还是2500 但租金可能是5000了。甚至10000

但是选择等额本息的人，意味着以后如果贷款利率往上浮动，很可能在还贷多年以后月供超过2500。。。这个还真的不好说。个人愚见，再过15-20年其实房子是过剩的，我打算在此期间卖出自己部分房产。

-如果你拥有市区10年以上房龄的房子，等不到15年，你的房子一定会遭遇拆迁。

235 2010-09-06 23:14(post-house-252774-53.shtml)

作者：tianxiaobing11 回复日期：2010-09-06　23:06:37 金岩石说未来五年房价还得翻一翻，北京核心区域得到二十万一平，真会那样吗？请楼主说说

北京北四环，东三环，西三环，南二环内区域的房子，价格一定会超过香港。

236 2010-09-06 23:24(post-house-252774-53.shtml)

作者：tianxiaobing11 回复日期：2010-09-06　23:22:00 香港怎么也得几十万一平吧，还是得早买房，早买早心安

香港都是按尺算的。富翁住的千尺豪宅相当于我们的大约100平米。现在香港的房价换算成平米大概是十五、六万一平吧。

237 2010-09-06 23:42(post-house-252774-53.shtml)

作者：bluesyang2010 回复日期：2010-09-06　23:31:38 搂主分析一下,现在的新闻都说房屋成交量的上升是因为kfs打折才上升的,但这个很不成立,为什么新闻这么懵老百姓.是不是政策上还有可能收得更紧?

中国的新闻最不可信，为了抓眼球不惜胡编乱造，不惜前后自相矛盾。我倒觉得这个成交量放大的背后的意义更值得深入研究。在二套房首付50%，三套房首付更是严格控制的前提下，成交量大幅提升，中国的货币到底泛滥到何种程度，中国的精英阶层的绝对数量多么庞大，手里多么有钱。中国的贫富差距很可能已经达到了一般人不敢想象的程度。这是一个坏的预兆。

238 2010-09-06 23:46(post-house-252774-54.shtml)

作者：klid 回复日期：2010-09-06　23:44:41 LZ 请教一下，市中心没有天然气的房子能买么？自住兼投资

商改住，40年产权？不影响出租，但是变现可能不那么容易。

239 2010-09-06 23:59(post-house-252774-54.shtml)

作者：tianxiaobing11 回复日期：2010-09-06　23:48:54 楼主，我也是不明白，现在成交量确实上来了，按说现在贷款控制的这么严，第三套房都贷不到款，是谁在买房，难道都是第一套房的刚需吗

人民币发行泛滥，有钱人绝对数量庞大。在北京上海等城市，手中拥有千万现金的人不在少数，都是全国的精英阶层啊。精英阶层的财富积累已经逐步完成，提高首付，严控贷款只能抑制小白领保值的需求，但对于精英阶层是没有任何作用的。如果将来推出房产税就更好笑了。精英阶层谈笑风声，小白领神情紧张，最终结果是全部转嫁租房客。

240 2010-09-07 00:05(post-house-252774-54.shtml)

作者：tianxiaobing11 回复日期：2010-09-06　23:54:02 还有一个问题始终不明白，请教楼主，现在五六百万的房子都有人全款买，这些人为什么不买国外的别墅呢？难道就因为中国的房子升值快吗？要我有那么多钱早移民了

我国实行的是外汇管制，人民币不能自由兑换，不可能大批人口通过地下钱庄转移资产。只有官员和少部分有背景的高端人士才能做到人民币资产顺利兑换转移。一旦发现较多资金量的人民币兑换美元出境，国家将采取强制管制措施。现在国家对外汇外流已经非常重视，携带价值50美元以上的商品入境都要交税，实际上国家给出了一个不希望人民币兑换成外币外流的一个强烈信号。

241 2010-09-07 00:07(post-house-252774-54.shtml)

作者：klid 回复日期：2010-09-07　00:05:13 是70年产权住宅，但是不通天然气！LZ请教一下啦，可以自住兼投资么

自住只要你觉得不用天然气也很方便，当然没问题。投资首先是出租不存在问题，另外市中心的位置可以填补任何房屋设计方面的不足，70年产权具备投资价值。购买这样的房产还是可以的。

242 2010-09-07 00:15(post-house-252774-54.shtml)

作者：bluesyang2010 回复日期：2010-09-06　23:57:28 作者：tianxiaobing11 回复日期：2010-09-06　23:48:54楼主，我也是不明白，现在成交量确实上来了，按说现在贷款控制的这么严，第三套房都贷不到款，是谁在买房，难道都是第一套房的刚需吗

我认为,这个跟kfs和政府之间的博弈有很大关系,投资人前段时间一直在观望或者投入到农产品等领域,我不记得是7月还是8月,突然听到热钱大量涌入国内房地产市场的传闻,之后成交量就上来了,这些信息之间有很大的关系,但我捋不清.请楼主评评

你说的很有道理，当资金泛滥无处可去，一定会找到一个出口。资金如洪水在于疏而不在于堵，资金一旦冲破调控所筑的堤坝，将一发不可收拾。所以屡次调控屡次暴涨。如果不能有效开渠，将注定调控政策的失败。

243 2010-09-07 00:18(post-house-252774-54.shtml)

作者：理财的猫咪回复日期：2010-09-07　00:14:21 我有段动过移民的念头，但现在基本放弃了。不知自己的选择正确与否，想听听楼主高见。

移民不见得能够适应，毕竟文化差异太大，但是如果拥有一个外国国籍，在中国生活，是一个比较好的选择，至少，你的财产是受到保护的。

244 2010-09-07 00:20(post-house-252774-54.shtml)

作者：showcar 回复日期：2010-09-07　00:13:22 楼主说的正确啊，除非世界经济再次崩溃或者朝内变天，否则的房价要跌，太难！到处听说是纸币不受截至的发行，有点现金留在手上都发抖啊，是因为“贬值”发抖！所以，出手了，淘一套保值去吧！！总价150万左右。楼主请教付款方式：1：分期付款，30%首付，6个月内付30%， 12个月内付30%，10%交房前付清（约24个月）；2：商业银行贷款，需要50%首付，50%余款贷款，首付3个月后按揭，110%的贷款利息。商业贷款的话，计划交房后就付清。不知道哪个更合算？期待楼主解惑。。。。

分期付款是你和房东的约定？这个比较不靠谱，如果是付清后过户，一旦房价上涨，很可能出现毁约。

245 2010-09-07 00:33(post-house-252774-55.shtml)

作者：bluesyang2010 回复日期：2010-09-07　00:28:44 我现在就被抑制住了，现在是认房不认贷，我也不能贷款了，可现在动不动就得百万以上才能买房，真是力不从心啊，房贷新政看来是堵塞了中低收入的房产投资渠道了，对精英阶层反而是利好，这调控就搞笑了

zf倒是想调控精英层呢,但zf本身就是精英的组成部分,所以zf只能借砍掉投机者之名,开拓自身,抢占市场,特别是楼主说的租赁这个大市场,所以特别佩服楼主之前说的:zf找到了吃租赁这块蛋糕的最好时机,明着是抑制房价,其果却是让很大部分老百姓租着zf的房,zf的钱就更多了,到时候想拆哪儿拆哪儿,精英更精英,百姓更百姓....可悲呀

估计给政府出这主意的幕僚熟读过宋史，宋代官府就是靠出租房给群众敛财的。

246 2010-09-07 12:11(post-house-252774-56.shtml)

作者：baiyang11112010 回复日期：2010-09-07　08:20:40 作者：汝爱之罪回复日期：2010-09-07　08:15:17 作者：baiyang11112010 回复日期：2010-09-06　22:58:26 我觉得LZ你的分析思路不错，但是这种涨幅应该不会再有了吧？虽然我今年4月投资了一套，但是，我能回本就行，没敢过分估计，你这样有煽动别人之心啊

这位同学买在哪里了？难道是通州？回龙观

首先投资房产不是炒股，不能有炒股的心态。目前说起投资房产是最安全的品种，指的是长线投资，而不是短线投机炒房。短线投机炒房还是因政策的不稳定有较高风险的，一旦资金链断掉，将万劫不复。对于4月份，在山雨欲来风满楼的特殊时期，投资一线城市郊区房地产肯定是欠考虑的。对于房地产调控，主要针对一线城市，且一线城市在09年行情涨幅过大，郊区楼盘一定会受到调控影响，而资金的运作规律告诉我们，调控抑制住了一线城市的投资资金，一定有相当部分转向二三线房价相对不高的城市，大开发商对二三线城市的入住，将加速城市升级。所以调控征兆的开始，正是布局二三线城市的时机，而不是一线城市。值得安慰的是，回龙观地区并没有遭遇疯狂炒作，表现比较抗跌，即使被套损失也不会大。从未来两三年看，回龙观的区位一定会有50%左右的涨幅，这是不用担心的。

247 2010-09-07 12:15(post-house-252774-56.shtml)

作者：showcar 回复日期：2010-09-07　00:43:13 作者：showcar 回复日期：2010-09-07　00:13:22

　　　　不知道哪个更合算？期待楼主解惑。。。。

分期付款是你和房东的约定？这个比较不靠谱，如果是付清后过户，一旦房价上涨，很可能出现毁约。

楼主，忘记说了，是期房，我们这里是房子盖到一层高就预售了。房子结顶是按揭。结顶后1年半左右交付。

貌似你们那里的房产商很不规范。我还是觉得投资自住都要选择大开发商、大体量楼盘，不仅配套好，升值空间也大，这样的楼盘几乎没有风险。

248 2010-09-07 12:22(post-house-252774-56.shtml)

作者：闲坐庭前也回复日期：2010-09-07　10:04:12 作者：闲坐庭前也回复日期：2010-09-06　21:11:56 楼主，一直跟帖，觉得你的认识颇有见解请教一下最近看了南京奥体附近的仁恒楼盘2万2左右每平方不是自住，用做投资的话现在出手是否合适呢？一直在犹豫中望不吝赐教

尽管南京去过多次，但对于那里的楼盘并不熟悉，所以不敢妄言。如果能够提供更详细的信息，或许可以试着为你分析。但以你目前提供的信息，真的不好评判

恩，详细的话就是南京河西奥体那块推出了仁恒G53精装公寓简称高汤，90平方复式上下两层的，180万左右我对南京不太了解有人说2014青奥会召开，有点升值空间我不准备贷款因为平时也不怎么会理财全付可以95折楼主，请问我能买进吗？汗一个先，我买房好像总买在高点呢泪奔不知道这次怎么样楼主不吝赐教哦！！！

房产毕竟是一笔相当大的投资，对于一个不了解的城市，就轻易购买，显得过于轻率。青奥会是噱头但不是利好，对于房产的长期升值没有任何促进作用，充其量也不过有些资金参与短线炒作。经济的发展才是一个城市房价上升的驱动力。建议在你购买之前，认真去南京进行考察。不但要考察周边楼盘，还要考察你所购买地区的经济发展状况、交通状况、商业和学校的分布。最好能够了解当地政府的规划。

249 2010-09-07 12:27(post-house-252774-56.shtml)

作者：dog19972009 回复日期：2010-09-07　12:03:43 请教楼主点评华清嘉园的房子以及上地一带的房子，谢谢楼主！

学区房，房价坚挺，配套齐全，环境也还凑活，紧邻轻轨，唯一的遗憾就是交通比较拥堵。如果有钱是可以考虑的。但是绝大多数人只能对华清嘉园的高房价兴叹了。我预计两到三年内，华清嘉园就将冲击5万关口。上地可参加前两页的评述。

250 2010-09-07 12:52(post-house-252774-56.shtml)

中国与西方最大的不同，是历次革命都要推倒重来，革命总是伴随着血琳琳的屠杀和破坏，无论是财富还是文化。每次建朝人民都要从一穷二白做起，所以才说中国人民苦难深重，几千年的历史，居然没有什么积累，有的只是统治者根深蒂固的帝王思想世代传承。从项羽焚烧阿房宫到近代的破四旧，革命的都非常彻底，人民洗脑也非常彻底。所以帝国时代才能够一直延续。西方人贪婪对财富是占有和继承，东方人重义轻利所以破坏焚烧和屠杀。

251 2010-09-07 13:16(post-house-252774-56.shtml)

而中国古代的乡村，通常族长就是村子里的大地主，族长是非常重视名胜的，一个族长必须有足够的威望，象修桥补路，借无米下锅的族人粮食，都是族长份内的事。去徽州旅游的人都知道，道路、桥梁等公益设施无不是富商修建。古人不但讲个人声望，还讲积阴功。假设你去贵州的深山中旅游，发现山径上常常有个亭子，不但有坐的地方，还有水井或者用水管从山上引来的泉水供路人休息。这都是周围的村里人为积阴功修建的，绝非政府投资。时值社会主义的今天，反而一切行善积德的事都不讲了，全民金钱至上。没有文化建设的民族是悲哀的。

252 2010-09-07 13:20(post-house-252774-56.shtml)

作者：dog19972009 回复日期：2010-09-07　12:41:45 作者：kkndme 回复日期：2010-09-07　12:27:01 作者：dog19972009 回复日期：2010-09-07　12:03:43 请教楼主点评华清嘉园的房子以及上地一带的房子，谢谢楼主！

学区房，房价坚挺，配套齐全，环境也还凑活，紧邻轻轨，唯一的遗憾就是交通比较拥堵。如果有钱是可以考虑的。但是绝大多数人只能对华清嘉园的高房价兴叹了。我预计两到三年内，华清嘉园就将冲击5万关口。上地可参加前两页的评述。

谢谢楼主，但如果是上地的低密度低板房格局朝向及位置都较好的小3居可以考虑吗？另外知春路一带的九十年代的塔楼还有板房可以考虑吗？

北四环周围有许多不错的小区，都值得考虑，无论自住还是投资都还是比较合适的。比如志新村、塔院、牡丹园小区等等，配套齐全，居住舒适，特别是志新村还是学区房，这一片区位肯定是好过上地的。缺点就是户型较老，物业等于没有。

253 2010-09-07 13:22(post-house-252774-56.shtml)

作者：welldayzwb 回复日期：2010-09-07　13:09:29 作者：包容会通回复日期：2010-09-07　12:35:35 可喜的是胡老大，正准备带领全国人民向左转。楼主所说的那些精英阶层以后肯定是要遭到清算的。实在不行，就要发动群众来反腐败，发动群众来清算精英阶层。据说，90年代初的时候，老江准备这样做，可惜被老邓阻止了。

尔等一厢情愿而已

此人的言论应该属于我在开头提到的典型的流氓无产者。无知者无畏

254 2010-09-07 13:37(post-house-252774-57.shtml)

作者：feiying 回复日期：2010-09-07　13:31:23 一个高增长高通胀的国家，高昂的腐败成本和巨大的浪费将导致国家必须维持高税收才能维持运转，gdp保8实际上是必须的也是迫不得已的。维持正常的运转，维持庞大的消耗税收而不是创造税收的公务员队伍，没有gdp快速的增长怎么可能呢。

这种看法很有道理，但保8毕竟会有个尽头，一旦走到头了那怎么去做呢

对于小富即安的我等小老百姓来说，希望此生不要见到这一天的到来。对于流氓无产者来说，盼望着这一天的到来。届时新的英雄将从流氓无产者中产生。如同威武的同志。

255 2010-09-07 14:39(post-house-252774-57.shtml)

作者：tianxiaobing11 回复日期：2010-09-07　14:13:26 中国可以无限印钞票吗？有没有个限度呢？我是请教楼主，肉食者会怎么思考呢？他们的幕僚能从历史中找到答案吗？楼主的历史资料库中有这方面的吗？

如果你收集过铜钱，你会发现有一种大钱叫一当十五。这就是中国古代的铸钱方式。当铜不够了，zf用铸造2枚铜钱的铜铸造一枚大钱当作十五个大钱用。那时还没有纸币，所以采取了这种方法。到了解放战争时期，物品紧缺，国军大量印制金圆券，今天用一捆钱没一斤米，明天用同样一捆钱却只能买一两米。当然这种金圆券无限制满天飞也和我军大量投放伪币有关。当物质紧缺时，必然会通过发行纸币来缓和矛盾。小时候我常去买2毛钱的肉馅包一顿饺子，现在2毛钱仍在大街上也没人捡。肉馅从2毛钱涨到4块钱，货币贬值了20倍。为什么我们认可肉馅从2毛钱涨到4块钱的既定事实，但是却不能想象现在的物价会在未来的10年再涨20倍呢。如果你收集过邮票，会发现50年代的老有票的票面价格都是500元一张，1000元一张，我们建国后的货币也并不是一开始就是圆角分的。50年代圆是最基本的货币单位，随便买个最小的东西，都是1000元起步的，很象现在的越南盾。我们国家的印钞制度，主要跟外汇挂钩，在帖子里已经做过了描述，你可以在帖子里找一找。正是由于国内商品的内需不足，完全依靠低附加值商品出口创汇，才造成了人民币的外升内贬。

256 2010-09-07 14:40(post-house-252774-57.shtml)

作者：tianxiaobing11 回复日期：2010-09-07　14:13:26 中国可以无限印钞票吗？有没有个限度呢？我是请教楼主，肉食者会怎么思考呢？他们的幕僚能从历史中找到答案吗？楼主的历史资料库中有这方面的吗？

如果你收集过铜钱，你会发现有一种大钱叫一当十五。这就是中国古代的铸钱方式。当铜不够了，zf用铸造2枚铜钱的铜铸造一枚大钱当作十五个大钱用。那时还没有纸币，所以采取了这种方法。到了解放战争时期，物品紧缺，国军大量印制金圆券，今天用一捆钱没一斤米，明天用同样一捆钱却只能买一两米。当然这种金圆券无限制满天飞也和我军大量投放伪币有关。当物质紧缺时，必然会通过发行纸币来缓和矛盾。小时候我常去买2毛钱的肉馅包一顿饺子，现在2毛钱仍在大街上也没人捡。肉馅从2毛钱涨到4块钱，货币贬值了20倍。为什么我们认可肉馅从2毛钱涨到4块钱的既定事实，但是却不能想象现在的物价会在未来的10年再涨20倍呢。如果你收集过邮票，会发现50年代的老有票的票面价格都是500元一张，1000元一张，我们建国后的货币也并不是一开始就是圆角分的。50年代圆是最基本的货币单位，随便买个最小的东西，都是1000元起步的，很象现在的越南盾。我们国家的印钞制度，主要跟外汇挂钩，在帖子里已经做过了描述，你可以在帖子里找一找。正是由于国内商品的内需不足，完全依靠低附加值商品出口创汇，才造成了人民币的外升内贬。

257 2010-09-07 15:07(post-house-252774-57.shtml)

作者：tianxiaobing11 回复日期：2010-09-07　15:04:39 每次和楼主交流都收获多多，楼主渊博的知识是怎么得来的呢？本人也喜欢历史，但水平就差太远了，从没想到我军也会投放伪币，很有意思，教科书真应该仍垃圾桶里了

纯粹是爱好，打小就看史书，呵呵，原来一直看中国史，大学时代才开始接触西方史。

258 2010-09-07 15:23(post-house-252774-58.shtml)

读史读的不是故事，还是找历史规律，以古鉴今，毛就是这方面的天才。读史难在古人常常作假，事件往往扑朔迷离，必须象破案一样，从重重的迷雾中寻找真相，这也是读史的乐趣所在啊。好比喜欢三国的度魏延，总认为此人天生反骨。事实上，魏延作为仅次于关张马黄（没有赵云，赵云的才能和级别都不能和魏延相比）的第五员上将，在关张马黄死后，成为了西蜀的军方顶梁柱，不但有极高的军事天赋，而且忠心耿耿，不足的是政治头脑不大灵光，结果诸葛亮刚死，就被小人杨仪给黑了，不但掉了脑袋，还被按上了背主的罪名。

259 2010-09-07 15:26(post-house-252774-58.shtml)

作者：中年不惑吗回复日期：2010-09-07　15:18:16 不错学识渊博能知道国民政府的通胀和在占领区强制兑换收集国府货币而后在收集的货币在国统区购买物资从而导致物价飞涨，通胀加剧从这些可以看出楼主的历史知识确实渊博能和楼主交流，幸甚幸甚不知楼主有没有msn,qq之类的即时联络工具

本来有个qq，结果老婆总是用，我自己就没用了，呵呵。

260 2010-09-07 15:37(post-house-252774-58.shtml)

三国志：秋，亮病困，密与长史杨仪、司马费祎、护军姜维等作身殁之后退军节度，令延断后，姜维次之；若延或不从命，军便自发。亮适卒，秘不发丧，仪令祎往揣延意指。延曰：“丞相虽亡，吾自见在。府亲官属便可将丧还葬，吾自当率诸军击贼，云何以一人死废天下之事邪？且魏延何人，当为杨仪所部勒，作断后将乎！”因与祎共作行留部分，令祎手书与己连名，告下诸将。祎绐延曰：“当为君还解杨长史，长史文吏，稀更军事，必不违命也。”祎出门驰马而去，延寻悔，追之已不及矣。延遣人觇仪等，遂使欲案亮成规，诸营相次引军还。延大怒，(才)〔搀〕仪未发，率所领径先南归，所过烧绝阁道。延、仪各相表叛逆，一日之中，羽檄交至。后主以问侍中董允、留府长史蒋琬，琬、允咸保仪疑延。仪等槎山通道，昼夜兼行，亦继延后。延先至，据南谷口，遣兵逆击仪等，仪等令何平在前御延。平叱延先登曰：“公亡，身尚未寒，汝辈何敢乃尔！”延士众知曲在延，莫为用命，军皆散。延独与其子数人逃亡，奔汉中。仪遣马岱追斩之，致首於仪，仪起自踏之，曰：“庸奴！复能作恶不？”遂夷延三族

261 2010-09-07 15:39(post-house-252774-58.shtml)

魏略曰：诸葛亮病，谓延等云：“我之死后，但谨自守，慎勿复来也。”令延摄行己事，密持丧去。延遂匿之，行至褒口，乃发丧。亮长史杨仪宿与延不和，见延摄行军事，惧为所害，乃张言延欲举众北附，遂率其众攻延。延本无此心，不战军走，追而杀之。臣松之以为此盖敌国传闻之言，不得与本传争审。

262 2010-09-07 15:41(post-house-252774-58.shtml)

作者：可之馨回复日期：2010-09-07　15:36:26 非常崇拜楼主渊博的知识，从首页一直读到现在，突然茅塞顿开，同时，请教楼主海淀区曙光花园的房子如何呀，想买，是二手房，谢谢！

这个楼盘确实不熟悉，如果你愿意细说详情，或可帮你分析一下

263 2010-09-07 15:42(post-house-252774-58.shtml)

显然蜀书对魏延的描写是很不靠谱的。反而魏书相对客观多了

264 2010-09-07 16:08(post-house-252774-58.shtml)

《三国演义》里这一段完全是黑魏延来着。我心里还想，其实魏延还是比较大度的，马谡刚愎自用的时候，诸葛亮很不爽，但是魏延还一个劲的替马谡说好话，我就觉得魏延一直忠心耿耿，怎么可能晚节不保呢？唉，看来正史和演义，还是有很大区别啊

正史里很多信息都是极其可疑的，就更别说演义了，呵呵。每次听评书赤壁大战一段，诸葛亮给关张布置任务就觉得好笑，赤壁大战时诸葛亮官拜军师中郎将，官职远不如关张，关张不可能直接听诸葛亮的将令。当时，诸葛亮顶多给刘备出出主意，调兵遣将还应该是刘备的事。演义一夸张诸葛亮，，就没刘备什么事了。

265 2010-09-07 16:11(post-house-252774-58.shtml)

作者：VVVMMMABC 回复日期：2010-09-07　15:58:17 楼主,现在大兴的房子新楼盘较多,某楼盘推出两次均卖光光.地理位置占尽优势,因为紧挨着将要建好的地铁.现在能出手买吗?首套,没有立马买房结婚的压力,但三四年内总得买吧.首付提高后也就刚刚好付首付.要是利率也真的不打折,真不知道如何是好.

通州、房山、大兴都是前期炒作比较厉害的区域，在楼市调控期要慎重购买，如果遇到明显低于周边二手房的楼盘可以立即下手购买，否则观望。

266 2010-09-07 16:37(post-house-252774-59.shtml)

作者：可之馨回复日期：2010-09-07　16:29:03 楼主，我说的曙光花园是二手房，四季青桥东，属于西四环内，就是在世纪金源大酒店的南边一点，北京农科院对面，我看的价位是2.7万，谢谢解答。

个人感觉这个位置2万7还是可以的，未来具备上涨空间。

267 2010-09-07 16:41(post-house-252774-59.shtml)

作者：VVVMMMABC 回复日期：2010-09-07　16:29:21 楼主圣明,楼主说得明显低于周边二手房的话是指大于多少一平的时候呢?现在的二手房和新房都互相盯着呢,都差不多

一般来说调控期内，郊区新盘比调控前的周边二手房大约低10-20%%之间，且成交放量，说明底部已见。

268 2010-09-07 17:18(post-house-252774-59.shtml)

作者：wlpdgl 回复日期：2010-09-07　16:36:55 感谢您跟大家分享这么多心得和体会。您能帮我参谋一下吗？我是天津的，7月底在天津滨海新区塘沽区（交通及生活配套方便，2012年交房，距离我和爱人的上班地点车程15分钟和40分钟）买一套新房，两室，96方，总价107万，首付加其他35万，贷款72万。现手中还有约100万左右，很想在天津市区再买房，以方便老人过来看孩子。我们目前在开发区上班，在天津滨海新区开发区租房子。天津市区有一间40平米的小房子。您看我们应如何操作呢？家庭收入每年16万（税后），公积金每年5万。应何时再买，如何买比较好呢？09年初市区比较好的三室130万左右，现在要200万左右

对天津市区的房价没有多少了解，不过以你的的财务状况完全可以再买一套住房，可以投资自住兼顾。当然最好能够买在市中心。从你目前的家庭收入来看，公积金基本能抵月供，即使差点也不会差太多。再按一套月供6000-8000的住房是完全没有问题的。你的100万现金可以拿出80万用作首付，我想在市区买一套价值160万的房子是没有问题的。如果2万一平米，正好可以购买80平米。

269 2010-09-07 17:32(post-house-252774-59.shtml)

作者：努力看透回复日期：2010-09-07　17:15:04 楼主，谢谢你对贵州的关注！我是贵阳的，想听听你对贵阳的看法，我07年在小河区2400买了120平方的新房子，今年八月初买了套市里的二手房，93年的，65平方，学区房，总价43万，送家具家电！非常想听听你对贵阳房市的看法，还有金阳新区的看法，感觉金阳就是房地产撑起的，如果地产有个风吹草动，金阳会是最容易受打击的，不知对否？另外93年的老房子以后卖时不好贷款，是不是会影响成交价格？谢谢

刚从贵阳回来没多久，呵呵。贵阳投资房产有一定的风险，主要是城市比较小，不好变现。如果我在贵阳投资，即使再贵也会选择喷水池附近市中心的楼盘，稀缺性较强，变现相对容易。贵阳是一个城区尚未开始升级改造的城市，zf大力打造金阳花溪等外围区域，但是将来一定会遇到较大的交通瓶颈，城区的升级改造早晚都要启动。关于金阳实际上就是政府的造城运动，因为市政府的搬迁对房价有一定的支撑力，但是随着人口的大量入住，从金阳到主城的交通可能出现瘫痪状态，谁又能保证政府不进行二次搬迁呢？贵阳的美女确实很多啊，是这个城市最靓丽的风景，令人留恋。

270 2010-09-07 18:03(post-house-252774-59.shtml)

作者：艾馨999 回复日期：2010-09-07　17:52:43 作者：feiying 回复日期：2010-09-07　13:31:23 一个高增长高通胀的国家，高昂的腐败成本和巨大的浪费将导致国家必须维持高税收才能维持运转，gdp保8实际上是必须的也是迫不得已的。维持正常的运转，维持庞大的消耗税收而不是创造税收的公务员队伍，没有gdp快速的增长怎么可能呢。

这种看法很有道理，但保8毕竟会有个尽头，一旦走到头了那怎么去做呢

我也觉得应精减公务员，也许减掉三分之二房价就见效了，呵呵。中国确实存在很多不应有的机构。

千万不能精减，越精减越多。一般裁减公务员都是专门裁那些没背景，没关系，不会拍马屁，傻干活的。而留下的就是有背景有关系，会拍马而不干活的。当傻干活的公务员被裁掉以后，剩下的不干活的公务员照样不干活。于是政府发现没人干活了，人不够用了，再大批量招人，所以越精简人越多。这就叫精减膨胀

271 2010-09-07 18:06(post-house-252774-59.shtml)

特别是把熟悉业务的熟手减下来后，不得不招3个新手才能顶的住。等新手熟练了，人又富裕出来了。精减膨胀这是不可更改的。千万别精减，谁提出精减跟谁急，到时人民更没活路了。

272 2010-09-07 18:08(post-house-252774-59.shtml)

特别是把熟悉业务的熟手减下来后，不得不招3个新手才能顶的住。等新手熟练了，人又富裕出来了。精减膨胀这是不可更改的。千万别精减，谁提出精减跟谁急，到时人民更没活路了。

273 2010-09-07 18:15(post-house-252774-60.shtml)

作者：我爱的飞飞回复日期：2010-09-07　18:10:29 其实很多空军比较SB，天天叫着加息，说是提高收入就可以买得起房子，试问穷人手里10万，富人有100万，按照现在的利息，穷人每年整存整取10万不开税收是2250元，而富人得到的是22500，加息以后假设穷人每年收入是4000，富人是40000万，成千上万的富人每年多出40000，而生产资料和资源是有限的，当每个富人的4万流入市场，试问是不是又要通膨呢？所以加息是最愚蠢的均贫富方法。行之有效的办法其实是重新发行货币。但是除了改朝换代几乎不可能。

今年朝鲜搞货币改革，重新发行货币，结果导致不可控的通货膨胀，财政部长给枪毙了。

274 2010-09-07 19:05(post-house-252774-60.shtml)

作者：跳坑的青蛙回复日期：2010-09-07　18:43:02 楼主关于精简膨胀的见解很精辟很多事情看起来、听起来很美，也仅仅是看起来、听起来而已，有丰富生活经验的人仔细思考一下、观察一下就不是那么回事了

是啊，很多空空们扯着脖子呼喊这个政策那个政策，殊不知执行下来，最倒霉的还是自己。管老爷利用空空们鸡冻的心情趁机敛财，赚个盆满钵满。等空空们明白过来，也没办法了。好比许多人最欢迎的费改税，结果税增加了，费却一点没见少。

275 2010-09-07 20:22(post-house-252774-61.shtml)

谢谢楼主，你是昆明的？二十年前去过昆明，我个人最喜欢的城市。。。贵阳的美女没有我老家遵义多，到时候来这边给你介绍几个，呵呵

不是昆明的，不过常来昆明渡假，算半个昆明吧。贵州美女真的多，凯里、遵义、铜仁到处都是美女。

276 2010-09-07 20:33(post-house-252774-61.shtml)

作者：努力看透回复日期：2010-09-07　19:38:09 贵阳小了，为什么房子不容易变现呢？毕竟全省只有贵阳繁华点，地方小，人多，更应该容易变现啊！我指的是市区房，不含郊区

市中心中高档房屋变现是没问题的，但市中心老房变现也不是很容易。贵阳的城中心改造升级还没有启动，市区存在大量的老公房，而贵阳最需要的是改善型中高端住房。现在zf全力打造金阳等外延区域，大片的新楼盘拔地而起，二手房交易的活跃度远不如其他省会城市。

277 2010-09-07 20:47(post-house-252774-61.shtml)

贵阳与成都、昆明这些西部城市略有区别，昆明、成都有大量的外地人口，这些外地人口构成了买房刚需，因此市区位置的稀缺性就显得尤为重要。但是贵阳的外地人口相较昆明、成都要少，以本地改善型需求为主，所以城区楼盘的档次尤为重要。作为相邻的省会城市，重庆的吸引力要大于贵阳，贵州许多地州的资金可能会被重庆分流。

278 2010-09-08 08:40(post-house-252774-61.shtml)

作者：sprina0321 回复日期：2010-09-07　22:48:34 楼主真是高人啊，追了两天，终于看完了。也想向楼主请教下房事不知楼主对深圳了解吗，我们来深圳七年了，结婚也好几年了，可是最近才去布吉买了首套，布吉的可园，二手，单价一万四。现在深圳关内10年的二手都一万六，好一点的两万，关内基本没新房了，有的都3万左右了。大量的新房都在关外，基本2万吧。我们本来也想买关内，可是想着同样的价格在关外可以买好点的，就买了关外，不知这个决定是否正确？按楼主的意思，还是要买市中心，可是市中心的话，只能牺牲面积，房子也旧，这样住着也不舒服啊。另外，我父母就在昆明，他们本来在一环上有套房改房，挺方便的，就像楼主说的，可恨的仇书记要制造需求，现在他们的房子说是要拆了，他们现在想买，可是一环外的都8000多，他们觉得有点贵，买了以后，手上的钱就都用完了，又想干脆等回迁。楼主觉得要不要买呢？我父母就我一个孩子，他们在深圳买过一套房子，就是市中心的塔楼，等我们不住了，这套房子要不要卖掉，还是留着出租好？

深圳不太了解，不过宁肯牺牲点品质也要选择市中心，这是无数人经过从市中心搬到郊区大户型再搬回市中心老房子而取得的宝贵经验，当然如果你在关外上班就另当别论了。往历史人物上套，qh应该算作集酷吏与奸佞于一身，横施暴（）政早晚落到身败名裂的下场，不是不报时候未到。等拆迁主要是在昆明风险比较大，几年不知道能建起来，志远综合体就是很好的例子，如果有能力不妨先买一套。至于说房子卖不卖关键你是否需要用钱，如果不需要，又没有更好的投资，不妨先留着。

279 2010-09-09 07:45(post-house-252774-63.shtml)

楼主你好，请帮我分析一下，谢谢我在长春长春的市政府在前几年的时候搬到了城市的南部，南部因为是空地，所以盖的都是新盘，价钱现在7000多，而我工作的所在的位置是原来的一个商业区，这里原来都是学校，医院和一些机关单位，好企业的家属楼，因为原来的购买力强所以居民楼的一楼都变成了小店铺，所以形成了这个城市的一个没有大商场的一片繁华商业区，但现在随着原住民的逐渐迁走，这里租房的人多。但这里有一个优势是离市里最好的小学和高中都很近，这也是这里房价坚挺的原因。现在这里的二手房如果是大户型在5000左右每平米，小户型6000左右，基本都是八九十年代的房子，2000年以后的次新房很少，距离这个区域较近的一个新盘是商住两用的卖到9000多每平孩子现在在这上幼儿园，堵车太厉害了，为了孩子我在这租的房子我现在手里有20万现金，请问这片区域值得购买么，买大的还是小的，我已经贷过一次公积金贷款，现在已经结清现在这个城市很远的地方新开的楼盘也要4000多一平米请楼主赐教，不胜感激

政府所在地区域又是学区房，这样的房子优势还是很大的，但是由于有大体量的老房子存在，将来有可能大规模拆迁，而拆迁补偿却决于zf是否铁腕，如果遇到铁腕领导，补偿额一定不会太高。这是购房的风险。对于非一线城市，新盘的风险肯定小于老房。

280 2010-09-09 07:52(post-house-252774-63.shtml)

作者：爱佛僧傲瞪詹牧师　回复日期：2010-09-08　12:37:49　 lz高人！不知道来过佛山没有？佛山紧邻广州，两地的地铁即将贯通接轨，房价应该会快速飙升，但是另一方面，佛山是个制造业城市，村镇工业高度发达，外来打工的比较多，流动性很大，lz所说的，今后买房只是有钱人游戏，房租会高涨，这点对佛山这样的小城市不知道成不成立？村镇里还是有很多便宜的出租屋的，高端点的打工者，如果房租太贵，应该会嫌贵干脆回家发展，最后只能留下低端制造业产业工人吧？这样房租应该还是很难上涨。

佛山还真没去过，只去过东莞和中山，呵呵。对于广州一带房价相对偏低的原因是广州并非全省唯一的大型繁华城市，而是广东省内形成了大片的都市群，使得城市的经济得到了均衡的发展。这是最健康的城市发展模式，但也制约了房价的上升空间。随着地铁的贯通接轨，佛山的房价将呈稳步上涨态势。

281 2010-09-09 07:56(post-house-252774-64.shtml)

作者：tianxiaobing11　回复日期：2010-09-08　15:09:50　请教楼主，最近有银行提高了首付，这是为什么？政府真要让中低层租房子吗？政府吃租赁的大蛋糕吗？

主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。

282 2010-09-09 08:09(post-house-252774-64.shtml)

我有时候想，像QH这样的人应该不得好死，断子绝孙，老天还真是不长眼。请楼主明示志远综合体是怎么回事我父母家就在东站，董家湾中间那里，原来厂里也在，现在厂子搬到开发区了，家里的房子也逃脱不了被拆迁的命运了。现在家里在一环出去点看中一个房子，房子挺不错的，大社区，新房，算下来9000多，不便宜啊。一环内的估计我们买不起，家里人年纪大了，想住电梯房。楼主对昆明现在的房价怎么看呢，会不会回调，感觉今年涨很多。现在9000，难道以后涨到2万，和深圳现在价格一样？我和老公也工作很多年了，现在年收入30多万，我们都买不起2万的，我们去看过万科在深圳的新盘，房子没得说，带精装修，2万多一平，一套要300万，虽然很心动，也只能放弃，怎么现在昆明人这么有钱了？按照通货膨胀来说，如果以后昆明的房子卖2万，那深圳的岂不是要卖4万，那我们的收入也会涨到60多万吗？哈哈，实在算不过来了。通货膨胀对我们的收入有影响吗

一环外9000多的新盘，昆明还真没几个，滨江俊圆9000多，但容积率太高，又有大量的回迁户，个人很不看好。翡翠湾达到了12000，云上城、翠园等要开的楼盘估计开盘价也要上万了。呵呵昆明的房价，我预计市中心将达到2万，一环二环间15000，滇池板块将达到12000，北市区及世博板块将达到1万。东市和西市在8000-9000。螺丝湾板块最不确定，但未来不会低于9000。志远综合体早在几年前完成了莲花池片区的拆迁，但迟迟不动工盖房，时隔几年一点动静都没有，拆迁户没有买房的现在还在租房住。关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。

283 2010-09-09 08:16(post-house-252774-64.shtml)

楼主，我们这个城市离武汉60公里，四线城市吧。我打算在新开发的工业园区买一套房子，买的理由是认为工业区是人员比较集中的地方，应该有比较大的需求，无论租售都应该有潜力的。我的看法对吗？

四线城市一定要选择城中心或者高档住宅区买房

284 2010-09-09 08:25(post-house-252774-64.shtml)

作者：夏天来了我也来　回复日期：2010-09-08　09:57:42　我是昨天才看到LZ这个帖子的，一口气读完了，眼睛虽然有些累，但心里却是收获颇丰，今年四月ZY刚开始严厉调控的时候，我可是抱了一百分的信任，心想我们老百姓的好日子终于来了，终于可以用较低的价格买套属于自己的房子了，可现在都九月了，看着周围一直慢慢望上爬的房价，真的是失望极了！我九月三号的时候刚定了一套二手房，是我们的第一套房子，不知道LZ是否了解苏州工业园区的发展前景和房价，我们这套房子在园区的中心位置，也相当于市区吧，位置还不错，可就是这个房子属于政府修高速路时的拆迁安置房，房龄有十年了，原来房东的两证上写的土地性质是“出让”，不知道这样的房子以后是否有升值空间？因为在苏州园区同样的地段，同样旧的拆迁房价格基本都快一万了（我们定的这个房子因为离马路有些近，而且在顶楼，户型是小户带阁楼，上下两层复式结构的那种，所以便宜一些，只有八、九千），附近的高档商品房价格也要一万五左右！苏州和上海离的这么近，如你所说，江苏的有钱人都跑到上海买房了，苏州的房价是不是很难涨呢，同时也担心以后房价再继续上涨，ZY会出重拳打击楼市，真到那个时候，房价是不是要暴跌呢？

土地性质“出让”没有问题，“划拨”才有问题。zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。苏州工业园区房地产不是很了解，但是一个工厂及仓储所在地，缺乏高科技与文化历史底蕴的支持，房价一定会涨，但涨幅一定有限。

285 2010-09-09 08:41(post-house-252774-64.shtml)

作者：facetowall　回复日期：2010-09-08　23:30:09　对lz的深厚的历史功底十分佩服。lz说改朝换代的方式有三种：1.和平演变；2.农民qiyi；3.外族入侵。我觉得前苏联的解体看似像是和平演变吧，第2、3条好像不符合。lz说zhongguo无和平演变的土壤，但是前苏联好像也没有啊。这该如何解释呢？

苏联的文化背景与中国完全不同。我国是自秦以来进入帝国时代，是一个上千年大一统的国家。而苏联是在近代革命后才出现的。俄罗斯的主要人种是斯拉夫人，在日耳曼民族眼中是奴隶的意思，人种低劣。中世纪叫做罗斯地区，由基辅公国、莫斯科公国、立陶宛公国等多个公国割据，在元代一直附属于拔都建立的金帐汗国。罗斯诸国在西方中世纪非常弱小，直到波兰立陶宛联军大破德意志的条顿骑士团后，才逐渐强大。俄罗斯于1721年彼得大帝时期才开始崛起，19世纪末才成为帝国主义国家，根本就没有大一统的土壤存在，这也就是苏联能够和平演变，而中国不行的原因。

286 2010-09-09 08:49(post-house-252774-64.shtml)

作者：facetowall　回复日期：2010-09-08　23:31:34　另一个问题啊，我准备用住房公积金购买首套房，在其它的一些帖子上看到政府将在某个时间点上加息，那么对住房公积金的贷款利息（3.87%）会不会同样上调呢？上调幅度会是多少？对这个比较关心，麻烦楼主给解答一下吧。谢谢了！

如果当年加息，再次年的元旦后贷款利率也会相应增加，但公积金贷款利率增加的幅度很小，不用担心。加息说明通货膨胀严重，如果不是连续过度加息，对房价没有影响。从长期看更是不可能影响房价上涨趋势，除非经济崩溃。如果经济崩溃，持有纸币也没有意义，等同于废纸。90年代我国高度通货膨胀，银行存款年利率曾达到百分之十几，但并没有影响房价的上涨趋势。

287 2010-09-09 08:54(post-house-252774-64.shtml)

作者：facetowall　回复日期：2010-09-09　00:10:53　不知道楼主对济南的房市了解如何？去年接着全运会的东风，济南房价涨了35%到40%，让许多人措手不及。现在市区的新开盘的楼盘依据位置不同大约在8000到13000rmb每平方。济南奥体中心附近的房子在9000到13000rmb每平方吧。我和老婆都在济南高校工作，目前俩人月收入6000+，公积金1100多吧。相比于其它省市地区高校，无论工资还是公积金都比较少。我感觉高校老师属于体制内的边缘群体，工作忙(很多人不认同这点)报酬少，并且目前已经没有什么福利分房了，都要到市场上购买商品房。我们的家庭情况是这样的：均为独生子女，目前有一个孩子，二岁了，双方父母均是事业单位退休人员，我父母退休金合计1万每月吧，她父母大约7000.由于我父母在济南有两套房改房，所以现在他们住一套，我们三口住一套，房产证上都是我父母的名字，所以我和老婆属于无房户。目前想买一套房子给岳父母住，毕竟我们俩是独生子女，将来接到济南来住是早晚的事。感觉济南的房价几乎没有下降的可能，因为全济南正处于最火热的拆迁阶段，山东省已经把济南的改造升级列为战略了，并且全国的知名地产商如绿地、中海、保利、绿城、万达(好像万科没有)都来拿地盖房并且已经推向市场了。目前看中了奥体中心附近的一套2005年的二手房，房子很新，毛坯房，环境物业都不错，大约120平米，单价得9100，总价110万。我们想拿出70万现金，再以公积金贷款50万(10万装修)/20年，不知道这样有没有风险。一个是担心房价下跌，再一个加息。请楼主给出明示，指导一下，万分感谢。

大规模拆迁的城市，房价没有下降的可能，可以忽略政策因素。既然城市大规模拆迁，就晚买不如早买，这是本贴中一再提到的。

288 2010-09-09 08:56(post-house-252774-64.shtml)

作者：何金银银金何　回复日期：2010-09-09　00:23:18　不知楼主是否了解哈尔滨的房价？小弟有套小房子想换大点的，现在可是时机？哎早拜读你这文章今年年六月份就能换套大的了，可惜现在搞得自己换不起了……杯具&哈尔滨的公务员小区是没有产权的，不知道这种房子买了做第二套之后要不要征税？而且也非常贵，按使用面积要1w多一平了小弟小白，您有空给指点指点……

公务员小区比房产证和土地证还保险。我国不是一个法制国家，任何颁发的纸质文件的可信度都不高，反而公务员小区因为是特权房，信用度要远高于产权证。

289 2010-09-09 09:18(post-house-252774-64.shtml)

楼上，为了让帖子长一点，还是不谈这些的好

290 2010-09-09 12:40(post-house-252774-66.shtml)

作者：pohangcity　回复日期：2010-09-09　09:33:15　楼主。兄弟在一北方省会城市太原，目前这里的商品房平均价为5000左右，上周看了市中心的一套房子，112平米，紧挨市区里的公园（有一大湖），周边就是万达广场，万达的房子均价8500，已经售完，这个房子售价7000，已经是现房，结构还可以，唯一的问题是不是正房，朝向向东，周边一片混乱，全是施工的、拆迁的，说以后要以万达广场为中心，打造太原的CBD，也不知道能不能实现。房子总价74万，首付24万，按揭月供3400，现家庭年收入税后10万，不可以公积金贷款，我已有一套住房，不过感觉还款压力很大。我的问题是：1、楼主帮我房子一下这个房子值不值？我想以后自己居住，现在的房子可出租1500左右。2、太原也有万达、恒大的楼盘，位置是在太偏，价格6000带精装，户型也好，如何取舍？非常谢谢楼主~~~~~~

房屋朝向问题，随着城市房价的不断飙升，已经不那么讲究了。只要是不是纯北房或者纯西方，都可以接受。建议首选还是城中心，特别是公园地产，未来将更稀缺。

291 2010-09-09 12:47(post-house-252774-66.shtml)

作者：xhyyhzy　回复日期：2010-09-09　09:33:09　楼主您好，从您的帖中收获很多。觉得以前真的被洗脑洗的很厉害，从天涯学到很多。非常感谢您，又让我明白了很多事情。请教您，市政府从原来的市中心，搬迁到另外一个地方，相对较远，因为城市不大。好的医院，学校，各种好的资源都在市中心。现在搬到一个特别偏远，荒凉的地方，重新开始建设，政府这么做是什么意思阿？以后这些医院，学校也会搬吗？多浪费阿。另，您怎么看该城市未来房价的变化。（注，离上海很近的3线城市）期待您的分析。

政府搬迁到郊区不仅仅是个别城市问题，而是大多数二三线城市面临的问题。政府的用意在于扩大城市规模，扩充人口，追求gDP的高速增长，但对于新开发出一块荒郊野地，没有政府的带头搬迁，是很难炒作起来的。政府的迁入是一个信号，告诉老百姓，政府都搬过去了，以后配套肯定不会有问题。于是概念将透支未来，房地产价格就会飙涨。但是未来建成后政府是否真的搬迁就不一定了。医院和学校全部搬迁会加深社会矛盾，所以通常是在新规划的区域建分校。如果自住还是主城，如果投资投机，可以考虑新城。

292 2010-09-09 12:54(post-house-252774-66.shtml)

学习受教了，谢谢楼主。我人在深圳，02年按揭20年买了香蜜湖的一个小两房（39万贷款31万）。现在市场价超过120万，买的时候就知道这是相对来说升值很差的盘（没办法，老婆坚持选的），所以之前从没想过卖掉。现有打算卖掉后投资较低单价的房产，不知道是否可行？看帖发现楼主对很多大城市都熟悉，但对深圳不太喜欢？想请教一个具体的问题：不知道楼主对惠州大亚湾的房产投资前景如何看待？还有，银行提高首付，特别是据说要普遍提高首次置业的门槛到4成，这对一线城市（深圳是一线城市吧？）的远郊和周边小城市的地产的影响如何？

惠州大大亚湾确实不了解，不敢瞎说。深圳谈不上不喜欢，只是气候有点受不了，我比较怕热。特别是去深圳几次都是在夏天，呵呵。提高首套置业门槛，对郊区房和底端房都是有一定影响的。但城区和中高端住宅没有任何影响。

293 2010-09-09 12:58(post-house-252774-66.shtml)

作者：facetowall　回复日期：2010-09-09　10:34:49　多谢楼主的解惑。感觉济南不像北京上海那样具有巨大的政经优势吸引全国的阔商巨贾和精英汇集，也不像昆明、杭州那样为渡假天堂，还不像西安、南京、武汉那样高校云集具有巨大的教育资源。也就是说济南不能吸引相当多的精英投资，始终是个不温不火的地方，所以济南的房价有点虚，再上涨的话就脱离了实际的承受能力。楼主对此有何看法？

济南的地理区位并不差，但城市搞的不好跟领导有关，济南的经济前景不错，而且房价的上涨是拆迁带动的，以后很多城市都会走这一步。

294 2010-09-09 13:01(post-house-252774-66.shtml)

作者：特地支持　回复日期：2010-09-09　10:41:10　楼主。。麻烦看一下。我家现在在重庆渝北区有一套套内面积130的跃层房子，如果改造一下，可做成两套80平米左右的小房子。这个房子在两江新区的范畴内，出门走五分钟有轻轨在建。房子小区很一般，房子质量也很一般，小区后面绿化不错，有一个长长的带状公园。请问楼主这个房子有升值的潜力吗？因为我调工作回老家，渝北区的房子管理起来很麻烦，。所以有点想卖掉。。。。然后在自己老家买两小套江景房。我老家是重庆下面一个区县。虽然是区县，但在重庆直辖前是一个地级市。后被重庆合并，现在经济发展很迅速，国家也大力支持，提的口号是将这里建设成为重庆第二大都市。同时，据说我老家的滨江路是薄x来要求重点建设的。现在还在犹豫，到底是卖掉重庆主城的房子再全款买两小套老家江景房好还是自己凑点钱贷买老家一小套江景房子但留着重庆主城的房子好呢？麻烦楼主解答一下，谢谢

我认为在重庆城区，只要是2000年后的新房，是可以闭着眼睛买的。建议留着重庆的房子，毕竟主城的升值要快于地级市。

295 2010-09-09 13:45(post-house-252774-66.shtml)

有同志提起俄罗斯很可以再说一说的。俄罗斯的前身叫罗斯公国。首都不在莫斯科，而在基辅。建立罗斯公国的，是东斯拉夫人，日耳曼人眼中的劣等民族。有人说过，俄罗斯和西方国家的差别，并不仅仅是经济上的差别，而是民族和文化的差别。这种说法还是很有道理的。用我们现在的话来说，斯拉夫的人种有问题。善于侵略，欺软怕硬，野蛮无礼。这是斯拉夫人的特点。所以在罗斯的土壤，永远出不了骑士精神。罗斯人信奉基督教，源于弗拉基米尔一世娶了东罗马帝国安娜公主为妻。所以我们看到的俄罗斯教堂全部是拜占庭式的。拜占庭帝国灭亡后，东正教的中心就搬到俄罗斯。罗斯国并不是统一的帝国，而是象我们的西周，搞的是封建分封制（我国在秦以后就不是封建社会了，因为取消了封建分封制，丞相都是打工仔，这一点是与我们的课本不同的），到了十二世纪，礼崩乐坏，罗斯国分裂了，罗斯的周天子弗拉基米尔二世·莫诺马赫的统一大业未能完成，故罗斯的土地上居然出现了十八个公国，很有点象我们的十八路诸侯。十三世纪，成吉思汗的孙子，术赤的儿子，英勇的拔都同志西征，一个强大的统一的蒙古帝国攻击分裂的罗斯诸公国，很有点欺负人的味道。于是强大野蛮的东斯拉夫人在金帐汗国的铁蹄下，当了孙子。莫斯科公国的伊凡一世·达尼洛维奇以贿赂的方式从金帐汗那里获取了弗拉基米尔大公的封号，并把东正教罗斯教区总主教驻地从弗拉基米尔迁到莫斯科。莫斯科大公是很有一手的，一面拍金帐汗的马屁，一面组织军队，终于利用金帐汗国的内部分裂，一举击败了马迈汗率领的大帐汗国军队，并且兼并了科斯特罗马公国、加里奇公国、白湖公国、乌格里奇公国、下诺夫哥罗德公国、木罗姆公国和苏霍纳河流域北部等广大东北罗斯地区。14世纪，莫斯科大公依凡三世在乌格拉河战役中，迫使阿合马特汗撤退，终于结束了金帐汗国长达两个多世纪的统治。直到1713年，莫斯科公国干掉了罗斯地区的绝大多数王公，才形成了统一的集权国家，正式命名为俄罗斯帝国。

296 2010-09-09 13:58(post-house-252774-66.shtml)

作者：期待艳阳天发表日期：2010-9-9 13:08:00 楼主，想就以下问题请教：1、珠海属几线城市？您对投资珠海的房产前景作何分析？2、我一朋友刚出手一套自住的房，打算租房住一段时间，想抄底再入，他是坚信房价会跌派，考虑到目前他供房确实有困难，且对刚出手的那套房不是很满意，请问他的做法是值得借鉴？3、我目前的对自住的房朝向及大小不太满意，也想倒手后再入，我目前的房出手的话比同地段的新房价略低10-30%（主要是小区及户型有差异），如果换大、好的承受不了借贷压力，但如果淘二手房的话，可以在附件找比我目前房价低20%左右的二手房，请问我是否可以考虑换个朝向、大小更满意的房？现在是好时机吗？以上，请楼主不吝赐教！

珠海是个适合居住的城市，干净整洁，生活节奏不快，相当安逸。将自己唯一一套自住房卖掉，跌了买回，这样做的投机性心理太强，风险很大，往往得不偿失。当然如果为了换更大更好的住房就令当别论了。人的一生很短暂，在衣食住行中，住占了人生的大部分时间，有一个温暖的家，生活才觉得安逸。如果有能力确实应该换一套自己满意的舒适的住房。至于出手时机，我觉得房产不是股市，不能总想着抄底逃顶，只要房价的长期上涨趋势未变，调控时期正是选房的最佳时机。

297 2010-09-09 14:01(post-house-252774-67.shtml)

作者：vipboy223　回复日期：2010-09-09　13:56:36　看了LZ的帖子，受益非浅！谢谢！有一个问题还请教下：就像LZ所说，此次调控是ZY布局，赶出炒房者和小的kfs，目的是实现房子的垄断。但从政策和执行看，停止3套房贷并没有真正打击到真的炒房者，至多是改变了预期；二套房首付比例和利率的提高，确实实实在在的把改善性需求排除在外了；现在有些银行对首套房的首付都提高到4成，利率优惠也没有7折优惠了。当然我很愿意相信这次ZF在保护LBX，阻止老百姓去接房产暴利的最后一棒；显然这不是真正的原因。当然，首付和利率提高可以让银行增强金融防范能力。随意想请教LZ对这个问题的看法；

政府阻止老百姓去接最后一棒？晕，如果真的到了崩盘的一天，接最后一棒的一定是老百姓，而且zf会千方百计的让老百姓接最后一棒。分析问题不能用喜羊羊的头脑。

298 2010-09-09 14:18(post-house-252774-67.shtml)

作者：vipboy223　回复日期：2010-09-09　14:15:43　显然LZ没有仔细看我写的内容。换种方式问下：改善性需求是否现在就入市？首付高就不说了，利率1.1倍可是很厉害的；

如果是忙于拆迁的二三线城市就要抓紧买了，利率高也认了。如果是一线城市不妨再看一下，但是观望也是有风险的，一旦上涨就买不到合适的房子了。

299 2010-09-09 15:56(post-house-252774-67.shtml)

罗斯公国打得最精彩的战役就是楚德湖战役。对手是称霸普鲁士的赫赫有名的三大骑士团之一，条顿骑士团，欧洲强大到令人恐怖的军事组织。罗斯的最高指挥官是亚历山大诺夫格罗德公爵。俄罗斯联军一方有1.5万到1.7万，主要是步兵。而条顿骑士团的大约有1万人，以重骑兵为主，其中大骑士应该不下千人，这是一支让整个欧洲都发抖的军队。罗斯联军的步兵排成密集队形，据守冰湖东岸。骑士团的重骑兵以楔形阵发起冲锋。按常理看这是一场毫无悬念的战斗，罗斯步兵在强大的世界第一军事组织面前应该不堪一击。但是亚历山大诺夫格罗德公爵是军事天才，军事才能相当于中国的乐毅。这位乐毅公爵仔细研究了重骑兵的楔形阵，认为弱点在于两翼的防御力量有限，如果重骑不能迅速撕开步兵防线，重骑的两翼会慢慢被侵蚀。亚历山大同志于是把联军中主要的轻步兵安排在中间，列成加厚的方阵，消磨条顿重骑的突击能力，然后把他自己的诺夫格罗德精锐步兵放在两翼。条顿骑士团的攻击开始还是成功的，但无法撕开罗斯步兵的军阵。最惨的还是条顿骑士狂妄自大，非要在楚德湖的冰面上发起冲锋（冬天结了冰），可想而知重骑兵跑到冰面上冲锋是什么样的效果，战争逐渐陷入僵持。亚历山大的精锐步兵攻击骑士团的两翼，骑士团被包围了。亚历山大同志果断的派出最精锐的骑士亲兵卫队，从右翼后方包抄攻击骑士团。可怜的条顿骑士，拥有世界上最强悍的战力，但在湖面上根本发挥不出来，大量的重装甲骑士掉进冰窟窿里，条顿骑士大团长也被俘虏了。每次看这段历史，都为条顿骑士团唏嘘不已。

300 2010-09-09 16:12(post-house-252774-67.shtml)

条顿骑士团败的最惨的是另一场战役，塔能堡。是中世纪欧洲最大规模的战争。对手是波兰、立陶宛联军。著名的波兰小说“十字军骑士”就是讲的这段历史。骑士团的大团长是荣金根，大概有投入1万多名士兵。波兰、立陶宛联军大约有3万名士兵。联军方面指挥官是波兰国王Jagiello和立陶宛大侯爵Witold。条顿骑士大团长荣金根是一个位标准的日耳曼大骑士，开战前，骑居然给波兰国王Jagiello送去两把剑，表示要进行一场骑士之间的较量。斯拉夫人是不敢这么玩命的，立刻拒绝了日耳曼骑士的要求。条顿骑士团的骑士拥有强大的武力，真不是盖的，荣团长挥动旗枪组织冲锋，立陶宛军立刻溃败，波兰的翼骑兵也根本无法抵挡日耳曼骑士强大的冲击力，准备开始溃逃。这时一个意外发生了，大团长兼倒霉蛋荣金根同志在奋勇冲锋时突然遭了冷箭挂掉了，骑士团缺了指挥官陷入混乱，无法阻止有效的进攻，波兰立陶宛联军乘机组织起冲锋，条顿骑士团莫名其妙的大败。真是谋事在人，成事在天。强大的条顿骑士的惨遭溃败居然因为一个意外。

301 2010-09-09 16:27(post-house-252774-67.shtml)

荣金根团长的挂掉会不会跟命运之矛有关呢。1189年，神圣罗马帝国皇帝红胡子腓特烈一世在与教皇和解后，与狮心王理查一世、腓力二世·奥古斯都开始了第三次十字军东征。然而，红胡子腓特烈一世在小亚细亚渡过萨列法河时竟然意外溺死。原因是他突然丢失了传说中的命运之矛。命运之矛也叫郎基努斯之枪。正是一个叫郎基努斯的罗马士兵用这杆抢刺入了十字架上耶稣的身体，这只枪因沾有圣血成为圣物。　传说持有命运之矛的人可以主宰世界的命运，但失去的人会即时毙命，神圣罗马帝国的皇帝红胡子腓特烈一世就拥有这只命运之矛。

302 2010-09-09 16:33(post-house-252774-67.shtml)

二战时期，希特勒从维也纳博物馆夺取了命运之矛，差不多占领了整个欧洲。但是在1945年4月30日下午2点10分，命运之矛又被美军夺走了，不到2小时，希特勒便吞枪自杀而亡，死时是下午3点30分，这难道仅仅是巧合？荣金根是否也拥有过这只命运之矛？

303 2010-09-09 16:39(post-house-252774-67.shtml)

作者：買房難　回复日期：2010-09-09　16:33:53　樓主麻煩指點一下﹐我看個51.5平的小房子﹐是挑高的﹐還帶個閣樓﹐小高層﹐總價39萬﹐此房在出口加工區那邊﹐離市區和高鐵等要二十來分鐘﹐每月收租金大概2400﹐但是它沒有陽台﹐而且網上說這個房子質量很差﹐小區的物業就相當于流氓﹐我是自住和投資都可以的打算﹐這個房子值得買不﹖

要是物业真的跟流氓差不多就还不要买了，物业太差的小区价格与物业好的小区有相当大的差距

304 2010-09-09 16:47(post-house-252774-67.shtml)

我以为我们每个人都有一把属于自己的命运之矛，当你得到它的时候，你的事业、家庭、健康、财富都相当不错，但是当你失去它的时候，你的生命也将完结。每个人对生命之矛都有自己的理解，希望我们都能够找到它。

305 2010-09-09 17:53(post-house-252774-68.shtml)

作者：xiangshangpa　回复日期：2010-09-09　17:41:49　请教楼主一个问题：我父母想把位于辽宁盘锦的98年的房子卖掉，房子质量很好，位置很好，油田物业，采暖费为0，物业费用为0，但是他们看到整个盘锦现在都在大搞建设，到处都是新建正在建设的楼盘，房价目前是4000（我个人认为很BT），盘锦这个小城市，没有大量外来人口，我父母认为这么多房子卖给谁？一家买几套，到时候怎么变现？谁会接盘？他们因此想把目前的盘锦的房子卖掉，搬到沈阳的一个地铁旁的房子居住（他们沈阳有房），再老一点，搬到北京的房子居住（他们北京有房），如果卖掉，现在价钱大概是30w，这些钱是否应该在沈阳，再买一套小户型？请教是否现在卖掉？

首先说盘锦的稻田蟹是相当不错的，马上就到吃的时候了，呵呵。盘锦的房子上涨肯定没有沈阳快，我倒觉得有必要在沈阳再买一套小的。卖的时机应该是你先看好了沈阳的房子，卖掉之后马上就买，不会有风险。

306 2010-09-09 17:55(post-house-252774-68.shtml)

作者：cdsqbyl　回复日期：2010-09-09　16:58:27　楼主的观点深以为然。目前我家有两套住房，但面积太小：65平方的自住，43平方的出租。我一直想卖掉两处，然后换一处面积110左右的，但新小区位置会偏远一点，我爱人意见是卖掉43的，在购置一套总价在不需要贷款的范围，现自住的不动（小孩上学、生活方便）。请指点迷津，谢！

我也没搞懂呢，你打算换的位置是不是特偏的呀？

307 2010-09-10 09:04(post-house-252774-68.shtml)

作者：不流氓的阿飞　回复日期：2010-09-09　20:55:03　请楼主务必看到并回复我的疑惑：我前不久在苏州买了套商品房，马上要拿房了，目前存款10万有余，另外想在老家一小县城买套房子给父母和弟弟住，小县城目前房价2000出头，都是大户型，首付3成，大概首付需要10万，月供1500左右，有现房，（贷款20年30年月供相差不大），请问我是应该先在小县城买下一套还是先拿这钱装修新房？目前租房在上海工作，3年内应该不会回苏州。请楼主谈谈你的看法。

既然是不着急入住，肯定是先买房给父母，县城的房投资不一定是好品种，但是自住还是趁早购买，这次调控二三线城市的上涨对四级以下城市具有传导作用，针对人口达到一定规模并有人口扩大趋势的县城，房价在未来趋势一定是上涨，只是涨幅没有二三线城市明显而已。

308 2010-09-10 09:10(post-house-252774-68.shtml)

作者：戈者　回复日期：2010-09-09　23:57:28　不要枪，不要炮，我只要选票，有了票，谁不让老百姓好过，就让谁滚蛋

我们连依法治国都办不到，何谈选票。我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。

309 2010-09-10 10:02(post-house-252774-69.shtml)

北宋时期，有个文豪及公务员叫苏东坡，一辈子也没能在首都开封买上房子，不得已，在外省小县城投资了几套房地产。苏文豪公务员的儿子在首都结婚的时候，居然都没搞到一套新房，苏公务员急眼了，最后想办法跟朋友借了一套房子，总算把喜事办了。北宋跟我们的现实还是有区别的，象苏文豪公务员这样的中层国家干部，在京城大都是有几套房子的。可见北宋时期公务员待遇还不如现在。苏文豪公务员的弟弟苏辙就比较幸运了。该同志也是公务员国家干部，工作上兢兢业业，勤勤恳恳，熬了几十年工龄，在七十岁的时候终于买到了房子，但是买的位置还算不上首都开封，而是在开封南边的许昌买的，相当于首都的卫星城。就好比在北京买不起房的同志，跑到天津去搞了一套。苏辙公务员同志专门为买房的事写了诗，“我生发半白，四海无尺椽”，我老未有宅，诸子以为言”诗的意思反正是比较愤青，很想现在的傻空

310 2010-09-10 10:15(post-house-252774-69.shtml)

唐朝还有个白居易同志，也是个公务员，级别相当于正处级，工作是在中央办公厅负责校对红头文件。白公务员职务一般，但工资可不低，每月一万六千钱。但是白公务员却买不起房，在长安东郊常乐里租了四间茅屋，因为房租比较高，城区的租不起，所以上班比较远，很潇洒的买了一匹马，相当于我们买车。白公务员还是很懂享受生活的，雇了两个保姆，每月的总支出大约是七千五百钱。白公务员很象蜗居里的海萍，不肯高价租城里的好房子，而是把剩下八千五百钱存起来，一心要买套房。但是存了十年，他也没能买的起长安的房子，白公务员兼诗人的文学功底很高，但是不懂经济，不了解通货膨胀。最后白公务员急了，很愤青的说：“你们局级干部在长安炒房子，我处级干部就去周边炒房子。”于是白公务员跑到长安城的卫星城——陕西渭南县，买了套房子，平时在单位蹭房子住，逢假期和周末回渭南的家里跟老婆叉叉呕呕。可见唐朝时处级及以下公务员待遇也就跟我们的都市普通小白领差不多。

311 2010-09-10 10:23(post-house-252774-69.shtml)

关于房奴，也是宋代就有记载。宋代有本书叫《白獭髓》，写的就是房奴生活：“妻孥皆衣蔽跣足……夜则赁被而居。”大意就是所有的存款不够，还借来钱砸在房地产上，不得不节衣缩食还债，别说家里人买新衣服，就连被子都是租的。不知此人炒房后来发财没有，那时买房可都是全款，没有银行贷款一说。

312 2010-09-10 10:46(post-house-252774-69.shtml)

作者：中年不惑吗　回复日期：2010-09-10　10:24:26　晕倒，我上个回帖又被删掉了不知道kkndme兄看到没有其他话不写了，写了也被删请兄台给我们看贴者开个书单吧

谈开书单真谈不上，我小时候还看史书，看的比较杂，可以说什么都看，所以很多事才能联系在一块。不过象二十四史，资治通鉴，史记等等一类的史书都是必读的，读不懂历史，很难明白现在啊

313 2010-09-10 11:04(post-house-252774-69.shtml)

作者：cdsqbyl　回复日期：2010-09-10　10:27:59　作者：cdsqbyl　回复日期：2010-09-09　16:58:27　楼主的观点深以为然。目前我家有两套住房，但面积太小：65平方的自住，43平方的出租。我一直想卖掉两处，然后换一处面积110左右的，但新小区位置会偏远一点，我爱人意见是卖掉43的，在购置一套总价在不需要贷款的范围，现自住的不动（小孩上学、生活方便）。请指点迷津，谢！

我也没搞懂呢，你打算换的位置是不是特偏的呀？

扬州城区也不大，新小区离我们自住的地方也就3-5公里，但我们骑电动自行车上下班。

扬州是个舒适的小城，小城市为什么买房还买60几，40几的？我觉得小城市的住宅标准起码是120起步的。如果能换就尽量换吧。40几的房子在小城市留着意义确实不大。

314 2010-09-10 11:09(post-house-252774-69.shtml)

作者：边想边做　回复日期：2010-09-10　10:24:40　一直跟着楼主来着，楼主对房子的分析很是透彻。恳请楼主对我的情况不吝赐教：基本情况：我是北漂一族，05年到的北京，到现在还没买上房子。我算是刚需了，现在已经30，面临结婚。女朋友在国贸上班，我从事市政工程工作，所以工程地点不确定，反正是在北京。对昌平和通州一直留意着，并且近几个月一直时常去各楼盘看看。我始终倾向于在通州购房，因为考虑女朋友上班的就近的问题。我和女朋友现在年收入总共在15w20w左右，工作基本稳定，但是首付家里支持点，自己拿点，也就能筹个20+。如您所说，属于体制外群体。问题1：现在在关注通州临河里地铁边的华业东方玫瑰这个楼盘，一直都没有开盘，不过又是登记，又是领vip卡，又是建议参加新浪乐居卡活动（在指定中国银行存2w，购房有优惠），没少折腾人。并且最后能不能摇到号都不一定。这个楼盘的房价从一开始预计销售16000，到现在的预计销售18000，看的让人很没底。近期也看了好多通州的楼盘了，基本就是调控没令房价下降，都比较稳定。现在的问题是，如果这个楼盘9月底或者10月开盘，如果开盘价在1600020000之间（我估计），您觉得作为刚需的我是否可以出手？问题2：之所以关注这个楼盘，考虑两个因素，一是其离地铁不是很远，虽然八通线每天上班跟把人挤的跟相片似的，但毕竟还算有交通时间的保障;二是其小户型比较多，在自己的承受范围之内。由于年纪摆在了这里，所以结婚生子是未来三五年可期的事情，所以我考虑买个小两居，这个楼盘的小两居有76平和88平两种，我倾向于76平这个。粗略算了一下，如果商贷，首付不到30w，东挪西借可以筹到，月供5k+。尽管压力大点，但是我不想十年之内，因为有了孩子或者老人过来，房子太小而再次换大房，觉得选一次房实在是太耗费精力了。30多岁是人生事业的重要打拼期，我不想让自己在房子上牵扯太多的精力，一如现在。不知楼主对我这个想法是否认可？另外，这楼盘一居的小户型，50多和60多的几种。如果2居没有了，能买到一居也将就了，但如果真如此，如何计划几年后置换2居的房子呢？问题3：楼主如何看待通州的房价发展趋势，结合通州不同地区，楼主可否给我一些购房建议。（二手房就不考虑了，首付拿不起。）恳请楼主对我的情况给予分析，感谢！

通州区域的房子如果品质还可以，2万以内是值得购买的，毕竟，在未来的一年内，除了房山、密云等区域，2万以下的新房很难找到了。家庭收入20万月供5千的压力确实不大，月供在8000都可以承受。所以如果能够借到首付，尽量还是选择大点的房子。体制外收入预期不确定因素多，所以在首套房尽量选择大点的，后面再改善会很难。

315 2010-09-10 11:16(post-house-252774-69.shtml)

天，连讲唐朝宰相买不起房，最后皇帝给配套建设高级公务员保障房的帖子都要删，天涯太神奇了。

316 2010-09-10 11:57(post-house-252774-70.shtml)

作者：tianxiaobing11　回复日期：2010-09-10　11:51:35　中年不或兄，他们说的是不一定实施，可我的地产股票可损失不少啊

房价没调下来，把股价调下来了，呵呵

317 2010-09-10 14:36(post-house-252774-70.shtml)

作者：tianxiaobing11　回复日期：2010-09-10　12:22:24　楼主，我是判断房价要走高了，昨天最低价买的保利地产，没想到又有官员乱讲话，今天可跌了不少，我相信很快就会涨上去，倒是不但心，就是觉得这个官员就可以乱说吗？说错了影响了市场，也不用负责任吗？真是郁闷！

房价走高对股市是没有支撑的，相反房价走高会导致官方舆论上对房价的压力（仅仅是官方舆论）对实际房价不见得有作用，但对股市的作用大大的

318 2010-09-10 14:56(post-house-252774-70.shtml)

楼上可以参考白居易公务员，京城买不了房子的，或者想投资的都跑去卫星城。可以把天津当作北京的影子看。

319 2010-09-10 17:29(post-house-252774-71.shtml)

青苗法，按理说是一项最为民生考虑的政策。在百姓青黄不接，缺少粮、钱的时候，让老百姓自己估计当年谷、麦产量，先向官府借钱，谷熟后还给官府，称“青苗钱”。青苗法规定把以往为备荒而设的常平仓、广惠仓的钱谷作为本钱。每年分两期，即在需要播种和夏秋未熟的正月和五月，按自愿原则，由农民向政府借贷钱物，收成后加息，随夏秋两税纳官。实行青苗法的目的肯定是好的，可以让农民在青黄不接时免受高利贷盘剥、并且让农民不至于在没粮的时候土地被大地主所兼并。同时,让政府获得一大笔“青苗息钱”的收入

单纯为了民生，政府收不到钱的事情王安石同志也不同意。按理说，出了这个政策，农民该欢呼了，zf出面了，农民们不用受地主老财剥削了，很多傻空老农民鸡冻的喊：“还是王领导的政策好啊。”地方官员也鸡冻了：“太牛了，发财的机会来了，王领导这人人品虽然不怎么样，但是很给我们挣钱的机会啊。”

320 2010-09-10 17:41(post-house-252774-71.shtml)

于是，王领导的青苗法一推行下去，完全走样了。首先青苗息钱从王领导定的年息二分，本来就挺高的贷款20%利率，比我们房贷可高多了。但是就这个年息二分，在地方一下子变成了半年息二分，年利率高达40%：因为是春季发一次贷款，秋季发一次贷款，所以地方官每半年收回本利，还是按二分收，所以变成了半年息二分，年息四分。到了后来地方官想怎么收怎么收，甚至年息高达百分之几百。傻空农民立刻傻眼，说反正自愿的，我不贷还不行吗？接着管地主老财借不行吗？zf说了：不行。你贷也得贷，不贷也得贷，于是变成了强制高利贷。王领导在推行青苗法的时候，还下了定额，贷款多少那是有任务的。任何朝代推行某个政策，只要涉及到收钱，都是有任务的。王领导下达了任务，地方官必须完成，不然要罢官丢脑袋，扣个阻碍变法的帽子可不得了，同时本着无利不早起的伟大思想，不但要完成任务还要层层加码。这下，傻空老农民彻底傻了，饭都吃不上了。结果是王领导给zf增加了税收，官员闷声大发财，老百姓彻底崩溃。

321 2010-09-10 17:46(post-house-252774-71.shtml)

作者：找老婆就找ABS的　回复日期：2010-09-10　17:38:42　分页了，怕楼主看漏了我的问题，复制一次，谢谢打个记号，其实刚看完，看了3，4天，前面看的忘记了，似乎楼主前面也解释过，不过我现在还是想不通一点，80 后很多独生子女，很多继承老一辈子的房子就算一边一套就有2套了，自己在买一套三套了，那他们的小孩00后出生就有三套房了，至于说什么拆迁，一来不可能三套都拆吧，二来拆了也会补钱，可以再买，最多就是买不到原地或者经济损失点。但00后长大了总还是有房子住，不至于压力太大啊，买房也不那么迫切了，这样分析似乎房价不会一直涨，因为00后以后刚需没80后多了，楼主你是怎么看这个问题的呢？盼回复！谢谢！

这个问题本帖讲了多次，但有些内容被删了，仔细看还能找到蛛丝马迹，呵呵。由于回答过好几次，就不再重复了

322 2010-09-10 17:48(post-house-252774-71.shtml)

所以请呼唤房产税的朋友，好好读一下王安石变法读懂历史对自己真没坏处。

323 2010-09-10 17:49(post-house-252774-71.shtml)

要是我的帖子，能换来空空们学历史的热情，也是功德无量了，呵呵

324 2010-09-10 18:05(post-house-252774-71.shtml)

王安石不但动员zf放高利贷。还是我国搞中央政采、垄断企业和官倒的先驱。这就是王领导推行的均输法。宋初以来，为了供应京城皇室、百官、军队的消费，在东南六路设置发运使，负责督运各地“上供”物质。　　发运司只照章办事，各路丰年物多价贱时不敢多办，歉年物少价贵时却又必须办足。物货运到京城后往往因不合需要而削价抛售，朝廷所需却又要另去搜括。这些做法给富商大贾操纵物价，控制市场，囤积居奇提供了方便。王领导希望能够节省劳务费，减少政府的财政支出和减轻人民的负担，就想出了均输法，相当于中央政府采购。于是官府直接做生意，行政机构变成了大型国有垄断企业。中石化、中石油、中国移动、电力等大企业的苦大家都吃过。垄断企业的低效率，fb，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样。而且老百姓跟官府做生意，必须得上供。zf采购那是要多黑有多黑。紧俏商品，官倒搞双轨制，体制内搞配额，体制外高价卖指标。结果是zf闷声大发财，老百姓直接崩溃。

325 2010-09-10 18:09(post-house-252774-71.shtml)

王领导的独断专行，刚愎自用还是很为大家所称道的，呵呵

326 2010-09-10 18:12(post-house-252774-72.shtml)

张居正的一条鞭法从地主阶级的利益出发，反而成功了。而王领导从民生的利益出发，搞改革，失败的很惨。不能不说，历史是很搞笑的

327 2010-09-10 18:29(post-house-252774-72.shtml)

很多人只对张居正同志是否和太后有一腿感兴趣，呵呵

328 2010-09-10 19:18(post-house-252774-72.shtml)

关于写青词的严嵩搞掉了正值的夏言，忍耐力超强的徐阶搞掉了老奸巨猾的严嵩，心狠手辣的高拱搞掉了徐阶，而张居正又搞掉了高拱。这是各机关、企业学习政治斗争的最好案例啊。

329 2010-09-10 19:46(post-house-252774-72.shtml)

作者：zrr3535　回复日期：2010-09-10　18:58:51　请问楼主对今天最新消息河北房产首付提高怎么看国家大力发展京津冀我觉得应该控制北京鼓励河北购房才对谢谢

首付提高的原因，找一找帖子里已有说明。大力发展京津冀只能说明国家要在京津冀投资，仅此而已。06年开始提打造和谐社会，现在是不是和谐了？肯定和谐了，发帖子都限制了，呵呵。要辩证的看问题。

330 2010-09-10 22:09(post-house-252774-73.shtml)

我想这个 “房产税”出不出。不是什么决策问题吧？是我们产权的解释问题！我们产权只有70年，换句话说就是租七十年，地和房子本身还是国家的！那么国家的房产再收税，是不是有点法理不通呢？这是郎咸平说的楼主！这个。你让我再次质疑你了我其实很想看进去你的文章！可惜。。。。唉这成了您的历史秀了~~ 海

连法制国家都不是还提什么法理。拆迁条例是违背宪法的，后来又违背了物权法，但是管用的既不是宪法也不是物权法，而是拆迁条例。一群人说要修改条例，牵扯到利益就没了下文。有时间你不妨研究一下，看看我们的政策有多少是违反宪法的。在中国拿法理说事就比较搞笑了

331 2010-09-11 09:35(post-house-252774-74.shtml)

看习惯了tjOOSAN的顶贴风格，这位老兄一旦不来，还有些想念，呵呵

332 2010-09-11 09:57(post-house-252774-74.shtml)

古今中外，任何一次武装革命，无论最终成功还是失败，上位者因为野心的极度膨胀，都变得更加专制。陈胜、李自成、朱元璋、罗伯斯皮尔、斯大林、，都是一个个鲜活的例子。真正公平的社会并不是均贫富、等贵贱的乌托邦，也不是贵族享有领地少女初夜权的强权社会，而是法制社会，大家在一个完善的法律制度下，享有人身和财产自由，知道什么该做什么不该做，法典之下对于任何人都是平等的，无论是平民还是权贵。作为爱好和平，小富即安的我等小民，最愿意看到的是社会的稳定而不是动乱。

333 2010-09-11 10:20(post-house-252774-74.shtml)

说起空空们们不买房是因为没钱，我还真不相信。在某二线城市，调控重拳刚出的时候，我赶紧去买房，碰见一个大姐。那个大姐很有意思，说从08年底看房，一直觉得房价高，所以坚决不买，结果等到了2010年，一直盼着降，但是调控政策刚一出就心慌了，害怕后面是大暴涨，赶紧把房买了，这位大姐买房是一次性付款。到现在房价涨了30%。

334 2010-09-11 10:29(post-house-252774-74.shtml)

作者：汝爱之罪　回复日期：2010-09-10　23:14:42　水木社区上有很多愤青打电话给北京建委，举报领秀慧谷捂盘内购的事，我跟了个贴子说不要太幼稚，结果被骂的很惨。今天他们接到建委电话了，说是没有违规。我在想：有这些不明真相的群众存在，房价怎么会跌呢？通胀怎么会停呢？股市IPO怎么会停呢？底层不被收割就奇怪了

让北京建委去查国资委就比较搞笑。北京的房优先安置各大部委，剩余很少的部分才用于商品房开发，所以才说北京四环房价5万一平都不算贵。

335 2010-09-11 10:34(post-house-252774-74.shtml)

可爱的年轻人，呵呵

336 2010-09-11 10:41(post-house-252774-75.shtml)

作者：鼻使豆豆　回复日期：2010-09-11　00:15:08　高房价不可怕，可怕的是没有辩别是非的能力，明明是老百姓，却有开发商的意识，可悲

其实这个道理是很浅显的，你不买房并不能代表房价不涨，而你买了房不但可以住的舒适，还可以获利。反而是有开发商的思维才能有好日子过。这个道理跟炒股票是相同的。大家知道，股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。道理都是一样的。

337 2010-09-11 11:04(post-house-252774-75.shtml)

tjOOSAN是个很有意思的人，其实他是个很想买房子等升值的人，可惜手头里没有首付，眼看着不得已踏空，干着急，所以来帖子里发泄一下，心情可以理解。

338 2010-09-11 17:35(post-house-252774-77.shtml)

作者：tianxiaobing11　回复日期：2010-09-11　15:40:56　请问楼主，为什么历史上的农民起义军领袖，一旦得势后比原来的统治阶级还残暴呢？像黄巢，张献忠等等

是因为缺乏一个纲领。农民伯伯因为没饭吃拿起武器造反了，造反之后怎么办？——对不起，从来没想过。国家治理到底是怎么回事？——对不起，一概不懂。比如陈胜，刚占了一块地盘就不知道姓什么了，老子天下第一，农民暴富后，就想拼命享受，自己的属下和革命战友在自己眼中就是一坨屎，就更别说老百姓了。武装还没胜利呢，就生怕别人夺权，大搞内部政治斗争。吴广挂掉最高兴的就是陈胜。太平天国表现的更是淋漓尽致。朱元璋就不同，是个军事天才和政治天才，懂得治国之道，有做皇帝的野心，也懂得当皇帝需要的知识，朱清楚的知道靠均贫富等贵贱是不能坐天下的。古代能够夺取天下的，基本都是贵族阶层，有野心有理想有知识。最典型的就是李世民。汉高祖刘邦同样不是单纯的流氓无产者，他幸运的娶了吕雉，一跃成为地主家族的一员。历史上只有朱元璋是个异数。这也是毛为什么要推崇朱的原因。

339 2010-09-11 18:00(post-house-252774-77.shtml)

作者：ntgsl　回复日期：2010-09-11　17:31:44　接连看下来，头昏脑胀，获益匪浅啊，由于自己的犹豫，丧失了改善住房的几次绝好机会，悔之已晚。请问楼主，像南通这种城市房价过万，新开盘的万五以上，该定位几线城市？都说很快见到两万了，这价格已经远远脱离一般工薪阶层的收入了，心里慌慌的。依你看像这种城市去掉通货膨胀因素未来上涨空间多大？是想方设法背负巨债再购一套大的好呢，还是把现在的小房卖掉（小房貌似还处于小学、初中的学区房，不过学区房这东西也是人为炮制的，未来说不来，已超过你说的10年了）？（我是怕麻烦的，涉及到住等问题就头疼）

对于南通确实不了解，还是小时候听过有个叫南通蛇药的广播剧才知道有南通这个地方。关于买房问题还是靠自己做足功课啊

340 2010-09-11 18:01(post-house-252774-77.shtml)

作者：larryzs　回复日期：2010-09-11　17:08:24　最喜欢看楼主评说历史了呵呵，看来历史要重新好好读一下了不知道楼主对河南郑州的房价了解吗？希望楼主对郑州将来的发展分析一下。现在郑州的房价均价也差不多快到6000了，郑东新区的一万以上。市政府也在大力修建地铁，个人认为还是有发展前景的。

郑州的交通区位决定了经济发展的空间，同意你的说法，很有前景

341 2010-09-11 20:34(post-house-252774-77.shtml)

作者：klid　回复日期：2010-09-11　20:13:17　记号LZ，省会城市二环边公园边房产和市中心无天然气房产，选择哪个比较好？

公园地产未来是稀缺资源，市中心虽好，但是没有天然气毕竟不方便。两者相较还是公园边合适。

342 2010-09-11 21:23(post-house-252774-77.shtml)

关于张献忠屠四川，尽管学术上存在争议，但大致是不差的，虽不见于正史，但《蜀碧》及《求幸福斋随笔》都有记录。很多学者也做了大量的考证。张献忠此人曾经读过书，做过zf最基层公务员——捕快，但是被开除了。人格比较扭曲，不但好色，且好杀成性，是典型的流氓无产者。大明的苦难子民指望这样的有严重心理疾病的杀人狂拯救，那是毫无指望的。张献忠每攻城略地特别喜欢把当地的妇女同志送进军营当营妓，并且乐此不疲，军队没粮了，就把美丽的少女切成块做成腊肉。把儿童成群的围起来用火烧，谁往外跑就用刀刺，也是张大义军领袖最喜欢的游戏。对于张的行为，我们只能用有严重的心理疾病来解释。一个仇视社会的愤青，掌握了军队，破坏力是相当可怕的，是人民的灾难。

343 2010-09-11 21:32(post-house-252774-78.shtml)

张攻陷四川建立大西国政权，与柬埔寨的红色高棉政权简直是异曲同工。以至于清军进入四川受到了百姓的欢迎而不是抵抗。这跟越南入侵柬埔寨，越南军受到了柬埔寨人民的欢迎是多么相似啊。人民的眼睛是雪亮的，违反人性的，即使打着爱国的旗号，也终将被人民抛弃。

344 2010-09-11 21:47(post-house-252774-78.shtml)

洪秀全同志，人生比较悲剧，人家好歹是个落地秀才。洪教主考了20多年，连个秀才都没考上，相当于小学都没毕业。洪教主考试不行，搞邪教确是个高手，夜里做梦居然梦见上帝（形象大概是个白胡子老道）说洪教主是他的二儿子。这个梦确实不太靠谱。很可能是洪教主有意编的。洪教主的拜上帝教应该算是白莲教的一支或者说是余孽。洪教主搞革命，对解放劳苦大众却一点不感冒，最感兴趣的是一夫多妻制，娶了88个后妃。好像历史上的农民军领袖对妇女同志都有出奇好感，大概是小时候性压抑的结果。太平天国攻下南京得了半壁江山，洪教主从41岁开始，直到11年后自杀，竟然没出南京城一步。大概是收罗的漂亮的妇女同志太多了，实在没有时间干别的。比起张大义军领袖的变态，洪教主还是比较有人性。好色，人之天性。

345 2010-09-11 21:57(post-house-252774-78.shtml)

不过洪教主进南京，并没有因为女性的爱情滋润，而让他变得温柔。虽然没有张大领袖变态，实行的也是三光政策：杀光、烧光、抢光。“凡掳之人，每视其人之手，如掌心红润，十指无重茧者，恒指为妖，或一见即杀，或问答后杀，或不胜刑掠自承为妖杀，或竞捶楚以死。”大意是手上没长茧子的就是妖人，就要统统杀掉。农民起义带来的不是均田地等贵贱的乌托邦，而是血腥恐怖

346 2010-09-11 22:20(post-house-252774-78.shtml)

说起洪教主玩弄的美女确实让人流口水，除了88个妃子外，女官侍婢不计其数，算下来用了11年时间玩了2300名妇女。有一本《江南春梦笔记》：王后娘娘下辖爱娘、嬉娘、妙女、姣女等16个名位共208人；24个王妃名下辖姹女、元女等七个名位共960人，两者共计1169人。以上都属嫔妃，都是要和洪秀全同床共枕的。天王府不设太监，所以另外还有许多服役的“女官”。以二品掌率60人各辖女司20人计算，合计为1200人。各项人数加起来，总计有2300多名妇女在天王府陪侍洪秀全一个人。一个农民当了教主，就有这样的眼福。换做了傻空当教主，会怎么做？

347 2010-09-11 22:39(post-house-252774-78.shtml)

黄巢比洪教主学问要高一些，但是屡试不第，当了私盐贩子。从起义的第一天开始，黄巢的脑子里也从来没有过百姓该如何如何的。他是一个彻头彻尾的投机分子，说是义军，不如说是强盗。新唐书中说，贼军所过州县，老百姓皆烧杀殆尽。黄巢的兵可并不懂三大纪律八项注意，那是能抢救抢，抢不了就烧就杀。无论是旧唐书、新唐书、还是资治通鉴，从头到尾，就没有出现过黄巢的一句好话。黄巢攻陷广州，至少屠杀了十二万人，把皇帝气晕了。皇帝还知道体恤子民呢，而黄巢就是彻头彻尾的强盗外加杀人犯。黄巢攻进长安当了天子，充分显现了流氓无产者的本质，穷奢极欲，挥霍无度，治理国家的事彷佛就跟他没有一点关系。不搞建设就只能做吃山空，结果长安的粮食都被糟蹋完了。长安没有余粮，黄巢就把长安老百姓抓来，煮着吃，十万大军靠吃老百姓过日子。幸好老天开眼，官军打进了长安，结果是老百姓对官军夹道欢迎。农民军真是义军吗？

348 2010-09-11 23:10(post-house-252774-78.shtml)

不但中国的农民军领袖都是杀人魔鬼的化身，就是法国资产阶级大革命领袖罗伯斯皮尔，同样也是法西斯暴政的先驱者。最后被人民送上了断头台。只有一个真正的法制化国家，人民在法律的制约下，享有人身与财产自由，才能够安居乐业。

349 2010-09-11 23:13(post-house-252774-78.shtml)

楼主，我有同样的问题，但是没找到蛛丝马迹，可能是被和谐了，也想知道这问题的答案，能麻烦你不吝赐教在重复一下啊，非常感谢，受累了

总是被和谐，实在没办法了

350 2010-09-11 23:33(post-house-252774-78.shtml)

李自成在军队纪律上，是要比张献忠高明一点的，所以李自成打进了北京。李自成到北京后，拷贝了黄巢进长安的淫乐经验，对美女极尽淫乱之能事，对百姓烧杀抢劫做的也很出色。历代农民军对妇女的态度与《水浒传》中梁山好汉完全相反。施耐庵笔下的梁山好汉们似乎对妇女有天生的仇视，动不动就把女同志劈死，李逵甚至终生不尽女色，就凭这一点，我们只能说梁山好汉是农民军中的异类。

351 2010-09-11 23:41(post-house-252774-78.shtml)

但是梁山好汉不是为了起义，而是为了招安。一群由小公务员和渔民组成的社会最底层群众梦想通过拉山头再跳槽的方式走进金字塔的中层，但是这个梦想破灭了。古代历史上，能够治理天下的穷苦人，只有一个：朱元璋。

352 2010-09-12 00:21(post-house-252774-79.shtml)

为什么朱元璋可以，而别人不可以。经过仔细研究发现，朱元璋的人生际遇不像黄巢、张献忠和李自成，他有点像刘邦，但又有很大区别。朱元璋是一个到处要饭吃的和尚，但是喜欢思考，见世面，交朋友，并且找到了自己的宗教信仰——明教（也叫摩尼教、白莲教）。朱元璋走投无路投奔起义军的时候，娶了起义军濠州大帅郭子兴的义女当老婆，就是那个著名的马皇后。郭子兴并不是一个农民，而是一个大地主，所以朱元璋加入的这个新家族，思想完全不同一个扛着扁担造反的农民。郭子兴作为农民军的统帅，却在逛街的路上，被其他的农民军兄弟（真正的农民）绑了票，大概是因为农民对地主阶级比较仇恨。最后被朱元璋救了出来。郭子兴看见朱元璋比自己强，反而起了憎恨之心，一心想把朱元璋弄死。朱元璋在丰富的人生经历中看到了农民起义军领袖们的鼠目寸光，要想成大事，必须有远大的理想和抱负，而这些是黄巢、张献忠、李自成、洪秀全都没有的。朱元璋与那些个农民军领袖最大的不同在于，他熟读历史，因此他把汉高祖刘邦作为榜样。目标是建立一个基业长青的强大统一的国家。朱元璋就懂得无论是得到天下，还是治理天下，就必须有能力的人来辅佐。嫉贤妒能的人只能被历史的车轮碾碎。

353 2010-09-12 00:24(post-house-252774-79.shtml)

作者：tianxiaobing11　回复日期：2010-09-12　00:02:40　对了楼主，水浒中的人物为何都不喜女色？像武松，宋江，曹盖，刘堂，李逵，扬雄，施耐庵这样写肯定有什么背景吧？

没什么背景，个人怀疑作者施耐庵的生殖能力有问题。

354 2010-09-12 00:26(post-house-252774-79.shtml)

作者：咖啡皮皮　回复日期：2010-09-11　23:55:04　楼主,一直在看你的帖,很佩服你的博古通今,对房市的深刻分析真的很透彻呀. 我也想请教一下,关于小产权房的问题.我的一位朋友可以购买单位内部的军队小产权房,价格那是相当不错,只有该地段商品房的二分之一多吧,位于西三旗附近,地理位置我也觉得很不错,因为看好西三旗的未来,我很动心.但朋友说如果我想要,可以帮我买.但只能以他的名义.这是单位内部规定的.我因些很纠结,房的价格和地段那都满意,就是以后的权属问题会不会带来麻烦.投资购买这种房风险是不是很大? 请楼主不吝赐教,先谢了!

我不得不说，风险很大，当房价大幅度上涨，你的钱弄不好打了水漂

355 2010-09-12 00:29(post-house-252774-79.shtml)

加息对房价不会有任何影响。反而是股市很麻烦。

356 2010-09-12 15:59(post-house-252774-81.shtml)

tjOOSAN　真不知道你鸡冻个什么劲，在帖子当跳梁小丑，你的能力就能提高，还是你的财产就会增多？对于整天等着天上掉馅饼，看见别人有钱就眼红的流氓无产者，即使最恶意的辱骂也不过份。但是你这样的已经懒得骂了，人不能这么白痴。

357 2010-09-12 16:26(post-house-252774-81.shtml)

人们最希望的，就是在一个良好的社会环境下，安居乐业，自食其力。zf的职责就是健全法制，维护一个良好的环境，剩下的事，交给民间去做。三天两头出政策，过度插手百姓如何过日子，甚至朝令夕改，就会让百姓的正常生产生活无所适从。早在汉朝初期，曹参已经参悟了这个道理。曹参是刘邦当亭长时的领导，也是刘邦最亲密的战友。萧何是文官，曹参则是武将，曾经在韩信麾下效力，除了披坚执锐外，最重要的工作就是监视韩信，防止韩大军事家谋反。这样一个万夫难敌的勇将，却在革命胜利后被分配给齐王刘肥（刘邦的私生子）当相国，主抓齐国的政务。

358 2010-09-12 16:53(post-house-252774-81.shtml)

很多人对曹参不满就给皇帝刘盈打小报告，刘盈的表现是很愤怒。曹参就问刘盈：是陛下你牛呢，还是先皇刘邦牛呢？刘盈：当然是先皇牛曹参又问：那我跟萧何比，谁牛呢？刘盈愤怒的说：你比萧何差远了。曹参做了个总结：您讲的太对了，先皇和萧相国拟定的法令已经非常清楚了，只要贯彻执行下去就好，我只要按照他们的法令办，不就行了吗？刘盈虽然不事朝政，但应该算是比较聪明的君主，一听就懂：对于已经定下的治国方针大略，只要执行下去，一定会使人民休养生息，国家富足。如果大搞政绩工程，对于先皇刚死，吕后掌权时期风雨飘摇的大汉来说，将是灾难性的。民间把成天喝酒吃肉听小曲的曹参称为贤相。司马迁在史记中也给了曹参极高的评价。

359 2010-09-12 17:05(post-house-252774-81.shtml)

假设一个工程队要盖楼房，起初设计人员设计了20层，刚盖了两层，队长换人了，非要盖成30层，工人于是绞尽脑汁费劲办法改造。等盖到25层的时候，又换队长了，新队长说还是改成两层的别墅吧。刚把楼房都拆掉，别墅建了一半，又来了一个队长，说要建成比迪拜塔还高的大塔楼。这个楼建了n年也没建起来。建房子跟治国的道理是一样的，我国汉代的相国曹参就已经明白了这个道理。

360 2010-09-12 17:21(post-house-252774-81.shtml)

刚才有人提到吴楚七国之乱，讲得是晁错。晁错其人是很值得讲讲的，一个有才能的人在错误的时间做了一个理论上正确的事，却导致吴楚七国之乱，汉景帝差点完蛋。结果是景帝砍了晁错的脑袋。这个故事，几乎家喻户晓，蕴藏的道理却很深，大家如果懒得看史料，有兴趣可以参看易中天“帝国的惆怅”，还是很值得一看的

361 2010-09-12 17:45(post-house-252774-81.shtml)

糊涂人即使把道理说的再浅显，他也听不明白，呵呵。现在我国已经进入高通胀期，但是地方巨额债务与人民币的升值又封杀了加息的空间，经济形式有可能恶化，民营小企业的老板和打工者只能自求多福了。

362 2010-09-12 18:33(post-house-252774-82.shtml)

从古到今，小老百姓遇到不公，受了委屈，幻想最多的就是跳出一个大侠，劫富济贫，为自己伸张正义。所以金庸的小说广为流传，被称为成年人的童话。我国古代，真有大侠，不过古代的大侠并不是会降龙十八掌的郭靖，也不是小李飞刀，而是黑帮的老大，相当于西方的教父。最有名的大侠叫郭解，汉朝时有极高的威望，不然也不会写进史记。郭解的爸爸是个职业杀手，非常有名，用古龙的话说，最厉害的杀手是没有名字的，郭解的老爸名声太大，注定活不长。有个米商请郭解的老爸到监狱里救出犯了法的儿子，郭老爸看在钱的份上去了，就再也没能回来。

363 2010-09-12 18:49(post-house-252774-82.shtml)

郭解跟他老爸学过功夫，很有两下子，于是干起了抢劫和盗墓的这份很有前途的职业。因为功夫高，谁只要说句话让他不爱听，必然遭遇一顿暴打。本着流氓会武术谁也挡不住的精神，到了三十岁，郭解已经钱多的数不过来了。男怕入错行，女怕嫁错郎，看来抢劫和盗墓的职业选择对了。30岁以后，郭解为了从强盗升级为教父，开始积累自己的名声，并且学习战国四公子，开始蓄养门客，但凡是哪个人有难，有求必应。俨然形成了一个严密的黑社会组织。在民间的声望，甚至超过了皇帝。皇帝的权威是不容冒犯的，一个地方黑社会头子怎么能够这么嚣张呢？就把郭解抓了起来，虽然有大量的证据证明郭解作奸犯科草菅人命，但都是汉武帝大赦前的事情，没有办法定罪。汉武帝一筹莫展，人抓了不能定罪，又不能放掉，该怎么办呢？这时，正好有个书生，骂郭解不遵纪守法。正巧被郭解的门客听到了，就把那个书生给杀了。汉武帝听了哈哈大笑，正巧找这个理由把郭解灭族。侠客的黄金时代，从此结束

364 2010-09-12 19:05(post-house-252774-82.shtml)

剑侠情侣，快意江湖，听着是一个充满了浪漫的世界，而事实是完全不可取，一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。这个社会是可怕的。郭解，就让他永远埋葬吧

365 2010-09-12 19:10(post-house-252774-82.shtml)

作者：汝爱之罪　回复日期：2010-09-12　18:53:00　今天跟家里人打电话，姨妈说了下近一年来老家云南东北方向一个地级市曲靖的变化。主要就是：好些有资金的外地大佬大手笔拿地，开发酒店和商品房。都是市区的黄金地段。其实房地产开发在中国的任何一个城市每天都在发生，不过令人感慨的是这样的“四线”城市也如此火爆，购买力之强令人感慨，她说最近几天曲靖正在举行房交会，人头攒动。现在老百姓有钱都向往好的房子和户型了，已经不满足90年代的老旧房子了，而且通货膨胀也逼得大家不得不置业保值。再回头看看北京，简直找不到跌的理由。那么多地铁要修，那么多优质生源每年涌向北京高校，那么多人口，每天要造就那么多富人。。。。

钱太多了，流动性泛滥，老百姓恐慌了。这次调控暂时抑制了一线城市房价的上涨势头，但是却直接导致了全国性房价的上涨，不光二三线城市，连四级以下城市都是如此。这就是领导水平。

366 2010-09-12 19:34(post-house-252774-82.shtml)

作者：lanyu1121　回复日期：2010-09-12　19:28:32　普通老百姓都成房奴了。

成为房奴还算不上不幸，相当房奴当不了才不幸

367 2010-09-12 19:47(post-house-252774-82.shtml)

作者：skysurfer2208　回复日期：2010-09-12　19:42:20　想请教一下楼主，对于很多的二线城市，比如武汉，市区房子的均价一万左右了，但当地的平均收入一般也就3000左右吧，难倒你不认为现在的房价里面有泡沫吗？特别是现在正处在调控期，对于我们这些近年打算买房的来说，是在等等看呢还是在在这个时期出手？多谢楼主

你所说的平均收入是什么概念？是人人都挣3000块，还是有人挣2000块，有人挣1万块。武汉的房价，要看湖北省包括各地市的人口，家庭收入上万的人有多少，如果你认为很少，几乎没有，那房价肯定存在泡沫。如果湖北省有20%的人口家庭月收入超过万元，那么武汉市区的房价就没有泡沫。

368 2010-09-12 21:18(post-house-252774-83.shtml)

作者：johny__　回复日期：2010-09-12　21:05:42　那香港97年的时候还不是一样跌了一大截，按LZ的说法，1）土地资源很稀缺；2）作为消费群体的白领收入也能买房；3）作为世界城市，更是汇聚了世界级精英的购买力，仿佛现在上海。最后，不是一样大跌？？中产都成了负资产了。就连林百欣的儿子林建岳97年以69亿港元高价购入中环富丽华，还不是赔得一塌糊涂。楼价涨高了就要跌，哪都不例外，这个才是规律。什么通涨，精英购买力决定房价，都是涨了之后在找理由。

这就是体制上的不同啊，所以我们无法重复香港和日本。97年的金融风暴，还是中国以国家之力对抗索罗斯的量子基金，保住了香港，这种行为在西方国家是难以想象的。一个国家动用全国人民的外汇储备与美国的民间资本打一场战争，这是令全世界震惊的。索罗斯因为不了解中国的体制，悻悻而归。人民币不能在世界流通，依照我国实行的货币制度，货币只不过是一种符号。如果有一天我们的人民币能够自由兑换，香港发生的事也一定会发生在我们身上，但你认为我们的人民币能够自由兑换吗？

369 2010-09-12 22:21(post-house-252774-83.shtml)

全国的资金去炒海南、北海，炒的纯粹是概念，没有实体的支撑，就是一种博傻游戏。今年年初海南房地产的爆炒，同样积聚了巨大的风险。买房并不是全无风险，好比通州、燕郊，经历疯狂的炒作一定会理性的回归。但是如果指望北京四环内房价下跌，也只是痴心妄想。房产投资也不是随便买套房就只涨不跌，比如说山东乳山的房子，开发商疯狂炒作旅游地产概念，但如果真的想投资升值，那就成了天大的笑话，因为根本无法变现。什么样的房产适合投资，投资者不是傻子，都会有理性的判断。

370 2010-09-12 22:41(post-house-252774-83.shtml)

如果以为本帖讲的历史故事，那就完全理解错了。本帖讲得不是历史，而是总结前人的经验，讲得是故事背后的道理。如果毛不是熟读历史，也不可能取得胜利。毛在进京的时候，说过一句话：我们不学李自成。只有认真总结过李自成失败的教训，才能够做出正确的选择。

371 2010-09-12 23:12(post-house-252774-84.shtml)

作者：包容会通　回复日期：2010-09-12　23:01:53　兄弟,请教些问题.我老婆是长春人,岳父母退休,都有退休金.我和我老婆现在都在国外,准备3年以后回长春工作,我们现在有40万的现金,放在银行也没什么用,也担心3年以后,长春的房价还要涨.因此,现在准备用其中的20万作首付买套70平的小户型的,让岳父母住(岳父母有住房,但很快就要拆迁了).等3年以后回长春,把这套小的卖了换成大的.不知这样的计划是否可行?贷款如何弄?谢谢兄弟.

既然是自住型需求，何不买套大点的，70平（建筑面积）的房子无论是自住、父母住还是合住，都比较拥挤。既然有40万的闲钱，还是一次到位比较好，3年后长春的房价一定要比现在高的多。只是贷款比较麻烦，你的父母是无法贷款的，除非你们夫妻能够回国，这种事用别人的名字办肯定是不行的，房价上涨后就有可能会陷入扯皮甚至打官司的境地。

372 2010-09-13 10:04(post-house-252774-86.shtml)

作者：中年不惑吗　回复日期：2010-09-13　09:40:03　看到曹参的故事了“天下本无事，庸人自扰之”“萧规曹随”当年彭城之战，刘邦若丧家之犬，嫌儿子女儿在车上逃的太慢，将自己的儿子和女儿推下车后来救下汉惠帝和他姐姐的是不是就是曹参？

是夏侯婴。刘邦手下将星如云，这就是刘亭长的人格魅力啊。

373 2010-09-13 10:14(post-house-252774-86.shtml)

谢谢兄弟的回复。我老婆倒是可以短期回国（3-6个月左右），可以说成自由职业者，不知道能否贷款？如何操作？当然，要是买个110平左右的，估计贷款也不需要太多（大概20万左右）。谢谢楼主。

贷款以前可以开假收入证明，现在管的严了，有的城市需要提供官府开的个人所得税证明，不管如果能找到银行的人，这些手续都不需要，搞个假单位证明就可以

374 2010-09-13 10:30(post-house-252774-87.shtml)

作者：不死的身躯心已死　回复日期：2010-09-12　23:42:03　我有一事不明，楼主为什么不敢跟tjOOSAN　直接交锋，他的回复你直接用历史给丫毙了不就得了，省得他在这里舌燥，你能给解释一下为什么不跟他直接交锋？

你跟他讲历史，他说反正历史书没看过，原文也看不懂，谁知道是不是你编的。你跟他讲道理，他跟你说周易，以至于什么诅咒打小人之类的都出来了。无知者无畏，很有点红小兵的精神，干脆忽视吧

375 2010-09-13 11:36(post-house-252774-87.shtml)

作者：tianxiaobing11　回复日期：2010-09-13　10:51:40　楼主，这个tj连人民币不能自由兑换都不知道，可见他的水平也太差了，就不用和他计较了，从上个月开始人民币换美圆好象收紧了，是怕民众把人民币换美圆出逃吗？

外汇外流趋势比较严重，zf开始严管，包括携带50美元以上商品入境必须征税等措施，都是限制外汇外流。富人从穷人身上赚了钱，换成美元在国外消费，这是zf不愿意看到的，zf不在意富人搜刮穷人，但肉一定要烂在锅里

376 2010-09-13 11:39(post-house-252774-87.shtml)

作者：yamazaki28　回复日期：2010-09-13　11:19:33　楼主好，小弟有问题请教，本人所在二线省会城市，存款40w,近来看中本市CBD区域高端住住宅一套，各方面条件十分优越，面积100左右，均价18000。但通过观察，又看中觉得北京五环附近的待建地铁房，均价16000，想贷款弄小户型60左右，不知哪个升值潜力大，本人已有房一套。谢楼主指点。

短期来看，二三线城市的房产升值速度要高于北京，这是这次调控造成的结果，从长期来看，北京房产的升值速度要高于二三线城市。五环附近地铁房，还是很有优势的。

377 2010-09-13 12:00(post-house-252774-87.shtml)

最牛的房地产广告是这个：如果你不能给她一个名份，就给她一套房子太牛了

378 2010-09-13 14:41(post-house-252774-88.shtml)

大凡是60年代末，70年代初生人，小时候肯定看过一本小人书：吕后篡权。在那个时代推出这本书，很有寓意，起到了很好的宣传效果。吕后真的是十恶不赦的妖妇吗？让我们还原历史的真相。我们读到的吕雉，通常的形象是蛇蝎心肠的女强人。大家感兴趣的，首先是关于吕雉在项羽大营和审食其是否有一腿。然后看到的是吕雉协助刘邦诛杀异性王、与倾国倾城的戚夫人争宠、帮助儿子刘盈与戚夫人的儿子刘如意争夺太子、杀害戚夫人和刘如意、提拔吕氏家族成员。但是因为宣传的需要，几乎所有人都忽略了吕雉的另一面

379 2010-09-13 14:56(post-house-252774-88.shtml)

大凡是60年代末，70年代初生人，小时候肯定看过一本小人书：吕后篡权。在那个时代推出这本书，很有寓意，起到了很好的宣传效果。吕后真的是十恶不赦的妖妇吗？让我们还原历史的真相。我们读到的吕雉，通常的形象是蛇蝎心肠的女强人。大家感兴趣的，首先是关于吕雉在项羽大营和审食其是否有一腿。然后看到的是吕雉协助刘邦诛杀异性王、与倾国倾城的戚夫人争宠、帮助儿子刘盈与戚夫人的儿子刘如意争夺太子、杀害戚夫人和刘如意、提拔吕氏家族成员。但是因为宣传的需要，几乎所有人都忽略了吕雉的另一面

380 2010-09-13 15:04(post-house-252774-88.shtml)

刘邦见上帝以后，吕雉掌权期间，对待老百姓还是很够意思的。俗话说嫁出的女就是泼出去的水。吕雉可不同，吕雉非常照顾自己的娘家人，想把自己的娘家人都提拔起来。秦始皇把分封制改成郡县制，搞天下大一统，意识比较超前，结果政权不稳定，秦朝很短时间就完蛋了。高祖刘邦吸取了这个教训，仍然搞分封制，不过分封制做了重大的改革:首先是分封的诸侯王必须是皇族，也就是说必须姓刘。其次是从中央派丞相给诸侯王，丞相掌握诸侯国的军政大权，防止生变。吕雉提拔娘家干部最大的障碍就是：高祖说过，诸侯王只能姓刘。

381 2010-09-13 15:27(post-house-252774-88.shtml)

吕雉是一个极其精明的女人，她追尊自己的老爹吕公为宣王，吕公是刘邦的老岳父，追尊皇帝的老岳父，旁人自不能有异议。既然有了先例，剩下的事就好办了，吕雉趁机把自己吕姓家族的成员封为吕王。吕王吕嘉这个人很嚣张，仗着外戚的身份，飞扬跋扈，不尊法纪。吕雉是一个出色的国家领导人，不是黄巢李自成之类的强盗流民，是很关心民生的，所以很生气，把吕嘉给废了，让吕嘉的叔叔吕产当吕王。吕雉掌权后，做了很多亲民的好事，减免老百姓的税赋，加强建设健康的人民文化娱乐，最受百姓欢迎的是废除了“三族罪”和“妖言令”。三族罪的意思很直白，就是一人犯罪株连三族。妖言令有点象后来的文字狱，哪里出现统治者认为的妖言，就把那个地方的所有百姓全部处死。这是一个伟大的历史进步。吕雉还是女权运动的先驱者，在吕雉时代，女子也可以封官封侯，可以随意离婚再嫁。那个时代是中国古代史上，女人最幸福的时代之一。吕雉，一个柔弱的女子，在残酷的宫廷政治斗争中表现的异常凶狠，然而权力的斗争本身就是你死我活，在治国方面，吕雉却无愧于一个贤明的统治者，可谓巾帼不让须眉。吕雉与后来的老佛爷完全就不是一个等级，毫无可比性。吕雉执掌朝政十五年，直到病死后，吕氏家族才土崩瓦解。还原真实的历史，我们不应该对这位叱诧风云的女政治家，致以深深的敬意吗？

382 2010-09-13 15:31(post-house-252774-88.shtml)

旗手蓝萍和赵丹是否有一腿

这个很靠谱

383 2010-09-13 15:59(post-house-252774-88.shtml)

作者：dianli888　回复日期：2010-09-13　15:54:24　你好，楼主，你对楼市的分析很中肯，请教一个问题：我在通州有一个60多平的一居，预计卖100W，想近期卖后买黄寺大街这边的房子，60多平的小两居，80年代房，200W，需要贷款60万左右（这个小区有公园，孩子老人生活得环境好，孩子以后上学条件更好）,这的交通一般，主要是环境还不错。你觉得这样操作合适吗？现在通州的房价有些降，是不是卖房子的好时机？

黄寺位置当然好，不过你最好打听清楚，80年代房能不能贷款，可能比较困难。通州房子相当于概念股，暴涨暴跌，卖在低点确实有点可惜。

384 2010-09-13 16:12(post-house-252774-88.shtml)

作者：dianli888　回复日期：2010-09-13　16:09:36　楼主，再问：通州和黄寺这边升值空间哪个更大些呢？现在黄寺均价3W，通州1.6W.也就是我买了老房子，升值的空间大吗，刚问了中介，说贷款没问题。

短期升值肯定通州快，但不抗跌

385 2010-09-13 16:14(post-house-252774-88.shtml)

对中介的话，不要全信，中介很能骗人的，为了骗中介费，明知道贷不下款，还要给你办，只要你缴了费，就不退了，后面就让你筹全款，筹不到，他也不退中介费

386 2010-09-13 16:15(post-house-252774-88.shtml)

作者：dianli888　回复日期：2010-09-13　16:14:26　另外，买80年代的房子对于以后再售，是不是影响很大，听说做不了贷款，可是位置好的地段，房子都比较老。

这个不用担心，有的是人可以全款付的

387 2010-09-13 16:32(post-house-252774-89.shtml)

作者：大水牛跟水牛仔　回复日期：2010-09-13　16:01:54　楼主,可以谈谈小产权房的看法吗?父母是珠海的原居民且拥有两套小产权房,无房产证只有村里所发的使用证,是村委会卖给原居民的,离市中心约半小时车程,近河边,而一路之隔的位置己建有大型高尚住宅小区,在售价一万二以上,请问这些小产权房可靠吗?听说往后政府对这些小产权房采取放宽政策,只需补一点钱就可改成商品房,你觉得有可能吗?

这个补点钱就改商品房的可能性不大，如果是大片的小产权房，拆的可能性也不大。这个问题很让zf头痛，城乡双轨制的结果，所以zf能拖就拖。但是对于片区不大的小产权房，风险就很大

388 2010-09-13 16:36(post-house-252774-89.shtml)

kkndme 兄，你好。从这个帖子一开始就一只跟着，每天必看。受益良多。你对广州感觉如何？请教一个问题，不知你对商铺是否有研究？你觉得眼下投资商铺好呢，还是继续投资房产。本人已有2套房产，都在广州市区且近地铁但不带很好学位。现有如下两个想法，1. 分散投资，投资一个商铺，目前看中一个广州北京路拐弯处二楼商铺一个，靠近地铁。2. 继续房产，买一个130以上大户型且带学位房，方便以后小孩读书。（计划明年要小孩，现在就做打算是怕以后买不起阿。）麻烦兄台给些意见。十分感谢。

找到合适的商铺是很难的，因为商铺投资风险大，所以非常考验个人的眼光，属于高风险高回报，找对了，将财源滚滚，找错了很可能血本无归。如果你有眼光，首选商铺。如果不具备这方面的能力投资住宅比较保险。

389 2010-09-13 16:38(post-house-252774-89.shtml)

作者：平静的房奴　回复日期：2010-09-13　16:14:39　楼主可以帮我分析一下么？本人在武汉，家庭年收入在15万左右，贷款买了2套房，父母的私房和老公房（有双证的）估计这两年内也要拆迁了，但需要补点钱才能拿到3套还建房（但家庭财务上有压力，不至于借钱，但基本上没多少存款了）。我是自住一套，把剩余四套出租？还是卖一套，把生活改善哈？

家庭年收入15万，不知还想怎么改善，买豪车？如果不打算买豪车，房子可以先租出去，毕竟日后还有升值空间

390 2010-09-13 20:18(post-house-252774-89.shtml)

作者：大水牛跟水牛仔　回复日期：2010-09-13　17:59:45　谢谢楼主回复,父母手上的两套小产权房在同一小区,小区比较大,这类小区有好几个,由于村内将进行旧村改造,规划成高级住宅片区,那此类小产权房如遭迁拆的话会得到赔偿吗?

这个会比较扯皮，最坏的情况是按照原价退赔，最好的情况是回迁安置。如果原价退赔损失就很大。

391 2010-09-13 20:27(post-house-252774-89.shtml)

作者：tuzi1976　回复日期：2010-09-13　20:14:06　 kkndme兄，你好。上周提了几个问题，可能你没看到，再请教一次，请抽空指点一二。看到楼主说过“人民币对外是升值，对内贬值”，我认识到“人民币对外是升值，对内贬值”这一点也有一年多了吧，主要是从生活经历、经济新闻中得到的结论（本人学工科、不懂经济）。虽然看到了表面现象，但对其发生的根本原因、对群众生活的深刻影响、“中产阶级（勉强算是有这么个阶级）”的应对之策等等尚没有深刻的认识。楼主看到我提的这些问题恐怕也觉得范围太大、难以回答？难道体制外的“中产阶级”只有任人宰割、移民海外、钻营往上爬这几个选择？诚心求教，风险自担（呵呵，楼主也不是神仙）

普天之下莫非王土，决定了今天的土地国有万般皆下品，也决定了以后知识分子的前途必须进入体制内。不能考中进士的明清两代知识分子，即使经商发了大财，也一样让人看不起，不能光宗耀祖。今天的知识分子将面临同样的命运。体制外，凭个人的本事和运气，自生自灭。

392 2010-09-13 20:33(post-house-252774-89.shtml)

作者：youme5845　回复日期：2010-09-13　19:08:58　看到LZ的帖子真是太及时了！因为要解决小孩子上学，我最近开始密集型的看房子.感慨房价高的同时后悔没有早点考虑买房。头痛啊！！！说说我们的情况：目前现金40W,家庭收入1W5,住上海，目前看的房子为周边世纪公园地铁10分钟老公房(新房很少)，81P 190W,地段很好，但房子都是95年左右的了。算下来除了首付家里帮助外每个月供5K还30年(扣除公积金还款),我们现在可以出手么？还是等十一新政策出来后买？还是在交通稍微不便的地方买低价的房子？请LZ给个意见~ 在线等~ 多谢！！！！

月供5k,收入1万5，说明的你的压力不大，完全可以承受。如果地段好，可以不考虑房子的新旧。一线城市的买房时机最不好拿捏，因为一线城市是调控的目标，你要仔细观察，如果发现中介的铺面里看房客越来越多，建议赶紧下手。

393 2010-09-13 21:35(post-house-252774-90.shtml)

对自己好一点的就会自己住，对钱看的比较重，可以买房出租，自己租便宜的。因人的性格而已。不过人生苦短，在短短的有生之年，还是要对自己好一点。自己买的房子住起来跟租房子的感觉是完全不同的。

394 2010-09-14 09:51(post-house-252774-91.shtml)

作者：welldayzwb　回复日期：2010-09-13　16:43:03　顶楼主，越读越觉得受益良多楼主分析一下，最近几年一线城市是否会一直收紧贷款，想改善住房是否也得必须全款了？一想起这个就很郁闷，去年机会没利用好，后面不仅仅是经济成本的问题了，又面临和无房空空类似的问题，攒钱永远赶不上房价了。。。

收紧住房贷款起码在未来的一段时间会成为常态。由于货币泛滥，一次性付款的人群数量庞大，收紧贷款虽然不能降低房价，但可以抑制房价上涨的速度，防止商品房卖给穷人，以规避金融风险，对社会稳定和经济平稳增长都是有利的。

395 2010-09-14 10:01(post-house-252774-91.shtml)

作者：welldayzwb　回复日期：2010-09-14　00:29:32　作者：fallenleafe　回复日期：2010-09-13　23:56:38　关注本贴多日，非常欣赏楼主的睿智和理性。小女子也是上海众多买房人之一，目前所谓单身剩女，得家人支持有一百五十万的首付金。基本确定买在内环交通方便的次新房（老公房停车太成问题）。对上海浦西内环内的诸多区位和楼盘做过研究，发现离地铁近的同时能有苏州河景观的房源最具性价比，满足交通性和景观稀缺性的双重优势（上海内环内几乎没什么安静同时又具有自然资源的地方）。现在基本确定了两个小区，比较纠结的问题有两个。第一个问题，一个是小区管理和区位优势明显单价在3万3左右，另一个区位和管理比较差，名声不好，但是面苏州河的独一无二景观，单价在3万左右。从小区管理的角度，我也认可楼主的看法，管理好的小区升值空间大，管理差的小区由于群租问题严重，目前价格偏低，但是这个软件问题在日后随着自住率的提高貌似也能解决。究竟我该选一个景观资源非常稀缺的管理和配套相对较差的小区，还是一个相对成熟价格稍高同时综合配套比较好的小区？那个小区比较有保值和投资优势？第二个问题，目前的月收入税后刚过万元，如果拿150万的首付买一房大概80平左右，是比较轻松的，月供不成问题（目前租的一室一厅租金3500，已经可以做为还贷资金了）。但是考虑长远问题和一些小户型的局限性，非常想投资一套能长久居住的两房甚至三房（众所周知，一个小区里好的位置总是留给最大的户型）。这样的话，大概一套就要在320万甚至350万，我需要每月还贷1万2左右，基本和我的月工资持平。从个人观点来看，我比较想冒这个风险，比较合适的做法是首付降低到3成左右，留出三十万左右的还贷资金用以应付前面两至三年的还贷。由于目前单身，两至三年后也许家庭收入就可以完全承受这个月供。即使还是单身，目前事业发展良好，对2年后的收入在2万以上很有信心，因此还是认为可以目前阶段多点勇气，目光长远，以保证日后生活安康。不知道楼主怎么看这个问题？如果是房价持续上涨的情况，也许更该相信我的工资也会持续上涨，是否我看问题太乐观？贷款200万的风险是不是会太大？

第一个问题：物业管理对于小区的价值起着至关重要的作用，好的物业管理才能让人居住舒适，这一点是非常重要的。软件的提升往往比硬件的提升难度更大。物业很差的景观楼盘，可以比喻为鲜花丛中的一坨屎，周边环境再好，它也是一坨屎。一坨屎能否脱胎换骨变成黄金，存在着较大的不确定性。第二个问题：是否承受较高月供，取决于你对未来的预期，所以你要仔细分析你的行业前途，如果你所处的行业告诉成长，或者你的能力职位将得到进一步提升，你可以承受较高的月供。一般来说月供不要超过全部收入的70%，如果超过这个边际，就会有较大风险。

396 2010-09-14 10:30(post-house-252774-91.shtml)

现代的纸币发行成本很低，拿着印钞机印就是了。古代就没那么好办，金银的开采量是有限的，别说金银，就是铸铜钱用的铜，也不是想要多少就有多少。古代要想制造通货膨胀，最绝的办法就是拿一个铜钱当十个铜钱花，叫做当十大钱。搞当十大钱，扰乱货币秩序的领导，最有名的就是蔡京。蔡京这个名字并不陌生，不爱读历史的人也一定看过水浒传。就是这个领导，被宋史称为六贼之首。大家一提起他，就自然把他跟奸臣划了等号，恨不得在他脸上踹几脚。蔡京的确是个奸臣，但很多人可能不知道的是：蔡京是王安石的最得力干将，他的很多祸国殃民的政策，竟然是源于恢复王安石的变法。王安石可以说是一个品德高尚的人，但是变法的流毒，竟直接导致了北宋的灭亡。王安石是一个在历史上有争议的任务，但是他的得力骨干蔡京同志，却是不折不扣的奸臣。

397 2010-09-14 10:49(post-house-252774-91.shtml)

蔡京领导的罪恶，大家一致公认的就是那么几条第一、花石纲，水浒传有精彩的描述，这个纯属于皇帝的个人爱好，似乎都推到蔡领导身上比较冤枉。第二、大兴土木，大搞基础设施建设拉动内需，顺便搜刮点民财，以至于百姓怨愤第三、恢复王安石时期的方田法，并且更改盐法茶法，国库和官员一起大肆搜刮民财，与民争利，结果租税混乱，富人把负担全部转嫁给穷人，穷苦百姓的负担更加沉重。第四、就是当十大钱，制造通货膨胀，严重扰乱金融秩序和金融安全，北宋的经济崩溃了蔡京，一个王安石变法的坚定执行者，最后成为祸国殃民的奸贼。

398 2010-09-14 11:16(post-house-252774-92.shtml)

不惑兄之博学，甚为钦佩，这个帖子都快变成历史故事贴了，呵呵

399 2010-09-14 11:21(post-house-252774-92.shtml)

作者：facetowall　回复日期：2010-09-14　11:16:24　有人说，高校里20%的人掌握着80%的资源和财源，本人深有同感。所以经常想怎样才能成为20%里面的人。每天也很努力工作着，科研教学也可以，但是总看不到希望。

从一个小吏变成中高级干部，是需要深入研究中国古代政治斗争史的。否则就变成了宋江，企图另立山头通过跳槽达到目的，最终的结果只能是失败。宋江是一个政治上的白痴。还有一个白痴叫贾谊，我们所熟知的“过秦论”的作者，才高八斗，政治却很白痴。被文帝做了棋子。如果贾谊同志知道晁错的下场，是无论如何不会仗着有才胡说八道，口无遮拦的

400 2010-09-14 11:26(post-house-252774-92.shtml)

入世经纬要好过出世守着自己的清风明月

好比唐伯虎，貌似很黄很清高实际上痛苦自知，如果还有办法考科举，唐大色情才子肯定是不愿意浪迹江湖的

401 2010-09-14 11:34(post-house-252774-92.shtml)

贾谊的粉墨登场，是有很深的政治大背景的。首先要从吕雉死翘翘，以陈平、周勃为首的功臣集团铲出了吕氏一党说起。吕氏一党灰飞烟灭，小皇帝是个吕雉制造出来的傀儡，甚至跟高祖刘邦都没有任何血缘关系。难题是让谁当皇帝呢？于是中国历史上最为搞笑的一幕发生了，在高祖刘邦的子孙中要搞最弱外戚选举。

402 2010-09-14 11:40(post-house-252774-92.shtml)

大概是被吕雉专权搞怕了，大家推举皇帝，专门看哪个皇子的外戚弱。于是众人的目光投向了刘邦的第四个儿子，代王刘恒。原因是刘恒的母亲薄氏出身低微，为人又很低调，堪当最弱外戚之名望。提起薄氏，野史里记载的很香艳，很可以拍三级片

403 2010-09-14 11:49(post-house-252774-92.shtml)

野史里说，楚汉争霸时期，高祖刘邦大败。薄氏还是个姑娘的时候叫薄姬，逃难的时候占领了一个无人居住的民宅。忽然有一天看见一个浑身是血，穿着盔甲拿着兵器的男人闯进了自己的屋子，这个人就是刘邦。薄姬听到后面有追兵，就把刘邦的盔甲和兵器藏了起来。然后放了一大桶洗澡水，把自己和刘邦脱光光，洗起了鸳鸯浴。追兵闯了进来，惊奇的看了一通三级片，然后走人。这个只是野史，可信度不高，但是说明了薄氏的低微出身。

404 2010-09-14 11:58(post-house-252774-93.shtml)

不管怎麽说，有着最弱外戚称号，并且做事很低调的刘恒当了皇帝。但是对于刘恒来说，陈平、周勃等功臣集团有着很高的声望，齐王刘襄是高祖长孙并且在铲除吕党是很有功劳，声望也很高，受到了很多人的支持，而刘恒却毫无功劳，因为功臣集团平衡关系，天上掉下了皇帝的帽子，砸在自己脑袋上。所以刘恒必须提拔自己人，这个人不能有很高的功劳，也不能有结党的嫌疑，最好比较有本事能治理国家，于是大才子贾谊粉墨登场了

405 2010-09-14 12:10(post-house-252774-93.shtml)

贾谊同志很有口才，一腔热血，要到现在来说最适合搞传销或者卖保险。贾谊同志激愤起来甚至说：自己完全可以带兵打仗，灭了匈奴，把匈奴王象狗一样牵回来。”刘恒很贤德，但也很老谋深算，当然认为贾谊同志满嘴喷粪，所以一笑置之。贾谊同志的胆子不是一般的大，向皇帝刘恒提供了一个深的帝心的建议：让所有的诸侯王滚回自己的封地。为什么说这是深得帝心的建议？因为朝里功劳大的人太多，居功自傲，而自己却没有什么威望和功绩，如果功臣集团和齐王、淮南王联合起来造反怎么办？所以，最好的办法就是让诸侯王滚回封地。汉代的诸侯王可跟周朝不同，周朝的诸侯王是有实权的，有自己的军队。而汉代的诸侯王只能收收领地的税，军政事务全说了不算。这个事，从贾谊嘴里说出来最好不过。

406 2010-09-14 12:16(post-house-252774-93.shtml)

汉代的京城是最繁华的，有全国最好的教育、医疗、商业，有钱人的天堂，大臣们都可以花天酒地。让诸侯王回到封地，大家都不干了，回封地有什么好？房价又低，又没什么娱乐，漂亮姑娘也不好找，偏远的地方气候还不好，梅雨一来全身都要发霉。首先带头反对的是功臣集团的领袖周勃（陈平已经死翘翘了）。在历朝历代，多数皇帝并不是想干什么就干什么的。既然所有大臣都反对，那就先暂且作罢。但是贾谊，已经为刘恒种下了希望的种子，给自己埋下了祸根。贾谊注定了只能是一颗棋子。

407 2010-09-14 12:32(post-house-252774-93.shtml)

贾谊的建议没有被采纳，估计很郁闷，成天滔滔不绝的演讲，甚至建议刘恒削藩，要是贾谊知道晁错的下场，一定不敢这么建议。这时候，贾谊已经得罪光了朝中几乎所有的大臣。于是大家的不满全部转移到贾谊的身上。刘恒要的就是这个效果。

408 2010-09-14 12:46(post-house-252774-93.shtml)

随着政权的逐渐稳固，刘恒把矛头指向了周勃。给予周勃最高的赏赐，却经常在治理国家方面，询问一些周勃不可能知道的问题。让周勃很尴尬。周勃有个门客，就对周勃说：“皇帝经常给你很多赏赐，您就安心的接受，这很危险。皇帝给你的赏赐越多，说明皇帝对您越不放心啊。”功高震主，弄不好会有杀身之祸，周勃不是傻子，立刻明白了这个道理。所以周勃才能称的上除曹参外，最有政治头脑的武将，最后得了善终。于是周勃就上表辞职，表示年老体病干不动了。周勃还期望皇帝能挽留一下，但皇帝一点挽留的意思都没有，立刻同意了。刘恒让周勃起个带头作用，回到自己的封地去吧。并且赐予了大把的金银。其他诸侯王看周勃都走了，也扛不住了，只好都回到了封地，这叫射人先射马，擒贼先擒王。刘恒为了安抚大家，把遭人恨的贾谊明升暗降，贬到了长沙，从此离开了政治中心。后来有一天，刘恒想起了贾谊，找他来中央谈话。贾谊一见皇帝立刻滔滔不绝，把皇帝立马侃晕了。刘恒想：我靠，这厮死不悔改，留着没用，有多远滚多远吧。再次把贾谊贬到了梁国。贾谊不多久就死了。

409 2010-09-14 12:59(post-house-252774-93.shtml)

贾谊和晁错都是人生的悲剧。

410 2010-09-14 13:14(post-house-252774-93.shtml)

关于魏豹和薄姬是否有一腿，也不好就肯定，也是个悬疑。因为记载薄姬的版本太多，我国古代人也比较八卦，呵呵。

411 2010-09-14 13:45(post-house-252774-94.shtml)

跟楼主请教一下：楼主怎么看知春里小区的房子？那边连着双榆树小区，有大片的老房子，都是6层的板楼，都是上世纪8、90年代建的。环境看起来有点乱，以前的老公房，原单位早就没了，物业基本等于没有。将来拆迁的可能性有多大？值得买不？

偶可怜滴留言被淹没在滔滔论战中了，555~~~~~~~

只要是4环内保值升值不会有问题，那个位置还是可以。关键是看投资还是自住，如果是自住，我就觉得那边有点乱糟糟的，不舒服。挨着中关村其实住着都不舒服，但不耽误升值。

412 2010-09-14 14:07(post-house-252774-94.shtml)

这个帖子最大的感受就是应该认真读一下历史了，麻烦楼主给列个入门级的书单，鉴于我的历史水平只有演艺级的，书单请尽量入门级，当然演绎过的就免了，别读历史还别人顺带洗脑，比较郁闷了先再次表示感谢！

比较浅显的是“史记”，入门级基本都读的懂。如果开始觉得部头太大，觉得累，刚开始可以从“古文观止”入门。逐渐增加难度。入门以后，很多古文就好读了。现代翻译的一般都加工的比较多，同一部历史可能有无数个解释。象易中天和当年明月，都是写的不错的。

413 2010-09-14 14:17(post-house-252774-94.shtml)

中关村的学区房另当别论，不过知春路好像不是学区房吧，这个我还真不太了解

414 2010-09-14 14:18(post-house-252774-94.shtml)

楼是歪了，呵呵。不过房地产已经上升到了政治的高度，谈政治又离不开谈历史。

415 2010-09-14 14:46(post-house-252774-95.shtml)

作者：GGKMM　回复日期：2010-09-14　14:38:20　看了三天，终于看完了。。有些是一眼带过的，有些是比较认真的看下来的；感觉回帖的筒子大多数都挺有钱的啊，至少相对我来说。因为都在计划一二百万的房子了。本人在福州，目前月薪只有4K，但是福州市区的房产均价已经越过一万了，市中心的更是到了1.5万这样高不可及的地步。我就那楼主口中那种民企私企的体制外的P民了，属于自生自灭型的。但也还是得活下去啊，今年也二十五了，过两年也要结婚了。房子成为不可避免的头等大事；不知道楼主对福州这样一个三线或者四线城市的房产怎么看待？平均工资水平约2000，有钱人据自己观察应该不少，至少超过20%的福州人口（有关这个，从大街上越来越多的好车做判断的，或许数字不准，但有钱人不少是肯定的）。如果在郊区能找到六千左右的小户型（65平左右），首付（还得存两年或者去借钱）自己掏，剩下的做货款，因为家里实在是没办法再支援了。这样的话应该还可承受，前提是付房贷的这二十年或者十五年里不失业。。希望楼主给分析分析，写得有点乱。。。

25岁不是考虑失业的年龄，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。

416 2010-09-14 14:52(post-house-252774-95.shtml)

作者：听楼主讲现在的事　回复日期：2010-09-14　14:45:24　楼主很多判断跟我的想法很像，比如说调控期是改善住房的好时期。05年上班三年攒钱买了一两居室，当时不知道地段的重要性，买在五环边，其实当时同样价钱可以选择三四环。之前一直努力工作，基本上不关心经济和理财，但慢慢发现钱贬值的厉害。09年初本来想改善，因为要求高，以为房价一定不会再暴涨，错过了低谷。今年初看到房价暴涨，又想买房，但是当时很多都是全款买房，看好的房子根本拿不到。在调控政策相对稳定的7月我贷款购入北苑区域一套148的期房，单价2W出头。我看好的是周边几个新盘均价都高于此盘，另外以后北苑东路开通后交通可以改善，目前离13#地铁北苑站很近。当时买房时有两栋有这个户型。一栋在小区最好的位置，在小区中间，高层，楼间距也大，户型是152平。另一栋在它旁边北面临马路（社区间的小马路），楼层只有11层，户型跟前一个基本一样，但是在多了一个6-7平的厨房面积的情况下总面积居然是148平（使用率达到84%）。因为152平的房子比148平的单价要贵67百，总价高出15W左右。因为是自住，比较喜欢148这个户型，得房率更高，但在小区中位置略差，而且因为总楼层低，可能日照会有一定遮挡。以我个人的经验，可能以后还会有改善的需求，所以也会有一定的投资考虑。想请教楼主，您觉得这北苑一带的升值潜力如何？如果是您个人买你会选择148还是152？

北苑有地铁，交通非常方便，2万出头价格也不算高，可能是大户型的原因吧。我个人偏向得房率高的小高层，比较宜居。只要不是临主干道，都没问题。投资自住都很适合。

417 2010-09-14 15:28(post-house-252774-95.shtml)

关于古文观止，很多文章都曾被节选进中小学课本，篇篇堪称经典，其中就包括贾谊的“过秦论”。不看过秦论真的不知道贾谊的才华呀。所以想读读历史的童鞋，不妨回过头再温习温习古文观止，边品茶边看，真是一种享受。

418 2010-09-14 15:47(post-house-252774-95.shtml)

不知道楼主对福州这样一个三四线的省会城市的房产怎么看？希望得到楼主的回复。

福州是有点尴尬，明明是省会，又比不过厦门，不过市区1万左右的房价，在省会城市里真的谈不上高。你是自住，你又不打算去厦门生活，所以你该买还是得买。福州的房价也许涨得没那么块，但是也不可能跌。

419 2010-09-14 15:49(post-house-252774-96.shtml)

多谢楼主，是自住因为老公在中关村上班，想离公司近些，所以就挑了那里是挺乱的，唉~希望以后等我们有钱了能换个别的地方的大房子，不过按照楼主的分析这个是极有可能实现不了了。。。5555~~~~再问一个，现在市场上卖200w的房子，十年后大概会涨到多少钱？麻烦楼主~拜谢~~~

80年代你想象不出以后一瓶茅台会卖1000块现在你同样想象不出十年后你的房子能卖多少钱。那时也许人民币都是1000块一张的

420 2010-09-14 15:55(post-house-252774-96.shtml)

作者：听楼主讲现在的事　回复日期：2010-09-14　15:38:50　多谢楼主指教，还有个问题：我女朋友在亚运村有套45平的一居室，是94年的二手老房，交通生活非常方便。北京有规定20年以上房龄的房子不让贷款，所以原先怕以后不好出手想尽快卖掉，然后加上手头的钱买个改善房。刚好赶上调控卖房比较慢，有看好了房子，因此先跟亲戚朋友借了不少钱加上手头的钱交了首付。最近看房的人不少，但我看完楼主的帖子又有点犹豫了。因为如果卖掉这个房子除了还首付借款还会富余一些钱，这笔钱在通货膨胀期拿在手里不太合适。按照楼主的理论，通胀期举债其实是相对合适的，所以提前还款也不太合适。那么，如果可以还得上借亲戚朋友的钱，是不是留着这个房子更好呢？这个房子我们之前按照自住装修过，条件不错。公积金贷款10年每月月供2.5K，出租的话3K差不多除了月供还能富余一些，但是因为装修好了有点舍不得出租。现在相当于有一套明年底交房的148平，一套80平的（自住到大房装修完出租，月租金4K+，能比月供多1K），还有这个45平小户型。位置是越小的越好。如果供三套我们到后年初装修好之前会有点吃力，以后问题不大。我自己觉得1小1中1大的搭配其实还可以。小户型总价低好出手，可以应急，以后有孩子也可以换个学区房，但害怕以后不能贷款出售有问题。中户型用来出租，作为资产配置。大户型自住。您觉得如果还得上钱的话，这个小房子应不应该出手呢？请楼主根据我的情况给些具体建议，非常感谢！

好位置的老房子不是问题，大把的一次性付款人士等着买。但是45平的房子确实小了，将来住房会以改善型为主，反而未来是市中心大户型的天下。不过最近几年小户型仍是炒房客投资的重点品种，可以不着急出售。

421 2010-09-14 16:34(post-house-252774-96.shtml)

作者：zhanghaizhaoya　回复日期：2010-09-14　16:25:13　楼主一直期待您的回帖我个人认为通货膨胀是不可避免，也倾向于房价会长期上涨，我刚参见工作一年现在北漂和女友大概一月共8000 我打算将来回唐山但是唐山的房价要7000多我05年的时候在古冶买的房子那时1600 现在3000多结合我的实际情况我想在古冶买小地方您可能没听过古冶是唐山的一个区因为环境不好房价最低但是现在治理改善挺大的您看看我打算再古冶买两套和女友自住一套投资一套是不是合适？其实现在这个时候再来谈投资房产我觉得真的需要勇气

古治确实不了解，我倒觉得唐山这种城市，反而市中心是最安全的，虽然价格高点。在古治搞两套不如在市中心搞一套

422 2010-09-14 21:12(post-house-252774-97.shtml)

作者：九月风ABC　回复日期：2010-09-14　18:22:05　终于看完了，把楼主的帖子当长篇小说看了，精彩呵呵！很是受益，房产与历史同样让人眼前一亮，很有意思，看世界的眼光变了~我去年在望京花家地附近花了80万买了一套65平米九十年代的老公房，六层板楼，现在价值应该150万左右。老婆有套房在重庆江北区，58平米的小户型，是高层。我和老婆想有去云南大理生活的打算，（最终还是打算会回大城市的，最终是北京还是重庆，还没想好），不知大理的房子是否有投资价值（看过您对昆明的介绍，相比较大理算是三四线小城市了）？如果卖了望京的房子或者重庆的房子，在大理买套大房子是否划算？还是在大理买套小房子？请您指点一下~~~

你们去大理是做生意，还是上班，打算在哪里买房？如果是古城附近，房价不低，大概6000-8000的样子如果是在下关买房，房价不高，大概在4000左右。大理下关的房价涨幅不可能比上北京和重庆，古城附近的房子比较稀缺，属于旅游地产，升值空间比较大。但不知道你们住在古城附近是否方便。建议不要卖掉卖掉北京的房子。重庆的房子如果卖掉，未来如果到重庆去定居，可以卖掉北京的房子，在重庆买房。但如果卖掉北京的房子，将来选择北京定居，再买房就比较困难。

423 2010-09-15 17:19(post-house-252774-99.shtml)

谢谢楼主的解答，思路清晰多了，楼主对大理的房子很熟悉啊，真没想到，呵呵！我们是打算在大理老街做生意，选择老街买房的几率会大些，但这样的话肯定要卖重庆的房子才行，不然没法全款。我们没去过下关（位置是否相当于北京的通州？），不知道那边怎样，十一过后去看看。另外还有个问题，如果不想卖北京和重庆的房子，但要买大理的房子资金肯定没戏，按揭贷款更没戏，有没有好的方法筹些资金，比如房产抵押北京或重庆的房子，是否可行？谢谢了~~

大理老街属于古城，如果那边买房子还是不错的。如果你头几年买，老街的商铺也才9000一个平米。大理的下关是大理本地人的核心居住区，应该算是主城区。古城算是文物保护区和旅游区。对于不喜欢繁华大都市的人来说，大理其实是个值得住一辈子的地方，呵呵。也可以选择保留房产，将重庆或者北京的房产做抵押贷款，但是有一定的风险，这个要看你的风险承受能力。其实完全可以将重庆的老房子换成大理古城的新房，升值更快。重庆与其他城市不同，不是以城中心向外辐射的，繁华地段相对比较分散。高端物业升值会很快，但老房子就不见得能够快速升值。

424 2010-09-15 17:50(post-house-252774-99.shtml)

作者：dali_05　回复日期：2010-09-15　10:22:03　浏览了楼主观点，和我之前的货币推动楼市的看法完全一致但由于无法像楼主那样掌握一些基础数据，对一些楼市的演变细节还有几个疑问，还请lz指点（1）二三线城市在这轮调控中的增长不出意料，但是二三线城市的房价增长，我始终认为存在一个最终谁接盘的问题。我是重庆人，以重庆为例，这个城市代表了典型的二三线城市。外来人口少，特别是外来的普通白领阶层。据我了解的数据，2008年之前，重庆的具备房子购买力的人群任然是净流出。到08年后才得以改观。但是流入任然缓慢，这也就是意味着重庆的楼市将没有长期稳定的接盘群体。而本地人，没有房子的是非常少的。在没有外来人群接盘的情况下，本地人在有房的情况下，任然投资囤积房产，最终，这些房产将如何变现。一句话，房价要持续的上涨，还得有没房者接盘，而且这些人还得要有购买力。多次购房者无法稳定的解决这个问题。那么我就有理由对这样的二三线城市的房产前景表示担忧。（2）高端房产还是普通住宅？看了lz的观点，认为高端房产，由于其稀缺性，更具价值。但我认为，房产和古玩还是存在差别的。古玩最大的价值在于收藏把玩，只要有钱，买再多古玩来玩都无所谓。但是房产不一样，房产的价值除了和古玩一样的投资外，真正的功能在于居住。但是目前的二三线城市，精英阶层的数量是非常有限的，他们谁没个3，5套别墅，在没有外来精英加入购买的前提下，这些高端的房产也就是在精英圈子中流转，这样封闭的流转，如何实现价值的增长呢？要知道，在2，3线城市，普通白领阶层能跳出自己的阶层而具备购买高端房产能力的概率是非常小的，不具有代表性。那这些每个富人，有权人都有很多的高端房产有什么价值可言？而普通住宅由于有普通白领的接盘，是否投资价值更大？（3）长期持有房产的变数中国房产只有70年，甚至50年的使用权，如果长期持有，随着时间推移，房产价值是否会受到影响。因为我在重庆，这个问题尤其严重，重庆只有50年。如果我只是持有，出租。那我的租金将是较低的（相对房价而言），因为zf不会允许房租像房价那样疯涨，原因和粮食问题一样，基本需求嘛。那有可能50年到了，我的房租收益实际上还抵不上房款的综合支出。而那时房子早就是危房了，强拆将是完全可能的情况。那做为普通人，怎么可能和zf在赔偿上博弈。这个风险lz是怎么理解的？？我的理解是，房子不能长期持有，必须在5年左右变现，否则将存在贬值和变现难度加大的风险，请lz指点

重庆房价的上涨得益于zy的战略规划，打造中国的大后方，把重庆的经济发展提升到了政治的高度。因为如果发生战争，重庆将变成第二首都，是中国最安全的大后方，蒋同志就很有眼光的选择过重庆。重庆并不是以城中心为核心向外辐射的城市，繁华区域相对比较分散，所以房价很难快速上涨。这也就是过去重庆长期滞涨的原因。重庆房价的崛起可以说完全是中央规划概念推动的，至于日后是否会吸引大量的精英和富人来重庆发展，我想一定可以。作为上升到国家政治高度的发展计划，就算是代价再大，也一定会搞得起来。二三线城市房价的支撑，要因城市而异的，大体上二三线城市的核心区域与高端住宅区都不会有问题。毕竟一线城市的体量，不可能满足全国中产以上群体定居，而且一线城市随着竞争的日益激烈，钱也不是那么好赚的。有很大比例的富裕人群仍会选择二三线城市生活。中国的二三线城市的富裕人口，要比大家想象的多的多，特别是二三线城市，有相当比例的人口都有较高的隐性收入，权力寻租现象更为严重。关于中国的房产能够持有多少年的问题，这要持续观察zf的动向。对于现在的80后来说，如果在有生之年能够平安度过，不经历大的动乱，已经是很值得庆幸了。如果有动乱发生，即使你没有买房，你手中的现金也将变成废纸。

425 2010-09-15 18:01(post-house-252774-99.shtml)

作者：hey-hey　回复日期：2010-09-15　17:41:43　楼主我在上海，小白领一枚。最近想买房。稍微好点的区均价已经至少2万5+了，现在考虑在其他价格洼地的区买套新房，看中了均价1万7左右，买90送30，到手面积120左右。此楼盘开发建造定位2万/米以上，因政策调控，故现1万7。好处是小区规划不错，属大型国企房产公司，2012年交房。附近有超大型公园，地铁明年开通（升值利好），附近有医院，学校，路上看到的在建建筑较多（百废待兴）。不好处是离上班开车要1个小时，属工业区（在另外一个方向），路上集卡较多，有传空气质量不好。另外一个选择是在市中心或其他比较好的区买个小房子，大概5、60平方米左右，预算也是180万左右。好处是地段好，租金回报可能较高。如果自住相对比较方便。单身，买房投资愿望大于自住愿望。请楼主给分析分析。谢谢

-多数人买房子都是郊区买个大的，后来上班实在不方便，再想办法城里买套小的。住郊区牺牲时间，住城里牺牲面积。总得来说，还是住城里更方便些。关于房价升值，一定是郊区和城区版块轮动的。当郊区房价较低时，资金就会关注价值洼地，当郊区房价炒起来以后，城区的房价跟着上涨，但总的来说，城区的房价涨幅一定高于郊区，且比郊区更抗跌。

426 2010-09-15 18:06(post-house-252774-99.shtml)

守着金碗要饭吃，最典型的就是老一辈玩田黄寿山石的，收藏了一屋子石头，穷了大半辈子，第一次参加石头交易会，居然发现自己随便拿块石头出来能卖上千万。

427 2010-09-15 18:24(post-house-252774-99.shtml)

谢谢楼主。真是纠结阿。一样的钱想买个新点的。而且周边的觉着还有这样那样的优势，比如公园，比如现在的性价比。比如大了一倍。比如该区未来发展空间和前途。如路建好了地铁修好了，城市辐射发展的面扩展了。市区现在虽然完善，但未来没什么发展空间，该发展的都饱和了该配套的都配好了。升值的空间是否相对就小了。还请楼主再给说说。

你说的其实还是性价比的问题，比如郊区（前提是配套能发展的起来）1万7，城区2万5，那肯定是选择城区，毕竟相差不大。如果郊区1万7，城区3万以上，那肯定选择郊区。好比北京的通州，城区2万的时候，通州8000，肯定选择通州，升值会快。但城区3万，通州2万5的时候，肯定会选城区。

428 2010-09-15 21:21(post-house-252774-99.shtml)

让李荣融来讲垄断巨头的功劳，这个事很有意思。

429 2010-09-15 22:52(post-house-252774-100.shtml)

西汉时期，功臣集团和他们的后人势力比较大，大街上瞎晃的黑社会头子比较多，皇帝提倡以法治国，靠法律来制约功臣集团，先是重用了皇宫守大门出身的张释之大法官。张法官完全按法律办事，该杀头的绝不会流放，但是该流放的也绝不会杀头。张大法官实现了我国历代百姓追求的天下无冤民的梦想。史书上记录：汉文帝车驾过中渭桥，一个人从桥底下突然钻出来把皇帝的御马惊了，刘恒很生气，让张法官治他的罪。张法官审讯后发现是个意外，属于民事事件，打算罚点钱放掉。刘恒不干了，那可是惊了圣驾呀。罪该杀头。张法官却认为：律条上没有说因意外惊了圣驾就必须杀头，按律条就应该罚钱放人。要不然陛下你就不要把这个人交给我审，直接杀掉算了。既然陛下让我审，就必须按法律办事。刘恒只好按照张法官的审判结果，放掉了那个人。其实，遵守法律，按照法律办事的不仅仅是张法官，而是刘恒自己。刘恒为了保证社会安定、基业长青，就必须限制特权阶层，限制特权阶层就必须依法治国。但是文景之后，武帝就不满足于完全依法办事的张释之法官这样的人了，而是开始重用酷吏，张汤、义纵、宁成这些新一代法官登上了历史舞台。法律是什么？法律就是张汤，张汤就是法律，犯了法的要往死理打，没犯法的也要往死里打。唐朝武则天时期，出现了一个史无前例的酷吏：来俊臣。来俊臣法官不管法律专搞冤狱，专门养了一大群打手无赖，凡是武则天不喜欢的人，还有他自己不喜欢的人，一律刑讯逼供，屈打成招。发明的酷刑比张汤有过之而无不及。古代，法律是什么？是皇帝？是张释之？是张汤? 是来俊臣？其实，法律什么都不是。

430 2010-09-15 23:16(post-house-252774-100.shtml)

作者：EchoMa9999　回复日期：2010-09-15　23:00:27　楼主晚上好！我看之前有跟贴的朋友提过，请楼主列个史书入门级的书单，我不求列了很多书的书单，只请楼主推荐三本，佛渡有缘人，楼主，望不吝赐书名，先谢了！

我觉得读史最基本的就是古文观止，读了古文观止，有了功底，再读其他的就好读了。开始读的时候，通史类是很难看得进去的，象“资治通鉴类”的也不好读，因为“资治通鉴”应当算评史算不上史书。入门开读的话还是选择文学性强的比较好读，故事性趣味性都高，比如“史记”“三国志”“汉书”。有了兴趣再读大部头的“宋史”“明史”现代编写的中国史纲之类的就不要读了，纯粹洗脑，很多加工过的历史类读物就是瞎扯。

431 2010-09-15 23:20(post-house-252774-100.shtml)

特别是：千万不要读“中国通史”那样的垃圾!!!!!!!!

432 2010-09-15 23:30(post-house-252774-100.shtml)

一定要读懂原文，跟中国通史讲得完全不是一回事。读不懂原文宁可不读，也不要让中国通史洗脑。

433 2010-09-16 08:30(post-house-252774-101.shtml)

作者：打工不易　回复日期：2010-09-16　08:07:13　请问楼主，范文澜的《中国通史》也不值一读吗？

从始至终以唯物主义角度阐述的历史，可信度究竟有多高？

434 2010-09-16 08:36(post-house-252774-101.shtml)

唯物主义要很深的理解，比如子虚乌有的抢渡大渡河，就是唯物主义的杰作。范对封建社会的理解，也很有问题，是唯物主义的需要，不能还原历史的真实

435 2010-09-16 12:00(post-house-252774-101.shtml)

作者：welldayzwb　回复日期：2010-09-16　08:58:55　作者：kkndme　回复日期：2010-09-16　08:30:29　作者：打工不易　回复日期：2010-09-16　08:07:13　请问楼主，范文澜的《中国通史》也不值一读吗？

从始至终以唯物主义角度阐述的历史，可信度究竟有多高？

这个唯物主义的定义是什么？

我只能用唯物主义这个词，再直白就和谐了，呵呵我们的历史教科书很多都出自中国通史，但是你真正熟读了史官的著作以后，发现那有多扯，歪曲的有点太不靠谱。中国通史我把它定义成政治类书籍，是政治需要产生的，专门用于洗脑，不能当史书读。

436 2010-09-16 12:04(post-house-252774-101.shtml)

作者：jhjdream　回复日期：2010-09-16　09:24:59　作者：jhjdream　回复日期：2010-09-15　23:58:10　一直看楼主的这个帖子一个多月了，从观望到买房的一个月，目前确实感觉楼市回暖了很多，像了解一下楼主对南宁楼市的看法，南宁目前东盟商务区均价1.2万，去年那里5000多的价，有北京人过来一次性买190套的小户型的，现在卖1.4万，涨了近一万。楼主对南宁了解么？有什么建议和看法？广西其他地市如何？比如北海、钦州、柳州桂林之类的？重点帮分析分析南宁吧，想年底再考虑出手一套。谢谢！请楼主帮忙分析！

东盟自由贸易区是我比较看好的，特别是南宁在区位上有比昆明更好的优势。东盟商务区1.4万的价格尽管不低，但仍有上涨空间，南宁的房价只会更高。除了南宁以外，广西唯一值得投资的只有北海。

437 2010-09-16 15:06(post-house-252774-102.shtml)

作者：xufangliang1120　回复日期：2010-09-16　12:32:15　楼主，请问新进公务员队伍的人员今后还会不会有住房福利。像年纪大的都有分房或定向开发的商品房，已经分过了。象新进来的，工资不高，每月不到2000，平时无任何待遇，过年也就发个千来快意思意思。我在湖南常德，这里的房价也在4000左右，今年涨起来的。象我们这种情况要怎么办才好？请您指教！！谢谢！

大哥，公务员也是有级别的，想想宋江为什么上梁山呢？你要是在重要部门，或者到了级别自然就有了。西汉的张释之，冯唐、郅都都是皇宫守大门的出身。皇宫看大门的，不算是公务员，是体制外编外人员，相当于协管员，连工资都不发，但为什么大家都趋之若鹜的争当皇宫传达室老大爷这种有前途的职业？因为，可以有机会见到皇上，有机会成为高级公务员。当上了高级公务员，你就有了票子房子妹子。

438 2010-09-16 15:49(post-house-252774-102.shtml)

最著名的皇宫传达室看门老大爷叫冯唐，头发都白了还在未央宫值班呢。皇帝刘恒没事瞎溜达，看见老大爷一脑袋白头发，就叫过来神侃。不侃则已，一侃才知道冯大爷的爷爷是赵国的官帅将，跟大名鼎鼎的名将李牧是哥们。而且冯大爷不愧是名将之后，太懂带兵打仗的道道了。刘恒说：我要是能有李牧这样的大将，还怕什么匈奴啊。冯唐很牛叉的说：就是有李牧这样的大将，也得不到重用。冯大爷直接把皇帝气晕，皇帝转身就走了。后来刘恒气消了，又找冯大爷问话。冯大爷就说了一番大道理：对待将士，要以激励为主，才能得到将士拼死效力的心。重惩罚，轻奖励，光拿大棒不掏胡萝卜，将士怎么肯用命呢？（皇帝是信奉法家的，法家的精神领袖商鞅同志认为管理手下最高境界就是基本不怎么用胡萝卜，直接用大棒的最牛——罚九赏一。）云中太守魏尚是个名将，让匈奴文风丧胆。魏尚的手下都是农民子弟，魏尚对待士兵很好，很舍得犒劳，也和舍得给钱，所以大家都很拼命。但是陛下您经常因为军兵的一点小错误，就扣掉军兵的赏赐，因为魏尚虚报了几个斩获的首级数量，就把魏尚抓起来关监狱，奖励太轻，而惩罚太重了。所以说陛下有李牧这样的良将也不能重用。刘恒大悟，拜冯大爷为车骑都尉。唐代的王勃，很不得志，于是写了《秋日登洪府滕王阁饯别序》:“嗟乎!时运不齐，命途多舛;冯唐易老,李广难封。” 冯大爷一下子因为王勃的文学作品，家喻户晓了。甩手就走了。

439 2010-09-16 15:57(post-house-252774-102.shtml)

楼主说的没错，我们就是厌烦了北京这种大都市的嘈杂，喜欢大理那种懒散的生活状态。呵呵！你的建议提醒了我，可以考虑去老街看看商铺的的购买可能。你说的没错，因为重庆这个城市的布局，老房子的确比新房子升值速度差远了，但又考虑到拆迁（已经有拆迁的消息好几年了），总在两难中。另外紧挨古城的房子是否值得考虑？还有靠近苍山的房子呢？多谢楼主

－古城内没有商品房开发，说的就是挨着古城的房子。古城附近的都可以考察考察，我记得苍山脚下的应该是别墅区手走了

440 2010-09-16 16:01(post-house-252774-102.shtml)

作者：林语边的鸽子　回复日期：2010-09-16　15:54:43　请问楼主对海南的房产投资价值怎么看?我想在文昌高隆湾给老人买个一线海景房过冬,顺便也是投资.那里要建个航空基地,海景房的价格在东海岸算比较便宜.个人觉得,海南的气候对整个中国大陆来说,还是比较稀缺的,将来应该是中国中产阶层的一块乐土吧?请您不吝赐教,谢谢.因为您没有回这个帖,所以我就再问一次哈

对您说的那个地方真不了解。前一段海南炒作的比较厉害，不知道你说那个地方有没有经历过炒作，如果经历过炒作，还是慎重一点为好。

441 2010-09-16 17:38(post-house-252774-102.shtml)

作者：tgleon　回复日期：2010-09-16　17:25:28　 LZ不是明王的另一个ID吧？？说话总是这么慢慢悠悠，却招招致命；面对挑衅也不动气。请LZ赐教：小弟我和老婆均为80后，都在外贸公司作市场开发/销售，家是沿海省份的内陆三线地级市。该市没什么工业，但是矿产资源和电力资源超级丰富，贫富差距很大。平均工资只有8、900，但是房子均价都在4千以上，好地段的在6、7千。我们俩口子收入不稳定，但最少也有20万以上（税后），在当地还可以。我们07年中期买了自用的第一套房子，100平，位置不错。今年年初有个好机会，通过亲戚买了套体制内的半福利房，140平，位置现在看不是很好，但绝对有潜力，而且价格只有市面价格的70%。（说句题外话，体制内真是好啊，难怪很多人不惜犯罪都要进体制内阿）再加上父母的房子，我们现在有3套房了。不过呢，现在手头还有几十万的闲钱，我是买美元/黄金呢，还是在买套小房子投资？？

人民升值预期明显兑，换美元现在肯定不是一个好时机。黄金是国际避险资金的避风港，但是黄金定价权不在国内，投资风险其实很大。人民币对外升值的背景下，大幅度贬值是不可避免的，但是我们的投资渠道相当的窄。相信你也不在古董玉器的圈子里，不是内行，是无法投资古董玉器的。建议你异地购房，买在内地二线城市，分担一下风险。

442 2010-09-16 17:45(post-house-252774-102.shtml)

作者：xufangliang1120　回复日期：2010-09-16　15:19:20　楼主,谢谢您的回复!你您怎么看常德的房价呢,那我们现在还是想点办法先买房?

买一套自住房还是应该的，不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。对于小城市，房价也会因为人民币的贬值而上涨，只是可能不如大城市好变现而已。所以，有能力还是应该买一套自住房的。

443 2010-09-17 09:01(post-house-252774-104.shtml)

作者：钱江风帆　回复日期：2010-09-17　04:39:54　看了个通宵啊，不知楼主对杭州了不了解，目前市区大概25000/m2,杭州未来房价的趋势如何？

杭州我都当一线城市看的，你就当一线城市理解。富人的天堂，房价多高都不稀奇

444 2010-09-17 09:04(post-house-252774-104.shtml)

作者：hhjoyy　回复日期：2010-09-17　08:58:25　楼主，问问北京的房价，请您给我分析一下，现在是不是出手南三环的时机，好像还是有2.2w的房子的。60平米，130万的还是挺多的。不过是旧小区。是离地铁近的旧小区（马家堡西里，角门东里）好，还是稍微远点的新小区（富卓苑、西马金润）好。我之前问了两次没有回答，我想是不是我问的不够具体。希望您给点评一下。

南边了解的不是很多，我主要游荡在北边一代，呵呵。南三环的房价肯定比不过北4环，你说的2.2大概跟北五环的房价差不多。旧小区就怕拆迁，很麻烦，但有人喜欢赌拆迁，所以要自己考察清楚。稍远的新小区如果是大盘，配套能跟上，交通又方便，还是选新盘为好。

445 2010-09-17 09:30(post-house-252774-104.shtml)

作者：dali_05　回复日期：2010-09-17　09:23:31　支持楼主房价大涨房租必涨的观点但是这仅限于外来人口众多的一线城市二三线城市本地人几乎没有没房的，如果算上父母的，将来普遍一个家庭拥有两套以上的房子房租也就失去了大涨的基础唯一可导致房租上涨的就是拆迁，一旦便宜的旧房子少了，房租肯定是要上调的但那也是有限的总之，外来人口极其可支配收入是房租的决定性因素

-二三线城市的敛财和追求政绩方式，全靠大规模拆迁，城市搞升级改造，这个拆迁规模是一线城市市民难以想象的。有的城市已经搞得如火如荼了，有的城市还没开始，但都会走这一步。

446 2010-09-17 13:42(post-house-252774-105.shtml)

拆迁补偿的两种方式：1、现金补偿；2、回迁安置。在二三线及以下城市，通常采用第二种，因为多数开发商没有钱现金补偿，房地产开发基本上是靠zf关系，空手套白狼，就是有钱也不愿意拿出来。对于拆迁户来说，现金补偿也不划算，因为补偿的现金在与原地同级别的位置肯定是买不了相同面积的住房的，所以多数拆迁户选择回迁安置。但是越小的城市开发新盘的速度越慢，往往回迁房盖个三五年也不见得盖得起来。在这期间，开发商会按月补偿拆迁户一定的租金，用于过渡。手里现金多的拆迁户会先买房住，慢慢等拆迁，但是现金不多的拆迁户，就不得不拿着开发商的过渡款租房住。通常这笔过渡款都要高于相同位置的租金，所以拆迁户就把房租炒起来了。

447 2010-09-17 13:50(post-house-252774-105.shtml)

楼主怎么看40年或50年产权的商住两用房？

商改住的投资方式有点类似写字楼，主要是靠租金收入，因为将来脱手就比较麻烦。如果自住的话一定选则民用水电的，否则后期成本太高。

448 2010-09-17 13:54(post-house-252774-105.shtml)

作者：游泳横渡马六甲　回复日期：2010-09-17　13:50:49　经常有人说收入是决定因素，其实人均收入没有意义。北京姑娘去外企做前台一个月2000，和公司外地姑娘拿这么多，和做公务员的外地姑娘拿这些，生活成本天差地远。不是说有10万个月入2000的外来人口，四环内就有一万处他们能承受的住房。而个体的外来人口的支出，会随着生活成本调整。开始很难理解月入两三千的白领在北京市如何生活，毕竟他们不可能像楼下卖蔬菜水果的大叔那样，炖点猪肉粉条就算开荤，穿特价五块的汗衫就算工作服。一样的月入，白领的幸福起点高得多。后来知道他们原先偶尔用兰蔻改成一直用大宝，早餐不再喝豆浆，住单位附近的搬到五环外，有人在燕郊买了房……突然想起小时候学新概念英语，说起蓝领工资比白领高，但还有人为了能西装革履宁可减薪做白领。对80后而言，最恐怖的绝不是房价，而是养老。这也不是计生的问题，一个社会的生活资源是有限的，老龄化早晚会到来，为了改变老龄化呼吁多生育，那是饮鸩止渴。等多生出来这部分老了，再这么循环？而福利社会如英国是50多岁的人最幸福，有稳定养老金，二三十岁最痛苦，看不到未来依靠。家底不厚的像希腊，透支做社会福利，后果还不如不做。中国则是取不足以奉有余，竭全民之力供特权阶层挥霍，没有哪个年龄段享受过全民福利，还得共同面对养老难题。房子，真不算此生最纠结的事

正是如此，以后城市的底层吃饭都是问题，zf最喜欢拿房子说事转移矛盾

449 2010-09-17 16:51(post-house-252774-106.shtml)

北京已经没有原地回迁的说法了，一线城市，还有部分较发达的二线城市都不搞原地回迁了，土著一旦拆迁了就赶到郊区。反而是二、三线城市，特别是三线以下城市多数还在搞原地回迁。主要原因是城市小，住户多多少少都有些背景，特别是单位的老公房，开发商不让原地回迁，根本就拆不动，阻力太大。

450 2010-09-17 17:10(post-house-252774-106.shtml)

房子从拆到迁是有时间的，快的情况是1年多，但很多情况都是拆迁安置房3,4年盖不起来。比如昆明的莲花池片区，大概是06年左右拆迁的，但拆迁安置房现在才开始动工，2012年才盖的起来。这种事情并不是个案。贵州更离谱，房子04年拆了就再也没有音讯，开发商一直盖不起来，到现在都6年了。原来的拆迁户，现在还在租房住。

451 2010-09-17 17:17(post-house-252774-106.shtml)

说起农村建自来水更搞笑，亲眼目睹要不然真不敢相信。贵州有个村子，以前，自来水是村子集体出钱买的管子，然后全村出劳力从山上接下来（用的山泉水），要是水管坏了，大家再摊钱摊劳动力修。结果zf不愿意了，说他们修的不规范，zf给重新修，还是从山泉引水下来，zf包给工程队换了一下管子，然后每户给按了水表，安好了以后，要按照2块钱一吨收费，全村都炸了窝了，集体抗议，现在还没有结果。

452 2010-09-17 20:17(post-house-252774-107.shtml)

你成功了

453 2010-09-17 20:54(post-house-252774-107.shtml)

丛林社会就是要承认人与人之间的差别，性格决定命运。我要讲一个奇人，这个人叫袁盎。故事的出处是《史记·袁盎晁错列传》，如果鸡冻同志认为我瞎编，可以自己去看原文。袁盎同志的神奇是一般人都无法想象的，这个奇人在吴国当相国的时候，他手下的一个小公务员跟老袁同志的爱妾乱搞，经常背着老袁嘿咻嘿咻。老袁知道了这个事就装聋作哑。有人跟那个小公务员说:坏了，你跟袁领导的二奶私通的事让袁领导知道了，你死定了。小公务员一听吓坏了，骑了马就跑，公务员这份全世界最令人羡慕的工作也不要了。小公务员一跑，袁领导就使劲追，小公务员就更拼命跑，袁领导就更拼命追。袁领导的马要好一点，跑的快，终于把小公务员追上了。小公务员只好下马等死。袁领导急了，对小公务员说：你跑什么呀？我正打算把我的二奶送给你。兄弟如手足，妻子如衣服。大概就是这个意思。小公务员感激涕零，抱着袁领导的二奶继续嘿咻。所以说老袁这人最仗义，人缘最好。上下都买他的帐。

454 2010-09-17 21:06(post-house-252774-107.shtml)

老袁也有个把敌人。老袁在皇宫里当小跟班的时候，得罪了汉文帝宠爱的一个太监叫赵谈的，所以特别害怕，怕赵太监哪天找茬把自己给黑了。老袁征求了侄子的意见，认为自己应该先下手为强，应该当众侮辱一下赵太监，这样如果赵太监再黑自己，就没人信了，别人都以为是公报私仇。老袁的政治手腕还是相当高的。一天，文帝刘恒跟找太监坐在一辆车子里外出，老袁上前拦住车子，大义凛然的说：能够跟天子共乘一车的，都是天下豪杰，天子怎么能跟一个没小鸡鸡的人坐一辆车呢？赵太监当场就气哭了，还不能说什么。以后赵太监要黑老袁，也没那么容易了，因为大家都知道老袁义正言辞，充满正义的得罪了赵太监，如果赵太监再说老袁坏话，就是公报私仇。

455 2010-09-17 21:15(post-house-252774-107.shtml)

老袁的人缘是公认的好，但是在朝里有一个最大的敌人，就是大名鼎鼎的晁错。晁错这个人学的是商鞅之术，法家的代表人物。为人冷酷，不讲人情，人缘特别差。老袁和晁错关系不好，可能跟两个人的性格很有关系。晁错跟贾谊很有一拼，特别喜欢喷，口才也特别好，跟贾谊同志喷的内容也差不多，一会儿说打匈奴其实很简单啦，一会儿说必须削藩啦。刘恒听晁错喷的很有水平，很欣赏，但是刘恒不是傻子。打匈奴？那得是国力强大以后的事，现在必须让老百姓修养生息。削藩？我也想削藩，但是总得有合适时机才行啊，现在削藩不是逼人造反吗？刘恒对晁错这种人的态度就是，你建议你的，我听听就可以了，不能当真。

456 2010-09-17 21:26(post-house-252774-107.shtml)

晁错同志懂得要想发达，必须选择一个有前途的职业，所以凭着他气死保险推销员的口才，当上太子的老师。这个太子就是汉景帝刘启。晁错的时代终于来了，原因是刘恒挂掉了。刘启生下来就是锦衣玉食，可没他老子那两下子，也不怎么懂帝王之术，晁错说什么就是什么。晁错于是抖起来了，不知姓什么了，仗着是皇帝的老师，飞扬跋扈，人缘极差。晁老师最爱追求政绩，立刻提出削藩。削藩的结果就是吴楚七国反了。这个故事跟明代朱允文同志的削藩如出一辙。明朝朱允文同志削藩的结果就是朱棣反了，当了皇帝。朱允文被迫流浪，泡吉普赛美眉去了。吴王不是朱棣，性格有点象袁绍，生性多疑，手下有人才不会用，所以没能成大事，被周亚夫跟干掉了。如果吴王能有朱棣的本事，汉朝的历史就会改写。

457 2010-09-17 21:45(post-house-252774-107.shtml)

吴王一反，老袁就着急了。老袁给吴国当过相国，吴王造了反，晁错必然要借机宰了老袁，老袁觉得自己冤枉啊，吴王造反不是你晁错逼的吗？晁错果然趁机对老袁打击报复，安排了两个手下去弹劾老袁。但是晁错的人缘实在太差了，老袁的人缘实在太好了，那两个手下竟然不同意弹劾老袁。而且还劝晁错,大意是：现在七国兵马造反了，形式很危急，我们还搞内斗就不好了。老袁这个人是不可能参与谋反的。晁错也着急叛乱的事，就把老袁放一边了。政治斗争，不是你死就是我活。晁错错了，赔进了自己的老命。窦婴同学也曾经在吴国当过相国，立刻跟老袁站在了一条战线上，准备给晁错来个致命一击。晁错这个人的死，完全是他自己性格造成的，对人苛刻，政治上又是白痴。吴楚七国打着“诛晁错，清君侧”的名义造反，皇帝问晁错应该怎么办?晁错的白痴精神充分发挥了出来，“陛下您御驾亲征，臣留守长安，做好看家的工作。”皇帝估计当时心里要多愤怒有多愤怒。你自己惹的祸，你一个当臣子的在家躲起来，让我当天子的上去当炮灰，你是何居心? 不过刘启涵养好，没说出来。这时候老袁跑了进来，说有平乱之计，要单独跟皇帝说。刘启很不客气的就把晁老师请了出去。老袁立刻献计，既然反叛打着清君侧的名义，就先把晁老师宰了，叛军就出师无名了，就得不到老百姓的响应，事情就好办了。刘启一听挺高兴，正恨晁老师让自己当炮灰的事呢，立刻同意，腰斩晁错。晁错的下场要比贾谊惨多了。

458 2010-09-17 21:52(post-house-252774-107.shtml)

不过老袁的下场也并不好。皇帝的老妈想让皇帝的弟弟梁王在刘启驾崩后继承皇帝这份工作，但是老袁不同意，坚决表示反对，得罪了梁王。梁王不是一般的高级公务员，最喜欢搞黑社会，找了杀手把老袁干掉了。这个故事又告诉我们，即使人缘再好，在政治斗争中活下来也是不容易的。

459 2010-09-17 23:08(post-house-252774-107.shtml)

作者：welldayzwb　回复日期：2010-09-17　22:34:39　最好把历史故事表达的直白的意思讲出来，不排除观众里像我这么愚钝的人不少

我说的不是袁盎也不是晁错，说的是削藩，皇帝削藩怎么样？看看朱允文的下场，晁错几乎独揽了大权，削藩的下场是什么？腰斩。清查空置率，zf不参与一级开发，不是扯淡吗？

460 2010-09-18 21:21(post-house-252774-109.shtml)

作者：wofuleyumin1　回复日期：2010-09-18　00:20:49　楼主我又有问题了。。。。请务必回答谢谢1。目前很多城市开发新城我们主要谈二三线城市吧。。。这些地方的新城会超越老城吗？我们投资该投新城还是老城？比如成都南边的天府新城，口号国际城南。。2。投资一定投越靠市中心越好吗？比如成都，西三环是比东二环还好。。但未来2环是否最终比3环好？

拆迁是块硬骨头，不够铁腕的领导会避开破旧但繁华的老城区的问题，转而开发新城，所以往往形成倒挂，即新城一下子变成了新贵聚居区，新城的房价甚至高过老城区。但这是一种倒挂，老城升级改造是必然的一步棋，只是时间的早晚。未来老城区的升级改造，老城区的价值就会凸显，价格要远远高于新城。但是老城区的多数老房子都可能面临拆迁，投资老城区的老房子不见得划算，特别是二三线城市的拆迁，离皇帝越远的城市，争取合理补偿越困难。

461 2010-09-18 21:32(post-house-252774-109.shtml)

作者：EchoMa9999　回复日期：2010-09-18　13:52:13　楼主，简单研究了一下古文观止/三国志/汉书/后汉书/史记，古文观止，以目前的水平，看起来着实吃力，决定还是先从史记开始看起吧淘宝上搜了一下，史记（全四册），北方文艺出版社出版，2007年9月1号出版的，萧枫主编，绣像本，盒装，这个版本的买来自读加收藏，可以吗？请楼主点评，谢谢！

古文观止可以买带注解的，但不要带译文的，看译文对读原文是有害的，可以通过注解提高古文水平。史记买太好的版本，我是舍不得拿出来读，不能勾勾画画，我一定会把它高束焉,庋藏焉。读史记，最好买个普通本，带注解的，方便阅读，可边读边勾画，以提高阅读水平。

462 2010-09-18 21:44(post-house-252774-109.shtml)

作者：抽着雪茄喝着绿茶　回复日期：2010-09-18　00:15:23　兰州，我近来盛干人民币的贬值力度之强烈现在手上还有十万的盈余做什么好呢咬紧牙关供一套房？买黄金？还是买车呢？总之不能空放着，这样通货膨胀下去，汽车的价格也会涨吗？

买车是消费，不是投资，如果追求享受，可以买车，但不能保值增值。汽车属于工业品，通过扩大生产规模可以使边际成本下降，所以汽车会因为档次的不同有涨有跌。黄金可以适当配置，但由于黄金的定价权不在国内，所以买黄金有一定的风险。十几万买房子估计不够首付，除非特别小的城市。但小城市的房产变现起来比较麻烦。至于古玩字画茅台酒之类的，真假难辨，不是专家很难参与投资，且一般人变现还是很困难的。所以资金越小，资金实现保值增值越困难。我国实行的高通胀低利率政策，是对手中闲钱不多的普通群众赤裸裸的剥削。而手中闲钱较多的中产阶层，相对好一点，可以投资住宅商铺进行保值增值。

463 2010-09-18 22:06(post-house-252774-109.shtml)

作者：汝爱之罪　回复日期：2010-09-18　07:04:26　从晁错的上位过程可以看出，口才很重要

呵呵，这个也不一定，一个是看老板的风格，一个是看自身的运气。说汉文帝刘恒去参观皇家动物园（上林苑）就问动物园园长：“咱们动物园有多少动物啊，都有什么品种啊？”一下子把园长问晕了，吭吭叽叽答不上来。这时有个负责老虎的工作人员跑了出来，作了一通汇报，如数家珍，回答的头头是道。刘恒特别高兴，觉得这个管理老虎的工作人员口才特别好，想提拔他当动物园园长。这时候张释之蹦了出来，对皇帝说：秦朝的时候，赵高口才就特别好，特别巧言善辩，结果忠厚的大臣都被迫害了，天下大乱，秦朝完蛋了。陛下要是提拔这个管理大老虎的人，恐怕所有的大臣都会效仿他，专门学习卡耐基演讲，并且天天琢磨吹牛拍马，就没人真正为皇帝干活了。结果是可怜的管理老虎的工作人员白高兴了一场，不但没得到奖赏，还得罪了动物园园长。

464 2010-09-18 22:16(post-house-252774-109.shtml)

某城市从外省调来个姓q的一把手。该一把手一上任就把该市原来的骨干公务员全部晾到一边，一概不用，名义上对外宣称的是：领导干部年轻化。提拔了一批没有工作经验刚毕业的博士生当处级干部，大多数30岁还不到。这些人一点工作经验没有，以至于外界都很惊讶，甚至惊动了日本友人。该一把手正是要用这些毫无工作经验的白纸，第一：人是自己一手提拔的，他能不感激涕零吗？第二：这些人啥也不懂，自己想怎么干就怎么干，这些人听话就行。不这样做，怎么能一手遮天呢？一批期望往上爬的老公务员就这样牺牲掉了，而一批新丁就此崛起。人生的前程往往不掌握在自己手里。

465 2010-09-18 22:22(post-house-252774-109.shtml)

今天昆明的一个朋友说起有个西市区的楼盘，今年刚调控时还卖4000多，现在要卖到7900，涨得我都不敢相信了。

466 2010-09-18 22:24(post-house-252774-109.shtml)

作者：scdf1234　回复日期：2010-09-18　22:20:48　楼主，我想咨询一下，像洛阳这样的城市，它的经济在河南是第二位，但又离省会郑州很近，洛阳的房价现在大概是四千多，您认为洛阳的房价上涨的空间大吗？谢谢！！！！！！！！！！！！

洛阳只能成为郑州的影子，如果自住，趁早在洛阳买房，以后一定会涨，如果投资，还是在郑州买，郑州的上涨空间，肯定大于洛阳。不过95年以后，我就再也没去过洛阳，所以洛阳买哪个楼盘升值快，你得自己仔细研究。

467 2010-09-18 22:44(post-house-252774-109.shtml)

作者：灵魂被枪决　回复日期：2010-09-18　19:20:02　不知道楼主还在不在，因为只看完前面几页。我前两天刚定了一套二手房，昨天打了首付款，下星期应该就要办银行按揭手续了。我一直很想买房，但我LG一直不愿意买房，就在定下这套房子之前他还是很不乐意，但因为我的坚持，我们终于买了房子了。房子定下后一个石头落地了，但另一个石头有悬地半空了，因为我们是做个体户生意的，就怕生意有变故贷款接不上（我是个悲观主义者，总先把最坏情况打算在前）。我们是在杭州，虽然不是市中心，但也算是市区了，请问楼主能分析一下杭州楼市情况吗？？先谢过了，楼主的文章对我启发真的很大

前面说过了，杭州我是当一线城市看的。杭州这个城市，本来就是富人的天堂，房价涨到多高都不奇怪，而且极好变现。所以你根本无须担忧资金问题。

468 2010-09-19 00:22(post-house-252774-109.shtml)

作为投资来说，郊区的高档小区肯定比普通小区更为安全，好租好卖这是毋庸置疑的。看了一下你说的楼盘，感觉还可以，但没有实地看过，所以也不敢乱说。最重要你要仔细研究一下小区的交通是否方便，配套以后是否齐全。关于你所说的二手房，加上税费和中介费，总共也应该90多万了吧，如果品质与高档小区相差比较远，不如买新盘为好。

469 2010-09-19 10:46(post-house-252774-111.shtml)

作者：kmttbj　回复日期：2010-09-19　10:20:12　楼主对昆明很熟悉啊，看过一些房观大侠，没有像楼主这样与昆明有缘的，也没有看的上在昆明投资的。本地人想问：昆明西边马街正在城中村改造，又是草海拆迁的安置，以后基本拆完，怕是要建个百十栋高层才安置的下，如只能在这片置业买房，非自住，买大买小？

马街草海片区貌似还没有合适的楼盘，西山新城的商业公寓只有35年产权是不能碰的。尚领明珠的环境也貌似不太理想。无论投资还是自主，在这么远的郊区还是选择80-120的主力户型为好。

470 2010-09-19 10:59(post-house-252774-112.shtml)

作者：jickl　回复日期：2010-09-19　02:11:54　楼主对西北省会城市银川有了解么？因为前几天付了首付又定了套房子，勉强也能算学区房吧，距离大学走路20分钟吧。不知道应该长期持有还是涨一定幅度卖掉

貌似有一段时间银川房价涨的很厉害，对银川不是很了解，不过你可以改变一下思路，分散一下风险，可以考虑西安投资，西安潜力会大一些

471 2010-09-19 12:22(post-house-252774-112.shtml)

作者：ttan12345　回复日期：2010-09-19　11:57:56　用了一整天的时间拜读了楼主的精彩文章，很是佩服！印象最深刻的就是北周宇文式和苏的关于贪官的对答，古人真有高人啊！感觉楼主知识面相当的宽广，尤其对世界历史比较精通，许多观点非常符合世界发展的规律关于房产的问题，我也一直认为，最终不是我们小老百姓可以玩的东子，所以能买就尽早买。看了楼主不止一次给大家推荐去投资西安和重庆的地产，楼主问什么看好西安和重庆这两个地方，现在各个省会城市哪个不是大兴土木呢？为何西安和重庆会进入你的法眼？

重庆我就不多说，论述的比较多了，发展重庆是国家战略性的，这是政治任务。西安是西北地区唯一的大城市（乌市比较特殊，不讨论乌市），教育资源丰富，且房价基数较低，所以说后续发展潜力很大，未来该城市的发展一定会纳入zy的视野

472 2010-09-19 15:19(post-house-252774-112.shtml)

作者：林语边的鸽子　回复日期：2010-09-19　12:56:22　谢国中:"一是加息预期；二是政府对房地产的政策调控力度不改；三是市场对人民币升值的预期减弱；四是参考了实际的供应量，“到2012年，房地产的空置率会非常高，全中国13亿老百姓要有的房子都有了。”谢国忠预测，“接下来可能会看到交易量一直在增长，而房价却不死不活地拖几年，房地产没有第二场戏了请问楼主对谢国中的说法怎么看?谢谢

-谢是油价和中国房地产的长期唱空者，从04年开始唱空中国房产。谢的有些话还是很有道理的，但有些预测就另有目的了，毕竟屁股决定脑袋。今年谢一直呼吁的是加息，兼带唱空房地产，唱空房地产的主要依据是空置率。谢自己也说中国的房地产最大受益的是zf，但却用空置率给出了一个下跌的结论。人民币升值，呼吁加息，唱空房地产，摩根史丹利的喉舌作用显而易见的

473 2010-09-19 21:23(post-house-252774-113.shtml)

作者：EchoMa9999　回复日期：2010-09-19　16:53:31　楼主，二月河的帝王系列可看吗？

小说还是好看的，但要当小说看，不能完全当历史看。康熙雍正都写的不错，后来就变成武侠小说了，呵呵。

474 2010-09-20 12:37(post-house-252774-116.shtml)

赞同中年兄的说法。进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。古代也是这样的，街面上卖爆肚的肯定比大户人家厨房里负责切葱的日子过的稳当。卖爆肚的小本生意很累很辛苦，但是有个手艺就不会饿肚子。大户人家切葱的上班期间日子过的比较轻松，甚至收入比卖爆肚的还强点，在大户人家也体面些。但一旦大户人家不要切葱的了，裁员了，这个切葱的出来还真没办法养活自己。大学文凭顶多算个秀才资格，有这个资格才有机会举士，但是举不了士的，就必须学点技术，否则收入远远赶不上瓦工、电工。过去的穷秀才，饭都吃不饱，但是社会地位却不差，一旦中了恩科，就是宰相根苗。现在有点不同，进不了体制内，又没点技术，那肯定沦为社会的最底层，不要说买房子了，能不能解决吃饭问题都不一定。

475 2010-09-20 12:48(post-house-252774-116.shtml)

一线和二线选择哪个城市生活，其实就是围城。在一线打拼，有技术有背景或者机会好的，进了金字塔的中层。对于没背景的，运气差点的，看着没什么希望就离开了，到二线发展，起码二线生活成本还低点。混不下去的离开了，又有大量的打算拼一把的冲进来。很多人宁可在大城市当底层，也不愿意回小城市。这还是个观念问题。小城市从城东走到城西也就二十分钟，觉得过得太枯草。大城市灯红酒绿的，虽然跟自己其实没多大关系，但是看着就是舒服。

476 2010-09-20 13:12(post-house-252774-116.shtml)

不说历史了，讲个故事吧。这个故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。讲故事麽，就不要和谐了。传说王安石变法失败，后人小王跑到了海外，发现了大西洲。大西洲正处于混乱阶段，军阀割据，外族入侵。小王是个政治军事天才，煽动农民起义，统一了大西洲政权，建立了大西国。小王继承了王安石变法的理想，建立了一个中央高度集权，百姓与百姓之间完全消灭差别的理想国家。农场、工厂、商场全部由国家统一经营，老百姓只需要在国家的农场、工厂、商场里快乐打工就行了。老百姓穿一样的，吃一样的，连结婚都是国家给安排。大西国里有的知识分子认为这样治理国家太机器化了，有违人性。小王同志对这些知识分子很生气。遥远的东方，有一个白鹿洞书院，书院的院长是个伟大的导师，这个人叫朱熹，此人提出了存天理、灭人欲的理论，给了小王同志治理国家理论上的支持。于是小王同志大搞禁欲主义，凡是学习过陆九渊、王阳明心学理论的都抓起来改造。

477 2010-09-20 13:29(post-house-252774-116.shtml)

不久，大西国经营的农场、工厂、商场就出了问题。效率特别低，老百姓出工不出力，胡干蛮干的比比皆是，后来出现了大饥荒，饿死了不少人。小王同志干不下去，被人赶走了。新领导上台后，先把农场划分给农民，提高农民的积极性，先解决粮食问题。但是工厂、商场就比较不好办。新领导认为，工厂、商场效益低，赔钱是因为负担太重了，城市里的老百姓生老病死都是由国家的工厂、商场负责，国家哪里管的起呢？于是新领导就提出给国家的企业减负，给点优惠政策，拿出胡萝卜，让胆子大愿意自己单干的同志们主动离开国家企业。对于很多死活不肯走的同志，新领导强令这些人卷铺盖，国家不再负担这些人的生老病死了。大家自己解决吧，国家不管了。新领导把还留在国家企业的自己人，定义为内部人员。离开国家企业的，就是外人，定义为社会闲杂人等。社会闲杂人等，有人欢喜有人忧。有人利用内部人员的关系，大把赚钱，有人跑去给外国人当洋买办赚的也不少，还有的知识分子凭着有点文化，给人打工生活的也不错，反正这些人都挺高兴，比在内部受穷强。当然也有没本事的，就比较惨，生活的比较困难。

478 2010-09-20 13:47(post-house-252774-116.shtml)

新领导看见内部都是自己人了，闲杂人等都清理掉了，于是着手内部改革，凡是稀缺的，与老百姓生产生活密切相关的行业，都由内部来经营，不需要动脑子搞创新，只要定个价，老百姓就必须得接受。而需要创新动脑子的产业，不具备稀缺性必须充分竞争的产业，不是跟老百姓生产生活密切相关的产业都交给社会闲杂人等去自由竞争。相当于把肉都留给了内部自己，把骨头扔给了外部闲杂人员。这样做还有个好处：新领导喜欢内部自己人直接跟外国人做生意，但是只要跟外国人做生意就赔钱，赔的还不是一点半点。赔的钱从哪里补呢？只要通过内部自己人经营的企业，抬高定价，将赔掉的钱转嫁给社会闲杂人等就可以了。于是，当初离开内部的社会闲杂人等发现，钱也难赚了，生活成本也越来越高了，日子过得变得越来越艰难了。这时有个傻空跳出来说：我就不信了，市场经济没有只涨不跌的商品。房价肯定会跌。有个明白人告诉他：市场经济是分品种的。外部社会闲杂人等经营的电脑、电视是市场经济。但是内部人经营的石油、房地产不是市场经济。不能拿市场经济来解释。这个傻空不信，本来在大西国能买房的，结果一直没买，后来买不起了，只好一直租房住。但是房租老涨价，吃饭越来越困难，一年难得吃两回肉。

479 2010-09-20 14:01(post-house-252774-116.shtml)

作者：facetowall　回复日期：2010-09-20　10:08:20　楼主，真心请教。我看中了济南奥体中心附近一个近期开盘的新楼盘。但是它是综合用地，50年的产权，拿地时间大约是2005/2006年，2011年年底交房，也就是说等新房交付时它只有45年的使用期了。此楼盘开发商的证件是全的。这片区域近年新盖了很多小区，大都是省直单位如税务、电力、审计厅等的团购房，并且听说都是50年的综合用地。拿50年的综合用地盖商品房估计全国都不多见。此块地域的房子均价大约9600元。不知道买这种房子会有什么风险？一般来讲的话中国商品房很少有超过40年才拆迁的。我不想等我70多岁的时候(（我今年32)来一次拆迁。另外，这个楼盘一共就有2栋楼，94户，绿化先不说，以后会不会在物业管理等方面出现问题？请楼主帮忙参考一下。谢谢了。

50年产权的商改住，还要了解一下是否商业水电，商业水电的使用成本较高。另外，50年产权商改住，变现不太容易，特别是济南这样的二线城市。还有，就是政策上的风险，50年产权与70年产权的房屋在到期延期的政策上一定不是相同的待遇。

480 2010-09-20 14:29(post-house-252774-116.shtml)

作者：hejun548　回复日期：2010-09-19　22:55:57　作者：hejun548　回复日期：2010-09-19　01:13:40　看LZ的贴子看了好几天了，分析细致独到啊。想请假LZ一个问题，我看中了长沙经济开发区的一个房子，这个小区比较大有几千户，大部分是小高层的，没有电梯，配套设施还可以，有3趟公交车经过，旁边有个小公园，学校在后面在建设中，医院也不远，对面听说韩国乐天世界，是一个商住两用的，下面两层是商用，上面才是住宅，我看了期限是70年的，现在价格大概是3000左右，具体楼盘是叫星沙湘绣城，在长沙经济技术开发区开元西路1号不知道LZ了解这个楼盘吗？未来趋势如何？请指教几句。谢谢

LZ我一直在等待你的回复啊。。。。。。。

经开区还真不知道在哪里。不过这个价格比很多四线城市房价都低了，绝对的低价肯定是值得投资的，哪怕它稍微偏一点。

481 2010-09-20 14:31(post-house-252774-116.shtml)

作者：想住清合吗　回复日期：2010-09-20　14:20:07　我也是从头看到脚，楼主睿智，这次调控好像又不行了。看来，看事物还是需要透过现象看本质啊！我想请教一个问题：2010年6月份在江西上饶市区（距离中心广场走路15分钟）买了90平米的现房，总价35万元。帮我分析下上饶的行情走势？我在考虑是否在明年卖掉而在二线城市买个小套？

二线城市肯定比你那里涨得快。二线买房要趁早

482 2010-09-20 17:19(post-house-252774-117.shtml)

作者：林语边的鸽子　回复日期：2010-09-20　16:53:39　 "还有，就是政策上的风险，50年产权与70年产权的房屋在到期延期的政策上一定不是相同的待遇"楼主,50年的产权到期和70年产权到期政策上究竟有啥区别呢?因为我注意到海南一线海景房很多都是40/50年的产权,可是卖的很贵呢请指教,谢谢哈

50年产权到期肯定是不续的，到期直接拆了也不补偿。70年产权到期会续，zf会让你补交钱。到期如果拆，还要给适当的补偿。

483 2010-09-20 17:21(post-house-252774-117.shtml)

作者：wyz4617　回复日期：2010-09-20　16:30:44　楼主分析的很有道理，我有个问题想请教一下。我有一套房在天津，但北京没有住房，目前租房住。目前存款50W，现在在犹豫是把天津房子卖了然后在北京买个2居呢还是用50W作为首付买个很小的房子，然后把小房子出租，自己还是继续租房子住。

肯定是优先在北京买房自住。不安居何以乐业。先解决了自有住房问题，有钱了再考虑投资。

484 2010-09-20 17:38(post-house-252774-117.shtml)

作者：阳光的希望　回复日期：2010-09-20　17:25:58　看了楼主的帖子，感触良多，真的，我等P名知识太浅薄了，一直没有弄懂这里面的道理，哎~~~~~~~~~~~~~愚昧啊，愚昧，错过了调控时期的房子，坚信了一些所谓的主流媒体的忽悠，现在后悔不已，我已经决定中秋节马上去把房子买了，相信楼主，我会一直支持你的~到时候买房的时候，还要请教下楼主，呵呵，楼主会赐教波？？要是楼主你早点出帖子就好了，我又何必等到现在才买呢，哎~~~~~叹自己的无知。。。。。原以为读书多无用，其实大错特错，原来自己是没有达到能够看清这个社会面貌以及认清楚自己位置的这个境界啊~所以决定买房子之后也开始读史书，先从楼主推荐的开始吧，虽然在社会的最底层，没有机会爬进去体制内了，但是我会在今后的人生中学习一门技术，慢慢地武装自己，就像楼主讲的，把自己武装成为拥有技术的最底层人民，就算再怎么剥削，我还是可以吃得上饭，在城市里面生活，如果实在不行，我还可以回老家，因为我家是近郊的，有地，也有宅基地，呵呵。。。。也许在楼主眼中还算可以的吧。真心感谢楼主，真的，没有你这样的人，我们又怎么看清楚社会的本来面目呢，太感激你了，当然咯，顺便感谢下经常和谐的天涯，千万不要把我这段话和谐了，因为我要表达我最诚挚的感激之情，对楼主的，对点拨我的人......感谢!!!(楼主看到了回一句，我会很高兴的：）)

你有地有宅基地，就有退路，已经比很多城里的底层强多了，起码饭碗是不成问题的。农民再有点技术，这辈子搞个小康不成问题。最惨的还是城里的打工小白领，一无技术，二无资无土地，再加上上过大学被洗了脑，要多惨有多惨

485 2010-09-21 19:02(post-house-252774-119.shtml)

中秋节将至，撇开房地产的涨跌。喝一壶好酒，聊聊古人。云母屏风烛影深，长河渐落晓星沉。　　嫦娥应悔偷灵药，碧海青天夜夜心。借着中秋节的千古名句，我们八卦一下李商隐。李商隐帅哥很有女人缘，据说谈了n多次荡气回肠的恋爱，不过这些恋爱经历没记录进正史，而是唐代的八卦记者通过李商隐帅哥的文学作品，侦破出来的。李商隐帅哥不光会写诗，年轻人还在玉阳山修习过道术。但是当道士期间并没有认真的清修，以李帅哥的魅力，竟然吸引了一个美丽多情的女道士的目光。这个女道士叫宋华阳，本来是个侍奉公主的宫女，跟随公主进山当了女道士。两人邂逅于山中，缠绵悱恻，但终究没有结果，宋美眉怀了李帅哥的宝宝，李帅哥也被轰下了山。但好像李帅哥也没负什么责任。李帅哥伤痛的写下了“无题”以示纪念：昨夜星辰昨夜风，画楼西畔桂堂东。身无彩凤双飞翼，心有灵犀一点通。隔座送钩春酒暖，分曹射覆蜡灯红。嗟余听鼓应官去，走马兰台类转蓬。

486 2010-09-21 19:41(post-house-252774-119.shtml)

李帅哥的第二个女朋友，被八卦记者们认为是锦瑟，锦瑟是谁？八卦记者们认为是令狐楚家的一个美丽温婉的侍女。李帅哥很有才华，但是在晚唐时代，有点生不逢时。当时牛僧孺和李德裕搞党争，李帅哥跑去给牛党的重要人物令狐楚当幕僚，结果泡上了令狐大人的侍女。这个李帅哥和锦瑟谈恋爱的证据是根本没有。八卦记者是根据李帅哥的诗找到的蛛丝马迹。这首诗就叫锦瑟。锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。　　庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。　　沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。　　此情可待成追忆，只是当时已惘然。

487 2010-09-21 19:55(post-house-252774-119.shtml)

春　　风光冉冉东西陌，几日娇魂寻不得。蜜房羽客类芳心，冶叶倡条遍相识。　　暖蔼辉迟桃树西，高鬟立共桃鬟齐。雄龙雌凤杳何许？絮乱丝繁天亦迷。　　醉起微阳若初曙，映帘梦断闻残语。愁将铁网罥珊瑚，海阔天宽迷处所。　　衣带无情有宽窄，春烟自碧秋霜白。研丹擘石天不知，愿得天牢锁冤魄。　　夹罗委箧单绡起，香肌冷衬琤琤佩。今日东风自不胜，化作幽光入西海。　　夏　　前阁雨帘愁不卷，后堂芳树阴阴见。石城景物类黄泉，夜半行郎空柘弹。　　绫扇唤风阊阖天，轻帏翠幕波洄旋。蜀魂寂寞有伴未？几夜瘴花开木棉。　　桂宫流影光难取，嫣薰兰破轻轻语。直教银汉堕怀中，未遣星妃镇来去。　　浊水清波何异源，济河水清黄河浑。安得薄雾起缃裙，手接云輧呼太君。　　秋　　月浪衡天天宇湿，凉蟾落尽疏星入。云屏不动掩孤嚬，西楼一夜风筝急。　　欲织相思花寄远，终日相思却相怨。但闻北斗声回环，不见长河水清浅。　　金鱼锁断红桂春，古时尘满鸳鸯茵。堪悲小苑作长道，玉树未怜亡国人。　　瑶琴愔愔藏楚弄，越罗冷薄金泥重。帘钩鹦鹉夜惊霜，唤起南云绕云梦。　　璫璫丁丁联尺素，内记湘川相识处。歌唇一世衔雨看，可惜馨香手中故。　　冬　　天东日出天西下，雌凤孤飞女龙寡。青溪白石不相望，堂上远甚苍梧野。　　冻壁霜华交隐起，芳根中断香心死。浪乘画舸忆蟾蜍，月娥未必婵娟子。　　楚管蛮弦愁一概，空城罢舞腰支在。当时欢向掌中销，桃叶桃根双姊妹。　　破鬟倭堕凌朝寒，白玉燕钗黄金蝉。风车雨马不持去，蜡烛啼红怨天曙。这是李帅哥写的燕台诗四首。有个叫柳枝的美女，是洛阳大富翁的女儿，吟唱了这首诗后，就爱慕上了李帅哥。这个美女很大胆主动跟李帅哥约会，并没有嫌弃李帅哥没车没房，但不幸被李帅哥放了鸽子。李帅哥其实很喜欢这个柳枝，事后非常后悔，准备把失去的爱情找回来，但是柳枝已经给有权有势的大佬做了妾。

488 2010-09-21 20:11(post-house-252774-119.shtml)

飒飒东风细雨来，芙蓉塘外有轻雷。金蟾啮锁烧香入，玉虎牵丝汲井回。　　贾氏窥帘韩掾少，宓妃留枕魏王才。春心莫共花争发，一寸相思一寸灰。这首诗名为“无题”，写得是荷花。荷花是民间传说中李帅哥又一个女朋友的名字，也是李的初恋。美丽的荷花陪李帅哥进京赶考，半路上得了重病，李帅哥天天陪伴着她，但不幸的是，荷花还是香消玉损。李帅哥悲痛不已，常常以荷花为题，以纪念此段恋情。

489 2010-09-21 20:29(post-house-252774-119.shtml)

李帅哥的才华，被节度使王茂元看中了，把女儿嫁给了这位帅哥。李帅哥娶了这位娇妻的同时，也给自己带来了麻烦。原因是王茂元是李党的重要人物，而李帅哥的老师令狐楚却是牛党的重要人物。娶了王美人，李帅哥掉进了牛、李两党的夹缝，于是前途杯具了。这个故事告诉我们，如果有个老大罩着你，日子过的还不错，就千万别轻易向老大的对手抛媚眼。否则，只能是杯具。李帅哥尽管前途杯具了，但是跟娇妻王氏感情很好，王氏突然病逝，李帅哥伤痛万分，写下了“悼伤后赴东蜀辟至散关遇雪” 　　剑外从军远，无家与寄衣。　　散关三尺雪，回梦旧鸳机。

490 2010-09-21 20:38(post-house-252774-119.shtml)

无题相见时难别亦难，东风无力百花残。春蚕到死丝方尽，蜡炬成灰泪始干。晓镜但愁云鬓改，夜吟应觉月光寒。蓬山此去无多路，青鸟殷勤为探看。夜雨寄北君问归期未有期，　　巴山夜雨涨秋池。　　何当共剪西窗烛，　　却话巴山夜雨时。读这两首诗，第一个感觉就是李帅哥的用情之深，令人叹为观止；第二个感觉就是，其克女朋友的本事，也令人叹为观止啊。

491 2010-09-21 20:48(post-house-252774-119.shtml)

将近中秋，闲扯了一通李商隐，就以李商隐的无题结束这个闲话吧。凤尾香罗薄几重，碧文圆顶夜深缝。　　扇裁月魄羞难掩，车走雷声语未通。　　曾是寂寥金烬暗，断无消息石榴红。　　斑骓只系垂杨岸，何处西南待好风。　　重帏深下莫愁堂，卧后清宵细细长。　　神女生涯元是梦，小姑居处本无郎。　　风波不信菱枝弱，月露谁教桂叶香。　　直道相思了无益，未妨惆怅是清狂。

492 2010-09-21 21:32(post-house-252774-120.shtml)

居然帖子又被偷偷删掉了，随风潜入夜，润物细无声

493 2010-09-21 21:37(post-house-252774-120.shtml)

关于西五环内的别墅，是相当稀缺的资源，相当于奢侈品，奢侈品是不会随着调控有大幅度的调整，可以参考收藏品的投资，收藏品的风险在于战乱发生或者经济崩盘。

494 2010-09-21 21:44(post-house-252774-120.shtml)

作者：天才脏　回复日期：2010-09-21　21:32:29　楼主，您好！加入房奴的时间不长：1年目前情况有点复杂:1.家住武汉,08年适逢拆迁，直接拿的现金补偿款但是保留了还建指标，在二环买了套自住房，有贷款，每月还款1000（64平，因为当时觉得还建的房子位置太偏，在武汉的三环）；2.现在武汉房价飙升，所以忍不住把三环的还建房买下了，全部是找亲戚朋友借的钱20万，房子总价在23万；3.四环外有一处宅基地房，但是没有房产证，占地面积80个平方，2层半，整个大概有200个平方，整个村子全部没有土地证和房产证（历史原因，原来是泄洪区，后来移民建镇），位置在京珠高速的附近，还有一个中山舰景区。本来是打算把宅基地房处理掉，虽然没有任何证，但是当地人还是愿意买，就是价格压的非常低。本人家庭收入不高，年入4万，一年最多能存2万，借款不是找的银行，虽然短时间不会有还款的压力，但是一旦需要，就是很大的负担。现在迷茫中，卖宅载基地房觉得不划算，但是欠款也是个大问题，望解惑。

宅基地是一定不能卖的，你可以谈分期付款给借款人，向借款人支付比银行存款利率略高的利息，然后把二环的房子租出去，自己住三环，开始苦一点，以后会受益

495 2010-09-21 22:13(post-house-252774-121.shtml)

理论上说更象是花园洋房，不过这样的洋房在西无环内，已经相当稀缺了

496 2010-09-21 22:16(post-house-252774-121.shtml)

这个tjOOSAN是典型的红眼病外加神经质。大家可以好好研究一下傻空的心理

497 2010-09-21 22:29(post-house-252774-121.shtml)

说一个存在争议的人物，这个人被宋史写入“奸臣传”，就是大名鼎鼎的贾似道。几乎所有人眼中的贾似道都是大奸贼的形象，仗着是贵妃的姐姐，由一个游手好闲不学无术的二流子，摇身一变成了飞扬跋扈的大汉奸。他贪污受贿，搜罗奇珍美女，蒙古人打过来媚外卖过，还向皇帝谎报军情，最后南宋在他手里灭亡。反正老百姓眼中奸臣能干的所有坏事，都安在了贾似道的头上，然而历史真的如此吗？经过多方面史料对照，读书仔细的筒子会发现，宋史的说法并不可信，自相矛盾的地方太多，几乎可以说宋史几乎收罗的都是野史和民间传说。是什么原因使一部正史却采用了大量的野史资料呢？原因只有一个，贾似道得罪的人太多。

498 2010-09-21 22:44(post-house-252774-121.shtml)

贾似道得罪人的原因，在于推行了一个政策：公田法。推出的背景是连年征战，南宋需要庞大的军费开支。军费的开支从哪里来呢？当然是从最底层的农民的肚子挤出来。南宋的经济已经是非常困难了，巧妇难为无米之炊，于是zf推出了纸币，相当于给人民打白条，可见纸币并不是现在的专利。这就是恶性通货膨胀。眼看国家经济崩盘了。贾似道想的办法就是：公田法。公田法的意思跟傻空说的把多军的财产充公的意思差不多，就是限制地主的田地，凡是超过标准的，超过部分的三分之一充公给zf，zf给佃农耕种，产出的粮食用于军粮。有点相当于物业税的意思。就凭贾似道想出的这个政策，说贾似道是个不学无术的混混，说什么我也不会相信的。贾的办法很大程度上缓解了南宋经济的彻底崩盘，延缓了南宋生存的时间，但是贾却得罪了几乎所有的地主士大夫阶层。

499 2010-09-21 23:02(post-house-252774-121.shtml)

贾不是一个贤臣，但绝非二流子，政治上也许不够成熟，但是为了南宋的艰难维持也算是呕心沥血。关于向蒙古大军求和，也并不能就说明他是个汉奸，那样一个经济崩溃，军队毫无战斗力的朝廷，你让他硬着头皮打，下场也就相当于鸦片战争。当然，关于宋史里讲到的贾似道极尽献媚之能事，把汉奸表演得淋漓尽致，应当是士大夫出于地主阶层对公田法的憎恨，狂泼的屎盆子。因为宋史的记录实在是疑点颇多。南宋的将领如范文虎、夏贵之流，才真是腐败透顶，拥兵自重，对抗元军极尽脚底抹油之能事，而贾似道能够亲自督师，所以说贾似道是个大汉奸，实在开玩笑有点过火。南宋灭亡了，元世祖抓了南宋投降的将领问话：你们为什么这么容易就投降了呢？降将回答：都是贾似道，只重视文官，不重视我们，所以就投降了。元世祖哈哈大笑：就你们这样的武将，贾似道能重视你们才怪。贾似道最后被郑虎臣擅自给杀了。郑虎臣是个大地主，自己的利益被公田法害得不轻，恨透了贾似道。贾似道死了，全体士大夫阶层拍手称快，并且把他列入了奸臣传，永世不得翻身。全因为一个公田法。

500 2010-09-22 00:57(post-house-252774-121.shtml)

关于拆迁，我国只有一部91年颁布的拆迁管理条例，但是就是这个简单的东西，很多拆迁时并不遵守。常规来说，拆迁应持有拆迁许可证，开发商的开发项目应通过规划局的审核（这个可以在规划局查到），如果连开发商是谁，有没有资格开发都不知道就奇怪了。是否同意拆迁取决于拆迁户和拆迁方的博弈，但是拆迁补偿办法一定要具体详细，包括如何补偿，过渡期的约定，具体要有时间和操作办法，还要签订违约责任。关于协议不可能只留在拆迁方手中，这是不合法的。暴利拆迁，zf侵害拆迁户的利益的例子比比皆是，关键是自己如何争取主动。

501 2010-09-22 01:04(post-house-252774-121.shtml)

中秋将至，大家应该放松一下，不要纠结于房子了，毕竟房子不是生活的全部

502 2010-09-23 09:22(post-house-252774-123.shtml)

作者：大学生007　回复日期：2010-09-22　17:27:36　楼主你好，质询个问题：我家要买个二手房，房子是经济适用房，房产证上写的是土地划拨，中介说买了之后就是商品房了，那买了以后房产证上写的还是不是划拨啊，如果以后遇到拆迁什么的是不是补偿跟人家正规商品房不一样啊？谢谢

经济适用房需要补交土地款后才能上市销售，补交土地款后，就变成了商品房，所以不用担心。购买经济适用房一定要把补交的地价款算进去，才知道房价是否高于或低于周边商品房楼盘。我国房地产交易很不规范，特别是中介有很多办法欺骗客户，买房无论是自住还是投资都要多长几个心眼。

503 2010-09-23 09:46(post-house-252774-123.shtml)

作者：我是射手520　回复日期：2010-09-23　09:05:10　楼住，这两天请教您的问题，麻烦您抽空解答一下，谢谢。

地级市选房是比较麻烦的，因为投资风险要大于一线城市和省会城市。地级市的购房需求，主要是以改善性需求为主，追求的是大盘，低密度，低楼层，高绿化，最好有个江景或者水景，环境优美的别墅是首选。因为低级市城市较小，绝对的城中心如果环境比较嘈杂，小区不够高档最好不要选择。没有实力购置别墅，可以选择环境优美的高端住宅，最好是品牌大盘，一眼能够让人赏心悦目。

504 2010-09-23 10:05(post-house-252774-123.shtml)

作者：tjOOSAN　回复日期：2010-09-23　09:57:07　作者：kkndme　回复日期：2010-09-23　08:57:07　保钓事件，既定对策就是争取更多小国穷国的舆论支持，减免他国债务，加大对外经济援助。钱的来源，要靠底层国民勒紧裤腰带。自古以来，泱泱大国，威仪四海，对外“恩”显示国力强大，对内“威”显示权力强大，恩威并施，千古国策。

我只能说，楼主不懂政治，就触及了。钓鱼岛就算所有您所谓的“小国”都支持。也没用啊。神经病就是神经病

这个做法不新鲜，从周恩来时期，我们的外交政策就是拉拢第三世界国家的选票，远到非洲拉美，近到越南缅甸柬埔寨，支援铁路基建，捐钱捐物，自认第三世界国家的带头人。但是第三世界国家基本有奶就是娘。比如拉美的苏里南，我国刚捐了钱物，米国给了点好处，马上又投向米国。

505 2010-09-23 10:27(post-house-252774-123.shtml)

周时代，越南的生产工具、军火、粮食，都是中国无偿援助。无知不可怕，无知还满嘴喷粪最可怕

506 2010-09-23 10:41(post-house-252774-124.shtml)

《保钓事件，既定对策就是争取更多小国穷国的舆论支持，减免他国债务，加大对外经济援助。钱的来源，要靠底层国民勒紧裤腰带。》呵呵！援建越南？？！哪了？给我证据？！？关于非洲，我给你们穿了视频！自己看就知道了

你理解力看来真有问题，你哪只眼睛看到争取小国穷国的舆论支持里面，包括越南。这个事是温总定的调子，挂在搜狐首页

507 2010-09-23 10:48(post-house-252774-124.shtml)

tjOOSAN你去图书馆查查当年的报纸，什么都清楚了。典型的愚民政策教育出来的傻蛋。

508 2010-09-23 10:52(post-house-252774-124.shtml)

挑动国有银行挤兑，楼上真不怕吃枪子啊。

509 2010-09-23 11:07(post-house-252774-124.shtml)

作者：xiangshangpa　回复日期：2010-09-23　10:58:23　作者：kkndme　回复日期：2010-09-23　09:14:28　中国的房地产不可能软着陆，甚至也不可能出现日本的硬着陆。一旦积蓄的问题爆发，会直接崩，崩的绝不会只是房地产。那时候绝对没有人会关心房价，很多人将庆幸于当天能够勉强填饱肚子，但绝不奢望还能见到第二天的日出。

请教楼主，如果出现您说的大部分老百姓勉强甚至不能填饱肚子，房价没人关心的时候，也就是社会动荡的时候，作为您这样的中产以上的阶级，还没有移民，如何自保？我很感兴趣，谢谢！祝中秋快乐！

这种事要静观其变，所谓山雨欲来风满楼，发生之前一定会有大的征兆。自保是没有办法的，只能看形势不对，脚底抹油。

510 2010-09-23 11:12(post-house-252774-124.shtml)

作者：Thomas_Heung　回复日期：2010-09-23　11:05:36　有人把P民当傻瓜,kkndme估计就是个脑子进水的P民代表了

我是好意劝你一声，如果你的帖子真让官方关注了，绝对够喝一壶的。你自己好自为之吧。90年前的那一年，跟窦娥喊冤下大雪的同一个月份，拖拉机事件，你要经历过就不应该忘记

511 2010-09-23 11:16(post-house-252774-124.shtml)

作者：Thomas_Heung　回复日期：2010-09-23　11:12:23　 P民们,没有经济危机,美国不成其为美国,kkndme,拜托你有点理解力好不

你还是了解了解中国社会的历史和文化背景再说吧，到了那一天，顶多出个黄巢，李自成，绝对出不了华盛顿。

512 2010-09-23 11:41(post-house-252774-126.shtml)

作者：中年不惑吗　回复日期：2010-09-23　11:32:50　 kkndme兄看过光荣与梦想没有我最近倒是想买本再看看以前看的太草略

恰恰是因为看过光荣与梦想才觉得悲观。美国的历史是斗争中发展出来的不错，但是这是在历史，文化巨大差异的前提下。历史越短的国家负担反而越小。

513 2010-09-23 11:49(post-house-252774-126.shtml)

西方的民主思想起源于城邦制的希腊。西方世界没有树立起绝对权威的王权。所以民主斗争有历史文化基础。这个基础我们却不存在。

514 2010-09-23 11:52(post-house-252774-126.shtml)

作者：tjOOSAN　回复日期：2010-09-23　11:41:43　几位！！几位！！几位！！先给我解释解释这个！~~行吗？

我来给你解释一下，跟tjOOSAN的行为完全一致的就是傻空，其大脑的智商，低于狗

515 2010-09-23 11:58(post-house-252774-127.shtml)

谭嗣同、蔡松坡、邹容这些个先驱的推动，但是最后得到结果却与西方完全不同。不能忽视历史文化的巨大作用啊

516 2010-09-23 12:03(post-house-252774-127.shtml)

作者：Thomas_Heung　回复日期：2010-09-23　11:47:17　 kkndme,你如果不幸被套惨了,我相信你也要靠举手机制的.到时候举手别忘记要多念叨可怜的李自成啊,说不定你真的准备意淫成为李自成,可惜的是你面对的不是衰明朝啊.

-举手制？你去两会举个手我看看。自己脑子积了水，好好休息休息，就不要煽动群众了。好好劝你不听，你就随便吧，你挨枪子，管我屁事

517 2010-09-23 12:33(post-house-252774-127.shtml)

作者：kkndme　回复日期：2010-09-23　09:14:28　中国的房地产不可能软着陆，甚至也不可能出现日本的硬着陆。一旦积蓄的问题爆发，会直接崩，崩的绝不会只是房地产。那时候绝对没有人会关心房价，很多人将庆幸于当天能够勉强填饱肚子，但绝不奢望还能见到第二天的日出。

楼主：会不会就是年年都要空调的原因？利用空调给银行有一个喘息的时间，为下一波上升做准备？

我以为调控的主要还不是价格，而是成交量，或者说是调控贷款的增幅。现在面临的最大问题是银行存款不足，如果保持房地产巨大的成交量，可能会导致资金链断裂。如果这种情况出现，zf肯定会把人民币和外汇完全脱钩，继续疯狂印钞。将加剧通货膨胀，如果超出一定的限度，经济就会崩溃。所以政府必须控制贷款的增幅。银行存款不足的问题，本来可以通过加息解决。但是zf已经陷入了人民币升值预期的难题。加息一方面会使热钱流入中国，加速资产价格上涨，另一方面国有企业和dfzf负债太高，阻力非常大。如果单方面加息，银行的利润会受影响，民生和银行之间，zf会选择银行。

518 2010-09-23 12:44(post-house-252774-127.shtml)

作者：桃花雨后娇　回复日期：2010-09-23　12:00:53　楼主了不起啊!近来,北京要加大对南城的投资,想请教一下,楼主对于北京大兴,及北京周边的燕郊,廊坊,固安的房价是什么看法啊.我觉得过五年,北京南城及固安,廊坊会比现在强很多很多,也许是一个价值洼地?

这种地方的发展全看zf的投钱力度，如果价格绝对低可以考虑，北京大兴问题不大，燕郊廊坊固安如果一旦经历炒作，就会有比较大的风险。房产稀缺的是位置，只有好位置的房子才能抗风险。并不是所有房子都是只涨不跌的。

519 2010-09-23 17:27(post-house-252774-128.shtml)

作者：xiangshangpa　回复日期：2010-09-23　15:12:45　请问楼主，租金现在上涨的很厉害，北京的一居室都3000多了，未来政府建造大量公租房，会不会通过行政手段压制市场供应的房屋出租，保住自己的生意兴隆？会采取啥恶心手段？谢谢

这个担心完全没有必要。公租房的建设还是循序渐进的，所谓的大量与市场需求量来说还是少得可怜。公租房的租金会保持在略低于市场价格的水平，但申请公租房的条件也会比较苛刻。1、一开始少部分房源会用于做样子，条件尽管放的开，但是房源少，很难申请到。就好比重点学校对外来务工子女开放，但是能不能上得了就是另外一个问题了。学校只要说满员了就可以拒之门外。我们现在的保障房也会提供少量房源用于做样子。2、多数公租房会首先用于解决体制内底层员工的住房问题。一部分房源会由体制内人员低价拿到，然后对外高价出租。

520 2010-09-23 17:43(post-house-252774-128.shtml)

作者：防火防盗防贝贝　回复日期：2010-09-23　16:13:41　对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底里的程度，他们赞成农产品价格放开，让资金炒作农产品，而离开房地产市场。理由很简单，一套房子一涨就是几十万甚至上百万，而大米小麦，一斤就算涨到10块，也根本不能影响到自己的生活质量。如果我国农产品价格是开放的，资金流向大米、小麦、猪肉，并且允许囤积，房地产一定会下跌的，这是毫无疑问的。但是，我们看到的绝不是10块钱一斤的大米、小麦，而是500块钱、1000块钱一斤的大米、小麦。我国将会出现大面积的饥荒，几千万甚至上亿的底层人士饿死街头，社会将出现大的动荡。而产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂。巨量资金必须有地方去，如今面临的房地产和农产品之间的选择，你认为zf会怎么做。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。我毕业一年，年薪5W，二线城市，房价1.5W+。男友20W年薪。买不起房子.......

刚毕业1年就准备买房，估计哪个国家也满足不了，呵呵。你男友20万年薪，买不起房，应该明确是买不起什么样的房子。对于工作5年以上，20万年薪的白领阶层，买150万的房子是没有问题的。但是如果一定要买城中心，大户型，且又不愿意贷款，那只能说明你的要求高，并不能说明房价高。很多人置业，对位置面积户型及其挑剔，看上的房子觉得房价高，房价合适的又看不上，因此错失了机会，由本来能够全款买近郊的中等户型，最后变成了贷款买远郊的小户型都不够首付。大型城市中的富裕人口数量是很可观的，我国千万以上资产的数以亿计，而好位置的房源及其有限，买房置业一定要摆正自己的位置。

521 2010-09-23 22:58(post-house-252774-128.shtml)

作者：tomato416　回复日期：2010-09-23　21:55:36　楼主, 在吗??最近盛传美金兑人民币在两年左右会达到1: 5-5.5, 然后会在之后的数年内迅速跌至1:13左右, 对这个问题你怎么看?? 可能性大吗??盼复!!!

07年就有人民币升值到1：5的传言。人民币是否能够继续大幅度升值，取决于中美的博弈，也取决于zy的智慧。如果zy进一步放开货币管制，人民币有可能大幅升值，别说到1：5，到1：6.5就值得警惕。如果到了1：6，就要清掉手中的全部投资用房产，股票，尽量多的兑换成美元、黄金，自己家有田地的也不要在城里打工了，赶紧回家种地。人民币的开放将使中国重蹈日本覆辙，而且情况将要比当时的日本还要遭得多，稍微一个风吹草动，都会成为压倒骆驼的最后一颗稻草。但我相信，zy不会放松货币管制，有能力顶住美方的压力，从现在的迹象来看，货币管制反而在加强而不是放松。人民币不会大幅度升值。如果出现意外情况，那就是国民的不幸了。

522 2010-09-23 23:02(post-house-252774-128.shtml)

作者：听雨打芭蕉叶　回复日期：2010-09-23　20:50:25　楼主，您好！我最近想买一套自住房，第一次买，来上海6，7年了，2008年因为股票套住了也实在没钱买，最近才攒够了首付房子在外环外，虹梅南路银都路一带，是98年左右建的，一期和二期是动迁安置房多一些，三期四期商品房2005，2007年左右我想买的房子是一期的，一楼，应该是98年的，房子看上去挺老的，双南，厅朝北，85平左右，装修非常老，小区内环境不错，但是小区外是两个交通主干道，而且对面是个建材市场，周边是物流集散中心，外来民工挺多的这样的房子现在单价在14500左右，您觉得合理吗？

-上海的具体房价确实不清楚，不过无论投资还是自住，都不应该选择在物流集散中心附近买房。

523 2010-09-24 10:03(post-house-252774-129.shtml)

不太明白, 怎么判断zy是否真正放松汇率机制，难道一旦升到1：6就是警戒黄线吗？？

这个事能够很通俗的解释出来还是很困难的。我只能试着再说明白点。先说基本概念，我们国家的人民都用人民币，对外贸易则用外汇，人民币和外汇之间是国家制定汇率，不是靠市场定价，国内人民币与外汇也是不能自由兑换的。（当然，这也就是断定中国房市不会重蹈日本覆辙的基础）。房地产拉动的是gdp，但不是经济支柱。这个话怎么理解，举个通俗的例子，好比甲捡了一坨屎，5000万卖给了乙，乙再5000万卖给了甲，没有任何财富的增加，但是gdp增加了1000万。因为买卖要交税，甲和乙的财富减少了，国家增加了税收。垄断企业同样不是经济支柱，垄断企业是税务局，可以理解为给老百姓提供生产生活必需品，收取高额赋税。如果老百姓没钱了，这个税是收不上来的，要不就减税，要不就让老百姓变得生活更困难。什么是经济支柱呢？出口贸易。

524 2010-09-24 10:18(post-house-252774-129.shtml)

我国依靠老百姓勒紧裤腰把商品廉价出口国外换取外汇的方式曾引起多方面的不满，1、老百姓不满意。把大量商品低价出口，而自己在国内糊口却需要付高昂的成本，国内商品的零售价格远高于美国由中国制造的商品的零售价格，而我们多数人的工资却比非洲工人工资还低。——这也是内需无法扩大的根本原因。2、官方不满意，不进行产业升级，我国永远处于食物链的最低端。但是我们的体制和教育决定了成功产业升级的几率几乎为0.3、老外不满意——中国巨大的贸易顺差让老外很生气。尽管多方面不满意，但是模式是体制决定的，事实不可更改，强行更改，只能付出更惨重的代价。

525 2010-09-24 10:30(post-house-252774-129.shtml)

再说人民币升值。这个人民币升值是美国不满意中国的贸易顺差，施加压力的结果，是中美博弈的体现，而不是说我国放松汇率机制，由市场定价的结果。当人民币升值，大量外汇会通过多种合法与非法渠道流入中国，人民币的印刷是与外汇挂钩的，所以必须要印更大量的人民币与之匹配，热钱涌入，人民币大量印刷，这就是我们人民币外升内贬的原因。人民币的升值将造成资产价格大幅上涨，加剧通货膨胀，这就是06年07年，股市与房地产大牛市的根本原因，参与06、07股市、房地产大牛市的人保持了与时俱进，而没有参与的人，相当于他的钱蒸发了。同时，人民币升值将对出口造成很大影响。

526 2010-09-24 10:51(post-house-252774-129.shtml)

我国作为劳动力低廉的世界工厂，赚取的却是微薄的利润，一方面大兴土木造成的生活成本上涨带动了劳力成本的上涨，另一方面人民币大幅升值，将会导致出口急剧下降，失业率大幅增加。如果汇率国家同意升到1：6或者1：5.5（我个人判断10%的升幅就会扛不住），经济形势会飞流直下，热钱将会出逃，出口减少意味着贸易逆差，外汇减少，民间兑换美金的人口将大幅增加。尽管我国汇率几乎是固定机制（允许微调），但是届时会出台更加严格的外汇管制，通过官方几乎无法兑换，于是黑市交易将死灰复燃，黑市上的汇率可能会达到1：8。我国严厉的管制措施可以保障经济不至于崩盘。美方真正的目的应该是人民币自由兑换，成为流通货币，中国就会变成当年的日本，而且由于没有核心技术，将比日本的情况糟的多。所以中国一定不会允许人民币大幅升值。

527 2010-09-24 10:56(post-house-252774-130.shtml)

人民币升值最关键还是个度的问题，适度升值是肯定的，但是大幅升值一定不会。除非老板的大脑被西方魔法控制了。

528 2010-09-24 11:08(post-house-252774-130.shtml)

作者：听雨打芭蕉叶　回复日期：2010-09-24　00:19:57　上海的具体房价确实不清楚，不过无论投资还是自住，都不应该选择在物流集散中心附近买房。

谢谢楼主的回复。请问为什么不应该选择在物流集散中心买房呢？这些地方有什么不好的说法么？不好意思，第一次买房，什么都不懂今天中介还说要跳价，心里七上八下的

物流集散中心的问题很多，一个是乱，一个是治安会有问题，除非确定物流集散中心将来会搬走，否则买了这样的房子住着很难受，偷盗抢情况也会时常发生。

529 2010-09-24 11:15(post-house-252774-130.shtml)

经济问题如何讲的直白是最难的。甲乙和一坨屎的事，还是n年前上课时，我们导师举的例子，有个师兄在大学里教书，每次都举这个例子，呵呵。

530 2010-09-24 11:20(post-house-252774-130.shtml)

这个事能够很通俗的解释出来还是很困难的。我只能试着再说明白点。先说基本概念，我们国家的人民都用人民币，对外贸易则用外汇，人民币和外汇之间是国家制定汇率，不是靠市场定价，国内人民币与外汇也是不能自由兑换的。（当然，这也就是断定中国房市不会重蹈日本覆辙的基础）。房地产拉动的是gdp，但不是经济支柱。这个话怎么理解，举个通俗的例子，好比甲捡了一坨屎，5000万卖给了乙，乙再5000万卖给了甲，没有任何财富的增加，但是gdp增加了1000万。因为买卖要交税，甲和乙的财富减少了，国家增加了税收。

gdp增加了10000万，不是1000万，敲错了

531 2010-09-24 12:00(post-house-252774-130.shtml)

呵呵，中年兄之言甚善人生苦短，何必杞人忧天呢。生活的乐趣在于过程，而不是结果。

532 2010-09-24 12:11(post-house-252774-130.shtml)

作者：阳光的希望　回复日期：2010-09-24　11:46:39　楼主你在线哦~ 呵呵经过你的点醒之后，我准备出手买房子了，但是因为是第一次买房子，难免比较紧张，所以还是问下楼主，感觉踏实一些我准备在长沙的郊区暮云买房子，离在建地铁1号线出发点大概1.5公里，现在已经有一条公交线路，但是附近配套几乎没有，对面是长沙生态动物园，市中心的房子基本上是6000了，所以压根买不起，楼主不是讲过公园地产嘛？？呵呵，市中心大盘买不起，就买公园地产嘛，况且我觉得2年内，我买个5、6万的小车应该是完全没有问题的，况且我还没有急着要结婚，暂时一个人也供得来，因为这个地方是长株谭交界处，所以地铁修好后，会直接与轻轨相接，照这样发展下去，10年后应该还是蛮方便的，并且离我老家株洲非常近，开车半个小时我就可以回去了，所以楼主，帮我看看咯，我到底是买这里，还是在市中心买个房子，那样的话，压力好大的，我就是不喜欢每月还很多钱，才一直没有买房子的.......谢谢楼主了，还有就是不要理会那两个人呢，管他的，我们聊我们的就是了，理他做啥，你不理他，他自然乱叫就没有劲了~楼主一定要答复哦，~~~~~ 先谢谢了！！！！

对长沙确实不了解，但如果真的紧邻地铁，且周边又有公园环境较好，应该是没问题的。关键还是要考虑你上班方便不方便，毕竟首套住房，还是以上班方便为第一位，否则住起来会很痛苦。关于房贷，我倒是建议，趁着年轻，多贷一点，多给自己点压力，以后会舒服。

533 2010-09-24 12:22(post-house-252774-131.shtml)

作者：yq002003　回复日期：2010-09-24　10:29:49　请教楼主：本人工作三年，在一个二线城市，其实就是一农村地方，但本地经济状况很好。现在月收入6000左右，工作稳定。我现在工作单位附近新开一个楼盘，4200左右，如果在这住，每天可以走路上班。但地段较偏，还没什么开发的迹象。这个价格在镇上，可以买到楼龄久一点的二手房，我也看过一套比较满意的，很有升值空间，如果出租也比较划算，但我现在目的是要自住。但住这上班每天开车都要15分钟，现在自己还没有车。我单位都有员工宿舍，就在单位内部，但是很小，现在一个人住，可能是十几个平方，有同事就觉得，买附近这个楼盘就是高价买了个宿舍，只不过是大一点，不如住在宿舍，到镇上买房，因为配套设施比较完善，可以让周末更好地享受，更可以有较大的升值空间。请问我该买附近的新房还是镇上的二手房呢？谢谢

--我更倾向镇长买房。

534 2010-09-25 10:14(post-house-252774-133.shtml)

关于提升赚钱能力和买房是两回事。当然也有纯粹做炒房这份职业发家的，我身边就有很多，从05年只有几十万的积蓄炒到现在2000万的资产。但这毕竟是少数，而且房地产的门槛将越来越高，杠杆也没有那么大了，有的机会失去了就不可能重来。不过，从一段较长的时期看，房价的趋势是上涨的，只是城市不同，上涨的幅度也不同。所以越是没有背景，没有特长，对将来收入预期不乐观的越应该早买房，这会让你以后的日子变得好过。反而是有背景、有技术，收入稳步向上的倒无所谓，一套房子每年涨个二三十万，对于年收入动辄50万以上的中高收入者来说，就不算什么了。仅仅作为闲钱投资的一种方式。但是毕竟没背景、没特长、收入不稳定的人群是一个不小的比例，年轻时买房会让中年以后的日子好过。中国的金子塔结构决定了底层群众爬上中上层的不会是大多数，就好比创业，10个创业的死了8个，活下来发达了的只有2个，这活下来的2个就被神化了，于是到处流传着创业暴富的故事。死了的8个是没人知道的。赚钱能力不是说出来的，要靠背景、技术、真本事，当然还有机会。每个人都挣扎在通往成功的路上，可成功永远属于少数人。另外再说说大学生问题，考大学必须要考好专业好学校，专业比学校反而更重要一些。如果学习能力有限，只能上个一般大学，那还真不如不上，反而不如趁早当个学徒学门手艺，将来更有可能奔小康。我国的高校只能扩招，不会因为质量越来越差而减少招生，因为zf要缓解就业压力，让更多人更晚的进入就业阶段，这个时机，就是手艺人的黄金时期。

535 2010-09-25 12:57(post-house-252774-133.shtml)

趁着假期，跑到大理玩了下，现在旅游地产一般都是1万一平，涨得有点吓人。无论是古城附近还是海东新区，都已经炒的厉害了。最离谱的是很多昆明市民连房子现场都没看过，就排队交钱，基本全款，让我瞠目结舌。可见人民币泛滥到什么程度。“面朝大海，春暖花开”的追求是要支付高昂代价的。

536 2010-09-25 13:17(post-house-252774-134.shtml)

tjOOSAN的旅游概念还停留在跟团逛景点阶段呢，呵呵

537 2010-09-25 13:31(post-house-252774-134.shtml)

很多人看到昆明的房子被炒高，就会转战大理。大理的地理位置还是不错的，东有昆明，西北有丽江，算是丽江和昆明的中间段，再加上本身有洱海，房价高一点也不奇怪。大理其实还没有九江的经济发达，倒不是说大理不如九江，而是因为大理深处高原，交通不便，但是环境是一大优势。昆明最近因为拆迁成就了好多暴发户。这些人捏着钱没有地方投资，就会去大理，因为丽江太远，曲靖玉溪楚雄都没有那么好的环境。其实大理已经被炒高了，有脑子的人估计早已经埋伏进去了呵呵。

去过大理渡假的，呆几天就都想买套房。大理买房子的还真不全是为了投资，更多的是为了追求一种生活方式。关键是旅游地产基本是别墅，1万一平，至少200平，200万很多还是一次性付清，昆明人有钱的还是多。前年一个朋友在古城附近买的联排，200平才90万，现在也是不止翻倍了。现在澄江的新盘也在1万多一平米，不仅仅是大理。就是弥勒的温泉地产也炒到8000多了。

538 2010-09-25 15:39(post-house-252774-135.shtml)

为什么进来这么多神经病我说过我已经回北京了吗？昨天下午在樱花小坐了一会，碰到个北京的，刚在感通小镇全款买了4套，别墅。还劝我赶紧下手。我倒是看上了海东，觉得比古城更有发展。

539 2010-09-25 15:40(post-house-252774-135.shtml)

外省人到云南省内买房，现在必须全款了，所以买得早的还是福气。

540 2010-09-25 15:50(post-house-252774-136.shtml)

作者：燕娴凝　回复日期：2010-09-25　14:29:28　北京-昆明这趟线,大部分人都是要安排5-6天行程,这还是短的.LZ这个烧饼,放着国庆不去,紧巴巴地赶着中秋去,花了来回机票,带着IPAD,海鸥也不看,雪山也不看,成天上网.见过烧饼的,没见过这么烧饼的.你Y能装得象点不?

-苍山算雪山还是头回听说，海拔不过4000多米。海鸥每年11月到次年3月，现在恐怕没有。云南的山山水水，大理，丽江，梅里，腾冲，瑞丽，元阳，版纳，罗平，弥勒不知去过多少次。到昆明和大理只不过是在自己购置的房子里面渡个假，每一套房子里都有电脑，都可以上网，我解释的清楚不？

541 2010-09-25 16:02(post-house-252774-136.shtml)

很多人生活圈子都特别窄，自以为报个团就算度假旅游了，很难理解别人的活法。有人去海南玩一趟，还被旅行团拉去买假货，回来直抱怨，那只能叫旅游，称不上度假。喜欢经常去海南度假的人，度假时一定会住在自己买的海景房里。喜欢云南的人也一样，否则旅游地产怎么会有这么大的市场。我现在住的这个小区，几乎一半外省人，外国人的比例也相当高，住在里面好像被八国联军包围了。

542 2010-09-25 16:10(post-house-252774-136.shtml)

作者：julie_791　回复日期：2010-09-25　16:00:42　花了好几天的功夫，假借上班时间看楼主帖子到现在。受益匪浅。其结果是我把自住的两居出售了，贷款买了一套改善用的四居室。我和先生现在拥有两套房产。一套是刚买的四居，贷款45万。另一套是09年买的两居，贷款65万。打算两年后入住新房后，将现在过渡用的两居出租。或者，到时候收入出现大幅减少，直接卖掉，冲抵贷款。我年收入12～15万，先生25～30万。我一直在思考楼主所说的体制内、外的问题。我现在是在北京的国家部委所属的事业单位工作，事业编制，但近期单位发展过快，原有的编制已经不能满足单位的需要，大量开始招进企业编制的人员。我们应到属于自给自足的事业单位，自我创收占到总收入的90%以上。当然，从国家拿项目还是有一定优势的。我不知道我这种人，是属于体制内，还是体制外的。我先生供职于一家大型国企，不是中石油，中石化啊，由于历史原因，这家国企的技术力量是国内首屈一指的，职工工作非常辛苦，才有较高的收入。不过同事都很担心，万一有一天项目减少，那么大家的收入肯定会随之下降。先生这种是体制内还是体制外呢。虽然我们现在收入维持现在的贷款还是没有问题，假如我们不是楼主所说的体制内的人，日后单位经济效益下滑，我们有可能会资不抵债了。楼主，你觉得我们目前的资金如此配置合理么，我们除了房产，没有任何存款、股票、基金的。

--应该还是算作体制内，贷款额也不大几乎没有风险，项目有国家做后盾其实没有太多可担心的。对于外企和私营企业的，资产还是要合理配置，不能全部投资都压在房地产上。

543 2010-09-25 16:28(post-house-252774-136.shtml)

作者：燕娴凝　回复日期：2010-09-25　16:17:34　苍山算雪山还是头回听说，海拔不过4000多米。海鸥每年11月到次年3月，现在恐怕没有。

说得好,说得好.LZ,你确定自己在大理有房啊?我瞅你说话很外行啊.

-有什么比坐在自己家的露台上，喝着咖啡，一边上网，一边欣赏洱海更好的度假方式呢？本来想在双廊买房的，可是都是白族民居，只租不卖，不得已才选在古城附近。以前到大理玩每次住在那个飞鸟客栈，南京人开的，老板娘很烦，现在住在自己的房子里就舒服多了。

544 2010-09-25 16:31(post-house-252774-137.shtml)

作者：燕娴凝发表日期：2010-9-25 16:19:00 云南的山山水水，大理，丽江，梅里，腾冲，瑞丽，元阳，版纳，罗平，弥勒不知去过多少次。

那你居然把雪山理解成苍山?

你自己说我为什么不去雪山，我又没说我去了丽江，大理哪有雪山？是你把苍山叫做雪山吧

545 2010-09-25 16:36(post-house-252774-137.shtml)

作者：燕娴凝　回复日期：2010-09-25　16:31:11　到昆明和大理只不过是在自己购置的房子里面渡个假，每一套房子里都有电脑，都可以上网，我解释的清楚不？

根据LZ解释,9月22日到达昆明,休整一天.23日上午在昆明的房子里上网,下午消失,推测可能是坐旅游特快前往大理,路上四个小时.24日LZ在大理上网,下午坐旅游特快回昆明,乘坐夜班飞机回京.今晨继续上网解答问题.LZ,你这节过得很有个性啊.看来你很喜欢坐火车.

你哪只眼睛看见我已经回京？是你推测的还是我说的？还是你做梦梦见的？

546 2010-09-25 16:39(post-house-252774-137.shtml)

别激动,慢慢讲.我在说的,是旅行线路,熟悉的人都会知道雪山是指什么.你大可以回答自己没去丽江,立刻完结.结果你傻不拉几地扯到苍山身上,GOOGLE用得不好,要改进.

我不知道你所说的所有人都以为的雪山是什么？云南的雪山很多，玉龙、哈巴、白马、梅里、本地人有时也把轿子雪山和苍上算作雪山，只不过轿子雪山和苍山不能算真正意义的极高山类雪山，并不是终年积雪而已。只有土老农才以为只有玉龙是雪山。

547 2010-09-25 16:44(post-house-252774-137.shtml)

这个燕娴凝攻击我没关系，跑上来抹黑云南就很无耻了。无知者无畏。

548 2010-09-25 16:47(post-house-252774-137.shtml)

云南人民看了就知道怎么回事，何必理会一个神经病呢

549 2010-09-25 16:51(post-house-252774-137.shtml)

作者：汝爱之罪　回复日期：2010-09-25　16:42:32　作者：燕娴凝　回复日期：2010-09-25　16:40:16　作者：汝爱之罪　回复日期：2010-09-25　16:39:04　

我不是云南通,只去过几次.LZ那么熟,居然扯到苍山身上,真是好奇怪.

你不是云南通还在这里装什么装？你不是9月份在昆明看到海鸥了吗？这可是你自己说的，现在自圆其说啊，自己都说不圆还拍别人，你臊不臊啊

有几个人完全不用搭理的，就当是碰见几陀狗屎，轻轻的绕过去，也就是了，不然反而被贴上，占了臭气，就不好了

550 2010-09-25 17:03(post-house-252774-137.shtml)

呵呵，有多方面的声音，帖子才热闹。tjOOSAN这个人很有意思，要是长时间没见他，反而觉得帖子里少了点什么，他来了以后，很激动的发了一大堆废话，看着又烦。我觉得他是诚心来帮我顶贴的。

551 2010-09-25 17:06(post-house-252774-138.shtml)

如果谁能够有心思缜密的推理，搞清楚谁到底是谁的马甲，这个帖子就变得有趣了。总好过我一个人辛苦的谈一点读历史的心得。

552 2010-09-25 17:08(post-house-252774-138.shtml)

无论什么观点，什么目的，我都抱着欢迎的态度，因为非常好玩。但是最好不要满口脏字，这是一个民族应该具备的，起码的文明礼貌。

553 2010-09-25 17:10(post-house-252774-138.shtml)

作者：燕娴凝　回复日期：2010-09-25　17:06:41　作者：kkndme　回复日期：2010-09-25　17:03:38　

这就对了.你们要跟LZ学习,看他的心态多好.赞一个先.LZ,你觉得目前银行信贷在大理昆明两地放开了吗?透点风.

没有，外省人外国人必须全款购买，本地人如果有关系不是障碍。

554 2010-09-25 17:14(post-house-252774-138.shtml)

说话有含金量的人，才能让人尊敬，贫嘴只能让人当个活宝。帖子里多几个耍宝的，可以活跃一下气氛，呵呵。

555 2010-09-25 17:36(post-house-252774-138.shtml)

作者：xufangliang1120　回复日期：2010-09-25　17:23:55　小燕来歪楼,结果歪到正题上去了,呵呵,赞一个!楼主,我想问您,对底层的公务员(我在是地级市政府组成部门下面的一个二级单位),购房国家还会不会有什么优惠政策呢?

每个城市的情况不同，清水衙门就很不好说，但是好点的单位肯定有福利房。

556 2010-09-25 17:45(post-house-252774-138.shtml)

作者：中年不惑吗　回复日期：2010-09-25　17:19:43　别只谈房价了谈历史小典故，谈风花不是挺好的吗其实涨也好，跌也好，没那么重要的

一壶好茶，清风明月，笑谈古今，是一乐事。房价只是个表现，谈的还是政治、经济、文化、历史。钱这个东西，对有些人是为糊口，对有些人是为了享乐，对有些人是为了证明价值。如果用短短的一生，只为了钱活着，反而成了奴隶，这个东西，毕竟生不带来，死不带走。

557 2010-09-25 17:48(post-house-252774-139.shtml)

炒房的都跑着卖房来了，很好很强大，很能歪楼。

558 2010-09-25 20:42(post-house-252774-141.shtml)

作者：tjOOSAN　回复日期：2010-09-25　18:34:46　我知道楼主这么熟悉云南的原因了看这个链接 https://info.lvmama.com/Guide/guonei/gonglue/2010/0402/73301.html此为同名作者：kkndme文章中，正是提到了，昆明！而主人公也是北京人看来有眉目了！！八成就是楼主本人！那他写游记，会写的像故事一般。发表在旅游网。可见！是网络写手！嗯。。有眉目了有眉目了

这是我2004年前发在携程上的，怎么今年又跑到这个什么旅游咨询上了。查了一下居然被多个网站转载，很愤怒。当时还没在昆明买房呢。写的并不是什么小说，而是真实经历。原帖https://destguides.ctrip.com/journals-review-d29-r814909-detail.html

559 2010-09-25 20:46(post-house-252774-141.shtml)

https://destguides.ctrip.com/destguides/journals/AllSingleJournals.aspx?Writing=784779这是我在携程上发的另外一篇，南美苏里南日记，也是04年发的。谢谢tjOOSAN ，让我想起了很多往事。

560 2010-09-25 20:56(post-house-252774-141.shtml)

https://bbs.fengniao.com/forum/606780.htmlhttps://bbs.fengniao.com/forum/showthread.php?p=5850570https://bbs.fengniao.com/forum/603643.htmlhttps://academy.fengniao.com/56/565830.html这是我蜂鸟上的摄影作品，土耳其、意大利、埃及、柬埔寨旅游时拍的，有喜欢摄影的同学可以一起交流。

561 2010-09-25 21:01(post-house-252774-141.shtml)

不用他搜，我自己发。呵呵。我说过房子只是一个游戏，生命中有很多更多姿多彩的东西。

562 2010-09-25 21:19(post-house-252774-142.shtml)

知识的积累在于读万卷书，行万里路，网络可以开阔视野，但不能丰富知识汲取知识，是巨大的乐趣

563 2010-09-25 21:25(post-house-252774-142.shtml)

作者：汝爱之罪　回复日期：2010-09-25　21:08:41　我在吃家里人寄来的云腿月饼，真是香啊。

云腿月饼一定要稍微热一下，才好吃，呵呵。人生苦短，认真的吃一块月饼，也是享受生活的方式

564 2010-09-25 21:32(post-house-252774-142.shtml)

tjOOSAN　你让我过了一个愉快的晚上，读了读自己以前的帖子，感慨良多。人生的沉浮本就是最精彩的故事，生命的过程才最有意义，结果反而不是那么重要。

565 2010-09-25 21:46(post-house-252774-142.shtml)

呵呵，是啊，我刚从冰箱里拿出来，吃了两口就觉得腻了，不过满口都是妈妈的思念，真是温暖。看到楼主写昆都迪厅那一段了，很有感觉啊，因为我22岁的时候也天天跟同学去昆都玩，还被搭讪，哈哈。不过后来到北京读研，就再也没有那样疯过了。感觉楼主艳福不浅啊，天天被小姑娘缠着，现实中也是个很有魅力的人吧。

呵呵，人都过时背气了，现在可是80后的天下。以前认识的一个小姑娘，不甘寂寞，跑去沿海，居然做了人家二奶。以前很单纯的小姑娘，真是不胜唏嘘。

566 2010-09-25 21:49(post-house-252774-142.shtml)

作者：tianxiaobing11　回复日期：2010-09-25　21:28:00　作者：kkndme　回复日期：2010-09-25　21:19:32　知识的积累在于读万卷书，行万里路，网络可以开阔视野，但不能丰富知识汲取知识，是巨大的乐趣

很认同楼主的思想，出去旅游确实能让人收获很多，我基本保持每年能拿出十五到二十天出去转转，今年去了山西，才明白为什么山西煤老板在北京上海或滨海城市疯狂买房了，山西风沙太大了，每天嘴里都是土的味道，所以我得出结论，北京上海及沿海城市房价还得猛涨，需求太大，不知楼主怎么看？虚心请教

呵呵，楼歪了，又扯回房子。一线城市短期是否猛涨，确实不好说，因为需要平安换届，这是个天大的政治问题。但上涨是一定的。

567 2010-09-25 22:01(post-house-252774-143.shtml)

有人提到成功人士，其实每个人对成功都有一个定义。有人追求家庭和睦，有人追求家财万贯、有人追求高官得做，有人追求青史留名。无论是有5套房子，还是10套别墅，无论是家财百万，还是亿万富豪，想在青史上留上一笔，几乎没有可能。想要实现这个愿望，只有爬上权力的巅峰。明初，就有这样一个富翁，满脑袋钱串子，却追求名留青史，最终一定以杯具收场。这个人就是沈万三。去过周庄的，都知道他的大名。沈万三是个成功的商人，然而富商并不是他追求的人生终点，经商赚钱是为了政治投机。有一个成功的范本，就是秦国丞相吕不韦。然而，沈有投机的志向，却没有投机的天赋，甚至很白痴。或者说，他的行为有点穿越，彷佛灌输了一脑袋西方的民主思想。

568 2010-09-25 22:17(post-house-252774-143.shtml)

沈投机分子首先把目光投向了张士诚。张士诚，一个街头混混，唯一的爱好就是杀人泄愤。沈投机分子用大把的银子支持张士诚，希望一朝得势，就此进入权力的核心。但，怎么可能？沈投机分子，你的眼光也太差了吧。朱元章成了气候，定都南京，但是由于百废待兴，比较缺钱。沈投机分子看着机会来了，主动要求资助朱元璋三分之一的筑城款。什么你沈万三资助皇帝？这不是中世纪的欧洲。什麽叫普天之下莫非王土，率土之滨莫非王臣。你沈万三是什么东西，你的人，你的老婆、孩子，家里的房子、银子，一切一切都是皇帝的。你沈万三连奴才都算不上，满清时期，有身份有地位的高级领导才配得上称一句“奴才”。小小草民，什么叫草民，就是一根草，或者一坨屎。沈万三在做完这个愚蠢的决定后，走向了云南充军的漫漫征程。人不能自不量力。

569 2010-09-25 22:25(post-house-252774-143.shtml)

作者：logxiao　回复日期：2010-09-25　22:14:11　 kkndme：请问龙岗中心城哟投资的必要么？

龙岗中心我都不认得在哪里

570 2010-09-25 22:38(post-house-252774-143.shtml)

作者：中年不惑吗　回复日期：2010-09-25　22:26:39　沈万三被流放到西南地区好像是云南但上次去贵阳周边有个景点就是沈万三后人居住处不过有几个人能知道沈万三当初号称要替朱元璋修一半护城墙的富商

据说沈万三在云南的大理，也有说丽江的，还有就是贵州的安顺屯堡。跟曹操墓一样是个迷

571 2010-09-25 22:51(post-house-252774-143.shtml)

作者：showcar　回复日期：2010-09-25　22:32:54　楼主有深度！经历也是财富！把你的经历和学识与人分享，是一种幸福也是一种满足！但因为近期人民币升值

外贸出口受阻

影响就业

购房资金减少、房屋出租率下降

引起房价下跌或者起码不再大涨！！！会不会是这样一条线路？毕竟中国经济65%都是靠外向经济！！！所以，我想买房（特别是投资用）最好等等再看，最好到明年年初什么的

看看我认为的逻辑，仅供探讨人民币升值预期

热钱涌入——人民币不得不加紧印刷（因为与外汇挂钩），并且为了防止热钱大量涌入，对待加息异常谨慎——资产价格上涨（包括房价），外贸出口虽然受影响但依然是贸易顺差

人民币继续升值

中美博弈-

如果大幅升值——贸易逆差——大量失业，经济崩溃。但是人民币大幅升值的可能性很小，将在中美博弈中，被扼杀于摇篮。

572 2010-09-25 22:55(post-house-252774-144.shtml)

最后想问问楼主对于深圳的房子有何看法? 一手房子不是P民玩得起的,好地段的现在基本没有房源,新开盘的很多都是日光盘(且不谈很多KFS捂盘这种行为), 但是目前深圳南山,福田,罗湖片区有很多上个世纪90年代的高楼,就是二手房,这种房子值不值得投资呢?均价大约是在8000~12000之间,我个人感觉有实力的话还是可以一买,地段都还算不错,投资收益可能收回的比较慢,但是远期收益我还是蛮看好的. 另外还可以自住..不知道楼主能否发表一下高见..谢谢了~~

一线城市好地段的老房一定是值得购买的，无论是住还是等拆迁，这个已经是共识的。但二三线城市要谨慎，因为zf很可能在拆迁过程中狠压价格

573 2010-09-25 23:19(post-house-252774-144.shtml)

作者：将将将冬　回复日期：2010-09-25　20:41:42　 lz，请教一下。我是在杭州，市区的房子动辄200万，300万，我们已经买不起了。两个人的年收入在15~20万，手头加上公积金是25w左右。只能买比较郊区的房子了，离上班的地点比较近。缺点就是以后小孩上学很麻烦。有什么好的建议吗？（买远的地方也要借至少15万，父母的养老钱）

杭州要当一线城市看，你们的收入月供是没问题的，关键是凑够首付就比较好办。养老钱恰恰是通胀谋杀的对象，这15万以后不见得够养老两年，杭州房价有很大的支撑力，所以找到合适房源尽早下手。

574 2010-09-25 23:36(post-house-252774-144.shtml)

谷胜利我觉得就是骗人，大家因为好奇，还愿意让他骗，过节麽，图个乐呵

575 2010-09-25 23:43(post-house-252774-144.shtml)

谷胜利的肉串简直难吃死了，我怀疑是不是羊肉

576 2010-09-26 00:08(post-house-252774-145.shtml)

作者：jhjdream　回复日期：2010-09-26　00:00:23　楼主还没睡啊？年底贷款下来我就再考虑一套，算作投资。然后准备2－3年的按揭款现金流，以准备经济危机时，顺利度过寒冬。现金流主要用于股市或者美金，这些兑现比较快的投资，楼主以为如何？

投美金不妨再等等，不妨缓慢建仓。股市我只能做趋势，趋势不明朗宁可不做也不做错。反正股市这个东西，靠个人天赋了。其实投资的东西还很多，就是去年拿企业债，也有10%的收益了

577 2010-09-26 00:10(post-house-252774-145.shtml)

作者：爷们1414　回复日期：2010-09-26　00:02:29　房地产反映的不过是社会的一个缩影，看看中国的足球和北京的保安公司就知道现在社会有多和谐，有些白痴还在这瞎嚷嚷看不清本质，真是搅屎棍，可惜这个帖子了。

这话说的好，一叶知秋

578 2010-09-26 12:21(post-house-252774-146.shtml)

作者：sseeeess　回复日期：2010-09-26　11:19:50　楼主，您好看中了一房子，投资用，按目前租金算20年可回本。今天我在房产信息网上查了那个楼盘，发现其土地使用性质一栏为其他（估计为综合体），是什么意思啊？其使用期限截止至2043年，这种房子有风险么？恳盼回复。谢谢！

其他不一定是综合用地或者商业用地，说明期限截止日期很可能是小产权房，投资风险巨大，20年回本没有任何投资价值，建议不碰。

579 2010-09-26 13:19(post-house-252774-146.shtml)

作者：燕娴凝　回复日期：2010-09-26　13:03:25　 LZ,我明年还计划去云南一趟.你有什么好推荐吗?我需要又能吃,又能玩,又不太累,住得很舒服的路线.

直接飞腾冲，住和顺侨乡，和顺不知比丽江强多少倍了，去了绝不后悔。玩玩火山热海北海湿地，重点是泡温泉，樱花谷内天然温泉，如沐天籁，还有热海的美女池，泡了腾冲的温泉，就觉得其他地方的温泉都是瞎扯。吃的也很多：稀豆粉、大救驾，傣族的撒撇，大薄片，保证口水直流。还可以逛逛翡翠，去之前了解一下相关知识。如果有时间还可以到瑞丽玩玩，离腾冲很近，住在大等喊傣寨，尝尝正真的傣味，体验一下傣族风情。然后到芒市做飞机返回。芒市有个傣族风情园，专门吃饭看歌舞的地方，里面很多小卜哨，很淳朴，很好玩。

580 2010-09-26 13:27(post-house-252774-146.shtml)

住的地方，和顺侨乡是最舒服的，很安静的古镇，住宿条件很好。和顺人家家都有人在海外发展，非常有钱。所以不用担心住的问题。热海的美女池酒店是必须要住的，住在里面才能免费泡美女池。在瑞丽如果住傣寨可能不太习惯，可能不太适应傣族人的风格。也可以住在瑞丽城内的宾馆。但是晚上就享受不到看萤火虫，听鸟鸣虫唱了。

581 2010-09-26 13:28(post-house-252774-146.shtml)

腾冲是个去了就应该住上几个月的地方。每次去腾冲，在和顺侨乡至少要住2个月，比丽江更适合发呆的地方。

582 2010-09-26 13:32(post-house-252774-146.shtml)

作者：tomato416　回复日期：2010-09-26　12:55:23　作者：tomato416　回复日期：2010-09-24　14:45:56　楼主应该也在北京把？请指教为何北京商住物业价格上涨幅度总是低于纯居住物业？？这个现象CBD地区就非常的突出，如建外soho，财富中心等等。这部分楼本身属性是公寓, 而用途是商住两用。将来趋势如何？是否属于价值洼地？

我觉得不是洼地，而是40年或50产权商住两用很难转手，投资重点在租金收益。

583 2010-09-26 13:42(post-house-252774-146.shtml)

作者：tomato416　回复日期：2010-09-26　13:37:33　不是的呀，这些楼产证上是公寓属性，70年产权，只是大部分被出租用于办公，即所谓的商住两用，但价格明显低于周边的纯居住公寓，值得投资吗？

早期的公寓的确有很多70年产权的，现在北京公寓已经没有70年的了，三、四级城市还有70年公寓。商住两用一定是挣租金钱的，因为这样的房子很不好住，很少有人愿意在商住两用公寓里居住，而公司办公受经济影响较大，且写字楼趋于饱和，转手难度要远高于住宅。所以关键是看租金。70年产权公寓，如果20年内能回本，值得投资，如果20年内无法回报，还是考虑其他投资。

584 2010-09-26 13:54(post-house-252774-147.shtml)

投资品种第一、临街或者成熟商场内商铺，高风险高回报，关键是眼力，投资客的门槛较高，不适合小资金和初级水平者。对于4级及以下城市，商铺投资是首选，4级及4级以下城市不建议投资住宅。第二、住宅，讲究位置，不是所有住宅都适合投资。三线及三线以上城市只要位置尚可，投资住宅风险不大（前提是不要受骗上当），在未来的10年内，一定可以跑赢通胀。只是城市不同，涨幅不同。4级及4级以下城市，不建议投资住宅，当然高品质稀缺地产如旅游地产另当别论。第三、公寓写字楼，这个重点考察zf规划和经济发展，对投资者要求很高，对租金涨幅要有一个准确的判断，否则很难抵御通胀。这个品种建议一般人不要碰。

585 2010-09-26 14:05(post-house-252774-147.shtml)

作者：wlpdgl　回复日期：2010-09-26　14:01:06　您好，已经跟您咨询一次了，感谢你的耐心解答。现在我从中介那里了解到，通过中介花费7万块钱，可以买回迁房。回迁房的地点挨着外环线（天津的3-4环）里边，与现在的运行的地铁一号线终点站300米左右。回迁房的周边有2-3不知名的学院和学校。回迁房旁边有一个5年左右的住宅小区，现在2手房均价在9000-10000。回迁房周围也有公交和生活配套。这片回迁房是总共20个楼的小区，楼层25层高，为2梯6户的塔楼。有50平米的一室，80平米的两室和110平米的三室，价格在5800-6400之间，首付必须5成，而且由中介疏通关系。我想买两室，请问可以投资吗？

回迁房如果可以立即过户，是可以购买的，投资价值比较大。但如果不能过户，需要等较长时间，则风险比较大。这个一定要问清楚。

586 2010-09-26 14:22(post-house-252774-147.shtml)

中介说可以在产权证上写上我的名字，但是5年之后在可以交易出售。另外这个回迁房的入住时间是2011年底。我担心回迁房入住人员素质可能相对较差，可是中介告诉我都是通过关系或是花钱买的。您觉得有风险吗

中介说可以在产权证上写上我的名字，但是5年之后在可以交易出售这句话是什么意思，是说房产证现在就是你的名字，你5年之后才可以出售吗？如果是，应该没风险，因为拆迁安置房在分房时更名的情况很少见，要问清楚。拆迁安置房的确很乱，没有物业，但是如果价格低还是值得的

587 2010-09-26 14:31(post-house-252774-147.shtml)

天津是二线。当作北京的影子看。天津与北京不同的是，租售比很难涨上来，但房价一定是上升趋势。滨海新区一定要大力发展的，毋庸置疑。

588 2010-09-26 15:03(post-house-252774-147.shtml)

作者：dzqdzq　回复日期：2010-09-26　14:42:28　楼主，您好请楼主答疑：我在三线城市已买了一套房（二十五年房贷），此房离市中心四个轮子要三十分钟的路程，比较远，还没装修，现打算在市中心最繁华的地方买一单身公寓已装修，三十几个平方，均价一万，付得起首付，（打算三十年房贷）此房租金可与房贷相平，或者少三四百块钱左右，打算出租，本人现租房，问：是把此钱修装还是再买单身公寓然后出租或自住？

如果租金可以抵房贷，还是值得购买。建议先买单身公寓，毕竟方便，出租自住均可。

589 2010-09-26 15:16(post-house-252774-147.shtml)

节能减排纯粹是扯淡，又被西方忽悠了一把。幕僚里很有一些卖国贼的。打水漂的钱没少花，最后变成了新技术搞不起来，完成指标靠拉闸限电。貌似新兴产业的，基本是投钱的无底洞，这些钱都要靠房地产和税收补出来。现在的历史，将来怎样写？

590 2010-09-27 10:26(post-house-252774-151.shtml)

作者：superlycan　回复日期：2010-09-26　17:03:22　楼主来推荐一些经济类入门的书吧授人以鱼不如授人以渔说白了就是要你那根金手指

我的导师正在编纂一部世界金融史，呕心沥血十几年，成书却遥不可及，在浩如烟海的文献里，人只是一粒微尘。如果真出了书，还是很值得看一下的。经济学不能只盯着萨缪尔森，要用历史观来看。特别是对法币的理解。中世纪西方的华尔街在耶路撒冷，金融信用依靠的圣殿骑士团强大的武力，信用标志就是圣殿骑士醒目的战旗。当然也因为另人难以置信的财富遭到了两个红眼病人的嫉妒。这两个红眼病人可不是在网上发发帖子胡搅蛮缠的小人物，一个是教皇，另一个就是法国国王美男子飞利浦四世。于是不可一世的圣殿骑士团被加以异端之罪，灰飞烟灭。法币信用的背后是强大的国家机器。但是从某种意义来说，这个信用并不可靠。�

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